问买的门面延期交房90天了，可以退房吗？ -律师在线法律咨询-好律师网

全部(34)位律师解答

黄浩律师

13"
自动转换:
展开收起

2020-03-20 20:58:53

55
- 黄浩服务方：
  展开收起
  11"
  自动转换:贷款啊，如果贷款已经银行的贷款已经审批下来，那么你不按时还的话，对你的征信影响是非常大的。
  
  2020-03-20 20:59:21
王伟政律师

对于您所讲的这种情况，合同上有明确的约定，对于对方逾期交房应当承担的违约责任。你方有权利依法提出解除合同，退房退款。因为是对方的违约行为在线，因此应由对方承担违约责任。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院依法作出判决。
展开收起

2020-03-20 20:59:13

322
贺晓飞法律执业者

你好，合同有约定，我国的合同法还有民法总则的立法本意就是尽量遵循当事人意思自治原则，所以建议你按照合同约定主张解除合同，协商解决，协商不成直接起诉解决。
展开收起

2020-03-20 20:59:18

53
孔繁越律师

33"
自动转换:首先看你们合同里面是否规定的延期交房，要承担违约责任或者延期交房，多长时间可以解除合同，如果你们的合同里规定了，那么按照合同的约定来直接直接直接直接呢？如果要是和他女人没有规定，那么你就以实际对方没有履行合同来主张解除合同，主张对方违约，然后直接起诉，或者说给对方发一个通知函都可以可以解决这个问题了就。
展开收起

2020-03-20 20:59:24

168
余炀律师

如果合同约定超过90天内，如果没交房的话可以退房的话，那个合同条款是有效的，但是最近因为异形的问题开发商可能有会吧，不可抗力，放在里面作为抗辩。关于物业管理合同那一块的话，因为那个合同是附随在房产销售合同上的，如果那个销售合同解除的话那个附随合同也随之解除，就是那个管理合同
展开收起

2020-03-20 21:00:49

250
- 余炀服务方：如果要解除合同退房的话，你可以跟开发商协商，如果协商不成的话，是可以通过法院诉讼的，退房的话是退还你所有的购房款项，包括你的因为贷款所产生的那些利息，所有杂费。
  展开收起
  
  2020-03-20 21:01:35
¥35
刘闯法律执业者

69"
自动转换:
展开收起

2020-03-20 21:01:17

2313
- 刘闯服务方：首先感谢采纳，因为已经办理了贷款手续，根据合同相对性，需要您继续偿还银行贷款，但是卖方已经构成违约你在要求主张解除合同退还卖方全部收到的房款外，还需要承担因您向银行贷款产生的利息。建议先到办理房贷银行询问一次性还款需要承担的费用，之后起诉时一并向卖方主张。当然也可以先垫付之后再向卖方追偿
  展开收起
  
  2020-03-20 22:30:21
刘学勤律师

你好朋友，看了一下您这个合同啊，和你描述的一个情况，对方门面房迟延90天交付，那么构成严重违约，那么您可以以此为理由解除合同，并要求对方承担相应的违约责任，那么后续问题您可以联系我这里呢，可以给我一个奖励
展开收起

2020-03-20 21:01:28

250
许家苗法律执业者

37"
自动转换:罚款秘籍哦，没交的本来肯定说你不想，然后你那个坤宝那个合同就是另外一个合同，首先你可以退房，另外讲了个亏本合同，那么这是一个复数和她你退房的话，那个合同你应该你一定推掉，否则的话，你这个两个核桃只是连带的，有连带关系，几个合同是购房合同？然后那个魁拔那个商业啊独立嗯，只有这样你们两个才能都退掉。
展开收起

2020-03-20 21:01:33

268
陈华明律师

1.你可以要求解除合同的，对方延迟四个月交房，已经严重违约，你可以要求履行合同，并要求对方承担违约责任，或者解除合同，要求对方赔偿损失。是对方违约，所以应该全额退款。 2.房屋买卖无法完成，你的贷款估计就没办法办下来，如果已经通过其他方式办下来了，那么，这部分贷款可以算在损失里面。 3.房屋无法完成过户，委托建议也就无法进行。
展开收起

2020-03-20 21:01:38

144
黄振波法律执业者

你好！这需要看对方延迟交房违约的情形，是一般性违约还是根本性的违约。即便是向法律提起诉讼，如果房屋还可以继续履行合同，实现合同目的，法院一般都会按照合同规定，判决出售方支付违约金。除非是因为开发商的过错，造成根本性的违约行为，这种情形下就可以判决解除买卖合同，退还买受人已经交付的相关款项。
展开收起

2020-03-20 21:01:58

595
- 黄振波服务方：如果认定为一般性的违约行为，法院可能会依照本合同第13章第一项第三种的但是判决出卖人向买受人支付违约金。
  展开收起
  
  2020-03-20 21:07:06
- 黄振波服务方：比如更正:如果法院认定开发商为一般性的违约，通常的司法判例当中，法院会依据双方签订合同的第四章第12条第三种方式判决。出售人给予买受人支付合同约定的违约金。
  展开收起
  
  2020-03-20 21:09:16
李欢欢律师

23"
自动转换:如果具体的按合同来说，那么是可以退房的，那么具体退款退房，那么的退款退款退款肯定是啊，基本上就是按照你所交的一交的这个罚款，然后按照那个同期的银行的存贷款利率来计算这个利息给你退相应的金额。
展开收起

2020-03-20 21:02:07

93
- 李欢欢服务方：
  展开收起
  47"
  自动转换:我一般是先跟开发商那边进行协商沟通，看能否直接沟通的了退房退款，如果是否达到你所达到的满意，达到你的达到你的心里面1111111111111111你的这个退款金额如果不行呢，可以通过民事诉讼的方式来追究就是第一退房需要按照合同规定来退房，然后让对方退还退还你的一觉，娜娜这个村啊，金额基金相应的存款，银行存贷款利率，然后第二个也可以追求对方的违约责任，也就是因为他没有在规定的时间内按违约了来支付你相应的这个违约经营，或者说同期的可以这个啊，与饥渴的利益。
  
  2020-03-20 21:03:11
庞帅律师

50"
自动转换:那要看看你们是哪个地方的？他现在这个就是那个因为一起的原因吧，那个当地有没有副攻？特别是建筑行业就政府有没有发出那个就是副攻的就公告？这家公司有没有复工？如果他因为复工了就是嗯，就是没有，就是延期90天没有给你交房的话，那你可以告他对吧解除合同，但是因为疫情的原因，如果他是没有，就是按时给你交房嗯，导致延期了就是90天，他这个是不会给你解除合同的，法院也不会认定的，因为是一情是不可抗力的什么因为是不可抗力原因导致了这个就是对方没办法给你按下方，这个是理由是正当的，所以你要的就是区别一下。
展开收起

2020-03-20 21:02:19

21
王宝珊律师

您好，你们双方在房屋买卖协议中明确约定了逾期90日以上交房买方有权要求退房（图七），所以您有权以此向卖方主张退房退款，并就其违约交房期间给您造成的损失一并向卖方主张赔偿
展开收起

2020-03-20 21:03:37

1495
张云波法律执业者

你好。你上面的问题是这样:根据你的描述和合同文本，开发商已经构成“根本违约”，因此你可以单方解除合同，即退房。委托经营管理合同对解除合同退房并无影响。退房，你可以以书面通知的方式通知开发商，若开放商不同意退房或以各种理由不全额退款，那么你可以向法院提起民事诉讼。在法律上，是应该全额退款的，而且开发商应该承担违约金并赔偿损失。贷款事宜并没有影响。
展开收起

2020-03-20 21:04:43

0
李国民律师

遭遇延期交房如何索赔？注意搜集证据主要搜集两方面的证据：搜集开发商延期交房的证据和保留延期交房的额外损失的证据。注意诉讼时效购房者从交房之日起算起，三年内向开发商索赔延期损失，如果诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。延迟交房申请退房的条件一般延迟交付的时间在30-90天以内，如果超过期限未交房，则购房者有权利要求开发商退房，并双倍返还定金或支付定金利息。我提醒购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用后，仍可以追究开发商的违约责任。开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限。
展开收起

2020-03-20 21:04:55

351
- 李国民服务方：如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
  展开收起
  
  2020-03-20 21:06:56
周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
展开收起

2020-03-20 21:09:08

38
郑磊律师

1.委托经营合同对退房不影响。依据：委托经营合同属于附条件合同，如果因对方严重违约，导致主合同解除，那么附条件合同就没有履行基础。 2.关于退房方式有2种，一是协商解除，二是诉讼解除。 3.通过诉讼解除，可向法院主张退还已交房款，房款金额银行同期存款利息和违约金。 4.关于您的贷款问题，会产生不良影响，因分别属于不同法律关系。您在借贷合同关系中已经违约
展开收起

2020-03-20 21:12:25

94
丁辉律师

开发商逾期交房，根据合同第十四条之约定，可以以开发商违约为由，解除房屋买卖合同，并赔偿相应的贷款及其他相应损失。
展开收起

2020-03-20 21:22:47

64
南晓峰律师

贷款和委托管理对退房没有影响，根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同
展开收起

2020-03-20 21:22:53

518
袁影法律执业者

既然对方逾期交付，已构成违约，可以以此为由，要求解除合同，委托经营合同对此没有影响，对方违约，我方解约不需付违约金，房贷没有影响
展开收起

2020-03-20 21:27:15

11
- 袁影服务方：既然对方逾期交付，已构成违约，可以以此为由，要求解除合同，委托经营合同对此没有影响，对方违约，我方解约不需付违约金，房贷没有影响
  展开收起
  
  2020-03-20 21:27:19
施鸿伟律师

1、您这个有以租代售的问题，建议来告知房屋买卖具体细节，尤其是贷款和过户（交房）的具体合同约定；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
展开收起

2020-03-20 21:27:58

31
李晓轩律师

12"
自动转换:可以要求退房合同中对于逾期交房的违约责任是怎么约定的？
展开收起

2020-03-20 21:33:04

368
赵静律师

你好，根据合同约定没有按期交房达到一定期限是可以退房的，但是事后又签订了相关协议，对逾期交房没有提出异议，对你有一定的风险，房贷是与银行的关系，与开发商无关，不支付房贷会产生违约责任。
展开收起

2020-03-20 21:37:29

82
徐甜甜律师

贷款是你和银行的合同，在该合同未解除的情况，你应该履行还款。根据合同约定，逾期九十天的，你方可以提出解除合同，但需要书面提。同时还要考虑新冠病毒不可抗力的因素
展开收起

2020-03-20 21:41:05

11
陈建权律师

您好！你方可按照合同约定，超过九十日不能交房的，依法起诉要求解除合同，并要求开发商承担违约赔偿责任。对方不能依约交房，违约在先，而后你未缴纳贷款，属于行使不安抗辩权。
展开收起

2020-03-20 21:42:33

44
贺圭胤律师

10"
自动转换:
展开收起

2020-03-20 21:42:35

47
张博律师

43"
自动转换:您好，我刚刚看了一下你的合同当中关于逾期交房的有关约定，其中有半句话是这么说的，除不可抗力之外，这句话的意思是说遇到不可抗力，你就不能再以超过90天交房为由来向开发商主张退房，如果你在主张退房的话，那么属于违反约定，因为根据相关司法解释规定，本次疫情属于不可抗力，你现在要求退房的话，即使你诉讼，也可能会承担诉讼的败诉的风险，你要慎重考虑一下。
展开收起

2020-03-20 22:24:15

11
- 楼主：你好，我是贵州的，这里现在已经复工，这个不可抗力有没有时间限制？是不是隔几个月再退房把握性大些？
  展开收起
  
  2020-03-20 22:29:40
- 张博服务方：
  展开收起
  25"
  自动转换:现在各地政府陆续出台了服务政策文件，是富翁的，这几天能否弥补疫情这么长时间的工程量是需要官根据实际情况来判断的，根据这个情况来判断双方是否违约，所以不能给你准确的答复，因为这个是法官的酌情而定的。
  
  2020-03-20 22:45:20
荣明昇律师

你说的这个事情属于开发商延期交房而构成合同约定，你可以参考以下方式维权。 1、审查相关证明材料交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。 2、不可抗力非全免责“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。 ”魏亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。 3、保留相关证据材料这里需要提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。 4、注意诉讼时效鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。
展开收起

2020-03-20 22:33:29

14
李新宇律师

11"
自动转换:房价间也是走这个法律程序，要求对方铁路合同穿那么多损失。
展开收起

2020-03-20 22:54:45

526
杨康律师

根据你上传的合同，这种情况向法院起诉要求退房，法院不予支持的可能性较大，可以起诉，要求开发商支付逾期交房违约金
展开收起

2020-03-20 23:17:11

170
范月东律师

一，只要没有签订房屋购买合同就可以退房但是退房想退成并要求返还房屋房款及利息。二，要在诉讼中准备开发商过错的来退房
展开收起

2020-03-20 23:28:43

15
巴波律师

如销售方违约，购房方可依据合同追究违约责任，解除合同，并要求违约金、赔偿损失。如对方要求扣钱，应当具有相应的法律依据。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
展开收起

2020-03-21 00:14:10

102
周汉基律师

涉案开发商违约交房毫无疑问，建议参考按如下程序处理：一、全面了解开发商违约交房的原因，有无继续履行合同的可能？二、掌握情况确实开发商违约无法交房或者不满足本方交房要求的，依合同法第94条规定向开发商发出解除合同通知，声明索赔要求。三、开发商拒不赔偿的，则向人民法院提起诉状，通过司法程序达到本人的维权目的。至于你与开发商签订的捆绑委托经营协议，如果是另间商铺且未解除合同的，这是两个法律关系，没有影响。但如果涉事合同已解除，继续履行该协议已不可能了。
展开收起

2020-03-21 08:20:53

1
蒋巍巍律师

15"
自动转换:这个需要看你们双方之间的协议上是怎么约定的？如果约定的这种情况可以对方那么你就退房，如果都不能的话，你就要求他继续履行，然后把盖不招招不离给你的时候不给你就行。
展开收起

2020-03-21 10:00:51

34