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全部(30)位律师解答

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李新宇律师

12"
自动转换:你好嗯，看你的描述还挺复杂的啊，等我看完了之后，我给你详细和具体的这个解答。
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2020-04-03 16:01:15

525
- 李新宇服务方：
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  37"
  自动转换:嗯嗯，好啊，你们你描述的这种情况呢？就是说啊，之前的这个商家是存在是存在这个违约情况啊，今儿你们已经签订了这个合同，如果对方没有按照合同履行，你可以向对方提可以通过起诉向对方主张退退还你的这个租金啊，包括俺其他费用，呃，并且要求这个出租方承担这个违约金，如果你是有损失的话啊，由于这个商铺没有租成，给你造成损失，对方也应该承担。
  
  2020-04-03 16:02:54
- 李新宇服务方：
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  13"
  自动转换:我之前有做过你这类似的这个案子啊，这个租赁要回来，应该是没有什么问题啊啊建议还是通过起诉来要回这个这个款项。
  
  2020-04-03 16:03:18
¥5

蒋巍巍律师

13"
自动转换:像这种情况的话，你们直接拿着你们的租赁合同去发现技术要求对方嗯，退还相应的款项，并承担相应的违约责任就行。
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2020-04-03 16:01:22

34
¥5

王晓宁律师

第一当时商铺面积更改的时候，可以提出解除合同返还租金，但是你们没有这样做。第二，现在只能向法院起诉，因合同实际无法履行，请求返回租金，保留相关证据
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2020-04-03 16:02:25

15
¥5

宋成海律师

您好，这个钱当然可以要回来。协商不成可以到法院起诉解决，胜诉之后申请法院强制执行。到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，结被告的工商登记信息，起诉状相关的证据到法院立案。
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2020-04-03 16:02:38

52
¥5

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，对方没有履行合同，也就是没有将租赁的商铺交付你们，对方应当构成违约，应当将收取的费用全部返还，并赔偿因此造成的损失。如果向对方交付了定金，对方就应当双倍返还定金。协商处理不成，可及时向法院诉讼，由法院依法作出判决。
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2020-04-03 16:02:38

322
¥5
南晓峰律师

20"
自动转换:你好，你应当收集当时他承诺解除合同的证据，还有他们已经把房子出租的证据可以向如果说您先生不同的话，可以向法院起诉请求，这些退化里面的月租金。
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2020-04-03 16:02:49

518
- 南晓峰服务方：
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  13"
  自动转换:当时你们已经签订了啊生物租赁合同，现在他们已经把房屋租赁出去了，这明显他们是不是觉得还可以请求解除合同？
  
  2020-04-03 16:03:47
¥5

华伶律师

合同未到期之前，未经过允许私自将店铺租赁给第3人，是属于违约行为，可以向对方主张，合同约定的违约金或其他损失，比如退还入场费租赁费等。
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2020-04-03 16:03:59

2
高明律师

11"
自动转换:
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2020-04-03 16:04:35

0
张凤启律师

35"
自动转换:您好，您的这情况首先要收集和固定，您租给别人付租金的，这个相关的证据，知道你那个是不是有这个是租金的收条，如果有的同时还要证明对方房子没有交付给您使用，对方构成违约，那么这个情况您是完全能够要回房租的。
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2020-04-03 16:05:00

154
赵晓龙律师

你好，并不是要不回来了。建议通过起诉到法院来解决，首先要求解除你们双方之间签订的合同，然后要求对方返还租金，入场费等。如果合同有约定的话，还可以向对方主张违约金或者利息，当然，这要具体看你们双方之间签订的合同是怎么约定的。总之，从目前你的叙述来看，是可以主张对方返还费用的。
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2020-04-03 16:05:20

1
李国民律师

19"
自动转换:啊你好，那么这个商铺合同实际上是对你是虽然签订了，实际上是没没有入住，也没有使用，那么这种情况下，你当然有权啊，解除这个合同并要求啊，对方返还啊你所缴纳的租赁费用。
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2020-04-03 16:06:23

351
刘闯法律执业者

68"
自动转换:
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2020-04-03 16:07:00

2308
黄振波法律执业者

你好！出租方违反双方约定的租赁合同，不符合确定的承租面积，其实早在对方提出等到下家接租，只不过是一个借口，现在只能收集当时签订的合同以及交付的款项，与谁签的合同就起诉谁，如果久拖不决反而对承租人不利。
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2020-04-03 16:07:51

592
包冬冬律师

可以通过起诉要求返还租金，商铺的交付属于对方的义务，如果到现在他们没有交付商铺使用你可以要求解除合同并返还租金，或者是以不当得利要求返还，具体怎么起诉需要看证据材料
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2020-04-03 16:08:29

0
秦惠芳律师

你好，这种情况对方属于明显的违约，是需要按照合同承担违约责任的，可以要求对方支付违约金，协商不成，建议起诉
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2020-04-03 16:10:31

1237
许家苗法律执业者

76"
自动转换:
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2020-04-03 16:11:45

266
郭淑娇法律执业者

哦，你好像你说的这种情况呢，应该是收集当时他承诺解除合同的这个证据，还有他们已经把房子出租的证据然后向法院起诉请求，啊，退还里面的租金。当时你们已经签订了租赁合同，现在他们已经把房租房屋租赁出去，就明显他们是违约的
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2020-04-03 16:13:02

120
王宝珊律师

您好，1.这种情况如果向你索要的租金已经超过原合同中约定的租金，那么商场私自更改商铺面积的行为已经构成违约。 2.您在协商不成的情况下可以直接向法院以为约提起诉讼来要求解除租赁合同，并且主张退还已支付的全部费用，并赔偿因违约给你造成的实际损失。
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2020-04-03 16:13:54

1492
陈晨晓律师

您好，根据合同约定以及口头协议，擅自修改合同承租面积属于违约，可以解除合同，退回已交的所有费用，另外可以根据合同约定主张违约金。在他们转租出去物业，仍然不退还已付费用，可以通过诉讼起诉要求退回，还可以主张同期贷款利息。希望能帮到您
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2020-04-03 16:17:38

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邹飞红律师

你好，你们当时是怎么付的钱，有没有签订书面的租赁合同？假如有的话，你可以依据当时签订的租赁合同来主张解约，让他们返还你们相应的钱款，有需要律师，可以联系我
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2020-04-03 16:17:39

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华东旭律师

首先，已经支付的租金是可以要回来的，不会打水漂。其次，你可以通过诉讼的途径进行解决，毕竟有合同，而且出租方存在着很大的过错。
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2020-04-03 16:18:57

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巴波律师

如果有证据证明双方就合同解除、费用退还事项达成了协议的，且退费条件已经达到的，出租人拒绝退费属于违约行为，承租人可以向法院起诉，要求按照约定退还相关费用。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-04-03 16:56:52

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田映钧律师

如果是跟公司签订的合同，那么即便跟您联系的业务员变更，或者法定代表人变更，都不影响合同的履行。一年多并不会超过诉讼时效。如果对方的行为构成违约，那么您拿着合同和交款凭证等材料可以向法院起诉。
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2020-04-03 17:13:17

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丁辉律师

你的问题看过了，租赁商场里的铺位，建成后面积与合同面积不符，是否可以退还当初的资金。...～需要审查一下你的合同如何约定的。点击图文咨询给你审查一下合同或电话咨询给你详细解答。
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2020-04-03 17:30:53

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施鸿伟律师

一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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2020-04-03 17:42:17

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崔兵律师

他这个说法是不对的，也是不合理的，跟下降没有关系是怎样就是怎样，如果错误就要实事求是的纠正，需要帮助，请通过图文或电话咨询。
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2020-04-03 20:10:04

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荣明昇律师

你说的这个事情属于商铺租赁合同纠纷。按照你说的情况来看，对方存在违约的行为，你们之间的具体租赁合同对违约责任有没有做出明确的约定呢。如果有合同约定的话，可以按照合同约定向对方要求承担违约责任或赔偿损失，协商处理比较好，协商不成的话可以起诉。
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2020-04-03 20:29:43

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刘霞律师

看你的合同是什么时候签订的，现在诉讼时效期限为3年。合同具有相对性，起诉的对象为合同相对方，根据你的陈述内容，起诉合同相对方应该是没有问题的。
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2020-04-03 21:12:06

1
李小苑律师

103"
自动转换:
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2020-04-03 23:52:49

78
牛振平律师

可以根据你们之间签订的合同，要求解除合同，返还租金。建议先与对方协商，协商不成的，向法院起诉。加微详询，同手机
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2020-04-04 08:36:50

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