荣明昇
律师
户主和土地证书都是你公公的名字,如果你公公健在的话,以此而对外签订合同来处理土地或土地上的房产的话均需要你公公本人的签字摁手印。
因为你是他的儿媳妇而不是他本人,所以你不能完全代表你公公本人来进行对土地与房产的处理事情。除非你得到了你公公明确的特别授权委托,否则你签订的合同其法律效力存有瑕疵。
因为你的行为属于无权处分行为。
无权处分行为,是指无处分权人以自己的名义就他人的权利标的所为的处分行为。
无权处分的合同的特点是:
1、行为人实施了法律上的处分行为。
2、行为人没有法律上的处分权而处分了他人财产。
3、因行为人处分财产的行为而使行为人与相对人订立了合同。
4、行为人以自己的名义实施处分行为。
无权处分合同是指 无处分权的人处分他人财产,并与相对人订立转让财产的合同。它与无因管理、无权代理、善意取得等行为有区别。无权处分合同是效力待定的合同,经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权。
《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”
无权处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时,合同自始有效。行为人未取得处分权,权利人又不追认的,合同无效。但该无效不得对抗善意第三人,因而,在第三人为善意时,构成善意取得,照样取得处分物的所有权。
因此,无权处分的合同经权利人追认是有效的,不追认的合同无效。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第五十一条?
无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
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荣明昇服务方:
根据最新出台的《买卖合同司法解释》第三条的规定,无权处分合同有效。但是你的这个无权处分行为不是一般的买卖行为,而是土地与地上建筑物与附着物的处理,其效力还是存在瑕疵。
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