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匿名

楼主

¥25

开发商的这种方式属于欺诈吗？

19年中下旬我在我们县城碧桂园开发商处通过认筹排号的方式向开发商交了2万元认筹金，排300多号。他们是按照排号顺序开盘的时候依次进入选购房源。开盘选房时候到我进去高一点的楼层已经没有了，当时出于对大开发商的信任，想把家安在这里，选了一套4楼房子。回到家我父母觉得我买的4楼不吉利，第二天我们去售楼部和他们协商换了个3楼的，约定好第二天交尾款。第二天我们到售楼部以后打电话给我的售楼员，她说她出去了让我们等一会。我们在那等的时候听到别的售楼员跟客户谈我所买的那栋楼的一套5楼的房子。我等我的售楼员回来我跟她说不是还有一个5楼的吗？她去问经理，她们售楼经理来给我说说我昨天已经换到3楼了公司有规定不能再换了，僵持了一会没办法了，就还是这个3楼的，交了尾款就走了。 最近我才知道当时认筹排号排的第一名进去领的认筹号码是居然是81号，也就是说开发商把前面80个号码保留了。但是到开盘选房的时候这1-80号都是有对应的购房者。 我有证据表明这80个人交认筹金比我晚却比我的认筹号码早，选房也比我早，我认为碧桂园的这种行为属于欺诈，没有公平诚信。所以我要和开发商解除买卖合同，退还我的房款。 我买的房子我是全款付的，已经办理了网签备案，我想咨询一下开发商的这种行为属于欺诈吗？如果属于欺诈的话他违反了哪些条款呢？我应该怎么维权？
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房屋购买
2020-02-19 09:37:33
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全部(50)位律师解答

  • ¥0.5
    朱燕军 律师
    根据你的描述，你手上有证据能够证明，这80个人比你早选房，具体的证据是什么？你现在希望换房还是希望不买这个房子？
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    2020-02-19 09:40:46
    15
    • 楼主： 换房退房都可以，证据就是我和当天排第二名的人的聊天记录，内容是他认筹排的第二名，认筹号码却是82号，选房的时候前面突然多了80个人，他很生气找开发商的人理论，开发商直接让他进去选房了
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      2020-02-19 09:44:32
    • 朱燕军服务方： 根据你的描述，你现有的证据，仅能够证明开发商在售房过程中存在一定的欺诈行为，但是并不能证明这个房屋买卖合同中存在严重欺诈行为，现在要求退要求退房或者换房的可能性比较小，因为你已经完成了网签等相关手续。针对开发商售房过程中违规选房的操作，建议您向当地房管局的监督部门进行投诉处理。
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      2020-02-19 09:56:33
  • ¥0.5
    陈华明 律师
    1.你可以到房管部门进行投诉，要求他们对开发商进行处罚。 2.个人认为除非你掌握明确的证据，否则，你的论断很容易被否认，比如已经提前预约，比如团购，比如公司内部人员或者集团内部人员的福利等等。 3.这种行为没有给你带来损失，你也可以说有期待利益受损，但是因为没有其他的，具体的损失，你的主张不大可能被支持。最好的结果就是房管局对开发商进行处罚，但是，你们的合同不存在欺诈。
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    2020-02-19 09:46:19
    143
  • ¥0.5
    贺晓飞 法律执业者
    你好，和碧桂园交涉，维权，最好还是通过起诉或者新闻媒体，自媒体解决。协商的可能性是不大的。按照你的描述，建议以诚实守信原则处理。
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    2020-02-19 09:47:23
    53
  • ¥0.5
    彭桂江 律师
    67"
     自动转换:
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    2020-02-19 09:49:15
    47
  • ¥0.5
    许家苗 法律执业者
    95"
     自动转换:
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    2020-02-19 09:50:58
    266
  • ¥0.5
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2020-02-19 10:01:50
    48
  • ¥0.5
    李国民 律师
    17"
     自动转换:那就好，那么开发商的这种行为肯定是属于欺诈是违反了商品房交易相应的规则，建议通过诉讼途径接触和。
    展开 收起
    2020-02-19 10:06:14
    351
  • ¥0.5
    刘闯 法律执业者
    46"
     自动转换:你好，开发商的行为还是构成欺诈消费者的，因为这之前已经和你约定销售给你的楼层号临时进行了变更，又没有依据，首先他是对你构成违约，另外呢就是售后这种情况在没有告知业主的情况下，私自隐瞒了前80位号码，从81号开始销售，这本身就是存在一个主观上的恶意欺诈，消费者你可以先向当地市场监督管立即进行投诉，也可以直接拨打，12315进行投诉，反映来要求退还相应的认筹金。
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    2020-02-19 10:11:46
    2308
  • ¥0.5
    桂方芳 律师
    如果有证据表明开发商确实实施了欺诈行为，可以要求撤销房屋买卖合同，要求其退回购房款，反之，要承担违约责任。
    展开 收起
    2020-02-19 10:14:35
    5
  • ¥0.5
    王宝珊 律师
    您好，开发商的行为已经构成欺诈，消费者是可以收集开发商私下隐藏号码的事实证据，组织业主向当地工商局进行投诉解决，如果不能解决还可以提起诉讼以开发商存在欺诈行为来申请撤销合同
    展开 收起
    2020-02-19 10:15:36
    1492
  • ¥0.5
    张凤启 律师
    12"
     自动转换:诶您好，根据您介绍的情况，开发商确实存在欺诈，这是在啊民事合同上叫做欺诈。
    展开 收起
    2020-02-19 10:17:26
    154
  • ¥0.5
    宋洋 律师
    欺诈的构成是虚构事实或者隐瞒真相，使你陷入认识错误来进行一种法律行为，如果对方存在欺诈行为，您可以选择依据合同法的规定对合同进行撤销
    展开 收起
    2020-02-19 10:17:34
    30
  • ¥0.5
    孙杭林
    一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    展开 收起
    2020-02-19 10:20:06
    497
  • ¥0.5
    南晓峰 律师
    19"
     自动转换:好呃，开发商的这种行为手机大合同法规定的，因为机械锁七年的合同属于和车车合合同可可以打通过法律，通过法律通过查车削，但是一定要那些，我们有证据证明对方有其它行为。
    展开 收起
    2020-02-19 10:20:21
    518
  • ¥0.5
    樊传恒 律师
    89"
     自动转换:
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    2020-02-19 10:28:04
    20
  • ¥0.5
    王聪 律师
    25"
     自动转换:这个属于卖房信息不公开，并不能延核算成绩咋来处理，只是有违约或者德国是吧，可以主张违约金，但是不算计着这个。
    展开 收起
    2020-02-19 10:33:00
    11
  • ¥0.5
    孔繁越 律师
    27"
     自动转换:开发商的这一行为，首先它不属于诈骗，因为诈骗是要有主观故意，并且要有非法获得他人钱财的目的，开发商属于规则上面的一种不合规，可以向当地的房管局反映这种情况下是受到行政处罚，去房管局反映这个问题，他们会告诉你怎么样来处理？
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    2020-02-19 10:33:58
    167
  • ¥0.5
    任金芳 律师
    32"
     自动转换:你好，根据您说的情况，即使没有证据证明开发商这个在销售过程中存在着巨大的行为，因，因此要求解除合同也是困难的，嗯，您可以去这个房管部门投投诉开发商的这种行为维权，然后再跟开发商沟通吧，个人认为您及时提起诉讼，也很难以此来解除合同的。
    展开 收起
    2020-02-19 10:39:59
    66
  • ¥0.5
    金青松 律师
    根据你所陈述的，虽然开发商存在你所谓的内定认筹号码，但是你如果选不到满意的楼层也可以拒绝签订购房合同，目前你选择3楼后签订的合同有效，如果要解除合同，可能需要支付违约金。
    展开 收起
    2020-02-19 10:45:18
    22
  • ¥0.5
    梁文彦 律师
    开发商如果存在上述情况，确实存在隐瞒事实，欺骗消费者的情况，但是你需要提供证据来证明。你可以向房管局或相关部门反映上述问题，但上述情况不必然导致合同被解除。
    展开 收起
    2020-02-19 10:58:22
    17
  • ¥0.5
    刘洋 律师
    我认为不构成欺诈，之所以没有选到房子有可能是开发商在开盘前就直接收了其他人的全款，与他人达成了买卖合同，这样开盘就只能选择剩余房源。
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    2020-02-19 11:02:24
    3
  • ¥0.5
    张博 律师
    你好，还需要弄清几个问题，当时你认筹的时候，开发商是怎么与你宣传的？如果开发商早已开盘，对外销售的话，是从剩余房量中在给你们认筹的一般都是没有问题的，即使你拿到了这个证据也很难说明开发商有什么过错或者违约，是否存在欺诈，仅仅拿认筹排号是很难说明违约这个问题的。而且已经网签说明开发商手续齐全，所以这种情况维权的可能性不大。
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    2020-02-19 11:07:28
    11
  • ¥0.5
    贾志红 法律执业者
    属于欺诈行为，但你已经同意换到三楼，并没有继续要求换其他楼层，退款的可能性不是很大，最好是协议调换楼层解决。目的是买到合适楼层，而不是追究违约责任。
    展开 收起
    2020-02-19 11:10:09
    160
  • ¥0.5
    倪津 律师
    10"
     自动转换:开发商属于捂盘惜售的房地产销售违规行为，可以向住建委和房管局进行投诉和举报，我问他问一下那我。
    展开 收起
    2020-02-19 11:16:15
    8
  • ¥0.5
    王景生 律师
    你好，如果说你确实有证据证明这种情形的话呢，按照你说的这种情况有证据证实的话呢，应该是属于欺诈，最起码这是属于欺骗消费者，你们收集证据或者可以进行投诉举报，或者说起诉来处理就可以了，有事情随时联系
    展开 收起
    2020-02-19 11:16:36
    334
  • ¥0.5
    吕海 律师
    ①根据我国《合同法》《民事诉讼法》等法律以及相关司法解释的规定，能否认定开发商的这一行为属于欺诈取决于你方提供的证据。如果相关证据确能证明开发商已将前80号房屋在开盘前指定给某些购买者，在其不能说明理由的情况下，这一行为可以认定构成欺诈。 ②在足以认定开发商的行为构成欺诈的情况下，你方可以向人民法院提起民事诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，请求解除相关房屋买卖合同。
    展开 收起
    2020-02-19 11:28:26
    240
  • ¥0.5
    刘学勤 律师
    哦你好，按照您说的这个情况，这个开发商这个认筹金的一个行为啊，很可能构成这个欺诈啊，或者缔约过失，那么像您这个情况的话，可以向人民法院起诉的，要求这个损害赔偿
    展开 收起
    2020-02-19 11:33:11
    250
  • ¥0.5
    郭淑娇 法律执业者
    23"
     自动转换:我知道是。
    展开 收起
    2020-02-19 11:38:41
    120
  • ¥0.5
    张康兄 律师
    个人认为不属于欺诈，您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。
    展开 收起
    2020-02-19 11:51:12
    33
  • ¥0.5
    陆畅言 律师
    21"
     自动转换:哎呦，看了你咨询的问题，你这个情况，只要你手上掌握的证据确凿，你可以想见识部门来投诉，当然是也也可以通过诉讼来要求解除合同。
    展开 收起
    2020-02-19 12:19:38
    280
  • ¥0.5
    孙成山 律师
    53"
     自动转换:啊西藏啊，这个这个欺诈来说，一般根据这个上面发司法解释吧主要有几种情况啊，比如一房多卖啊，包括这个企业就没有去的这个预售许可证啊，现在这样，你们合同一些问题啊，她们他们有一手机的预售许可证的，至于这种行为吧能否构成嗯，能退房的洗澡是把实践当中是不一样的，首先来说，你说这个预留房号的行为吧，你有证据，第二点呢就是到你的时候你抽到这个楼层，你可以不买，但是你要了这个楼层啊，而且签了合同啊思维，你对这个楼层是一种默认啊你说选择公平你基本哪里城里可能是显示公平的话啊具体还要看你这边有多少证据？
    展开 收起
    2020-02-19 12:20:06
    41
  • ¥0.5
    蒋巍巍 律师
    11"
     自动转换:这个是属于的，你把他这种欺诈的行为，然后证据收集一下，然后直接去法院起诉就行了，这样的话才能维护你的合法权益。
    展开 收起
    2020-02-19 12:37:43
    34
  • ¥0.5
    梁保军 律师
    您好，就您所说的情况，开发商涉嫌欺诈，可以收集手中的证据到当地的房管部门寻求帮助，如果还是解决不了，可以到法院起诉解决
    展开 收起
    2020-02-19 12:46:48
    105
  • ¥0.5
    徐同亮 律师
    你好，根据你的描述，很难认定开发商算欺诈，因为因为房子已经网签了，你只能拿到法院判决解除合同的文书才能去不动产登记中心去变更过户。所以，你可以收集好证据去法院起诉要求解除购房合同。
    展开 收起
    2020-02-19 13:12:33
    59
  • ¥0.5
    徐欢 法律执业者
    如你所述，如果你坚持认为开发商有欺诈行为，你可以在一年之内向法院起诉要求撤销合同，退还认筹金2万元。
    展开 收起
    2020-02-19 13:26:28
    125
  • ¥0.5
    李彩钰 律师
    如果你这边证据充足的话，可以起诉开发商，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的；9、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人；10、在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人；11、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证明的；12、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；13、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。 或者你看下你们之间签订的合同，开发商有没有违约行为。
    展开 收起
    2020-02-19 13:36:07
    29
  • ¥0.5
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2020-02-19 13:59:22
    38
  • ¥0.5
    朱小方 律师
    你好，这种情况要看你们具体是如何约定的，有没有具体的合同，建议双方可以先行协商，协商不成的及时的搜集证据向法院起诉。
    展开 收起
    2020-02-19 14:03:59
    81
  • ¥0.5
    张超 律师
    这个问题之前应该问过。涉嫌欺诈。违反了消费者权益保护法和工商总局侵害消费者权益处罚办法，以及各省消费者权益保护条例的规定。可以起诉解除合同。
    展开 收起
    2020-02-19 14:05:55
    125
  • ¥0.5
    马冬梅 律师
    您的这种情况不属于诈骗，虽然排号可能开发商有一些暗中操作行为，但是对于购房合同的签署是你自愿做出的，合同内容属于双方真实意思表示。
    展开 收起
    2020-02-19 14:11:31
    45
  • ¥0.5
    陈光文 律师
    25"
     自动转换:啊你好，根据你说的这个情况呃，这个开发商这个开这个销售行为的话啊，已经涉嫌违违规操作了，那么你可以下房管部门，还有这个住建部门去投诉反反映这个情况。
    展开 收起
    2020-02-19 14:20:36
    39
  • ¥0.5
    鲁强 律师
    12"
     自动转换:您好，战队开发商的这种消费营销行为，你们可以去建委还有市场监督管理局，然后去反映投诉这个问题。
    展开 收起
    2020-02-19 14:31:18
    121
  • ¥0.5
    杨康 律师
    据你的描述，开发商在认筹房屋过程中存在违规行为，可以向房地产管理部门进行举报，但是这种欺诈行为达不到解除合同的法律效力
    展开 收起
    2020-02-19 14:41:52
    167
  • ¥0.5
    李晓轩 律师
    12"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-02-19 15:06:45
    365
  • ¥0.5
    赵静 律师
    你好，之前您已经咨询过相关问题，建议你列明相关资料证明材料等一起进行综合分析。你已经签订了购房合同，一般解除房屋买卖合同需要具备购房合同中解除合同的约定。
    展开 收起
    2020-02-19 15:11:37
    82
  • ¥0.5
    范羲 律师
    有时候法律途径维权不一定能够达到理想的效果。毕竟你们所有的合同都是签过的。相信，开发商也一定在合同里面规避了他所有的风险。
    展开 收起
    2020-02-19 15:16:35
    16
  • ¥0.5
    黄振波 法律执业者
    你好，这个问题已经咨询过了，如果开发商没有在此之前，开盘选号做出公告，以履行说明告知的义务，开发商的做法可能存在瑕疵，也就是我们所说的程序上不合规，属于合同性质的欺诈行为。这种情形，个人认为是可以解除合同。
    展开 收起
    2020-02-19 15:20:34
    592
  • ¥0.5
    巴波 律师
    如果存在虚构事实、隐瞒真相，就属于欺诈。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开 收起
    2020-02-19 15:22:22
    102
  • ¥0.5
    吴述松 律师
    要看协议有没有约定清楚具体的房间号，如果约定了则对方属于违约行为，你可以解除合同或者要求开发商给你换到之前约定的号码要求继续履行。
    展开 收起
    2020-02-19 15:23:57
    6
  • ¥0.5
    何勇 律师
    10"
     自动转换:你好，振动情况下，你可以向房管局投诉开发商。
    展开 收起
    2020-02-19 15:37:24
    8704

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