奶奶的回迁房（爷爷奶奶均去世，未网签），爷奶有四个子女，老大及妻子去世留有ー儿ー女(儿子智力轻微残疾，有残疾人证，脸上带一点智障感、口齿不清，但明白事理能正常交流)，全家关系和睦，老二、老三、老大儿女均愿把房让给老四继承（爷爷、奶奶、老大都是老四照顾到临终），但公证处拒绝给老大儿子办理放弃（以智障人群不能放弃房屋产权为由），导致现在无法将产权集中到老四名下。 老大女儿已成婚，家庭条件较好，负责照顾老大儿子（也是法定监护人），表示愿意放弃产权，并说只要给老大儿子补偿个1-3万心意到了即可。 房子4年前交房，决定给老四时价值是50万，迟迟没办好，现在价值120万。 现在公证处已经走不通，想问下律师如何走法院诉讼程序，让大家走一个形式，最好能具体到细节：比如是否需要让老大女儿申请为老大儿子的财管人？诉讼时老大儿子需要到场吗？需要什么手续、材料？整个过程大约需要多久？ 如果找律师代理诉讼，代理费怎么计算？还有就是疫情期间，这种诉讼法院还能受理吗，所在地青岛。