黄振波服务方： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

黄振波服务方： 除非开发商能够出具商品房验收合格的相关证据，则以《商品房买卖合同司法解释》第13条规定:交付使用的房屋存在质量问题。在保修期内。出卖人应当承担修复责任。

黄振波服务方： 至于你所说以租代购的商品房，自交付验收之日起两年内没有超过解除权期限并不会受到影响，个人认为，你是2019年11月月份交的房，解除权方面还没有过时效。

南晓峰服务方： 是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。 一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。 二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。 三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

陈建权服务方： 您好！这属于房屋质量问题，需要房屋质量鉴定机构进行鉴定，确定房屋质量严重程度及是否影响居住？如影响居住安全，可向开发商要求解除合同。这属于产品质量欺诈，依据消法可要求开发商赔偿三倍房屋交款及实际造成的损失。

李国民服务方： 退房责任就是因商品房存在质量问题，买受人依法解除商品房买卖合同，开发企业由此承担退房及相关责任。 按《司法解释》第十二条和第十三的规定，开发企业因商品房质量问题承担退房责任的情形包括二种，一是商品房主体结构质量经检验确属不合格；二是商品房质量问题严重影响正常居住使用。 对于前一种应不难理解，实务中对于后一种情形，如何理解“严重影响正常居住使用”争议较大，对此，我国也没有比较清晰的界定。正常居住使用不仅以安全为条件，亦即不仅仅考虑危害居住人安全的程度，与商品房价值相当的舒适程度与配套设施环境亦是正常居住使用的标准，严重低于此标准也同样可以认定严重影响居住使用。 也就是说商品房质量，不仅包括安全，还包括交通、医疗、教育、空气质量、周边环境等配套设施、公共设施，如果会影响到买受人的正常居住使用，买受人为此可以要求解除合同。

李国民服务方： 应当依据双方所签订的《商品房买卖合同》中关于交房标准的约定来确定，如交付的商品房质量不符合合同约定的，买受人当然可以拒收并要求开发企业修复后交付。如合同中约定并不明确的，也可以依据《合同法》第一百四十八条规定来确定，该条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 如果交付的商品房存在前文中所述的商品房主体结构质量不合格或因商品房质量问题严重影响正常居住使用情形的质量问题，买受人当然也可拒收。但如果存在的仅为一般的质量问题，则不能构成拒收的理由，买受人完全可以在收房后依据商品房销售合同中关于解决商品房质量问题的约定要求开发企业修理，赔偿等。

孙成山服务方：