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匿名

楼主

¥30

房屋租赁

我租了个单间，事先说好1700一个月，当看房房东并没有和我马上签合同，他跟我说合同不在他那里，让我交1700块钱押金先搬东西过来住着先。可是过了三天，他找我签合同，合同上多了很多霸王条款。说什么不满一个月算一个月月租（那我第一个月不满月和退租的那个月就亏很多了），还说额外加了物业费卫生费排污费共计450，还规定退租要扣400元家具损耗费。以上这些事先房东都没跟我提及，到要签合同就给我签这合同。已经住了三天，但这合同我没法接受，纯粹挖坑给我，我不想住了，可他不退押金，怎么办？你告诉我，你发生这事你怎么办，这事发生在你身上请把你一步一步的操作说出来，别说些没用的扯淡的
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房屋租赁
2020-03-11 19:14:58
+补充问题 隐藏提问

全部(54)位律师解答

  • ¥0.56
    施鸿伟 律师
    协商不了，可以尽快联系律师帮助审核租赁问题，解决房屋租赁纠纷。需要知道详细情况，委托本律师帮忙解决问题。告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-11 19:16:01
    31
  • ¥0.56
    蒋巍巍 律师
    15"
     自动转换:那就嗯，直接去法院起诉，要给他退押金就可以了，现在可能没钱这个事儿的时空之间好说了，没钱了就是不好。
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    2020-03-11 19:16:16
    34
  • ¥0.56
    张凤启 律师
    27"
     自动转换:你好嗯，房东这个行为是一种欺诈，先把其他的费用不说进来收了你1700的一月的租金，以后又加上了其他的费用，那么这个血染是一个西藏，所以您要求解除合同退回您的定金退回你的押金和房租。
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    2020-03-11 19:16:46
    155
  • ¥0.56
    刘闯 法律执业者
    33"
     自动转换:您好，因为在签订此合同之前，你们双方并没有明确约定1700元是不可以退还的，也就是没有签订任何的定金或者押金协议，你就可以向房主来主张退还这1700块钱，但是这房子你已经是居住使用三天，可以按照日租金来支付房东相应的费用，余下的钱款需要退还，如果拒绝退还的话，你可以直接提起诉讼来向对方主主张退还，因为你们双方合同还没有签订。
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    2020-03-11 19:17:07
    2310
  • ¥0.56
    陆畅言 律师
    26"
     自动转换:除了使家具的损耗费以外，其他的费用都是合理的，你不签这个合同，你也行的，你已经做了三天一个月的房租已经给她了，那么你做满一个月了就办了。
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    2020-03-11 19:17:11
    281
  • ¥0.56
    卢钟锐 律师
    85"
     自动转换:
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    2020-03-11 19:17:25
    6
    • 155****1245服务方：
      展开 收起
      35"
       自动转换:然后工该工作工作该干嘛干嘛？正常生活，不要因为这一点事情，然后影响了这个工作生活好了，虽然这个为什么说要态度好一点呢？第一个因为我们在这边回复你这个问题的时候其实相对我们平时再给面对面给别人做做那个咨询的时候，其实我们收的费用是几乎是不收费用的，我们几乎是没有从这里赚到钱的，所以我们就完全是像我就是做公益。
      2020-03-11 19:18:12
    • 楼主： 嗯，谢谢
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      2020-03-11 19:22:47
  • ¥0.56
    南晓峰 律师
    如果你还没有签订合同，可以不签，不签合同属于不定期租赁，可以随时解除，如果不退押金可以向法院起诉。如果已经签订合同，在对方没有违约的情况下，如果你解除合同，对方可以要求你承担违约责任，这个合同是你们双方自愿签订的，除了不满一个月按一个月算显失公平外，其余条款没有问题，可以进一步协商。
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    2020-03-11 19:20:39
    518
  • ¥0.56
    宋成海 律师
    您好，合同需要双方协商，如果协商不成的话可以要求退还押金，否则的话可以到法院提起诉讼解决。胜诉之后申请法院强制执行
    展开 收起
    2020-03-11 19:20:57
    52
  • ¥0.56
    余炀 律师
    如果你这个合同已经签了的话，如果再想退房租就很难了，你可以跟房东协商一下，如果实在协商不了，但是你这1000多块钱去走法律程序也不划算，你可以向当地的房就是租房管理部门投诉试一下。
    展开 收起
    2020-03-11 19:22:08
    250
  • ¥0.56
    王宝珊 律师
    您好，因为你们双方并没有签订书面的协议，未明确约定该1700元是押金或定金不予退还。而且对方提供的合同存在霸王条款，你是可以拒绝签订或者要求加以修改，否则可以起诉来主张退还这1700元。但是房屋已经交付使用三天该使用三天的租金需要支付，起诉费只有五十元法院也会优先进行调解
    展开 收起
    2020-03-11 19:24:19
    1493
  • ¥0.56
    贺晓飞 法律执业者
    可以协商的少给房东点费用。当然房东肯定不会同意，协商发生争吵的话，立即报警，也就是把事情闹大，可能房东会妥协，毕竟他太过分。
    展开 收起
    2020-03-11 19:27:33
    53
  • ¥0.56
    李晓轩 律师
    44"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-11 19:28:31
    367
  • ¥0.56
    陈华明 律师
    1.之前没有签订合同，也就是说你们之间没有合同约定，所以你也不需要遵守新的合同。 2.你可以直接退房，可以支付这三天的费用，但是对方必须退押金。 3.协商不了就先报警，警方处理不了就起诉他，没有别的办法。
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    2020-03-11 19:32:44
    144
  • ¥0.56
    董帅 法律执业者
    你好，如果不想继续签订租房合同，可以直接搬离，不签订合同，如果对方追究，可以按照市场价格补偿三天房租。
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    2020-03-11 19:36:58
    33
  • ¥0.56
    孙成山 律师
    16"
     自动转换:你合同费不起来呢？现在可以搬出去，然后按照口头约定的房租实际支付即可，如果他这边为主了，你可以报警处理。
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    2020-03-11 19:40:16
    41
    • 孙成山服务方：
      展开 收起
      10"
       自动转换:你合同只要不签字啊，这些条款特别没有发生效力，对你就没有约束力。
      2020-03-11 19:40:50
  • ¥0.56
    黄振波 法律执业者
    在没有弄清问题之前，一味追求解决结果并不理智，首先必须要明确出租人有没有向承租人开具押金凭证。以及押金的性质，有没有确定属于预付租金的性质？不管你要追求什么结果？出租人要扣除你的家具折旧费是没有法律依据的。只有损坏出租屋的附着物造成不能正常使用的才可以要求重新置换或赔偿的方式。这种租赁合同纠纷如果你们当地有出租屋管理中心可以到该中心投诉举报一定会有工作人员解决。如果没有这类部门，只能向法院提起诉讼了。
    展开 收起
    2020-03-11 19:40:52
    593
  • ¥0.56
    朱燕军 律师
    根据你的描述，该房东是托管公司的还是直接的房东如果是直接的房东，建议先与其沟通，如果沟通不成的话，可以考虑到当地房管部门专门的管租赁房屋这块的部门去反映
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    2020-03-11 19:44:01
    15
  • ¥0.56
    李顺皓 律师
    方案一: 1.不签合同，继续住着。2.房东要签合同，拖时间继续住不签合同。3.房东赶你走，你就走，每次过来都录音录像保留证据，证明房东赶你走。4.向法院起诉，25块诉讼费，要求返还押金去除1700/30×住的天数。 缺点是诉讼会浪费你时间，但是可以出一口恶气。 方案二:1.2.不变3.房东赶你走，协商退房退押金，保留房东赶你走的证据。 方案三:1.2.不变3.房东赶你走，以已经支付房租为由继续住房，强制赶人，可以选择报警处理。因为房租付了合法享有使用权。住满一个月走人。但是你要保留走人时房屋已经还给房东的证据。 缺点是，中间可能会有争吵以及警察介入。 最后，你请求法律介入的事务已经是最后的办法了，因此不可能存在不麻烦就能解决的问题，如果能解决就不需要法律了。以上方案供你参考。
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    2020-03-11 19:49:49
    1
  • ¥0.56
    徐欢 法律执业者
    如你所述，房东未说明“物业费、卫生费、排污费、损耗费”等费用，你可以存在重大误解为由，向法院起诉撤销该租赁合同，并要求房东返还你押金。
    展开 收起
    2020-03-11 19:51:30
    125
  • ¥0.56
    荣明昇 律师
    你说的这个事情，你自己觉得房东没有和你说清楚，而你就先签订可房租租赁合同，你觉得房东把你坑了，你现在想解除租赁合同，这时候房东不退还押金。如果按照租赁合同的约定房东可以不退还押金的话，你基本上没有什么办法。毕竟打官司的话还是以租赁合同为主。你说房东没有说清楚，但是毕竟你签订了租赁合同，你说你被欺骗了，拿你要找证据证明自己被房东欺骗了，如果你没有证据，仅仅只是口说被欺骗了，你就要不会押金，一旦打官司或找社区调解，口说无凭。合同还是非常重要的。
    展开 收起
    2020-03-11 19:55:13
    14
  • ¥0.56
    颜忠军 律师
    朋友，基于双方对合同条款不能达成一致，这种情况下并不是租客单方面违约，显然押金应当退还。由于金额不大，诉讼太漫长，建议通过媒体曝光的方式维权。
    展开 收起
    2020-03-11 19:56:42
    45
  • ¥0.56
    宋洋 律师
    如果你并没有签订合同的话，那么押金是应当返还给你的，但是你首先要确定你交的是押金而不是定金，如果你交的是定金，你无权要求返还
    展开 收起
    2020-03-11 19:57:11
    30
  • ¥0.56
    周才豪 律师
    您好 根据您的问题 既然没有签合同 可以要求对方说就租到今天 要求退多余的租金和押金 因为没有签合同 所以没有任何约束 租几天就是几天 剩下的必须全部返还 懂了么
    展开 收起
    2020-03-11 20:00:17
    5
  • ¥0.56
    秦惠芳 律师
    你好，首先建议你咨询问题的时候要尊重他人，也是对自己的尊重，如果对合同不满，可以不签，至于你现在的情况，协商不成，你是可以写好起诉状到法院起诉的仅靠咨询是不能解决诉讼问题的
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    2020-03-11 20:00:24
    1238
  • ¥0.56
    蔚松芬 律师
    你好，如果要签订的合同是显失公平的话，可以申请撤销合同，而且对方是在没有和你正式签订合同的情况下，就直接履行合同的话是可以拒绝的。
    展开 收起
    2020-03-11 20:05:09
    20
  • ¥0.56
    李国民 律师
    15"
     自动转换:啊你好，那么这种情况下，对对方没有任何事实和理由让你强行你亲近和好，那么这种情况你可以直接提出要求对方退还的1700元啊！
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    2020-03-11 20:05:32
    351
  • ¥0.56
    韩文华 律师
    36"
     自动转换:嗯，这个事情呢？既然你这么说了，如果你想听实话的话，嗯，这么说吧，你这个钱就是被坑了，你就是被她套路了，没有办法了，为什么说嘞？嗯，首先那你没签合同，你也没什么兴趣，这个即便是你有一种就你可以起诉啊那你也当不上市，你是不是那你自己办你办不了委托律师？那你也就是不够了律师费钱所以说吧，你就是被坑了被套路了，只能是自认倒霉吧！
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    2020-03-11 20:08:03
    13
  • ¥0.56
    刘学勤 律师
    33"
     自动转换:啊，你好朋友，那么按照你说的这个情况的话，他这个属于格式条款合适条款对于限制你权利侵犯你个人利益的条款是无效的，那么还有一个就是你这个租房合同的话，她加了很多这个什么排污费啊等等费用都是不合理的啊，您可以拒绝支付，那么像这个问题啊，您可以联系私信我这里回答满意那当然可以给我一个奖励。
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    2020-03-11 20:08:54
    250
  • ¥0.56
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2020-03-11 20:11:36
    48
  • ¥0.56
    李彩钰 律师
    我如果发生这种事情，因为我是律师，我会先找他协商，强势一点，然后就存下那个租房合同的证据，如果有微信聊天记录最好，协商不成，如果是中介，找他的中介公司，直接打投诉电话。不行的话，直接起诉要求返还不当得利，要看自己住了多久，如果满一个月的话，可能不好弄。
    展开 收起
    2020-03-11 20:12:10
    29
  • ¥0.56
    石雪华 律师
    发生这样的事情，建议先协商，协商不成的话去居委会让居委会的人进行调解，因为数额不大你也不值当起诉，居委会的人会来处理这个事情了，所以你让他们处理
    1"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-11 20:21:35
    7
  • ¥0.56
    杨康 律师
    首先先办理搬离他的房间，并保留告知对方已经搬离的聊天记录。然后和对方沟通要求返还押金，也保存好聊天记录或通话记录，如果不给，直接打110报案诈骗，公安民警会调解对方退款给你。
    展开 收起
    2020-03-11 20:43:01
    168
  • ¥0.56
    张家平 法律执业者
    你好，如果你是在无法接受合同，合法的途径就是起诉。如果发生在我身上，可能方法就很多，不便在此详细说明。
    展开 收起
    2020-03-11 21:03:09
    91
  • ¥0.56
    罗姗姗 律师
    你好，由于你们没有签订正式合同，所以你可以不受合同条款的约定，但是这件事你自己也有责任，继续协商合同，你也可以住够给出去的钱，然后搬走
    展开 收起
    2020-03-11 21:16:20
    8
  • ¥0.56
    巴波 律师
    如你所说，双方对于合同条款并未达成真正的合意，合同并未成立，可要求扣除必要费用后返还。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-11 21:32:30
    102
  • ¥0.56
    孔繁越 律师
    15"
     自动转换:第一去跟他协商，要求退款，第二次报警给的时间压力，第三区法院起诉要求退款。
    展开 收起
    2020-03-11 21:39:33
    168
  • ¥0.56
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2020-03-11 21:43:34
    38
  • ¥0.56
    李新宇 律师
    11"
     自动转换:去啊！
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    2020-03-11 21:50:00
    526
  • ¥0.56
    梁文彦 律师
    首先，在租房前一定要认真的审查清楚合同内容，如果存在无法接受的条款的情况下，可以与房东进行协商，协商不成的话，我不会选择租赁这样的房屋。一般押金不可能会交租赁房屋的全款。 其次，对于你现在的这种情况，你可以与房东协商不住该房屋。已经租了三天的房屋价格按照市场房屋租赁价格进行计算。 第三，建议你继续和房东协商，如果协商不成的话，是否继续租赁该房屋，您自己享有决定权。
    展开 收起
    2020-03-11 21:52:34
    17
  • ¥0.56
    孙浩 律师
    个人协商解决不了，可以先寻求街道办事处帮助，否则就只能通过诉讼途径解决，但是周期就会很长，只是这个房东做法真的太不地道
    展开 收起
    2020-03-11 21:57:04
    5
  • ¥0.56
    朱久兴 律师
    很简单，这个合同你认为不公平不想签就不签，也不搬，让他去法院告你就是。你没签字的合同无效。最后押金还是得退给你。
    展开 收起
    2020-03-11 22:00:14
    53
  • ¥0.56
    杨涛 律师
    那你这个肯定是谈不下去了呀，谈不下去了你就搬走啊，押金的话你要不就是不收，要么你就找人去起诉，起诉的话费用比较高，你看你自己要不要出气了
    展开 收起
    2020-03-11 22:00:31
    9
  • ¥0.56
    贺圭胤 律师
    11"
     自动转换:嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯。
    展开 收起
    2020-03-11 22:22:28
    47
  • ¥0.56
    冯硕 法律执业者
    您好，建议您先协商，然后就合同相关内容确定好。必要时可以报警，在警方见证下进行。如果协商不成，建议不要撕破脸皮，您可以住够押金的费用后搬离。
    展开 收起
    2020-03-11 22:40:50
    25
  • ¥0.56
    林君 律师
    您好，合同不签，就无法约束到您。没有合同，视为不定期租赁，您有权随时走，押金应当退给您。报警处理，警方不理睬，找居委，居委不理睬，只有起诉了。
    5"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-11 22:41:47
    2
  • ¥0.56
    桂方芳 律师
    首先，这些不合理的费用你可以拒绝支付，如果房东赶你走，不让你住，要求解除租赁合同的话，可以要求起承担相应违约责任。
    展开 收起
    2020-03-11 22:43:17
    5
  • ¥0.56
    郭淑娇 法律执业者
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-11 22:54:30
    121
  • ¥0.56
    何勇 律师
    你们原来对押金的收取没有做出任何约定，因此你可以要求房东退还费用。扣除已经居住三天的房租，剩余的费用应当退还给你。可以先协商解决，解决不好的，可以到法院起诉解决。协商过程注意人身安全。遇到房东威胁、殴打行为的，建议及时报警求助。
    展开 收起
    2020-03-11 22:59:40
    8704
  • ¥0.56
    黄浩 律师
    10"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-11 23:11:17
    55
  • ¥0.56
    梁保军 律师
    您好，就您所说的情况，既然你住的这三天还没有签合同，那就不能算定金或者押金，因此可以要求房东按日计算，尽量协商解决，否则的话就得到法院起诉解决
    展开 收起
    2020-03-11 23:11:42
    106
  • ¥0.56
    常彦奎 律师
    12"
     自动转换:这是押金，不是定金，不过说实在不退的话，可以到法院宿舍。
    展开 收起
    2020-03-11 23:34:29
    63
  • ¥0.56
    陈光文 律师
    32"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-12 00:19:50
    39
  • ¥0.56
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，如果与对方协商处理不成，尽快收集好相关证据材料，向法院诉讼，由法院依法判决对方返还押金，并赔偿因此造成的全部损失。
    展开 收起
    2020-03-12 01:01:44
    322
  • 许家苗 法律执业者
    12"
     自动转换:出口气，不管多少，去起诉，为了出口气的七座的好像是陈雅静这个费用，然后再可以从那里面扣除。
    展开 收起
    2020-03-12 08:52:31
    268

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