楼主： 租房

李晓轩服务方：

李晓轩服务方： 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，主张变更或解除合同的一方，应当对解除或变更的事实承担证明责任。房屋租赁合同纠纷中，无论当事人是援引不可抗力要求解除合同还是情势变更原则要求减免租金，都应当对相关事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中，当事人应当注意收集和留存有关疫情发展、防控措施以及造成合同履行障碍的证据。比如，政府针对疫情发布的相关政策，采取的具体措施等；承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据；承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。如果双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的，应保留相关往来函件、邮件、聊天记录等，必要时可通过公证的方式予以固定。

刘学勤服务方： 以及合同法第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

刘学勤服务方： 那么只要您能提供证据证明，因疫情的影响，导致你不能正常就用这个楼层，那么您在1月20号的时候就支付了这个费用说明你已经履行了相应的义务，那么可以要求延期

刘学勤服务方： 那么如果你到法院起诉的话，完全是可以支持您的这个诉讼请求的，嗯，这个您可以放心，那么这里回答满意可以给我一个奖励

刘闯服务方： 法律依据：《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

宋太旺服务方： 目前各个省市的政策，基本是中小学不能早勿三月一号开学，线下教育机构的复课时间不能早于开学时间，甚至要晚于开学一周或者更长时间，因此，减免这段时间的租金及物业费用，有合理性。但除国企外，私企政府无法强制要求其对租客减免租金，需要通过法院诉讼解决，诉讼期间，不影响你方正常使用场地。

黄振波服务方： 但是在解除合同时最好是新通知对方，可以律师函或者是说明通知的形式送达给出租房，《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

黄振波服务方： 对于已经租赁的房屋，在合同期内，如果受到疫情的影响以及当地政府相关复工复产禁令政策确实无法实现使用目的，或者承租方继续使用租赁物受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，承租方是否可以向出租方主张减免部分相应的租金；但是，如果疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的可以主张解除合同。

李长东服务方： 补充一点：对于规定，不知道你是哪个省事地方，有的省也出台了对于最高院上述司法解释的实施细则，可以找来研读。