李彩钰
律师
以不可抗力为由要求减免租金的法律依据是《合同法》第一百一十七条规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。和第一百一十八条规定:当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
首先需要证明本次新冠肺炎疫情构成不可抗力,由于对于不可抗力具体包括哪些情况并没有规定也没有相关的司法解释,一般在合同中进行约定。
根据国际惯例和实践中普遍的做法,不可抗力事件的范围主要由两部分构成:
由自然原因引起的自然现象,如火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等;
由社会原因引起的社会现象,如战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。
你这种情况,合同中约定了,减免租金的要求你可以协商试试。
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