买二手房注意哪些问题？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(60)位律师解答

¥0.59

李国民律师

35"
自动转换:啊你好啊，买二手房，关键是要看这个房产啊，是否房主是否有完全的产权，那么那么如果在交易过程中如果是熟悉共同财产的话，必须另外一方同时到场，那么都共同签字，此外还要查明该房产是否被法院啊，冻结，抵押等待在这一点你建议你可以向房产部门不动产登记部门查询房产的看看。
展开收起

2020-04-17 08:55:56

351
¥0.59
刘学勤律师

26"
自动转换:那么你好，二手房的话，买二手房需要注意的就是说这个有没有租赁关系的，然后有没有抵押的？然后他这个买卖的一方啊，是不是他本人的就是说那个房产证上的信息啊？跟他这个跟你交易的人的信息能不能对上的？
展开收起

2020-04-17 08:56:02

250
- 刘学勤服务方：
  展开收起
  25"
  自动转换:还有一个就是说这个物业啊，物业的这个一个交接情况怎么样？交接清楚的还有一个嘛，就是这个，如果说是装修的，不是毛坯房的话，你要看一下这个啊，这个折损的问题，折价的问题，如果有家具的话没有家具，要毛坯房还好一点。
  
  2020-04-17 08:56:36
- 刘学勤服务方：那么这里可以给个奖励，后续问题您可以联系私信给我，我本人处理过较多二手房的法律纠纷
  展开收起
  
  2020-04-17 08:57:12
¥0.59

陈华明律师

1.质量问题，协议中明确房屋质量不存在任何问题，否则可以追究原房主违约责任。 2.办理贷款问题，不能因为贷款下来的时间晚了点就视为违约。 3.房屋水电物业等没有欠费，是否有车库等。
展开收起

2020-04-17 08:57:10

143
¥0.59
李新宇律师

23"
自动转换:哦，你好啊，买二手房的话，一般是找这个中介啊，如果是不找中介的话，那必须要签订明确的这个房屋买卖合同啊，然后上边明确规定好这个交交付的这个时间啊，办理这个房产证，房产证过户的这个时间啊，一定要明确好，否则后续也会产生很多的争议。
展开收起

2020-04-17 08:58:41

525
- 李新宇服务方：
  展开收起
  48"
  自动转换:额，我这边的出去也房产纠纷是比较多的啊，你如果有问题的话可以随时问我，嗯，关于这个风险，而乳房风险的这个防空啊那最好是最好是双方签订房屋买卖合同啊，然后做如果能做公证呢，最好是做公证啊，是全款的还是贷款的首付款交多少啊？然后这个违约情况主要是看看违约啊什么情况下视为违约，不要因为这个房屋贷款碗池迟点下来就是do违约不要有这种规定啊，这样是对你不利的，其他有审查房屋的质量问题，还有这个物业，物业各种费用的一个缴纳问题，还包括着水电费。
  
  2020-04-17 09:02:08
- 李新宇服务方：
  展开收起
  27"
  自动转换:还有一个这个一房二卖的这问题一定要规定清楚，如果对方在与你签订这个房屋买卖合同之后，又将房屋卖给了第三人，那这种情况下你们可以约定一个标准的，这个违约责任啊，一规范，避免对方做出这种一房二卖的峥嵘表示啊，这种行为啊，嗯，最好是啊，尽快过户吧，尽快过户。
  
  2020-04-17 09:03:26
- 李新宇服务方：购买二手房需要注意哪些法律问题我来答有奖励 1994月亮妹 LV.4 2018-06-11聊聊一、在二手房买卖时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
  展开收起
  
  2020-04-17 09:06:15
¥0.59
黄振波法律执业者

你好，你所咨询的问题涉及面比较宽泛。这司法实践当中，归纳起来大致有八种情形存在的二手房买卖风险:1卖家无法提供房产证。2，卖房未经其他产权人同意出售的房产。3，被有关部门查封、扣押的房产。
展开收起

2020-04-17 08:59:18

592
- 黄振波服务方：前三种是比较普遍的，以下四种也是存在出让人设坑情形:4，未解除抵押的房产。 5，将违章建筑的房屋出售。6.正在租赁的房屋出售。7.被鉴定为危房的房屋。8.房改房（超标未经过处理）
  展开收起
  
  2020-04-17 09:03:20
- 黄振波服务方：除此之外，“一房二卖”、“定金退还”、“房屋无法过户”、“户口无法迁出”及“学区房”等问题也在二手房屋交易当中频繁出现纠纷，是在合同订立时，需要明确对方的真正信息，双方的税会承担分配，办理过户期限，价款支付方式必要时可以通过银行或者是公证处进行资金监管。
  展开收起
  
  2020-04-17 09:08:30
¥0.59

南晓峰律师

重点需要注意:1、产权是否明晰购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、手续是否齐全买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此，要选择有房产证的房屋进行交易。 3、注意房屋的情况购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。 4、房屋内部装修情况因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。 5、物管费用是否拖欠购房者在二手房交易过程中不仅要注意房款，还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。
展开收起

2020-04-17 08:59:26

518
¥0.59

刘闯法律执业者

133"
自动转换:
展开收起

2020-04-17 09:00:13

2308
¥0.59

郭淑娇法律执业者

哦，你好，买二手房需要注意的地方是比较多的，首先是有质量问题，在你们这个协议当中啊，明确房屋质量，不存在任何问题啊，然后如果出现质量问题可以追究对方的责任，再一个是如果办理贷款不能因为贷款下来的时间，晚了就视为违约，第3个就是叫审查好这个房屋有没有，水电物业等有没有欠费，是否那个车库有车库。还有车库管理费有没有缴纳？等等，都需要审查。嗯，嗯，我做这个房产案件也是比较多的啊，如果有不懂的可以继续问我，我可以在这个法律框架内给你做详细的解答，然后出具详细的法律意见。
展开收起

2020-04-17 09:00:38

120
¥0.59

袁明律师

第一，房子的房产证，土地证双证是否齐全。第二，登记的房屋所有权人是谁？卖方是否属于房屋所有权人。第三，房子上是否有抵押，冻结。第四，咨询专业律师，草拟一份合法合规的房屋买卖合同。
展开收起

2020-04-17 09:00:52

1
¥0.59

董帅法律执业者

你好，二手房要关注产权是否清晰，房屋是否有抵押，房龄，房屋状况，查询是否涉案，可以委托中介来办理二手房买卖
展开收起

2020-04-17 09:00:58

33
¥0.59

郭启兰律师

你好，一般情况需要核实的情况。一：要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。二：到房管局查询产权证的真实性到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋四：现场了解房产现状。五：注意所购房屋历史遗留问题。了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。六：对二手房价格进行评估一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。七：注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。八：合法彻底办理过户注意交费时间。
展开收起

2020-04-17 09:01:00

102
¥0.59

黄颜煜律师

你好，你的问题我已经看过了，买二手房你首先要看一下，房子的所有人以及房子是否有被抵押的情况，如果没有这些情况的话就可以购买
展开收起

2020-04-17 09:03:03

6
¥0.59

王宝珊律师

您好1.最重要的需要先明确产权的归属，是个人所有还是夫妻共同所有签订合同时要加以明确2.支付房款的方式是贷款或者全款，该房子是否还有银行贷款没有还清？3.房屋税费的缴纳归属问题需要明确约定4.房屋能否办理过户以及约定办理过户的时间需要详细明确。
展开收起

2020-04-17 09:03:21

1492
¥0.59
孟林律师

1、首先要注意质量问题，签合同前一定要到房屋现场看清楚内外的质量问题，并且在合同当中约定，如果交易后发现有质量问题的，卖方也要承担相应地守候责任。 2、要注意房屋产权问题。要求出卖方，到不动产登记中心打印该房屋最近的产权情况。确保没有抵押或者法院的查封等产权的瑕疵。 3、约定好房屋过户交易的税费承担，避免因税费问题发生纠纷。 4、特别要注意房屋产权人的问题，如果产权证上只有一个人的名字，那么一定要弄清楚这个人是否已经结婚。如果已经结婚的话，一定要让对方的配偶过来对房屋出售问题做一个表态。如果是离异的话，那一定要有法院的判决，或者民政局的离婚协议，查房屋的产权归谁所有。
展开收起

2020-04-17 09:04:55

0
- 孟林服务方：在房款的支付方式上一般采用三次付款的方式，第1次支付定金或者意向金一小部分，第2次是过户后支付主要房款，并留一部分尾款，到第3次办完交房以及相关的费用结清之后，在支付最后的尾款。如果有可靠的中介的话，可以把房款付到中介公司办理的房款款专用账户上，等对方过完户或者履行完相关的义务，才同意中介公司支付给对方。
  展开收起
  
  2020-04-17 09:09:14
¥0.59

张勇律师

68"
自动转换:
展开收起

2020-04-17 09:07:16

0
¥0.59

张凤启律师

51"
自动转换:唉，你好，这个实际很简单，嗯，就是欠一个房屋买卖协议买卖协议的内容就是对房屋嗯嗯，价款就是好多钱付款的时间以及房屋产权呃的真实性，有效性进行约定讲清楚，如果充满方啊，所以在七场这个情况，那么要承担违约责任，所以把这个违约违约金违约责任啊写清楚，这样就可以了基本上没什么大的法律风险不知道。
展开收起

2020-04-17 09:07:47

154
¥0.59

皇甫莉莉律师

二手房买卖需要关注卖房人出售资格问题，产权证问题，以及房款交付，房屋交付问题，以能够办理产权过户手续为准。
展开收起

2020-04-17 09:07:51

2
¥0.59

陈晨晓律师

没有什么好规避什么问题的，主要就是看交易中注意好自恋的问题啊，金额的问题啊。还有支付方式的问题。在合同里面要好好约定好，所有的都明确。就不会有太多的纠纷。希望能到你
展开收起

2020-04-17 09:17:04

26
¥0.59

徐同亮律师

你好，根据你的描述，需要签订一个书面的购房合同，合同上面一定要约定卖房方的房子没有抵押，担保。其他的约定在权利义务中，详细请和我私聊。
展开收起

2020-04-17 09:17:38

59
¥0.59

尹威振律师

您好，二手房买卖风险首先是过户的问题，需要明确过户的时间以及违约责任。还有就是要确定二手房目前是否存在已经登记的户籍，有的话需要要求尽快迁出。
展开收起

2020-04-17 09:20:03

1
¥0.59

李欢欢律师

43"
自动转换:想买二手房的话，首先就是要看看这个二手房，这个手续是否提前第如果说你不是全款，只要看看，看能否贷款，然后房子是否是否抵押给别人，嗯，然后房产证是否在这个卖着户主啊，卖给你这个人的名下，然后是属于这个夫妻啊，一人的房产还是夫妻两人的房产，然后签订合同时候，不过是夫妻共同的名下的，或者担任，只要是夫妻啊，明显的这个这个房子一定要夫妻双方来共同签订，这个慢慢蓄这样的是这样的。
展开收起

2020-04-17 09:26:58

93
¥0.59

周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
展开收起

2020-04-17 09:27:06

38
¥0.59

李晓轩律师

小心卖方一房多卖由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。多交定金二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。明确过户房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。一定要进行实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。查询房屋权属要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。查看房屋年限一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
展开收起

2020-04-17 09:29:10

365
¥0.59

刘志杰律师

购买二手房需要注意以下几项：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。第四、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。第五、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。
展开收起

2020-04-17 09:30:02

7
¥0.59

许家苗法律执业者

114"
自动转换:
展开收起

2020-04-17 09:30:28

266
¥0.59

王伟政律师

对于你所讲的这种情况，关键要审查对方卖房人的资质和房产的证件情况，以及是否存在其他纠纷，并对全力以赴做出完善的约定。具体情况您可以与本律师电话联系，为您进行详细咨询。
展开收起

2020-04-17 09:35:25

322
¥0.59

吴炜律师

基本上注意以下几点: 房屋的实际产权人是谁？写一个的名字看是否是夫妻共同财产，如果是，最好等到双方的同意，房屋是否有抵押情况，户口情况等
展开收起

2020-04-17 09:36:44

99
¥0.59

邵伟林律师

1、看房子的时候，对房子的质量、权属证明、有无抵押、质押等需要核实清楚，房子所在小区以及邻居的状态需要了解；2、卖家的婚姻状态，该房产是否属于夫妻共同财产，卖家的情况，卖家是否有违约的可能；3、买家的实际付款能力
展开收起

2020-04-17 09:40:12

15
¥0.59

郑磊律师

1.到房产局查询或要求房主提供查档证明，证实该房产未被查封，扣押，冻结，抵押。 2.明确税费及分担比例。 3.结清之前全部费用。 4.购房合同要补充约定房屋质量承诺，不属阴房等及违约条款
展开收起

2020-04-17 09:40:25

94
¥0.59

宋洋律师

首先房屋要有相应的房产证及不动产登记手续，并且不动产登记手续与卖房人应当相匹配，贷款应当全部还清，不存在拖欠物业水电煤气等情形，合同中约定不能是凶宅
展开收起

2020-04-17 09:43:07

30
¥0.59

李嘉健律师

1、卖方的身份订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。 2、管局查验卖方的房产证该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、键性承诺应体现在房屋买卖合同当中交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。 4、款分两次支付安全买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。 5、费用要结清果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。 6、修基金要结清卖双方
展开收起

2020-04-17 09:47:11

1
¥0.59

陈鹏律师

你好买二手房首先要到房管局查询标的房是否有抵押担保等债务纠纷这是最主要的另外到物业查询还房屋是否有其他欠费或者维修等问题
展开收起

2020-04-17 09:55:46

26
¥0.59
苗世静律师

29"
自动转换:不好买二手房，首先要确定的是房子是否有房产证，如果有房产证的话，那么后期相待和风险就比较小，其次，嗯，如果是自己购买的话，还要查一下这个房屋是否存在一些抵押或者担保的，因为如果有抵押的话，有可能后期没有给他办理过户手续，其实就是合同上没有签订相应的条款，你譬如说呃。
展开收起

2020-04-17 09:56:08

184
- 苗世静服务方：
  展开收起
  38"
  自动转换:比如说第一是嗯，最好建议分期付款第一笔钱是首付款，第二笔钱可以在对方办理过户手续的当天，或者是说呃，办理完毕之后再给对房价是最另一保护你的其实是要核查一下这个房子是否属于夫妻共同财产，会不会存在无权处分的情况？嗯，第四就约定好了，一定如果对方没有按按时给你办理过户手续，相应的违约责任如何承担？
  
  2020-04-17 09:57:02
¥0.59

荣明昇律师

你好！在购买二手房时应当注意的事项有： 1、房屋手续是否齐全，是否有房产证，房产证上信息是否与房产的房主相符，房屋是否有抵押。 2、房屋产权是否明晰：有些房屋有多个共有人，有继承人共有、有家庭共有、还有夫妻共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 3、交易房屋是否存在出租，有些二手房在转让时，存在转让物上面的负担。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的房产。我国法律规定“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多的纠纷。一、不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。二、不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。三、不仅要看房子还要看物业要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。如果您所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。四、不仅要看小区还要看周边许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限，但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。五、不仅要看眼前还要看将来大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。据介绍，某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。购买二手房是一项比较复杂的事情，而购买二手房与购买新房有着很大的区别，所以大家在选房的时候一定要注意上述这五大事项，争取买到满意的二手房。以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
展开收起

2020-04-17 09:57:29

14
¥0.59

崔兵律师

注意的问题非常多，房屋的情况，产权瑕疵等等具体一两句话是讲不清楚的，确实需要帮助，请下单电话咨询，我就是专业房地产律师。
展开收起

2020-04-17 10:24:25

118
¥0.59

侯铁男律师

你好，买卖二手房屋的协议一定要写好，口头约定的内容也要落实到书面。关于付款、交房、过户的时间节点是关键，要约定清晰，不能用含糊的词汇如:“积极配合办理过户”，同时要注明违约责任。
展开收起

2020-04-17 10:35:30

59
¥0.59

刘杨法律执业者

1、首先要确认房子的土地证和产权证是否齐全，注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人。 2、房子是否为多人共有，卖方是否经全部共有人一致同意就将房屋登记出售。 3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。 4、房子被法院依法查封的。签约前查询房屋登记情况。 5、按照国家相关法律的规定,有的房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、政策性住房等。 6、业主拿到定金或首付款后玩消失。 7、房产是否有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。 8、房屋本身质量风险对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。 9、根据各地政策，房屋是否房主的唯一一套房屋，是否你的唯一一套房屋，房主购买房屋有多少年了等等，这些影响到一些税费。 10、房屋是否存在阳光房等违章建筑。
展开收起

2020-04-17 10:46:53

15
¥0.59

李彩钰律师

要注意购房合同里面的内容，权利义务，违约责任，房产证等。然后调取一下这个房屋的房产权属，看看有没有抵押或者查封情况。
展开收起

2020-04-17 11:04:12

29
¥0.59

孙成山律师

26"
自动转换:买二手房，首先你一定要看看这个反转正，你要当房产局调档看看这边没有抵押也没有查封，有这些其他的权利瑕疵，嗯，第二点呢，就是合适这个产品的人和实际一周的，再就是双方千年一个啊，比较完善的二手房买卖合同啊，这个权利义务约定清楚嗯，有需要的话可以点击我头像对我话题进行的。
展开收起

2020-04-17 11:05:41

41
¥0.59

张晋律师

12"
自动转换:那个啊，对方也没有发现这样的人，能不能把你包括手续啊？所以说什么附近什么附近都能发展，因为有其他非为人江南。
展开收起

2020-04-17 11:08:47

23
¥0.59

蔚松芬律师

要看这个房子有没有贷款，如果有贷款的话可能会比较麻烦一些，没有贷款的话，双方合同约定清楚，交付时间，过户时间就可以。
展开收起

2020-04-17 11:11:48

20
¥0.59

崔岩律师

质量问题、贷款事项的约定、户口的移出、腾房时间约定、房屋水电等费用等处理、支付房款约定、违约责任。如涉及夫妻、多位产权人，还需要全部产权人签字或授权确认，
展开收起

2020-04-17 11:12:46

6
¥0.59

吴瑶法律执业者

您好！您可先去房产局查询该房（或要求房主提供查档证明)，排除该房被查封，扣押，冻结，抵押等情况。购房合同要明确税费及分担比例，结清之前全部费用，并补充约定房屋质量承诺，未发生事故或案件等违约条款。
展开收起

2020-04-17 11:15:57

29
¥0.59

赵静律师

你好，房屋的买卖，首先要核实该房屋的产权信息，有没有产权抵押，产权纠纷，权利人等问题；需要了解房屋质量问题；签订合同时，涉及的钱款支付，交房问题，户口问题等等。
展开收起

2020-04-17 11:17:21

82
¥0.59

巴波律师

合同条款要约定的清楚，明确，完整，有操作性，特别是交易环节，付款时间，违约责任等。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
展开收起

2020-04-17 11:34:21

102
¥0.59

朱小方律师

这要规避的东西就比较多了，首先价格合不合适的问题，房子是否有权利问题，比如说是否已经做过抵押，质量问题，违约责任的承担方式问题等等
展开收起

2020-04-17 11:48:30

81
¥0.59

徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
展开收起

2020-04-17 11:50:42

48
¥0.59

贺圭胤律师

11"
自动转换:邻居。
展开收起

2020-04-17 11:57:22

47
¥0.59

张超律师

这个题目可以写一篇论文了。对方是否属于房屋权利人，房屋是否有抵押，出租等情形，屋内物品是否现状交付，前期各项费用是否已结清，等等。
展开收起

2020-04-17 12:23:32

125
¥0.59

梁保军律师

您好，购买二手房可能会遇到很多问题，现总结一下：1，小产权房，由于小产权房不受国家的法律保护，所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。2，房改房，购买房改房时要注意的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定，应该先补足标准价和成本价之间的差价才可以上市3，单位公房，现在部分公房已经可以上市了，但是我们在购买公房之前一定要让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。4，产权限制房，在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同时也要注意土地使用权性质，以及属于安居房、列入拆迁范围等不能上市交易的问题。以上是一些建议，希望能有所帮助。
1"
自动转换:
展开收起

2020-04-17 12:51:23

105
¥0.59

徐欢法律执业者

买二手房最重要的是要核对产权人和房产权利限制情况，应当去不动产登记中心查询该房产是否有被法院查封或抵押给银行。如果干净，双方签订好合同并办理备案登记。
展开收起

2020-04-17 13:01:06

125
¥0.59

韩澄律师

合同条款看仔细，哪些条款是不利的，主要还是关于退房，房屋过户，面积等问题的约定，以及该房屋有没有一房二卖等情况，对方有无权利处置房产等。建议合同由你方拟定，否则对方提供的合同很可能存在风险
展开收起

2020-04-17 13:33:18

3
¥0.59

刘锐律师

购买二手房最重要的是房屋有房本，最终能过户，这个最重要。第二如需贷款，要看是否能贷款。第三要看原房主是都按时结清了物业费等费用。第四，要留部分房款，待过户完毕再支付。
展开收起

2020-04-17 13:45:56

61
¥0.59

杨康律师

购买二手房最主要的是房屋是否存在查封等问题，只要能过户，并且房屋质量没有问题就可以，可以找中介公司做担保。
展开收起

2020-04-17 13:52:18

167
¥0.59

贺晓飞法律执业者

你好，不要买小产权的二手房，要大产权，购买之前咨询房产局是否可以过户，是否有抵押，最好一次性过户，一次性支付房款。
展开收起

2020-04-17 14:03:15

53
¥0.59

秦惠芳律师

你好，首先要确定对方有完全的所有权，没有其他产权纠纷等等，确定好双方的权利义务以及违约责任，如果有纠纷，证据确凿的话，是可以通过法院诉讼的
展开收起

2020-04-17 14:19:41

1237
¥0.59

吕海律师

①要特别注意卖方是否对该二手房有完全的所有权，这是安全交易的前提。可以通过查询房屋登记簿的方式来确定卖方是否有处分权。 ②要注意二手房上是否存在权利瑕疵，如该二手房上是否设有抵押权，该房屋是否被出租等等。 ③需特别查询与该房屋地址对应的相关合同费用，如水、电、燃气费用，是否已经结清。如在北方，还应确定原房主是否拖欠采暖费。
展开收起

2020-04-17 14:25:19

240
¥0.59

徐倩倩律师

房屋手续是否齐全，是否有房产证；房子是否抵押；房屋产权是否明晰，如果房屋是多人共有，应当与所有共有人签订房屋买卖合同；房屋是否在出租；物业费、管理费等是否存在拖欠；房屋买卖合同约定是否明确等
展开收起

2020-04-17 14:45:37

5
¥0.59

孙杭林

你需要查看对方的房产证是否是违法建筑，最好去不动产中心核查，房产证的真实性，另一方面要确保该房屋不存在抵押查封情况，也可以去不动产中心查询
展开收起

2020-04-17 14:52:58

497
谌见平律师

在购买二手房时应当注意的事项有： 1、房屋手续是否齐全，是否有房产证 2、房屋产权是否明晰：有些房屋有多个共有人，有继承人共有、有家庭共有、还有夫妻共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 3、交易房屋是否存在出租，有些二手房在转让时，存在转让物上面的负担。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的房产。我国法律规定“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多的纠纷。
展开收起

2020-04-17 17:06:36

24

问律师

匿名

买二手房注意哪些问题？

全部(60)位律师解答