我是房东，现二房东已疫情不可抗力为由解除合同是否合适？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(56)位律师解答

¥5.83
郭淑娇法律执业者

28"
自动转换:啊你好啊，然后你这个你做个二房东呢？如果是如果是那个大房东阿姨不可抗力来解除合同啊，是没有法律依据的，因为这个不可抗力啊，只能是作为合同不能履行的情况，但是你们这合同是可以旅行的，并且若没有到期的话，它是没有解除的，如果他解除了，就属于违约，一个是需要推广你这个。
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2020-02-16 18:04:20

120
- 郭淑娇服务方：
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  13"
  自动转换:呃，优势需要退还你租金，另外一个呢啊，还需要退还这个押金，包括合同中约定的违约，乙方应该承担的违约责任。
  
  2020-02-16 18:04:43
¥5.83
刘闯法律执业者

73"
自动转换:
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2020-02-16 18:05:08

2308
- 楼主：律师您好，请问您的语音可以生成文字吗？谢谢！
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  2020-02-16 18:09:36
李晓轩律师

15"
自动转换:疫情确实属于不可抗力，双方尽量协商吧，如郭谢商不了可以去法院起诉解决，由法院判决对双方都更公平一些。
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2020-02-16 18:05:31

365
陈历云律师

42"
自动转换:你好，这个不可抗力，这个条款是否能使用？不是说一出现就能自动使用，要根据这个疫情对咱们这个合同履行是否有实质性的影响，如果说有实质性的影响，也只是看他的影响力度，如果说是导致活动不能理性，那可以解除，如果说只是部分影响，也不会绝对导致合同无效，还有一种就是如果是一切对咱们的合同履行没有实际的影响，那么他一起一起来解除合同是得不到支持的。
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2020-02-16 18:06:38

28
蒋巍巍律师

11"
自动转换:这种的话，如果说合同里约定的数据是不可抗力的话，那才是不可抗力可抗力没有约定的话，那它就不属于这个不可抗力，不知道。
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2020-02-16 18:06:46

34
张凤启律师

67"
自动转换:
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2020-02-16 18:06:52

154
南晓峰律师

属于不可抗力，全国人大常委会法制工作委员会发言人，10日就疫情防控中社会普遍关心的法律问题进行了解答。问：近期不少企业反映，受此次疫情影响，很多合同规定的义务不能正常履行，请问法律对此有什么针对性的规定？臧铁伟答：当前我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
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2020-02-16 18:07:19

518
- 南晓峰服务方：本次“新冠肺炎疫情”作为突发性的公共卫生事件，目前已被国家卫生健康委员会纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病。世卫组织也将新型冠状病毒感染肺炎疫情定性为国际关注的突发公共卫生事件。从法律上分析，新冠肺炎作为一种突发性的公共卫生事件，在全国范围内爆发并向世界漫延，不仅当事人不能预见、不能避免，即便具有广博医学知识的医学专家也无法预见、不能避免，因此其具有不能预见、不能避免这两个特征是显而易见的。
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  2020-02-16 18:09:58
王宝珊律师

您好，完全将疫情认定为不可抗力来解除合同应该不会被法院所支持，虽然本次疫情没有被预料、被客服、被避免，但是应视为暂时不能经营，并不是因不可抗力导致租赁合同根本不能履行如遭受自然灾害导致房屋灭失等，所以以此来要求解除租赁合同被支持的概率不大
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2020-02-16 18:07:58

1492
王聪律师

14"
自动转换:这个是不可抗力，嗯，就是这么规定的，你们可以先协商，协商不成的，只能通过法院起诉解决。
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2020-02-16 18:07:59

11
徐欢法律执业者

根据最高人民法院相关解释，以及2月10日全国人大常委会法工委的解答，当前我国发生的新冠脑炎疫情这一突发公共卫生事件，属于不能预见、不能避免并不能克服的事件，为不可抗力。根据合同法的规定，二房东可以选择解除合同，并部分或全部免除其合同责任。
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2020-02-16 18:09:20

125
许家苗法律执业者

81"
自动转换:
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2020-02-16 18:09:58

266
张超律师

目前的主流认识，疫情属于不可抗力，但并不意味着可以据此解除合同。可以要求减免租金，共渡难关，但以此要求解除合同，我认为不成立，毕竟疫情只能影响一段时间，且出租方已经予以减免部分租金。可以回复不同意解除合同，可以协商租金减免事宜，否则不予退还押金。
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2020-02-16 18:10:17

125
贺晓飞法律执业者

你好，建议你以这个合同里的不可抗力里没有明确疫情为由进行抗辩，也就是如果你按照他的要求解除合同，那损失更大。也可以等待对方起诉到法院，等法院判决以后，即使判决这次疫情算不可抗力，你的损失也不会扩大。如果还有不清楚的可以电话咨询我13097577303
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2020-02-16 18:11:23

53
付秀梅律师

你好你收到通知后，若是有异议，需要再3个月内提出异议，通知他继续履行合同缴纳房屋租金。并承担违约责任
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2020-02-16 18:12:11

1
范羲律师

此次疫情确实是不可预测不可避免并且不能克服，在法律上来说是可以被认定为不可抗力的。不可抗力会产生的法律后果是如果双方要解除合同那么违约责任是免除的。但这并不意味着对方发了一个告知说合同自动解除，合同并没有自动解除，如要解除，需双方合意或者经过判决。对于疫情期间的免租，从非典期间的判决来看，承租人要求免租的，法院会部分支持，仅是部分。房东愿意免租，是房东体恤租客，不愿意免租也很正常，不用道德绑架。
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2020-02-16 18:12:44

16
周吉均律师

根据《民法通则》第107条及《合同法》第117条的规定，只有在不可抗力导致合同不能履行时，才能根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。
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2020-02-16 18:12:46

0
李长东律师

你好， 1.这次疫情属于不可抗力，这个社会已经形成了一个共识，这个问题我在之前的检查重点你可以找一下。 2.你们合同约定因不可抗力可以解除合同。 3.但是必须具体考察，是不是因为这个不可抗力导致了租赁目的不能实现。是部分的不可抗力影响还是根本性的影响，如果是根本性的影响，对方可以要求解除，如果只是因不可抗力受到部分影响，那么不能解除。
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2020-02-16 18:15:10

1
李国民律师

14"
自动转换:啊你好，那么这种情况下，对方所提出，以此为由，未违反合同时没有任何事实和法律意义的建议你委托律师，这就是相应的啊，违约责任。
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2020-02-16 18:16:12

351
刘学勤律师

你好，我是浙江杭州这边的啊，那么您可以来我律师事务所面谈，你是在杭州哪个区的？那么像您说的这个情况啊，嗯，是二房东可以参照这个2月10号最高人民法院出的这个司法解释这个依据来解除这个合同但是虽然可以向法院起诉来解除这个合同，但是也要结合具体的情况，因为这个不可抗力的，使用要审慎，要结合实际情况
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2020-02-16 18:21:32

250
- 刘学勤服务方：那么像您这个合同的话啊，您可以联系私信我，那么这里可以给我一个奖励后续问题，我们可以试下，面对面交流
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  2020-02-16 18:21:58
梁文彦律师

首先看合同中对不可抗力的问题是否约定，如未约定，因不可抗力原因导致合同不能履行的，双方可以解除合同，但是就目前的疫情状况来说，合同是否能继续履行尚不确定，等待疫情结束后也许合同能够继续履行，建议双方本着诚信原则协商解决。协商不成向法院起诉。
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2020-02-16 18:23:34

17
庄须龙律师

您好，本人是北京嘉安律师事务所，民商事诉讼律师，有大量的案件经验，针对您的问题需要看具体情况是不可抗力还是情势变更，是解除还是公平分担风险，可具体咨询我，希望能对有帮助。
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2020-02-16 18:24:24

0
陆畅言律师

26"
自动转换:看来你咨询的问题，玉琴，这一次没事，所以是不可抗力，但是玉清以前的事还是要承担是租金的，如果说是不继续履行合同的，那么是遇见以前的租金，你可以讨论的具体的情况要看手机发生情况怎么样来淡淡的？
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2020-02-16 18:24:56

280
王景生律师

你好，正常来说的话呢，这个不大属于不可抗力，必须要具体分析，如果说确实由于他们人来不了无法使用该房屋的话呢，比如说他们确实来自于重点疫区，或者说已经受到限制或者隔离的话，这样的话呢，可以减免一部分租金，其他情况下是不大可能或者说不大符合规定来处理的，有事情随时联系
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2020-02-16 18:27:49

334
李晶晶法律执业者

我认为，疫情虽然可属不可抗力，但是由于和台风地震等不同，不至于使房屋损毁，所以虽然影响生意但也可以通过弥补房租等方式和平处理，建议可以给他弥补直至疫情结束正常运营时期的房租，否则可以通过法院平衡双方利益
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2020-02-16 18:32:25

9
¥5.83
任金芳律师

70"
自动转换:
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2020-02-16 18:33:18

66
- 楼主：您好，律师，能否语音转文字，谢谢！
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  2020-02-16 18:43:16
- 任金芳服务方：你好，2房东以不可抗力来解除合同是没有法律依据的，他给您提供的法条，也是不正确的。现在这场疫情是否构成不可抗力，还有待商榷。需要当地的贸易促进会来出具不可抗力的证明，但是即使构成不可抗力，也不能以此直接解除合同，将交易的风险完全转嫁给您这一方，这是有悖公平正义原则的。正常情况下，即使出现不可抗力，也是在不可抗力事由解除之后，继续履行合同，所以这个疫情期间本着公平公正的原则，可以适当的减少房租，但是并不能直接来解除合同，是否减少房租，减少多少，应该由双方来协商确定，建议您也给对方出具一个书面的文件告知期不可解除合同，否则应该承担违约责任。希望可以帮到你
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  2020-02-16 18:47:44
周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-02-16 18:40:11

38
¥5.83

段晓婷律师

54"
自动转换:不可抗力指的是当事人不能预见，而且呢，也不能克服的自然的，或者是人为的状况，比如说地震呀还有呃，这是自然条件，自然上的不可抗力，人为的不可抗力，比如说政府的征收啊，你像现在的疫情也应该属于自然上出现的不可抗力当出现了不可抗力的时候是可以解除合同的，而且可以免责，也就是不用承担赔偿责任，但是就是截止到哪一天？该履行的合同还是需要履行的，只不过不用承担终止合同的，这种违约责任。
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2020-02-16 18:45:19

12
施鸿伟律师

1、是否符合不可抗力，需要委托律师审核对方的通知，给予律师回复意见，尽快来委托；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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2020-02-16 18:56:32

31
苗世静律师

29"
自动转换:您好，根据的描述嗯，首先得需要看你们合同中有没有明确约定？因不可抗力原因导致合同不能履行的话，这种情况下，双方可以免责，但是，虽然疫情处于不可抗力，但是并没有导致合同目的不能实现，只是迟延履行而已，所以这种情况下，如果您要要求解除合同的话，很有可能需要承担相应的违约责任，也就是你们合同合同中约定的由。
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2020-02-16 19:18:59

184
张博律师

你好，现在国家已经出台相关司法解释认定该次疫情为不可抗力。但是审判过程中，法官还是根据实际情况，如解除合同给一方或双方造成损失，按照民法中的公平原则，判决各自承担责任的。
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2020-02-16 19:45:42

11
吕海律师

对于这种情况，虽然援引不可抗力作为解除合同的理由具有相当的合理性，但仍需具体问题具体分析。建议从不可抗力事件对对方造成损失的角度入手，综合判断当下的疫情对合同目的的实现是否构成实质性障碍。如果原租赁合同目的因疫情致完全不能实现，则对方解除合同的理由很有可能获得司法机关的支持。对此，您需有合理的预期。
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2020-02-16 19:45:49

240
包晓璇律师

关于不可抗力的规定是：不可抗力的范围包括：(一)自然灾害。(二)政府行为。(三)社会异常事件。最近已经出现很多因不可抗力要求解除合同的纠纷，在国际贸易上我国商务部也给某次商事交易开具了不可抗力证明。如果二房东没有任何过错，应该可以依据此条款要求解除合同。
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2020-02-16 20:03:33

2
陈庆律师

疫情爆发属于不可抗力，但能否解除合同要看是否影响合同履行，根据不可抗力要求减免房租法院一般可以支持，但是解除合同，还不一定能达到不能履行合同的程度，因为疫情是暂时的，疫情过后合同可以继续履行，所以你可以不同意解除合同，或者同意解除合同，按照对方违约不退押金
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2020-02-16 20:12:01

14
邹飞红律师

1.合同底下那几行手写的字不太清楚，你后面有没有书面的同意他可以转租。 2.就是目前疫情他说是不可抗力，这个在目前来说大家都是这么认为的，但是现在大部分的观点还是认为，要解除合同要达到对一方明显的显失公平，但是我看了一下你们的合同是租6年，而且18年就开始了，租金你结合下当地只要不是太高的话，我个人认为并不能达到明显的显示公平，因为你们这是一个长期的租赁，并不会因为这短短的一两个月给他造成太大的损失，当然相对于是整个租赁。而且你还给他减免了半个月房租。 3.所以我个人认为，他并不能要求解除租赁合同。希望能对你有帮助，望采纳。有问题可以后续咨询我
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2020-02-16 20:25:54

9
黄浩律师

12"
自动转换:本次的疫情属于不可抗力，但并不是说因为不可抗力，就会免除对方的全部的委员责任。
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2020-02-16 20:39:31

55
¥5.83

王忆湘律师

1.根据非典期间判例来看，确有部分法院认为疫情属于不可抗力。 2.即使属于不可抗力也不必然解除合同，除有约定外，需致合同目的无法实现，如地震导致房子没了。 3.二房东是否可以解除合同，应看租赁合同有没有赋予二房东以疫情作为不可抗力解除合同的权利。 4.你的合同没有第3条的约定，二房东不能直接据此解除合同， 5.如果法院认为疫情属于不可抗力，二房东得以解除合同，你仍可以要求依据公平原则共同承担承担损失或由二房东承担。 6.根据目前信息而言，个人认为二房东要求解除合同欠缺充分理由：其一，未明确约定疫情属于不可抗力（法工委答记者问中认为属于不可抗力，不排除大多法院采纳此观点），不能单独作为解除合同的直接依据；其二，疫情不会永远存续，解除合同并不是防止双方损失扩大的唯一手段，租期剩余期限较长，双方可以通过协商，你给免租期等方式共同承担损失，以此度过该段期间；其三，部分法院认为疫情属于情势变更或属于二房东应当独自承担的商业风险，后者甚至是由二房东独自承担损失。综上，你的合同虽然存在解除的可能，但个人认为可能性较低，存在较大诉讼维权空间，建议你及时发函通知二房东不同意解除合同，损失问题可以后续协商或通过诉讼处理。
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2020-02-16 21:06:15

2
宋洋律师

在我国突发的新冠肺炎疫情，符合法律规定的不可抗力的规定要件，可以认定为不可抗力，从而减轻或者免除相关一方当事人的相应的责任。
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2020-02-16 21:27:50

30
王伟政律师

对于您所讲的这种情况，对方以不可抗力为由解除合同是强词夺理的。因为作为解除合同的理由。必须与解除合，具有因果关系和关联性。而疫情的发生，对合同是否解除，没有必然的因果关系。对方一直作为所谓的不可抗力，是不恰当的。
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2020-02-16 21:29:37

322
黄振波法律执业者

你好！承租人或者是转租人不能疫情作为完全免责的理由，应当按照具体情况而定，如果是继续租赁的，对于非集体单位的出租方，政府是以引导为准，但并不是强制性疫情期间一律免租金，如果是因为不可抗力的因素要求解除合同的，这期间的租金也应当付清。
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2020-02-16 21:44:01

592
杨康律师

肺炎疫情确实属于不可抗力，但是并未达到双方解除合同的效果，疫情过后，双方仍然应当继续履行合同，房东应当根据疫情时间扣免部分租金。
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2020-02-16 21:55:35

167
孙成山律师

42"
自动转换:啊首先嘛那即使根据这个不吉利，他他也不是提前几年结束和体验终止活动或解除合同的情况下啊，那他这个合同期限内的房租还是要给你的，也就是1000减那第二点呢就是现在把一星期间确实啊，关于这个不可抗力，是否可以解除合同的问题吧啊，这个司法实践当中吧有确实挺多的，挺多的啊，一般看的什么呢？就是看他从这个是从事什么经营，比如说这个租房的用途用途可能是为了啊比如说是为了那个啊上线上上课呀那他就不会受影响，对不对？
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2020-02-16 21:55:36

41
陈宇峰律师

一个月租金3000元，这个疫情的影响，目前为止还不到一个月，所以其实还是有讨论的空间在。至于说，不可抗力的问题，目前在法律界争论很凶。
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2020-02-16 22:16:01

3
¥5.83

李彩钰律师

「因疫情防控不能履行合同属不可抗力」虽然因疫情防控不能履行合同属于不可抗力，但债务人有两个义务。第一，债务人有义务证明合同履行不能和疫情有因果关系。第二，债务人要及时通知债权人，防止损失进一步扩大。另外即便属于不可抗力，也未必一定就能解除合同。法官可能会考量不可抗力原因对合同不能履行的影响程度，如果逾期可以履行或可以部分履行的，法院也未必会支持解除合同的。毕竟法院在保障债务人利益的同时也要保障债权人的利益，否则会违反诚实信用原则和公平原则。
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2020-02-16 22:28:51

29
董帅法律执业者

您好，不可抗力需要区分针对对象，如果是租期或者租金不能支付，不适用不可抗力，对方的答辩是无效的。引用的法律依据是错误的。
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2020-02-16 22:37:41

33
何勇律师

16"
自动转换:你好，地方公司的，并且不能成立，只能由于疫情来导致合同完全无法进行的合同才可以解除。
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2020-02-16 22:41:21

8704
徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2020-02-16 22:46:50

48
徐同亮律师

你好，现在根据全国人大法工委已经把本次疫情认定为不可抗力。我看根据你们原来签订的租赁合同，对不可抗力是可以解除合同的，那么原则上来讲，对方要求解除租赁合同没什么问题。
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2020-02-16 22:52:27

59
贺圭胤律师

10"
自动转换:
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2020-02-16 22:57:12

47
李新宇律师

17"
自动转换:
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2020-02-16 22:58:05

525
陈光文律师

你好，根据你说的情况，每个地方的政府部门关于此次疫情定义为不可抗力说法不一，建议你以当地政府政策为准。
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2020-02-16 23:17:43

39
孙杭林

目前司法观点：承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，如为此发生纠纷，希望双方本着互谅互让的态度协商解决，如协商不成，可根据《合同法》第五条的公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。
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2020-02-16 23:20:51

497
鲁强律师

22"
自动转换:你好，如果你这个房子属于经营性用房，不是居住用房的话，而且确实他们公司没法进行经营的话，以目前情况来说的话，倾向于认为不可抗力作为不可抗力的话，但是并不意味着一全部免除或者任意的就可以解除了合同。
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2020-02-16 23:23:14

121
- 楼主：我已经同意给她免租一个月了
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  2020-02-16 23:55:49
秦惠芳律师

你好，双方一般要根据合同约定来履行义务，如果因为疫情不能履行的话，是可以解除的，但是如果并不影响履行，对方应当承担责任
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2020-02-16 23:35:45

1237
金青松律师

根据你所陈述的，因为不可抗力，对方要求解除合同的，具体还是以合同约定为准，如果存在争议，可以向法院起诉。
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2020-02-17 00:02:30

22
牛振平律师

可以不同意解除合同，并以情势变更为由，要求二房东适当承担部分损失，加微详询，一三八。五四二六。二七一三。
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2020-02-17 08:45:19

20
巴波律师

不能预见、不能避免、不能克服，属不可抗力。因不可抗力导致合同不能履行的，当事人可以解除合同，不承担违约责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-02-17 20:00:41

102