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匿名

楼主

¥35

关于房屋价格楼层差的问题

有一幢楼已完成建设(土地由我们购买)，原与政府协议一层中部分用于安置拆迁户。经双方通过第三方核算建筑为每平米六千元，现在我们提出底层安置应存在楼层差，多于六千元，请问是否相关依据？
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房屋购买
2020-01-12 08:59:13
  • 补充问题：

    此楼设计为一商场，安置为独立门店

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    2020-01-12 09:20:20
+补充问题 隐藏提问

全部(18)位律师解答

  • 贺晓飞 法律执业者
    建议你参照商品房的销售规则，也就是楼层每层差价多少。因为每一层的采光等都是不一样的，舒适度，体验都有区别。
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    2020-01-12 09:01:29
    53
  • 南晓峰 律师
    你好，可以跟政府协商，楼层差是合理的 ，但是，并没有相关法律依据，这应当是房屋估价中在实践中形成的。建议协商解决。
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    2020-01-12 09:04:45
    518
  • 张凤启 律师
    36"
     自动转换:诶，你好，当初约定了这个6000元每平米的这个价格，如果实际的造价与这个有差距的话，这是可以据实计算出来的，也就是说可以根据实际情况是能够计算出这个实际价格，那个实际价格如果是很明显的高于约定的呢，当然可以要求变更。
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    2020-01-12 09:05:34
    154
  • 王宝珊 律师
    你好，依据最新的政策法规及国务院五百九十号令精神，房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算。
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    2020-01-12 09:11:01
    1492
  • 张超 律师
    楼层价格差属于市场行为，是人们对于不同楼层，基于是便利性等各方面，而给予不同的心理价位，政府不可能介入定价。
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    2020-01-12 09:11:54
    125
  • 徐同亮 律师
    你好，根据你的描述，如果是购买的商品房，面积可以有3%的误差，一般购房合同中也会约定，以实际面积为准，多退少补，当然了，你们这种安置房也可以参照这种方式
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    2020-01-12 09:12:23
    59
  • 李国民 律师
    20"
     自动转换:你好，那么如果轴承差确实影响你们的剧组和生活，而且照顾国国家强制性的标准误差，标准智商，那么你有权提出解除合同，并要求对方承担相应的违约责。
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    2020-01-12 09:16:26
    351
  • 徐欢 法律执业者
    如你所述“第三方核算建筑为每平米六千元”，那么可以进一步要求该第三方明确，底层安置房在核算时是否存在楼层差。
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    2020-01-12 09:18:44
    125
  • 宋洋 律师
    没有法律规定，你可以查询一下你们当地的政策，地方性法规。以及之前的拆迁是否有在楼层插上面存在差价的案例
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    2020-01-12 09:21:18
    30
  • 牛振平 律师
    需要看双方材料，结合当地市场价格、消费水平、与政府协议等综合确定。建议带材料当面咨询律师获得更多专业意见。
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    2020-01-12 09:31:02
    20
  • 秦惠芳 律师
    你好，对此法律没有相关规定，如果当地没有相关的政策，主要是根据双方的约定，建议与对方协商解决，协商不成，也可以通过法院诉讼
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    2020-01-12 09:34:47
    1237
  • 倪津 律师
    1.依据实际上就是公平原则和行业惯例，各楼层价格不一致，是市场管理，按照价格差异进行安置，也更公平。 2.拆迁属于各地政策，要重点看你们和政府的拆迁协议，需要协商约定。 3.克申请单独对楼层进行价值评估。
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    2020-01-12 09:40:08
    8
  • 孙杭林
    对于商品房买卖合同约定的层高低于住建部《住宅设计规范》的，如果出卖人未向购房人披露的，买受人应有权解除合同。 对于双方约定了符合前述条件的层高条件，但实际层高低于合同 约定层高的，如果层高差异较大，对购房人生活造成较大不便的， 购房人要求解除合同的，应予支持。如果差异不大，购房人无权要求解除合同，但可以要求赔偿损失，损失的计算可以参照合同约定的房价乘以相应的误差比例予以确定。
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    2020-01-12 09:45:13
    497
  • 黄振波 法律执业者
    您好，对于安置房，即便是商铺其销售价款一般也需要通过评价作指导价，底层安置的楼层关节差价也应当有政策依据，除非双方有合同另行约定
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    2020-01-12 09:55:46
    592
    • 黄振波服务方： 依据已于2011年1月19日国务院第141次常务会议通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，即国务院590号令精神，房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。如果你选择产权调换，安置房屋与被拆迁房屋结算是这样的计算方法：1、安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格各户实际建筑面积x基本价格/平米x层次差价系数=房屋实际价格。 2、被征收房屋补偿协议书的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价。
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      2020-01-12 09:59:36
  • 许家苗 法律执业者
    你所讲的依据不是其他的法律法规，只需要协议就可以了，如果三方协议没有这样的条款，擅自加价就是违反了合同的约定，对此就是违约的责任问题，你已想到了这些问题，现在就将此写入协议当中就可以了。
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    2020-01-12 09:57:13
    266
  • ¥35
    王聪 律师
    关键是能否提供相关证据证明高于6000元。同时，还需要看是无政府否签订合同，是否有价格备案。一层是商场价格根据常理价格应该贵，具体可以提出异议与政府协商。
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    2020-01-12 09:58:09
    11
    • 楼主： 现在已提出异议，政府建议拿出相关依据，请问可否请你帮忙提供
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      2020-01-12 10:07:17
    • 王聪服务方： 具体楼盘在哪里？什么公司？另外，是否与政府有合同？是否有政府备案的价格？等其他情况，说明。可否说明详细情况？案子复杂，请面对面详谈为宜。
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      2020-01-12 10:27:20
  • 蒋巍巍 律师
    12"
     自动转换:这个没有相关的依据，嗯，因为你们的菜单系拆迁协议已签订了，只要这个餐厅协议不违背合同法的约定，那么你这个学习就是有效的。
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    2020-01-12 11:01:32
    34
  • 李庆华 律师
    是的，商用价值远远高于其他楼层，应该进行房地评估，以评估价格来确定，可以协商委托房地评估公司进行评估。
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    2020-01-12 11:35:44
    21

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