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匿名

楼主

¥35

离婚后买房和复婚前及复婚后拿二套房产证的产权归属各有何不同?

2019年为买二套房假离婚，离婚协议商量现住房和子女归女方所有。2020年打算复婚，此时购买的二套房（组合贷款）至今未拿到房产证（房产证上计划只写老公名字），想咨询律师" 1、如果复婚，离婚前的房子还能按照协议书上的协商归女方吗? 2、现在的未拿到房产证的房屋产权又将如何分配?
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房屋产权
2020-03-27 08:29:29
  • 补充问题：

    房屋产权是从购房者付首付款算起?还是从拿到房产证算起?

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    2020-03-27 08:52:30
+补充问题 隐藏提问

全部(50)位律师解答

  • ¥0.7
    李新宇 律师
    11"
     自动转换:哦，你好，等我看完你的描述，我给你详细解答。
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    2020-03-27 08:30:02
    526
    • 李新宇服务方：
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      32"
       自动转换:哦，你好，先跟你说这个离婚时候离婚时把那个房子和自己的抚养，抚养权都是嗯，都会交给交给女方了，所以说呢，这是离婚后女方取得了这个房产所有权，如果过户之后啊，这是属于女方的个人个人财产啊，即使在复婚的话，这套房子也是属于女方的个人财产，南方不得主张分配。
      2020-03-27 08:32:09
    • 李新宇服务方：
      展开 收起
      39"
       自动转换:哦，至于这个第二套房呢？因为是共同购买，而且这个房产本上只计划写男方的名字，所以说这样的房子呢？如果你们再婚后使用那个夫妻共同财产来进行还贷，那么啊，如果发生离婚的情况下啊啊，这套房子理论上按照法律是应该分给男方判给南方，由男方来给女方进行这个共同出资部分的返还及房屋增值部分的返还。
      2020-03-27 08:33:30
  • ¥0.7
    南晓峰 律师
    21"
     自动转换:您好，如果是在离婚后复婚，以前买的房子属于个人财产，属于婚前个人财产，如果在浮空以后购买的这个房产，除非有特别约定的信用卡，无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，我不知道。
    展开 收起
    2020-03-27 08:30:22
    518
    • 南晓峰服务方：
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      13"
       自动转换:如果是在离婚以后复婚以前个人买的房子，即使在复婚以后得颁发的房产证仍然属于婚婚前财产。
      2020-03-27 08:31:06
    • 南晓峰服务方：
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      12"
       自动转换:第一次的离婚协议已经发生法律效力，因应该是按照原来的离婚协议来执行。
      2020-03-27 08:31:41
    • 南晓峰服务方：
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      11"
       自动转换:就是说第一次的离婚协议约定的财产分割与后来复婚是没有关系的。
      2020-03-27 08:32:01
    • 南晓峰服务方：
      展开 收起
      12"
       自动转换:呃，其实从法律上说，呃，没有假离婚一说离婚，只要是办理了离婚证就解除了夫妻关系，从法律上说就不属于夫妻关系了。
      2020-03-27 08:32:25
    • 南晓峰服务方：
      展开 收起
      10"
       自动转换:如果以上回答对您有所帮助的话，恳请您采纳，奖励一下。
      2020-03-27 08:49:56
    • 南晓峰服务方：
      展开 收起
      11"
       自动转换:房屋的产权应当是从按揭贷款之日起开始计算，我知道。
      2020-03-27 09:44:43
    • 南晓峰服务方：
      展开 收起
      10"
       自动转换:但是，婚后的贷款还有房屋的增值部分啊，这一部分是共同的。
      2020-03-27 09:45:23
  • ¥0.7
    朱家明 律师
    10"
     自动转换:肯定好，如果复婚的话，那么这个离婚期间这个买的房子啊，这个不能是维护一个公共财产啊。
    展开 收起
    2020-03-27 08:31:22
    220
  • ¥0.7
    蒋巍巍 律师
    24"
     自动转换:最好是在五分钱按照离婚前一样的，把产业证都过户过去，嗯，如果说现在的产检这个还没有过户嗯，只要付全款啊，将来这个产权也属于你的什么时候没有房产证的，付全款的话，彩票是要给你，但是嗯，你还得给另外一个啊，一部分费用。
    展开 收起
    2020-03-27 08:32:02
    34
  • ¥0.7
    李国民 律师
    45"
     自动转换:啊你好，那么第一个问题，那么离婚前的房产，那么应当按照离婚协议书归女方所有，那么关于第二个问题未拿到房产证的小产权，那么是属于期待在嗯期待的物权，那必须是如果只写老公的名字，那么在婚后但是仍然属于夫妻共同财产，如果是婚前购买，那么是属于虽然只写啊这个老公一个人的名字，这就属于那么老公的个人财产了。
    展开 收起
    2020-03-27 08:32:11
    351
  • ¥0.7
    张晓妮 律师
    你好，离婚前的离婚协议有效，现在复婚，协议约定财产属于婚前个人财产。现在复婚，第二套房写男方一人名字，也可以这个婚前财产约定，约定第二套房归男方所有
    展开 收起
    2020-03-27 08:32:28
    15
  • ¥0.7
    李燕 律师
    19"
     自动转换:离婚前的房子按照协议书可以归女方现在的房子未拿到房产证，因为是离婚之后复婚之前购买，那就属于你老公的个人财产。
    展开 收起
    2020-03-27 08:32:58
    0
  • ¥0.7
    丁辉 律师
    为了购买二套房，假离婚，协议约定房产和女儿抚养权归对方。复婚后，第一套房产属于对方私人婚前财产。具体可点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
    展开 收起
    2020-03-27 08:33:11
    63
  • ¥0.7
    陈华明 律师
    1.根据我国法律规定，离婚后，财产已经进行分割的，复婚后，财产属于个人财产，也就是说之前的房子是属于女方的。 2.复婚后购买的房子属于夫妻共同财产，一人一半。
    展开 收起
    2020-03-27 08:33:44
    144
  • ¥0.7
    黄振波 法律执业者
    你好，原则上离婚后，购置房产的，不管是假离婚还是日后再复婚？都属于婚前个人财产这是没有争议的，因此个人认为，复婚后，离婚前的房子还是可以按照协议书上的协商归女方。这是问题1.
    展开 收起
    2020-03-27 08:34:02
    593
    • 黄振波服务方： 对于问题二，如果在复婚前，所购得的房产没有取得房产证，通常是需要取得房产证后，双方再办理房产过户。如果是通过诉讼的程序，法院通常的做法是依据《婚姻法司法解释(二)》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。  因此，司法实践中，法院一般有二种判决;1.对于未取得所有权的房屋在判决中不直接进行处理，先判决由一方使用，待取得房产证后，双方当事人可到法院另行起诉分割，2.根据案件的具体情况驳回离婚双方对未登记房屋产权进行分割的诉讼请求
      展开 收起
      2020-03-27 08:43:40
  • ¥0.7
    王宝珊 律师
    你好，1.如果复婚也不会影响离婚协议中关于房产的约定，仍归女方所有，首套房就相当于是女方婚前的个人财产2.没有拿到房产证的第二套房子，虽然属于男方离婚后购买登记在他个人名下，但是复婚后属于使用夫妻共同财产来进行，还贷那么还贷的部分以及房屋自然增值部分属于二人的共同财产。协议不成的情况下，女方可以主张该部分平均分配
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    2020-03-27 08:34:06
    1494
  • ¥0.7
    刘学勤 律师
    您好，您这边如果复婚之后还是可以写协议书房子归您，那么这边当然有细节需要注意，还有微拿到房屋产权证的话，也可以先写协议，后续问题您可以联系我
    展开 收起
    2020-03-27 08:34:45
    250
  • ¥0.7
    孔繁越 律师
    22"
     自动转换:复婚或者是离婚以后去购买的这些东西它也并不是看你们有没有离婚？结婚仅仅就是看是在婚内还是在婚后购买的，也就是说现在婚姻持续阶段，那里购买的就是职工，农财产在你们婚姻关系不存在的阶段，购买的就是个人财产。
    展开 收起
    2020-03-27 08:34:57
    168
  • ¥0.7
    郭淑娇 法律执业者
    根据我国的法律规定，离婚后财产进行分割的，复婚后财产属于个人财产，也就是说，之前的房子是属于女方个人所有男方不得主张任何份额，至于这个父婚后购买的房子都是属于夫妻共同财产一人一半，离婚时应该是均分。
    展开 收起
    2020-03-27 08:35:57
    121
  • ¥0.7
    刘闯 法律执业者
    70"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-27 08:37:18
    2311
  • ¥0.7
    吕海 律师
    ①如果复婚，原房产归属应继续依照离婚协议书的约定归女方所有，除非双方在复婚后又做出新的约定。 ②现未取得房产证的房屋因系复婚前购买，故视为一方的个人财产，即该房屋登记在谁名下即为谁的个人财产。
    展开 收起
    2020-03-27 08:38:33
    242
  • ¥0.7
    余炀 律师
    复婚之前的房子还是你的个人财产，不做婚后财产，然后复婚后，那个第2套房的话还是属于男方的婚前财产，如果是贷款的话，只是婚后婚姻的存续期间内偿还贷款的部分，属于夫妻共同财产，房子是男方的，然后增值部分属于夫妻共同财产，可以平均分配
    展开 收起
    2020-03-27 08:38:43
    250
  • ¥0.7
    董帅 法律执业者
    你好，如果复婚，离婚前的协议中关于财产分配的部分依然有效，现在没有拿到房产证的房子以后加上你的名字属于你们夫妻共同财产
    展开 收起
    2020-03-27 08:41:02
    33
  • ¥0.7
    高明 律师
    1、如果你们双方复婚，按照你们之前的协议你们可以协商，就是把这个产权变更到你名下。 2、目前来看的话二套房，因为你们还没有办理这个不动产，登记宿舍也无法判断说是现在到底是这个产权归谁所有，只能说是，如果说后期把这个产权办理到某一方名下，那就归他所有。
    展开 收起
    2020-03-27 08:41:34
    0
  • ¥0.7
    郭启兰 律师
    你好，离婚协议中约定的房产还是有效力的，按照约定执行。另外，二套房应该属于个人财产，但是如果复婚后有共同还贷的，另一方有权利要求分割共同还贷部分的财产以及共同还贷期间的房租增值部分。
    展开 收起
    2020-03-27 08:44:26
    102
  • ¥0.7
    孙杭林
    1.法律上不存在假离婚，离婚协议上的记载，房屋归女方也是有效的，即便复婚，也属于女方婚前个人财产。2.未拿证的房子产权属于男方再婚前个人财产，再婚后还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。3.双方再婚后，可以协议约定上述房产的归属。
    展开 收起
    2020-03-27 08:47:05
    499
  • ¥0.7
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2020-03-27 08:47:44
    38
  • ¥0.7
    郑磊 律师
    1.一般情况下离婚前的房产仍按照原离婚协议执行（除非该协议被法院认定为以合法形式掩盖非法目的被认定无效）2.作为夫妻共同财产进行处理。
    展开 收起
    2020-03-27 08:49:21
    94
    • 郑磊服务方： 首付款属于部分权利，因为贷款会存在抵押情况。付完全款就属于完整权利了。拿到房产证时才能对外产生公示公信效力。
      展开 收起
      2020-03-27 09:00:50
  • ¥0.7
    任静欣 法律执业者
    如果复婚，离婚前的房子属于女方所有。房屋产权是从签合同付首付款开始起算，如果没有其他约定，复婚后女方可以得到第二套房的婚后还款和还款增值部分。
    展开 收起
    2020-03-27 08:58:29
    64
  • ¥0.7
    巴波 律师
    如果已经依据离婚协议办理了房产过户，那么属于女方个人财产，即便复婚，仍属于个人财产。新房购买时间如果是初婚离婚后复婚前，且登记在男方个人名下的，属于男方个人财产，除非双方有财产约定，或新办理变更增加登记女方为共同所有人。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开 收起
    2020-03-27 08:59:29
    102
  • ¥0.7
    贺晓飞 法律执业者
    你好，房子的归属源于当事人的意思自治，也就是你们双方的意思。所以建议条件成熟过户给孩子最合适。产权的话签订合同之日起就算的。
    展开 收起
    2020-03-27 09:01:32
    53
  • ¥0.7
    许家苗 法律执业者
    101"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-27 09:02:57
    268
  • ¥0.7
    吴瑶 法律执业者
    您好！正常来说，除非该协议被法院裁定以合法形式掩盖非法目的认定无效，否则该房产仍按照原离婚协议执行。二套房除非在复婚前将全款付完，否则属于夫妻共同财产。首付款属于部分权利，拿到房产证时才算完整权利人。交付首付款只享有部分权利，拿到房产证时才享有完整权利。
    展开 收起
    2020-03-27 09:05:21
    29
  • ¥0.7
    侯铁男 律师
    1.第一套房已经在离婚时处分给了女方，在法律上自已经生效。2.第二套房如果是再婚前购买且登记在购买方名下、还贷期间再婚，离婚时一般判给登记人，登记一方应当就共同还贷及房屋增值部分给予另一方补偿。3.与下房产证时间无关。
    展开 收起
    2020-03-27 09:07:09
    59
  • ¥0.7
    李晓轩 律师
    10"
     自动转换:没有假离婚的说法，只要离婚就是真离婚，即使再复婚，房子也属于女方所有，跟男方没有关系。
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    2020-03-27 09:08:04
    368
  • ¥0.7
    刘锐 律师
    在法律上没有假离婚，如果复婚在离婚时归女方的房子属于女方的婚前财产了，跟男方没有了关系。未拿到房产证的房子按照登记为准，而且该房产也属于男方的婚前财产了，和女方没有了关系。
    展开 收起
    2020-03-27 09:08:07
    62
  • ¥0.7
    张超 律师
    复婚，之前已经约定归谁，就属于谁的婚前个人财产。同样，第二套房子，因为是复婚前购买，也应属于男方婚前个人财产。房屋产权看登记在谁名下，不是看时间。
    展开 收起
    2020-03-27 09:15:58
    127
  • ¥0.7
    李顺皓 律师
    1.如果你要确实有效归女方，那么去做过户登记，我国房屋采用的是登记生效。如果你不去登记，房屋自然有男方的名字，你复婚后房屋依然不会算你的个人财产。 2.和补充问题同。我国房屋采用的是登记生效，以登记为主，房屋所有权上写谁的名字，房屋就是谁的。如果是婚后获得的，则虽然是一个人的名字但依然属于夫妻共同财产。因此不看首付款，也不看拿到房产权，而是看登记。
    展开 收起
    2020-03-27 09:22:51
    1
  • ¥0.7
    荣明昇 律师
    假离婚买房有以下法律后果： 1、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护，还有可能构成骗取贷款罪。 2、如果假离婚是通过办理假离婚证进行，用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。 3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。 《合同法》第54条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《刑法》第175条 、第280条规定了骗取贷款罪和伪造、买卖国家机关证件罪。
    展开 收起
    2020-03-27 09:23:59
    14
  • ¥0.7
    张凤启 律师
    34"
     自动转换:诶，你好呃，离婚协议上的关于财产的约定是合法有效的，所以这个圆圆的协议内容受法律保护，第二个问题就是呃，假离婚以后办的第二套房子这个产权，因为是离婚以后取得的，所以这个财产属于男方个人所有。
    展开 收起
    2020-03-27 09:37:15
    155
  • ¥0.7
    孙成山 律师
    22"
     自动转换:啊，如果你们协议离婚，是有了一个协议的那那套房屋就是规定的，但是你这边要办理过户啊，然后你们再离婚之前，他买的这套房子啊，那这套房子相当于是他个人的那你们结婚之后呢也是可以加你们那样子第二个黄的也是你们的共同财产，但第一套房子是你婚前财产。
    展开 收起
    2020-03-27 10:13:35
    41
  • ¥0.7
    蔚松芬 律师
    你们当时离婚协议约定的房产就是要按照离婚协议约定的履行。你们再婚以后，当时的那套房产就属于婚前你的个人财产，你们复婚后又购买的这套房产，就属于你们的夫妻共同财产，首付如果是你们共同支付的话，这个房子就属于你们共同网友，如果首付是一方的，婚前个人财产的话，就是婚后还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。
    展开 收起
    2020-03-27 10:14:15
    20
  • ¥0.7
    鲁强 律师
    16"
     自动转换:你好，你们离复婚之前离婚协议上的那个是有效的，那个还是归女方？另外的话，南方现在每个人的房子在房子在法律上属于他的个人婚前财产，因为有贷款，女方可以换分割那个还大机器增值部分。
    展开 收起
    2020-03-27 10:23:31
    121
  • ¥0.7
    王建勋 律师
    法律上没有假离婚的说法 如果双方到民政部门登记离婚 离婚协议经盖章后具有法律效力 如果双方复婚担心财产问题 可以弄一份婚内财产协定
    展开 收起
    2020-03-27 10:28:16
    27
  • ¥0.7
    王伟政 律师
    对于您所说的这种情况，如果双方复婚，按照法律规定，在婚姻关系存续期间双方可以对方婚前财产和婚姻关系存续期间的财产归属进行约定。也就是可以将离婚之前的房产再重新签订协议，约定为一方或双方的财产。 对于复婚前购买的房产一般按着买卖合同约定处理。谁购买谁有产权。但对于婚后还贷部分份额及其增值双方共有。
    展开 收起
    2020-03-27 11:21:18
    322
  • ¥0.7
    崔岩 律师
    你好，1、复婚，协议约定财产属于婚前个人财产。应按婚前财产约定。2、如无特殊约定，房屋产权是男方的，但如果婚后用共同财产还贷，则还贷部分是双方共有的。3、产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的
    展开 收起
    2020-03-27 11:26:42
    6
  • ¥0.7
    梁保军 律师
    您好，就您所说的情况，既然离婚协议房子归女方所有，那就属于女方的个人财产了，但是如果复婚后加上您的名字，那也就是共同财产了，对于买的第二套住房，如果只写男方的名字，婚后的所还贷款以及房子的增值额也是属于夫妻共同财产
    展开 收起
    2020-03-27 11:28:06
    106
  • ¥0.7
    邵伟林 律师
    1.你们都说是假离婚了，离婚时的协议属于不真实的意思表示，后面复婚了，财产方面仍应为夫妻共同财产。2.房产产权自拿到房产证开始算。3.建议你们写一份协议，对财产和子女抚养权重新约定一下。
    展开 收起
    2020-03-27 11:35:52
    19
  • ¥0.7
    李梦辉 律师
    离婚协议的内容房产归女方，复婚的话离婚协议上的财产属于女方所有，复婚后购买的房产为夫妻共同财产，复婚前男方购买的房产属于男方婚前财产。
    展开 收起
    2020-03-27 11:50:28
    8
  • ¥0.7
    李欢欢 律师
    79"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-03-27 12:41:57
    93
  • ¥0.7
    李彩钰 律师
    离婚之后，住房约定归女方所有，有没有变更房屋所有权？进行过户登记？如果过户了，相当于房子已经归女方所有了，也就是女方的个人财产，不属于夫妻共同财产。 现在的产权，如果还没有结婚，谁买的房子归谁，房产证上写谁的名字，归谁。
    展开 收起
    2020-03-27 12:57:14
    29
  • ¥0.7
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2020-03-27 12:59:05
    48
  • ¥0.7
    徐同亮 律师
    你好，根据你的描述，复婚不影响原协议书约定的归女方所有。但是，你最好去办理过户手续。现在的房产视为男方的婚前个人财产。
    展开 收起
    2020-03-27 13:23:41
    59
  • ¥0.7
    徐欢 法律执业者
    如你所述，离婚协议商量现住房归女方所有，必须办理产权登记，登记到女方名下算数。未拿到房产证的房屋产权，也是以房产证上的登记为准，登记在谁名下就是谁的。
    展开 收起
    2020-03-27 14:10:11
    125
  • ¥0.7
    施鸿伟 律师
    1、房屋产权一般没有房产证是看购房合同的购买和还贷情况；2、 告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-27 14:18:33
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