婚前房产，加女方名字怎么处理能保护好自己的利益-律师在线法律咨询-好律师网

全部(25)位律师解答

陈华明律师

1.如果你加了对方的名字，最后离婚的时候，房子必须给对方一半。 2.如果不加对方的名字，对方参与还贷，离婚的时候，就对方还贷部分，相当于借款，你需要还其本金和利息。 3.如果你一定要给她，可以约定房产证到你的名下以后在办理房产份额赠予或转让。
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2020-03-05 10:40:30

144
李新刚律师

首先，要将你的房本写上你的名字，房子按揭完了才可以加名，而且加你女朋友的名字，需采取买卖的形式！建议你和你女朋友约定好，领证后加名，这样加名所需费用少！
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2020-03-05 10:41:27

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邵伟林律师

你好，你们可以拟定一份婚前财产协议，约定这套房产中各自所占的份额，双方签字即生效。如果后续发生离婚的，可以按照这份协议来处理的。
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2020-03-05 10:45:03

17
韩文华律师

22"
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2020-03-05 10:45:55

13
鲁强律师

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2020-03-05 10:48:01

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梁文彦律师

您与朋友代持房产，未进行过户，则你对该房屋是否享有所有权，存在疑问。如果到时候办理不了过户，你就不享有房屋所有权。你与未婚妻如果签订协议的话，可能属于附条件或附期限生效的合同，如果过不了户，则条件、期限未成立，合同的效力会大打折扣。我认为，你需要先办理房证，再说协议的问题，风险稍微小一些。
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2020-03-05 10:51:15

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罗林律师

婚姻法规定，夫妻双方可以对婚前个人财产或者婚后夫妻共同财产进行约定，约定必须采用书面形式。如果没有进行约定，房产证上面加了她的名字并且是用夫妻共同财产还贷款的话应当认定房产属于共同的，要平均分割。如果房产证上面没有加名字，但用夫妻共同财产还贷款，则房子是你的，你要给她补偿！
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2020-03-05 10:51:38

2
¥35

许家苗法律执业者

54"
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2020-03-05 11:02:10

268
耿领律师

房产是如何代持的？购房合同是不是你自己的名字？关于离婚后房产如何分配的问题很复杂，不能一概而论。为了保障个人权益，建议保留首付款出资凭证、购房合同时间明确，一般婚后才办理房产证且在双方名下意为夫妻共同财产，婚后不论是哪方还贷均被认定为共同财产还共同债务，离婚时首付出资是你个人的，婚后还贷部分及增值部分为共同财产，得房产一方应向另一方给付对价金额，并独自承担未还房贷。通过依照法律分割财产是有风险的，毕竟有太多不确定性。建议订立婚内财产协议以消除顾虑，法院也是先依约再依法。敬请采纳！
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2020-03-05 11:07:18

3
- 楼主：谢谢
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  2020-03-05 11:09:12
- 耿领服务方：《婚姻法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”法律没有特别明确的规定，各地判法不一，在双方能协商的情况下提前协议好最佳。
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  2020-03-05 11:12:53
- 楼主：耿律师，您好，房产是我和朋友互相签了代持协议，协议约定双方房产证办下来就进行过户，过户时应该要涉及到重新贷款，那会儿应该可以加名字吧？就算房子加了女方的名字是不是也可以写一份约定，在婚内对方还款的数额(证明对方也参与了还款是否可以以银行卡转账备注房贷款来证明)，如果离婚时以这个约定补偿女方相应数额的钱？
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  2020-03-05 11:28:10
施鸿伟律师

告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八。告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八。
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2020-03-05 11:14:55

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夏庆雷律师

从公平角度，不需要加名字，房屋合同都约定，总房款及支付方式，首付数额，贷款数额，还款数额，你们结婚后，银行共同还贷部分都有记录，本身就属于共同财产。如离婚平均分割共同还贷及增值部分即可！
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2020-03-05 11:21:56

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倪津律师

28"
自动转换:你这个问题比较复杂，第一呢就是说如果说加对方名字，涉及到这个财产的一个赠予，到时候对方特别是房产证的，以后加对方名字，对方是享有分配权利，你如果支付的较多，包括首付款，可以酌情多分第二的话，现在房产证没下来，你们的协议是一个君子是一个君子协议，因为不能直接更名和变更，那么这是处理你们内部的一个是以只对你们内部两个人有。
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2020-03-05 11:34:55

8
- 楼主：您好，首付是我付的，之后房子在还贷期间可以加对方名字么？
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  2020-03-05 11:38:05
张荣法律执业者

房证不是你的名字也就不能加上女方的名字，对于归还房贷如果是婚后你们共同偿还，可以采取签订协议的方式，对于双方对该房产所占有的份额及还款方式进行明确约定，同时约定在办理正式房证时同时写两个人的名字，可以对协议进行公证。
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2020-03-05 11:37:19

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蒋巍巍律师

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自动转换:这个最好不要加，因为加的话，这个房子到时候就是等医生那一部分你加她名字的那一个工资厂里就直接就直接赠送给他了。
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2020-03-05 11:38:39

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乔国旗律师

第一，结婚后，婚姻存续期间，还贷部分及相应的增值部分，均属于夫妻共同财产第二，因为现在房子还不在你名下，可以通过协议的方式约定一下。加名时，最好说一下份额比例
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2020-03-05 11:39:49

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刘学勤律师

嗯，你好朋友，像这个问题的话，你们肯定需要写一份婚前协议，如果已经登记领证的话，那需要一份婚内财产协议，那么这个你可以联系私信，我可以帮你书写草拟的
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2020-03-05 11:44:59

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崔明卫律师

您可以和您的妻子签订一份夫妻房屋共同所有的协议，这个协议根据你们协商一致的内容，可以有以下几点约定，第1点可以约定夫妻各自的所占比例，如果离婚按照约定比例分割，如果妻子没有付首付，您可以比例高一点，如果分割房产的时候就是按照比例分割了。
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2020-03-05 12:11:14

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荣明昇律师

你的房子是婚前买的，这个房子就属于你个人的婚前财产。如果房子不在你的名下，从法律意义上讲就不属于你所有，我国房租实行登记所有制度。她提出的要求和想法完全对方她的预计，不然以后你们分开了她是什么都没有的！你们之间可以这一个协议把你的房子的情况详细说清楚，朋友的事情原因写清楚。你与她之间怎么约定的都要写清楚。之后双方就要履行这个约定的协议义务，她也就可以分房产了。
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2020-03-05 12:16:22

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杨宏伟律师

婚前购买的房产，永远都是婚前财产，不会因加上名字而变成婚后共同财产。婚后共同还房贷，则共同还的部分是共同财产，离婚时要分割。另外在婚姻关系存续期间，房屋的升值部分也可以分割。所以，你放心地加上未婚妻的名字。房子是你婚前买的，那房子就是你的，如果离婚，她只能得到婚后共同还贷款及升值部分的一半。
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2020-03-05 12:48:12

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朱久兴律师

最好是签订一份协议书，以免以后有纠纷方便处理。她还房贷的部分肯定可以分割，加她名字的话，那不论是否还房贷，她都可以分割。
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2020-03-05 13:02:37

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王聪律师

23"
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2020-03-05 13:23:45

11
- 楼主：谢谢
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  2020-03-05 14:05:32
李国民律师

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2020-03-05 13:25:19

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曹强律师

嗯，如果你们婚后一起还房贷的话，如果你们以后万一这个离婚的话，你可以把房贷还给他。如果对方要求你在婚前加他的名字。这有可能就视为你对他房产的赠予。
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2020-03-05 14:14:19

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- 楼主：那加上她名字后可不可以用协议约定，离婚后只把共同还款分摊，而不把房产分割开给她呢？
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  2020-03-05 14:18:58
辛刚律师

在没有房产证的情况下，可以协议约定女方享有房产的一定份额，但建议附条件（如结婚时间达到一定年限等）。如果离婚时房产证上有女方的名字，女方可得到房产的一半。建议慎重考虑加女方名字的问题。
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2020-03-05 14:57:51

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巴波律师

可以订立婚前的财产协议进行约定。如产证登记了女方，那么女方必定享有产权，但是离婚时还需要具体看共同共有还是按份共有，来确定如何分割。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-03-06 02:21:59

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- 楼主：感谢
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  2020-03-06 10:35:12