我姓傅，快70岁了，名下有一套安置房。儿子姓黄，名下也有一套安置房。儿子儿媳结婚后，发现儿媳不能生育，在我不知情的情况下，他们花钱买了一个女婴回来喂养，现在孩子15岁。去年儿子跟儿媳因感情不和，离婚，离婚时，儿子找我借了40万人民币补偿给儿媳，找我借钱时，儿子把他名下的安置房抵押给了我，我们写了抵押协议。儿媳收到40万了后，他们才签字离的婚。离婚时，儿子为了尽快摆脱儿媳的纠缠，签离婚协议的时候，写了夫妻双方自愿放弃房屋产权，房子归孙女所有，孙女由儿子抚养监护。现在儿媳又回来闹，说她要回来住，儿子就跟她吵架打架，儿媳就威胁儿子，说等孙女年满18岁她就可以回来住了，还说现在要起诉争夺孙女的抚养权。我年纪大了，病也多，不想参合孩子的事，现在我只想把孙女接到我这里来跟我一起生活，我想把儿子抵押给我的那套房子卖了，颐养天年，但是孙女不准卖，说是她的房子。我是先跟儿子签了抵押协议，儿子才又签的离婚协议。我想请问律师，我该怎么办？是抵押协议有效？还是离婚协议有效？房子能不能卖？我要怎么做，才能维护自己和儿子的最大权益？