楼主： 我是按总价买的

蒋巍巍服务方：

楼主： 有写

蒋巍巍服务方：

楼主： 有写面积

蒋巍巍服务方：

楼主： 购房合同上有写按套出售，我还能要回房子面积差价吗？

蒋巍巍服务方：

楼主： 原业主现在说房子是按总价算的，不是按单价

许家苗服务方：

李国民服务方： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

刘学勤服务方： 你好朋友，我看了下你这个不动产权证和这个买卖合同上面，那么需要以不动产权证的面积额为准的。那么您可以要求对方承担违约责任的，因为他买卖合同上和这个不动产权证上有差别

刘威服务方： 如果说你整个的流程都走完了，并且房产证已经到手了的话，主要是就看对方存在是不是欺诈，主要看你们合同沟通的细节了一般这种情况下解除的可能性不太大了，或者是你可以联合小区有同等情况的人，然后一起走个集团诉讼的形式，这样的效果会更好一点

黄振波服务方： 房子套内面积是按照套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积的计算公式来算的，从这个计算公式能看出房屋套内面积是由房屋使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积这三部分所组合而成的。

温蕴知服务方： 你买房的时候有无提前查验房产证？买房的时候有无约定每平方米价格，还是约定以套为来整体计算价格？如果以每平方米为价格，可以退的。

孙成山服务方：