楼主： 谢谢

李新宇服务方：

李新宇服务方：

楼主： 好的，谢谢

楼主： 可以诉前保全吗

李新宇服务方：

李新宇服务方：

楼主： 现在因为买方不是本村村民，所以想起诉买卖合同无效，法院如果这么判了，卖方无力偿还房款，这个房子能执行吗

楼主： 我不要房子，但是想利用房子让去卖方给钱，法院能否查封之类的

李国民服务方： 《查扣冻规定》第2条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。出于以人为本以及国家尊重和保障人权的精神，在第5条中规定了保证生活必须及具有人身属性等八种不得查封、扣押、冻结的财产。未就不动产的所有制类型作除外规定。第23条确定了查封效力的连带关系，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物适用范围内的土地使用权，反之亦然，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。 确定查封对象的权属状态，是作出查封宅基地使用权及地上建筑物先决条件。《土地管理法》第10条、第11条规定，农民集体所有土地由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，由县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。《查扣冻规定》第2条规定，对于未登记的建筑物和土地使用权，人民法院应依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。因此，法院在作出查封裁定前，应向县级政府国土资源管理部门查询宅基地使用权权属登记、向宅基地所在的村民委员会核实使用情况；必要时还要调取权属的相关证明材料。 对查封宅基地使用权及其地上房屋，法律未作特殊规定，因此适用于查封不动产期限、续封、轮后查封等一般规定。2008年国土资源部《土地登记办法》规定，国土资源行政主管部门应当根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书，报经人民政府批注后将查封情况在土地登记薄上加以记载。在查封期间不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。

楼主： 能做诉前保全吗？法院可以查封吗？以什么名义呢

陈华明服务方： 如果你们以借贷的名义进行起诉的话，可以进行申请进行诉前财产保全，只要你们能确够定房屋是在对方名下就行。

楼主： 集体土地使用证能做诉前保全吗

陈华明服务方： 可以的申请财产保全。虽然土地是集体的，但是，土地上的房屋是私人财产，因此可以申请法院进行财产保全。 很高兴为您解答，麻烦给些奖励金，以资鼓励！

楼主： 现在是卖方拿不出钱，针对房子我该怎么办

王宝珊服务方： 第一，这是套农业用房非商业用房岗，法院不会支付拍卖和保全；第二，这套房子没有房产证也是拍卖不了的，所以卖方没钱退还，建议起诉顶名人和实际房主作为连带被告来主张退款，申诉后可以向法院申请强制执行双方名下财产来还款，也可以申请将二人列入失信人员名单

楼主： 他的房子现在已经卖了，但是对方只付了一部分钱，了解到有债务情况，剩下的费用原本想直接付给我，拿回土地使用证，但是因为资金问题一直拖，我就想走法律程序催他们赶紧付款

南晓峰服务方：

楼主： 因为现在房子对方已经卖了，买方知道有债务纠纷所以没有付尾款，买方想直接把款给我然后拿回土地使用证，但是买主由于资金原因一直拖着不给钱，我这边着急用钱，所以我的目的就是用诉讼的方法怎么能达到让他快速给钱就可以

丁辉服务方： 关于你的问题仔细看过了。=:)^O^:。=(～:...✘%”“；@）_～...可与我电话联系，给你详细解答。

楼主： 集体土地使用证可以诉前保全吗

楼主： 集体土地使用证能申请诉前保全吗

吴瑶服务方： 根据土地承包法及相关司法解释的规定，在不影响承包权人对土地利用的前提下，可以申请保全。但仅能保全，无法实现您胜诉后将保全财产转换为实现债权的目的

郭淑娇服务方： 如果是对方拿不出钱的话，没有钱啊，这房子是他的财产，可以依法申请执行。或者依法拍卖变卖所得的价款进行偿还。

楼主： 集体土地使用证可以吗

郭淑娇服务方： 可以采纳一下，然后详细解答，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

楼主： 农村集体土地使用证可以这么操作吗

侯铁男服务方： 农村集体土地操作起来比较复杂，各地做法有差异，绝大多数地区无法执行。你可以寻找一下债务人的其他财产线索，比如现住房、车辆等。

楼主： 起诉期间可以查封吗

黄颜煜服务方：

楼主： 现在只有土地证

楼主： 诉讼期间查封可以吗

楼主： 我主要想在诉讼过程中查封就可以，因为他们现在用作经营，这房子房主已经卖了，但是新买主还有部分钱没付，而且土地使用证在我这里，现在我们这边不动产登记没做完，土地使用证不能补办不能更名换证，只有我这一份，我诉讼的目的就是要更快拿到这部分钱，不要最后执行，这个执行太难了，诉讼期间查封能做到吗？

刘权服务方： 不好意思，刚看到。根据《查扣冻规定》第2条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。法院是有权进行查封的，查封不动产期限为三年。但到执行程序就比较难操作了。