问律师

问律师 电话咨询律师 语音图文咨询律师 律师写合同 快速立案 更多服务 找律师 合同范本 视频直播 律师动态 法律专题 法律资讯 法律知识 法律话题 法律法规库
img

匿名

楼主

¥35

房屋问题

我们这个小区叠拼小别墅，开发商是按照工程图纸施工的，一楼院子是开发商赠送的，不算产权面积，边户业主因不满电表箱在他的院子里，一直拖着迟迟不收房。 我是物业客服，领导让给不收房的业主发催收房通知书，我把催收通知发完，过了几天，有业主来闹，并拿手机录像，当问短信是谁发的，我有点气，说了句 是我发的，如果业主告开发商，不知我这句话有没有影响，会不会给自己惹麻烦？ 物业公司是开发商的下属公司。
展开 收起
物业服务
2020-02-29 23:51:02
+补充问题 隐藏提问

全部(44)位律师解答

  • ¥0.85
    周跃亮 律师
    12"
     自动转换:你好看了，一下子没有什么所谓的影响，也不会为你带来这个相应的这个麻烦，这个不用去考虑。
    展开 收起
    2020-02-29 23:51:43
    23
    • 楼主： 我被业主录像的那句话，会不会对我个人有影响？
      展开 收起
      2020-03-01 00:08:32
  • ¥0.85
    蒋巍巍 律师
    11"
     自动转换:没什么，这个你是为了公司的利益着想，就是说你说的话也没有错。
    展开 收起
    2020-02-29 23:52:09
    34
  • ¥0.85
    朱琦菡 律师
    如果当时是你们领导直接有要求你这样子做的话，那你是在履行职务行为是属于你公司的一个对外行为跟你个人是没有关系的。
    展开 收起
    2020-02-29 23:52:22
    74
  • ¥0.85
    李晓轩 律师
    13"
     自动转换:没有影响，你只是在履行工作职责，他们起诉的话要起诉开发商，跟你个人没有关系。
    展开 收起
    2020-02-29 23:52:57
    361
  • ¥0.85
    张凤启 律师
    20"
     自动转换:哎，您好，您说的这话仅仅是一个正当的交流，也是维护您自身公司的一个新闻，不存在过错，所以您不用承担责任。
    展开 收起
    2020-02-29 23:53:02
    154
  • ¥0.85
    任金芳 律师
    28"
     自动转换:你好，您您是履行工作职责的行为，就算业主告开发商跟您也没有这些关系，而您只是作为工作人员履行工作职责，而而且这种短信是一个很正常的通知书，嗯，是能够证明开发商履行了这个嗯，通知义务的，所以您没有任何问题的，希望可以帮到您。
    展开 收起
    2020-02-29 23:53:06
    66
  • ¥0.85
    陈华明 律师
    你是以你们公司的名字发的，你履行的是你们公司的职务，那么，就是公司行为，不是你个人行为，所以，不用担心给你自己惹麻烦，对方就是起诉，也是找你们公司，不会找你。
    展开 收起
    2020-02-29 23:53:08
    141
  • ¥0.85
    杨涛 律师
    发函属于履行正常的通知义务，如果对方还拒不接受房屋的话，属于对方违约，相应的风险由对方收到函或者是约定的交房租日有对方承担。函件的内容必须符合双方买卖合同的约定，不违反法律规则的规定就可以。
    展开 收起
    2020-02-29 23:53:37
    9
  • ¥0.85
    张超 律师
    对方可能会拿来做证据，但没有什么意义，谁发的，对案子判决没有影响。你是履行职务，是公司安排，不会承担责任。而且，发通知属于合同履行过程的正常行为，没有违法性。不用担心。如果对方以此骚扰你，可以报警。
    展开 收起
    2020-02-29 23:54:27
    124
  • ¥0.85
    张博 律师
    你好，催收对方收房属于你的职务行为。责任是由你们单位承担的，跟你个人没有关系。你的短信中没有涉及到个人的任何内容，都是工作内容，所以不会有责任的。
    展开 收起
    2020-02-29 23:55:50
    11
  • ¥0.85
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，如果是开发商按着施工的规划图纸进行施工，而业主到期拒不收房。开发商就不会构成违约。你所发的图片内容没有影响，不会给你本人带来什么麻烦，不必顾虑。 如有其他不清楚的问题，可及时与我电话沟通，为您详解。
    展开 收起
    2020-02-29 23:55:50
    322
  • ¥0.85
    贺晓飞 法律执业者
    你好，根据你的描述，应该不会给你带来麻烦，因为你是按照你们领导的指示办事的，也是公司行为。其他具体问题，建议让公司领导解决。比如电表箱的问题。
    展开 收起
    2020-02-29 23:56:15
    53
  • ¥0.85
    施鸿伟 律师
    1、需要知道详细房屋买卖经过和合同约定，委托本律师处理问题；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
    展开 收起
    2020-02-29 23:56:25
    31
  • ¥0.85
    李新宇 律师
    15"
     自动转换:你好，就是即使业主告的话给你也没有关系，因为你的行为啊，只是啊，是由公司来承担的啊，你不用承担责任。
    展开 收起
    2020-02-29 23:56:31
    523
  • ¥0.85
    李国民 律师
    13"
     自动转换:那你好，那么你这样发射谁来你的职务行为所以说不会给你带来任何影响你的，但是工作行为。
    展开 收起
    2020-02-29 23:57:24
    349
  • ¥0.85
    李彩钰 律师
    不会对你产生影响。你是作为开发商员工行驶的职务行为，业主起诉的话也只是起诉开发商，不会起诉员工。以防万一，你记得保存领导让你发通知时候的记录。
    展开 收起
    2020-02-29 23:59:57
    29
  • ¥0.85
    宋太旺 律师
    正规来讲，交房通知应当由开发商通知，而非物业公司。问题的关键在于电表箱的安装是否违背约定，是否造成用户不变。
    展开 收起
    2020-03-01 00:01:02
    2
    • 楼主： 物业公司和开发商是一个公司，开发商已经通知了很多次，业主都拒收，因开发商销售人员变动，移交给物业公司了，我主要担心，我被录像的那句话 “短信是我发的”是否给自己惹来麻烦？
      展开 收起
      2020-03-01 00:16:03
    • 楼主： 电表箱已经用铁围栏从院子里隔出来了，不会对业主造成不变，只是院子少了两个平方？院子本身就是送的。
      展开 收起
      2020-03-01 00:18:49
  • ¥0.85
    乔国旗 律师
    对你没有影响，也不用承担责任。你发短信的行为，是职务行为，一切后果有单位承担。况且，你发的信息也属合理合规，不违法
    展开 收起
    2020-03-01 00:02:38
    2
  • ¥0.85
    苗世静 律师
    19"
     自动转换:你好嗯，这种情况下我不会说，因为您说这句话会对您产生任何影响，嗯，这个对您没有什么太大的印象，这个您的行为属于职务行为，就是代表公司去做这个事情本身不会对你个人产生的。
    展开 收起
    2020-03-01 00:04:33
    184
  • ¥0.85
    李萌立 律师
    26"
     自动转换:你这句话应该没有什么，我应该没有什么问题，不会给自己带什么麻烦你的，你发出这通知的首先是是是你们领导让你发的，其实你发通知也是一个服务程序的，符合这个要他们来受访的程序，在法律上的一个一个一个一个一个告知，应该没有什么问题。
    展开 收起
    2020-03-01 00:06:57
    35
  • ¥0.85
    汪险峰 律师
    你代表了公司的行为，你的这些发言是公司领导让你说的，那样的话由公司来承担责任追问可以加为好友，继续追问跟你详细解答，满意的话发个奖励，谢谢
    展开 收起
    2020-03-01 00:07:21
    40
  • ¥0.85
    邹飞红 律师
    你们开发公司只要自身没问题的话，按照合同来就好了，你也把领导要求你发的东西搜集好，也是个证据。另外就是看看自己的职责里有没有这个东西
    展开 收起
    2020-03-01 00:08:56
    9
  • ¥0.85
    胡泽鹏 法律执业者
    你过于担心了，你作为物业管理者员工，说这些话是你的职责范围，并没有什么不妥之处。即便公司因此被业主起诉、投诉，你作为公司员工不存在故意或者重大过失造成公司损失。对于员工在职责范围内工作的一般过失造成的后果由公司负担。希望能解除你的疑惑
    展开 收起
    2020-03-01 00:11:44
    25
  • ¥0.85
    孙成山 律师
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-01 00:12:03
    41
  • ¥0.85
    朱燕军 律师
    根据你的描述，这项通知是你的领导，其公司让你发的保存相关的证据，这属于你正常履行职务的行为，你不会承担相应的责任，如果真的要承担也是由公司来承担
    展开 收起
    2020-03-01 00:21:58
    15
  • ¥0.85
    陈建权 律师
    您好！如你所述，尽管一楼院子是开发商赠送给业主，但规划施工时，不能影响业主正常生活。如开发商售房时未向业主说明相关情况，致使电表箱等设施影响业主正常生活，则开发商构成欺诈，应给业主承担违约赔偿责任。业主是针对开发商，做为下属物业服务机构，你们只是负责具体执行，业主起诉，与你们无关，或者开发商给你们授权要求你们处理纠纷，你们也是代表开发商行事，责任应由开发商承担。
    展开 收起
    2020-03-01 00:24:25
    44
  • ¥0.85
    陈光文 律师
    26"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-01 00:30:24
    39
    • 陈光文服务方：
      展开 收起
      30"
       自动转换:
      2020-03-01 00:31:04
    • 陈光文服务方：
      展开 收起
      32"
       自动转换:啊你好，根据你说的这个情况，因为你是公司的职工，然后你所说的这些话所做的这些事啊，都是为了公司的利益，那么唉，也是代表公司是去从事这个行为在法律上是属于职务行为，因履行职务行为所产生的法律后果是由公司来承担的，所以这个你不用担心了。
      2020-03-01 00:31:49
  • ¥0.85
    张家平 法律执业者
    你好，根据你的描述，你据实告知业主通知书的出处，你的行为是公司的职务行为，即使业主起诉，也不会对你有任何影响，不用担心。
    展开 收起
    2020-03-01 00:43:11
    91
  • ¥0.85
    郭淑娇 法律执业者
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-01 00:44:09
    120
  • ¥0.85
    辛刚 律师
    鉴于业主迟迟不收房，你发这个通知没有问题，否则问题会迟迟得不到处理。业主告开发商时，至于哪一方违约，要看合同约定，二不在于该通知。更何况，通知是领导让发的，你如果不发，领导更找你的麻烦。
    展开 收起
    2020-03-01 00:49:52
    1
  • ¥0.85
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2020-03-01 00:54:38
    48
    • 楼主： 我想问的是我个人，我被业主录像，期间有问题的就是我说了句“催收短信是我发的”对我会不会有麻烦？会不会有影响？
      展开 收起
      2020-03-01 01:54:53
  • ¥0.85
    孙杭林
    你是职务行为，你代表公司，个人没有责任。而且你发的信息属于正常的行使合同权利的行为，不会造成侵权。对方闹事，可以报警处理。
    展开 收起
    2020-03-01 01:19:42
    495
  • ¥0.85
    黄浩 律师
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-01 01:43:11
    55
  • ¥0.85
    袁影 法律执业者
    如果双方合同已如短信内容约定的，你并无过错，你只是正常履行职责，承认你发的，不会惹麻烦，追责追不到你。
    展开 收起
    2020-03-01 02:15:45
    11
  • ¥0.85
    侯铁男 律师
    你好，你的回答与业主诉求没有直接冲突，如果业主与开发商发生纠纷，你的这句应答只能证明物业公司或开发商对业主发出收房通知的事实而已。
    展开 收起
    2020-03-01 02:16:08
    59
  • ¥0.85
    杨康 律师
    不会存在问题，你属于履行职务，不是个人行为。
    10"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-01 02:27:20
    165
  • ¥0.85
    何勇 律师
    46"
     自动转换:你好，你这句话没有影响，你也没有侮辱，那么地方的意思，无论如何？你的行为属于职务行为，都应当有公司来承担责任，一晚上发发送短信给对方发送短信肯定是有，肯定是有公司自拍给你，在这里不得不完成，你这样没有辱骂，有什么故事形象的对你没有影响，公司也不能据此为由你和你解除了任何他，请放心好了。
    展开 收起
    2020-03-01 03:34:14
    8704
  • ¥0.85
    刘闯 法律执业者
    75"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-01 03:43:09
    2300
  • ¥0.85
    南晓峰 律师
    11"
     自动转换:你好，你的行为是职务行为，但是在最近还是没有影响的。
    展开 收起
    2020-03-01 04:08:16
    518
  • ¥0.85
    王宝珊 律师
    您好，1.业主未按照合同约定来收房本身就是一种违约行为，您按照领导要求来履行告知义务是合法的。2.即使业主觉得不合理需要通过诉讼来维权，您在履行告知义务过程中行为并无不当，不会因此影响到案件的审理。3.所以完全不必担心，您的履职行为合法合理。
    展开 收起
    2020-03-01 04:18:30
    1489
  • ¥0.85
    徐欢 法律执业者
    如你所述，你的行为是职务行为，依法不应由你个人承担责任，而应由你所在的公司承担责任，所以你不用担心。
    展开 收起
    2020-03-01 05:10:02
    125
  • 许家苗 法律执业者
    56"
     自动转换:你是公司的老员工推出，这是你的职责，发短信也是工作内容，这样的对你没什么影响，你也没有过分的庄稼人自己的，呃，意思比如是这是公司的正常的工作内容对你没什么影响，就是说这个电表箱在一楼的庭院里，这个可以协商，学生不成了，可以另外安装这个呢？不经常受伤，因为这个不是云调房屋主体的因素，这属于交房的瑕疵，双方协商不成和的时候没有约定，可以重新协商，心脏不从可以按定位走路是按照。
    展开 收起
    2020-03-01 06:51:56
    264
  • 陈景军 律师
    你的行为代表公司，不是你个人的行为，一切由公司负责，你的行为代表公司，不是你个人的行为，一切由公司负责，
    展开 收起
    2020-03-01 14:08:54
    112
  • 巴波 律师
    符合交房条件，业主恶意不收房的，可依据合同相关条款处理。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开 收起
    2020-03-01 17:16:37
    102

点击购买表示您同意并接受《VIP服务协议》

取消 购买