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匿名

楼主

¥25

房屋租赁合同纠纷

你好律师朋友，我是房屋租赁合同中的出租方甲方，我将房屋租赁给乙方，合同上面用途为办公，乙方实际是装修来做烧烤酒吧使用。房屋租金支付到第9个月，第10个月11个月12个月三个月没有支付房租，乙方在第10个月左右将烧烤酒吧转让给第三方，第三方支付2万元转让费给乙方，第三方刚开始拆除准备简单改装一下，随即又与乙方产生转让纠纷，我只口头同意乙方转让，但我未与第三方有任何书面的租赁合同或者转让合同。房屋内乙方有烧烤酒吧的烟道、冰箱冰柜、投影仪等设施设备和餐桌餐椅，请问我该怎么办？
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房屋租赁
2020-03-05 15:08:12
  • 补充问题：

    补充一个遗漏信息：我与租赁方乙方租赁期一年已与2020年2月到期。

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    2020-03-05 16:37:26
+补充问题 隐藏提问

全部(53)位律师解答

  • ¥0.65
    曹强 律师
    如果你没有同意乙方转租的话，你可以直接将房屋收回。如果你只是口头同意的话，相关的其他的设设施设备，他不应该给你拆除。
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    2020-03-05 15:11:40
    44
    • 楼主： 谢谢您非常专业的解答。
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      2020-03-05 15:58:43
  • ¥0.65
    陈华明 律师
    1.如果你同意第三方继续租赁，那么，可以与第三方单独签订租赁合同。如果不同意，那么，趁着第三方没有进场，那么提前明确告知。 2.关于乙方拖欠租金，你可以暂时扣下房内乙方的东西，要求对方支付租金，并承担违约责任。 3.如果乙方仍然不支付，可以进行起诉。
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    2020-03-05 15:13:18
    141
    • 楼主： 谢谢您十分专业的解答。我与租赁方合同现已到期，我不打算与第三方签到租赁合同。
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      2020-03-05 16:00:29
    • 陈华明服务方： 很高兴能帮到你，如果可以，可以多给一点奖励金。 你有必要提前跟第三方说清楚，不要让他继续承租，必要的时候，你们两个可以一起找承租方协商，要求支付租金或者退款，否则，可以一起起诉对方。
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      2020-03-05 16:13:52
  • ¥0.65
    金青松 律师
    根据你所陈述的，建议三方签订协议，由你与第三人重新达成约定，乙方可以就自己的设施设备进行处理，并由乙方支付拖欠的租金，以后的租金由第三方支付。
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    2020-03-05 15:15:41
    22
    • 楼主： 谢谢您非常专业的解答。我与租赁方合同现已到期，我不打算与第三方签到租赁合同。
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      2020-03-05 16:01:06
  • ¥0.65
    李晓轩 律师
    16"
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    2020-03-05 15:16:35
    361
    • 楼主： 谢谢您非常专业的解答。我与租赁方合同现已到期，第三方没有给我任何费用，我不打算与第三方签到租赁合同。
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      2020-03-05 16:02:00
  • ¥0.65
    韩文华 律师
    26"
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    2020-03-05 15:20:15
    13
    • 楼主： 谢谢您非常专业的解答。
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      2020-03-05 16:03:17
  • ¥0.65
    倪津 律师
    21"
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    2020-03-05 15:24:17
    8
    • 楼主： 该回复2020-03-05 16:04:37被作者删除。
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      2020-03-05 16:04:24
    • 楼主： 谢谢您非常专业的解答。
      展开 收起
      2020-03-05 16:05:00
  • ¥0.65
    贺晓飞 法律执业者
    你好，口头约定也是约定。但是这个用途约定后，改变用途是。构成根本违约的，所以你可以要求解除合同，要求乙方承担违约责任。
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    2020-03-05 15:24:52
    53
    • 楼主： 谢谢您非常专业的解答。我与租赁方合同现已到期，我没有收到第三方任何费用，我也不打算与第三方签到租赁合同。
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      2020-03-05 16:06:54
  • ¥0.65
    黄浩 律师
    11"
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    2020-03-05 15:31:50
    55
    • 楼主： 谢谢您非常专业的解答。
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      2020-03-05 16:08:20
  • 吴述松 律师
    首先你口头同意了代表认可了乙方的转让行为，本案主要看房租支付到了什么时间，如果拖欠时间过长，可以解除合同，要求对方将房屋进行腾退。
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    2020-03-05 15:36:27
    6
    • 楼主： 谢谢您非常专业的解答。
      展开 收起
      2020-03-05 16:09:47
  • 李新宇 律师
    16"
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    2020-03-05 15:37:36
    523
    • 楼主： 谢谢您非常专业的解答。
      展开 收起
      2020-03-05 16:10:52
  • 余炀 律师
    如果一房东没有保留证据证明你同意他转让的话，你现在可以反悔，又说我不让你转让，然后要求第2个租户直接走人。
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    2020-03-05 15:37:38
    250
    • 余炀服务方： 你也可以以第1份合同约定的用途与他实际使用的用途不一样，解除第1份合同让他转让的第2份合同就是无效的，属于无权转让，让二房东去找第1个租户
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      2020-03-05 15:38:32
    • 楼主： 谢谢您非常专业的解答。
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      2020-03-05 16:14:57
  • ¥0.65
    荣明昇 律师
    按照你说的情况，乙方属于变更了房租的结构或用途。如果乙方没有得到你的同意与许可，或者你们之间没有相关协议对比做出明确的约定，则乙方存在违约行为，乙方需要承担损害赔偿责任。 依据我国法律规定租户是不可以私自改变租赁房屋的用途的，租户如果想要改变租赁房屋用途，这必须要通过房东的同意，另外也要看双方当初在房屋租赁合同当中的相关约定，如果没有关于改变租赁房屋用途的约定，也不建议租户私自改变房屋租赁用途，如果这样的话，法律上规定房东可以追究违约责任。
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    2020-03-05 15:37:51
    14
  • 乔国旗 律师
    第一，要看对方有没有证据，如录音，证明你同意转让 第二，第三方有没有支付过租金给你，如果有，就证明你事实上已经同意了转让
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    2020-03-05 15:38:43
    2
  • ¥0.65
    刘闯 法律执业者
    103"
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    2020-03-05 15:39:51
    2300
  • ¥0.65
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，对方如果甚至转租给第三方，并且改变房屋的租赁用途，逾期支付房租，就构成严重违约，你可以以此为理由，要求对方承担违约责任，赔偿所造成的损失，并及时向法院起诉，解除合同，解除租赁关系
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    2020-03-05 15:41:41
    322
  • ¥0.65
    王宝珊 律师
    您好，您可以直接凭借租赁合同以违约向法院来起诉乙方来主张拖欠三个月的租金以及因其违约给你造成的实际损失赔偿。要求乙方对房屋恢复原状
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    2020-03-05 15:42:45
    1489
  • ¥0.65
    李欢欢 律师
    69"
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    2020-03-05 15:43:18
    93
  • 施鸿伟 律师
    1、需要审核合同内容和具体租赁情况，尤其是转租的内容和设备；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-05 15:44:20
    31
  • 贾志红 法律执业者
    18"
     自动转换:
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    2020-03-05 15:45:03
    160
  • ¥0.65
    张荣 法律执业者
    协议当中签订用途是办公，后经营酒吧，在有效期内你未提出异议视为默认变更有效，乙方在出租给第三方时，未得到您的书面同意，并且发生纠纷，你有权要求乙方缴纳租金，如果解除合同，可以要求乙方将房屋恢复原有，赔偿损失，如果不能协商解决，可以起诉。
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    2020-03-05 15:45:12
    7
  • ¥0.65
    黄振波 法律执业者
    您好！乙方作为承租人擅自改变合同规定房屋租赁的用途，已经明显构成合同违约，按照规定可以解除双方的租赁合同关系。在解除之前，可以以书面的形式或者发律师函形式告知乙方，要求搬离或者清理房屋内的附着物，对于一些不能移动的固定建构物，如果对方没有拆除可以由业主处置。
    展开 收起
    2020-03-05 15:50:15
    586
  • ¥0.65
    贺圭胤 律师
    23"
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    2020-03-05 15:56:47
    47
  • 蒋巍巍 律师
    10"
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    2020-03-05 16:11:27
    34
  • ¥0.65
    秦惠芳 律师
    你好，你虽然雨乙方签订了租赁合同，乙方没有按照合同约定的用途使用，但是过去很长时间，你并没有提出反对意见视为同意，如果对方的转让也经过你的同意，你也无法要求解除合同
    展开 收起
    2020-03-05 16:19:34
    1236
  • ¥0.65
    南晓峰 律师
    20"
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    2020-03-05 16:22:50
    518
  • ¥0.65
    袁影 法律执业者
    在合同履行期限内，承租方延期支付租金即构成违约，可向其主张违约责任，赔偿损失，承租人与次承租人之间的租赁合同是否生效与你要求给付租金无关
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    2020-03-05 16:24:23
    11
  • ¥0.65
    许家苗 法律执业者
    50"
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    2020-03-05 16:35:59
    264
  • 王孟辉 律师
    您好，考虑到案件比较复杂你提供的信息太少，需要核实的细节较多，详情可以来电咨询或者微信电话。 亦可来我所面谈。
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    2020-03-05 16:38:59
    6
  • 周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-05 16:42:28
    38
  • ¥0.65
    常彦奎 律师
    25"
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    2020-03-05 16:48:35
    63
  • ¥0.65
    李国民 律师
    10"
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    2020-03-05 16:49:49
    349
  • ¥0.65
    孙杭林
    你可以去法院起诉乙方，要求支付租金，腾退房屋返还给你。也可以同时去法院起诉第三方，要求支付租金，疼退房。胜诉后，申请法院强制执行。
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    2020-03-05 17:03:50
    495
  • ¥0.65
    李彩钰 律师
    你现在诉求是什么？这很明显，乙方违约了，你想要做什么可以和乙方协商，不成的话可以起诉对方违约，要求赔偿损失或者不返还押金。
    展开 收起
    2020-03-05 17:10:16
    29
  • ¥0.65
    孔繁越 律师
    22"
     自动转换:
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    2020-03-05 17:12:11
    164
  • ¥0.65
    石雪华 律师
    您好。乙方没有出租的权利，所以其转租行为无效。且乙方违反合同约定，将办公用途改变，您可以起诉，要求乙方支付未缴纳房租，同时，要求乙方支付违约责任。合同中关于违约责任的约定是没收租赁押金，和将房屋出租。
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    2020-03-05 17:12:54
    7
  • ¥0.65
    罗姗姗 律师
    你好，既然你同意转租，乙方可以转让，但转让后的租赁期限不得超过你的合同期限，转让后你与第三方产生租赁合同关系，如果你不想租了，对方没有证据证明你同意转租的你可以解除合同要求赔偿
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    2020-03-05 17:20:11
    8
  • ¥0.65
    吕海 律师
    ①只要甲方同意乙方将该房屋转租于第三方，则乙方与第三方之间签订的新的租赁合同即为有效。合同具有相对性，因此甲方不是该新合同的当事方，乙方与第三方的纠纷应由各方自行处理，甲方无权介入。 ②但是，如乙方与第三方的纠纷对甲方的利益造成障碍或实际损害，甲方有权要求乙方依据甲方与乙方签订的租赁合同纠正相关行为。因此，你方现在可依相关合同约定行使自己的权利。
    展开 收起
    2020-03-05 17:28:11
    236
  • 徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-05 17:58:36
    48
  • ¥0.65
    朱燕军 律师
    根据你的描述，因你口头已经答应乙方将该店铺进行转租，因此乙方的转租行为是合法有效的，但是该转租日期仅限于到在2020年2月份到期，针对乙方擅自不按合同约定改变租赁物用途这一项你可以依据租赁合同的约定要求对方进行赔偿。
    展开 收起
    2020-03-05 18:08:13
    15
  • ¥0.65
    陈光文 律师
    36"
     自动转换:啊你好，根据你说的这个情况啊，如果是说你只是口头同意她转租，那么现在的话，你可以向法院起诉啊，主张他的这个转租行为转租合同是无效的，然后这个你们这个合同约定只能是作为办公使用，但是现在对方在里面作为烧烤呃，这个是违反合同约定的，这属于违约，违约行为，你可以起诉法院啊，要求赔偿损失啊支付这个违约金。
    展开 收起
    2020-03-05 18:11:39
    39
  • ¥0.65
    项检 律师
    15"
     自动转换:你好，是乙方技能的房租，然后你想向乙方追缴或者与她留下的物品进行抵扣，还是？
    展开 收起
    2020-03-05 18:32:29
    5
  • ¥0.65
    陈宇峰 律师
    可不予同意转租，要求实际承租人退房。同时如有租金未结清，可扣押二房东相应价款的物品。这在民法上称之为自助行为。
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    2020-03-05 18:40:54
    3
  • ¥0.65
    徐欢 法律执业者
    如你所述“租赁期于2020年2月28日到期”，因此，现租赁期限已过，你应发出书面交还房屋通知书，要求乙方和第三人交房。如仍未在你指定的期限内交房，建议你立即起诉到法院。
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    2020-03-05 18:44:15
    125
  • ¥0.65
    陆畅言 律师
    16"
     自动转换:从你的描述来看你们的合同已经到期了，那么是完全是可以让他把东西搬走的，要不行的话，那么想法院起诉是解决这个问题。
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    2020-03-05 18:44:36
    279
  • 宋成海 律师
    您好，原则上按照你们之间的合同约定处理合同，包括书面合同也包括口头合同。如果你没有同意，对方又没有转租权的话，转租合同无效。
    展开 收起
    2020-03-05 19:05:45
    52
  • 孙成山 律师
    11"
     自动转换:助手嗯，主任期间没有法定和约定的理由，一般来说是不可以解除租赁合同的。
    展开 收起
    2020-03-05 19:27:05
    41
  • ¥0.65
    赵静 律师
    你好，你同意转租也只是在转租期内，随时可以解除与乙方的的租赁关系，如乙方没有再交租金，可以要求其搬离租赁房屋。第三方和乙方的纠纷与你无关。
    展开 收起
    2020-03-05 19:47:25
    81
  • 陈景军 律师
    既然合同已经到期，对什么时候转租的？既然合同已经到期，对什么时候转租的？既然合同已经到期，对什么时候转租的？
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    2020-03-05 20:04:09
    112
  • ¥0.65
    张博 律师
    你好。你口头同意乙方转租给第三方，对方没有掌握这个证据，如果你同意的证据在对方手上的话，你这个是反驳不了的。但是第三双方的承租期限，不得超过乙方的承租期限。
    展开 收起
    2020-03-05 20:05:35
    11
  • ¥0.65
    何勇 律师
    40"
     自动转换:你好，你可以解除和乙方的租赁合同，英语以及已经改变了租赁房屋的性质，你可以要求乙方拆除实力的设施，恢复原状，如果不能恢复延长，他们损失可以要求乙方赔偿损失，真的是另外乙方欠付的租金应当继续支付。
    展开 收起
    2020-03-05 20:12:05
    8704
  • ¥0.65
    杨康 律师
    双方之间的租赁合同合法有效，甲方可以依照合同要求乙方支付租赁期间的全部租金，乙方未按合同约定使用租赁房屋，由此造成的损失，甲方可以要求乙方赔偿
    展开 收起
    2020-03-05 20:13:34
    165
  • 刘伟琦 律师
    您好，承租人必须按照合同规定的用途使用租赁物，若违反合同规定的用途或者擅自转租给第三人，出租人有权解除合同。
    展开 收起
    2020-03-05 20:35:02
    12
  • 巴波 律师
    转租需要经过出租人同意，如对方有证据证明出租人同意转租的，转租具有法律效力。如到期不续订合同的，合同终止，出租人可以要求恢复原状，承租人添置的相关设施，双方可以协商予以一定补偿。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开 收起
    2020-03-06 02:08:00
    102
    • 楼主： 非常感谢您非常专业的解答。
      展开 收起
      2020-03-06 07:58:45

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