荣明昇
律师
你问的这个问题涉及民法中的所有权属于问题。占有权和使用权都是所有权的权能之一，二者的区别在于占有权是静态的，是对财产的占有控制权；而使用权则是动态的，体现对财产的使用价值。财产占有权和财产使用权它们都是物权所有权的权能，即占有权能、使用权能；
占有是一项重要的权能，它是行使一切权利的基础；
在法律上讲，占有是指以占有的意思对物的一种实际控制状态（不过，这也很专业的一个概念，不是很容易理解的。）
使用是对物根据其性质与法律充许范围内的合理利用。
占有权，通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客来行使。这时，房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。 收益权，是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如，房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动，收益按照一定的比例，一部分交给房主，一部分留给自己。 处分权，表示房屋所有权的归属，是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，房屋的所有权也就转归债权人所有，债权人也就享受占有使用收益权。
按照你说的情况来看，承租方根本没有占有房屋，也没有使用房屋。而且，房屋租赁合同无效的情况下，就不存在这个问题。房东需要把押金与租赁退还给承租人。
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