荣明昇
律师
按照你说的这个情况来看，对方卖的二手房房屋质量存在问题，你当然可以起诉对方。
你可以以对方交付房屋质量不合格为由起诉他，可以要求解除房屋买卖合同和返还房款，或者你自己装修后要求对方赔偿损失。
一般而言二手房会有的质量问题有：
1.房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；
2.应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；
3.对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；
4.供水、供电工程是否符合要求等。
【法律依据】
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
一、二手房常见质量问题
二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工时造成的。具体如下：
（1）裂缝
裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
（2）渗漏
渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。
渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。
（3）门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差，门窗变形、五金质量差
有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。
产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好，有些属于不合格产品，有些属于冒牌产品，有些木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵蚀，做工粗糙等。
（4）墙体不直，室内长宽不等
原因主要是施工质量问题，有些是在施工时跑模造成的。
（5）墙体空、墙皮脱落
这是由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
（6）地面及墙面起砂
原因主要是水泥标号配比不对，强度不够。
二、二手房质量纠纷怎么解决？
“二手房”有其特殊性，主要体现在一般的“二手房”都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识，一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。
出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况：
1、如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿。
2、如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿。
3、如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
以上是关于“二手房常见质量问题”和“二手房质量纠纷怎么解决”这两个问题的全部内容，希望对您购买二手房有所帮助。
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