开发商这种行为属于欺骗吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(51)位律师解答

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王宝珊律师

您好，开发商的该排号行为属于欺诈消费者，可以收集证据包括聊天记录，证人证言等一起到当地市场监督管理局进行投诉反映
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2020-02-12 08:45:32

1492
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孔繁越律师

23"
自动转换:如果存在虚假的排号的方式，那么可能存在内部迅速务必如果确认存在内部的迅速五笔或者是采用不公开秘密的方式为他人谋取利益，则涉嫌到违法呢，可以向当地的房管部门反映此情况。
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2020-02-12 08:47:01

167
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贺晓飞法律执业者

你好，你缴纳了房款，还有都网签了，这估计你的目的可能难实现，交钱之前还是可以的。现在你就要用非常办法去尝试，以欺骗或其他理由，要不你就可能违约。
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2020-02-12 08:48:00

53
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南晓峰律师

14"
自动转换:您好，对于这个排卵问题呢？哪里有没有明确规定？如果说另外开发商的这个牌号规则呢？不合理，你可以去房管局去投诉，反映又开发商哪儿的合理解释不够。
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2020-02-12 08:48:54

518
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陈华明律师

1.法律对这种具体的情形没有规定，但是，对方的行为肯定违规，如果你确认对方是故意保留，根本没有对外出售的话，那么你可以先找对方协商，要求换房。 2.如果对方不同意，可以到工商局，房管局进行投诉，或者问清楚去哪个部门投诉，要求他们开发商进行处罚。 3.你可以多找几家情况类似的，最起码不要是一个人，否则你的权益很难得到保护，建议找四五个人一起，这样开发商和政府都会重视一些。
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2020-02-12 08:50:56

143
- 楼主：他把这些号给别人了，帮别人开后门了
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  2020-02-12 08:52:21
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牛振平律师

开发商认筹房子，是不能收取额外的排号费、选房费的。你如果有证据证明你交了排号费，可以向房屋管理部门投诉，要求开发商返还。
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2020-02-12 08:53:13

20
- 楼主：我不是交了排号费，是交的认筹款，这个没问题，但是他把前80个号认筹当天保留了，之后把这些号给了别人，直接导致我没有选到高一点的楼层
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  2020-02-12 08:56:23
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宋成海律师

您好，这个应该属于商业欺诈，存在其实商业欺诈行为的，你可以通过法院申请撤销合同啊，追究地方过错责任并造成损失的要求赔偿损失。
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2020-02-12 08:53:44

52
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陆畅言律师

16"
自动转换:看来你咨询的问题，这种情况你只能是相见时聚投诉的，至于就是存在西藏的这种说法是站不住脚。
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2020-02-12 08:56:03

280
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朱琦菡律师

目前的话这种没有直接认定为是诈骗行为，除非他们一开始有跟你们承诺说是可以或者是必须会有高层的给你们来摇，如果人家没做承诺的话，那拿哪一些楼层拿出来给你们选，那是他们的权利。
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2020-02-12 08:56:59

74
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崔飞杰律师

你好，根据你的描述，开放商应该是在开盘的时候自己预留下好位置的楼盘了，其实这是违规的销售行为，好多地方都出台政策严禁开发商预留房源。如果你这边有相关证据的话，你可以向当地房管局进行投诉。如果房管部门查证属实并对开发商进行处罚的，你这边可以虚假宣传或者是开发商存在欺诈等理由要求退房。
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2020-02-12 09:00:07

3
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李彩钰律师

对于这个事情，你有证据吗？有的话，可以保留一下。然后找开发商协商，说说你的要求，看看开发商那边怎么回复，如果协商不成，你可以去法院起诉
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2020-02-12 09:00:19

29
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吕海律师

①您的这一看法有一定道理，而且有法律依据。但是，您需要提供相关证据证明80号以前的号码已经在公开摇号之前被预定了。如果没有相关证据，您主张退房的请求很难获得支持。 ②在证据充分的情况下，建议您先同对方协商退房事宜。如协商不成，您有权向人民法院提起民事诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，请求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还全部购房款。
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2020-02-12 09:00:21

240
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张超律师

涉嫌欺诈，不公平，可以去建设局等单位投诉。开发商这种行为严重影响了你选房，使你最终选房的行为并非真实意思表示，可以以此为由向法院起诉要求解除合同。
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2020-02-12 09:07:55

125
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刘闯法律执业者

42"
自动转换:您好，开发商的行为已经构成欺诈，消费者因为开发商采取摇号的方式来进行选拔，前提是收取了你们摇号的钱款，所以说这种行为并非采取公开，公正，公平的摇号方式来实际进行，选择您这种情况呢，就涉嫌欺诈消费者，你你们可以选择拨打12315，先进行投诉反映，如果15个工作日内没有相应答复，可以直接向开发商所在地的市场监督管理部门进行投诉。
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2020-02-12 09:13:42

2308
- 刘闯服务方：
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  21"
  自动转换:当然，如果投诉不能解决的话，直接可以收集好开发商存在欺诈消费者的相关证据，呃，到当地法院起诉来申请撤销你们之间的这个事实，合同关系退还已交付的钱款。
  
  2020-02-12 09:14:25
¥0.49
卢钟锐律师

你这个的话目前来说还就说还没有足够的证据，那么你现在要做是一个这个收集证据的一个工作吧，通过这种微信聊天记录啊，或通过这个手机录音的方式啊，去明访暗访或者说跟对方的这种经理层，销售销售人员这种通过这种手段，你看能不能取得一方面，就是这个是事实，证言证据，然后呢这个，要不然你单方面说你这个事，你觉得他是属于欺骗，那么是要有一个举证的举证责任的，而且呢就是，如果你没有相应的证据来支撑的话，那么你到时候你交的这个诉讼费呢，就交给法院的钱了，就等于白交，知道吗？然后第2点目前你是已经签了这个网签，也应该签了这个相应的这个购房合同，那么这种情况下呢，你最好应该在你这个嗯尽快来主张，因为撤销合同呢是有期限的，那么一旦过一旦过了这个期限呢，是会比较啰嗦，所以呢，我建议你说如果你想要撤销，你应该尽快，然后如果你不想撤销，但是你觉得他这个违约，嗯这种情况下的话，法院是不会判你这个胜诉的，也不会给你这个其他补偿呢，为什么呢？因为你已经这个就是，如果你有问题，你应该选择的是撤销，而不是说我一边有了这个合同，然后我一边主张他违约啊，干嘛啊这种东西，这个是不合理的。
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2020-02-12 09:13:46

6
- 155****1245服务方：至于说到哪些部门的投诉的是12345了，然后这个这个是投诉的部门，但是你处理这个事情呢，我估计最终还是要到法院去解决，我估计会是这样一个路径吧。
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  2020-02-12 09:14:17
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李晓轩律师

13"
自动转换:仅仅因为这个原因是不能要求退房的，除非你有证据证明开发商没有预售许可证才可以要求退房退订金。
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2020-02-12 09:14:15

365
- 楼主：他开盘之前公开认筹交认筹款排号，但是他把前80个认筹号保留起来，之后给了开后门的人，假如他们公平的话我就不是排300多号了，我就是排200多，我就能选到比4更高一点的楼层
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  2020-02-12 09:17:19
- 李晓轩服务方：
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  11"
  自动转换:你说的只是假如，这不能作为起诉的证据使用。
  
  2020-02-12 09:38:14
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张凤启律师

50"
自动转换:唉，您好，您猜测开发商仍存在保留这个号楼好的楼层把不好的楼层出售的这么一个情况，这个情况是不是存在作为律师？我们没有亲自经历这个事，没有了解相关的情况是根本无法确定的，所以这个是要靠您自己落实，看开发商是不是存在欺诈？如果存在欺诈，那您可以要求解除合同，退回你的定金。
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2020-02-12 09:14:22

154
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张康兄律师

不属于欺诈，你自愿选择的，您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。
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2020-02-12 09:21:24

33
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梁保军律师

您好，就您所说的情况，开发商的行为涉嫌欺诈，如果您想退房，建议收集这方面的相关证据，到当地的房管部门寻求帮助，以维护您的合法权益。
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2020-02-12 09:27:04

105
- 楼主：我没有直接证据，交房款的时候我让能不能便宜点，那售楼经理说我们这个就算政府的人来买也是这个价格，只不过我开可以把前面的号留给他们，让他们先进来选房。
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  2020-02-12 09:30:25
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黄振波法律执业者

存在一定的套路，开发商你这是使用障眼法，通常开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人，第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人，之后第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。在实际操作中，开发商给的排号数量远超出房源数量。开发商会采用排号＋摇号的方式，从心理上攻陷了购房者的防线。可以向当地的房管部门或者是住建部门投诉。
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2020-02-12 09:32:02

592
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胡泽鹏法律执业者

这种行为如果存在，当然属于欺诈行为。但是若是提起诉讼，你要问人民法院提交开发商予以欺骗的证据，你目前只是怀疑或者听说，手上并没有证据。希望你慎重考虑
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2020-02-12 09:35:36

25
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李欢欢律师

这种情况法律并没有明确规定。但是毕竟开发商存在一定的欺诈行为，如果你证据确凿的花。可以以对方欺诈行为来解除合同（也就是说退房）你也可以到信访局信访要求信访局出面解决！
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2020-02-12 09:37:06

93
¥0.49

彭桂江律师

根据您所提供的信息，在目前已经全款付完，并且往前备案，仅仅依靠前80号预留，作为对方存在欺诈的理由是很难成立的，因此呢建议严格审查合同，找出对方存在违约的行为，并以此为由，向对方提出解除合同，从而尽大限度的保护自身的合法权益。
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2020-02-12 09:37:39

47
¥0.49

许家苗法律执业者

50"
自动转换:你说的那种情况就是前80号，他们有没有公开的说明前80号他们幽灵了？如果没有说明的话，就公开小号，然后全部都是在里面选的好的话就之内能不是这种欺诈，这种欺诈建立的盒子呢？可以撤销非常是两倍的赔偿是没有的，但是你可以撤销，然后把那个房子那个合同盖合同，还有那个撤销，以后呢就可以把钱给退回来了，但是说过程的消费欺诈，那么这种房房子质量因为是一个大的城市商品房的价值比较大，不存在那个两位赔偿这个啊就是退回来，成交合同。
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2020-02-12 09:43:58

266
¥0.49

刘学勤律师

嗯，你好，按照你说的这个情况，对方可能存在这个欺诈的行为，那么前提是您这边有证据证明啊，对方对你选的这个高楼层啊，存在这个隐瞒的一个行为，你要有这个证证据
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2020-02-12 09:45:40

250
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苗世静律师

27"
自动转换:你好，这种情况很难以开发商存在，其他的由优秀开发商按借款合同并退还全款，因为首先这个也没有证据证明其实是你在你天天购房合同的时候，你也是自愿购买的，开发商并不存在欺诈的行为，您可以不购买，但是您如果购买的话，再以这个为由去解除，再发一张说不通。
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2020-02-12 09:58:39

184
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徐欢法律执业者

如你所述“已经交了全款已经网签备案”，所以，已经是预签了购房合同。你认为“觉得开发商存在欺骗”，如果有证据证实，可以去法院起诉撤销合同，退还定金。但如果没有证据，建议不要折腾。
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2020-02-12 09:59:27

125
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朱家明律师

10"
自动转换:哦，你好，在这个的话额，不是一起发妻欺骗和欺诈，那么你可以向工商部门和方法的问题一个特殊。
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2020-02-12 10:02:52

220
¥0.49

任金芳律师

33"
自动转换:您好，如果您能够提供证据证明前80号，也就是说是可发生在嗯嗯号的时候存在着欺诈的行为，您是可以退房的，但是您还得要考虑，其实这个前80号已经有人了，是不属于房地产公司内部认购的，这种情况法律也是允许开发商有这种权利的，您要综合地一下考虑一下这个整个事情。
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2020-02-12 10:06:42

66
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侯铁男律师

你好，开发商行为显然是对普通购房者存在欺诈行为。法律规定:“国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 ”你可以到该项目所在地的房管部门投诉，或者到人民法院起诉要求撤销合同，返还你的购房款并赔偿损失。
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2020-02-12 10:08:42

59
¥0.49

樊传恒律师

70"
自动转换:
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2020-02-12 10:19:58

20
¥0.49

周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-02-12 10:20:04

38
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宋洋律师

你好，从法律上严格的说对方的行为属于欺诈行为，欺诈行为法律规定的是合同可以撤销。或者您可以到房地产管理部门及房产局及住房建设委员会进行投诉
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2020-02-12 10:20:32

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王伟政律师

对于您所讲的这种情况，可以向当地房管局和市场监管机构投诉。如果投诉协调不成，可及时向法院起诉，由法院判决解除合同，退还房款。赔偿由此给你造成的全部损失。
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2020-02-12 10:23:36

322
¥0.49

梁文彦律师

开发商如果出现这种情况属于故意隐瞒事实，导致最后选号明显不公平，如果您有证据证明该情况的话，可以向相关部门举报。还可以向法院起诉开发商。
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2020-02-12 10:28:49

17
¥0.49

徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2020-02-12 10:32:13

48
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倪津律师

24"
自动转换:这个事情有多重法律关系第一呢，它这种捂盘销售实际上是一种销售违规行为，你可以向住建局依据房管局进行投诉和举报，看他们能否做出相应的处相应的处相应的处罚，第二，你和他之间构成的买卖合同关系，这个比较难以处理，因为四楼也是你选的，以及楼层选择不好，对你来说究竟有多大的一个例损失，这个很难衡量。
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2020-02-12 10:37:44

8
¥0.49

张博律师

你好，如果开发商行为存在欺诈，虚假排号的，是可以起诉撤销合同，是有法律依据。但是你得有证据证明这个欺诈的事实才能依照这个法律依据。你可以向房管局投诉。
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2020-02-12 10:53:16

11
¥0.49
李国民律师

13"
自动转换:让你好弄着这种开发商的这种行为是属于自愿行为，建议你向冬季出现部门投诉举报。
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2020-02-12 10:54:48

351
- 楼主：买房的时候我并不知情啊，相当于有人插队
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  2020-02-12 10:59:27
¥0.49

徐同亮律师

你好，根据你的描述，首先你需要有证据证明，其实如果你投诉的话，现在去住建局投诉举报。他这个行为并不必然导致合同无效或者说是构成根本违约。
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2020-02-12 11:03:55

59
¥0.49

刘博法律执业者

30"
自动转换:呃，如果是像你说的这种情况呢，那么开发商呢就涉嫌欺欺骗消费者欺诈了，但是前提是必须得有，却确确实实的证据啊，这样的话呢，你到房产部门去投诉也好，到法院起诉也好，才有胜诉的可能证据很关键，那个光是听说这种情况下的那个的可能性不大，关键是有确实我的赠予。
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2020-02-12 11:18:57

29
¥0.49

陈庆律师

你好，这种行为违反行政部门法律规定，但是并不影响购房合同效力，以欺诈要求退房需要房屋本身宣传、质量存在问题，对于开发商的这种行为可以向房屋管理部门，一般是住建局举报，或者直接打12345市长热线，会有归口管理部门联系您
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2020-02-12 11:27:30

14
¥0.49

秦惠芳律师

你好，这个要看开发商是否事先说明，如果事先说明的话，他们也是可以这么做的，但如果隐瞒真相，虚构事实，存在欺诈行为，你们可以申请撤销
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2020-02-12 11:28:36

1237
¥0.49

赵静律师

你好，这种情况下，需要解除房屋买卖关系的，一般是根据双方的合同约定，至于你说的那种情况，可以以此要求开发商进行协商。
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2020-02-12 11:30:59

82
¥0.49

鲁强律师

26"
自动转换:你好，你的这种情况根据你的描述来说的话，开发商存在销售手段不合规的，但是不影响你购买该房屋的那个合同的一个效率，这个效率和铜的效率是不影响的，你可以去工商部门儿住建委反映他这种销售手段，但是不影响你买这个房子的合同的效力。
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2020-02-12 11:53:34

121
¥0.49

王建勋律师

民事行为应该以诚信为原则开发商在预售的时候如果把前面八十号码已经不能参与摇号的情况应该提前和客户说明白如果开发商确实存在违规可以向当地房管部门进行反应
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2020-02-12 11:54:08

27
¥0.49

杨康律师

开发商的行为属于欺诈，如果能够提供相关证据，可以先向当地消费者协会举报，或者像房地产管理部门进行投诉
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2020-02-12 12:08:47

167
¥0.49

贺圭胤律师

10"
自动转换:
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2020-02-12 12:17:44

47
¥0.49

陈建权律师

您好！鉴于房地产销售混乱、不公，政府为了要求开发商尽可能公平售楼，对其实际上市销售楼盘，采取摇号方式，而且对销售楼盘要在房建部门备案。如你所述，开发商涉嫌诈骗，你可向房间部门投诉，也可根据合同争议解决方式约定向法院起诉或申请仲裁，因开发商欺诈，你可要求解除合同，并要求开发商承担违约赔偿责任。
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2020-02-12 13:02:54

44
¥0.49

陈光文律师

23"
自动转换:您好，根据你说的这个情况，如果您有证据证明开发商还存在这种呃行为的话，那这个你可以向当地的房管部门和不动产部门去投诉啊，这种情况在开发商是存在违规操作了。
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2020-02-12 14:00:17

39
¥0.49

朱小方律师

你好，这种情况建议双方可以先行协商，如果协商不成的建议及时的收集，对自己有利的证据，可以及时的向法院起诉或者向消费者协会去投诉。
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2020-02-12 14:24:29

81

问律师

匿名

开发商这种行为属于欺骗吗？

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