婚前财产，房产，财产分配-律师在线法律咨询-好律师网

全部(29)位律师解答

李新宇律师

11"
自动转换:我看一下你的描述，最后给你详细的解答。
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2020-04-18 23:03:52

526
- 李新宇服务方：
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  45"
  自动转换:啊你好啊，你的这个描述呢，是比较长啊，我是仔细看了一下啊，也大概了解了你们之间的这个啊财产婚姻，财产状况啊就是说这个婚前啊，男方付的首付，然后婚后用这个夫妻共同财产的还大，像这种情况的话啊，法院一般会判决这个房子归男方所有然后呢，这个南方啊，需要把这个共同还贷的部分啊叫嗯呢，补偿给女方，然后呢还有一个房屋增值的部分，按照出资的比例来进行补偿。
  
  2020-04-18 23:07:37
- 李新宇服务方：
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  14"
  自动转换:我们之前做这种案子比较多，如果有不懂的时候可以这个详细具体的问我啊，我可以给你说具体解答一下，在法律上，这个规定范围内。
  
  2020-04-18 23:08:02
- 楼主：该回复2020-04-18 23:08:40被作者删除。
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  2020-04-18 23:08:32
- 楼主：也就是说，婚前首付部分，无需担心被分配掉吗
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  2020-04-18 23:09:00
- 李新宇服务方：
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  12"
  自动转换:啊，是的，你的理解是正确的啊，婚前首付部分是男方个人出资，这一部分是可以不被分割的，这个你是不用担心。
  
  2020-04-18 23:09:40
- 楼主：婚前加上女方的名字也不会被分配吗？怎么和其他律师讲的不一样。。
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  2020-04-18 23:14:51
- 李新宇服务方：
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  16"
  自动转换:婚姻法司法解释三有明确的规定啊，你可以查一下，然后如果觉得对你有帮助的话，可以点一下右上角的打击，最后和我私聊，那我可以给你详细解释。
  
  2020-04-18 23:15:45
陆畅言律师

16"
自动转换:从你描述的情况来看，是婚前买房是没问题，婚后女方要求加名，那么名字加上去，你就没有访问风险。
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2020-04-18 23:04:53

281
- 楼主：她家里想婚前加上名字
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  2020-04-18 23:05:30
- 陆畅言服务方：
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  16"
  自动转换:不管是婚前还是婚后，家人民以后你就是没有主动权，是加了盟以后就是共同共有了。
  
  2020-04-18 23:06:06
¥6
蔚松芬律师

你好一般婚前买房子支付的首付属于男方婚前个人财产，婚后还贷部分以及房屋增值部分，如果是夫妻共同还款的话，属于夫妻共同财产，加不加名字的话，婚后共同还贷部分也是共同财产。但如果房子贷款也是由男方父母偿还，但是还是要加上女方名字的情况下，就视为对女方的赠与，女方也是有权分割的。
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2020-04-18 23:05:01

20
- 楼主：婚前的首付部分也要分割吗
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  2020-04-18 23:06:12
- 蔚松芬服务方：是的，如果加名字的话就视为赠与，婚前的这一部分也可以要求分割除非双方提前做一个财产公证或者是婚前财产协议。
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  2020-04-18 23:06:45
- 楼主：如何避免呢
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  2020-04-18 23:07:36
- 蔚松芬服务方：可以做一个婚前财产公证。将房子的具体出资情况明确进行说明，然后去公证处做公证，这个是最有保障的，如果不方便的话，只能做婚前财产协议，不然的话只要签名字就会视为赠予
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  2020-04-18 23:08:35
- 楼主：好的，财产公正需要女方参与吗
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  2020-04-18 23:09:43
- 蔚松芬服务方：如果做财产公证的话，肯定是需要女方的，嗯，如果你现在房子还没有买的话，也可以考虑以向父母借款的形式支付首付，这样未来分割以后这一部分可以作为借款要求女方偿还相当于是夫妻的一个共同债务。
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  2020-04-18 23:10:41
- 楼主：这个和父母的借款，是不是可以不用女方参与，可以不让女方知道是吗
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  2020-04-18 23:11:24
- 蔚松芬服务方：嗯，这个不是说女方必然需要知道的，可以你和父母在支付首付之前签订一份这样的借款协议，然后由父母将钱转到你的账上，再由你来支付这个首付。
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  2020-04-18 23:12:05
- 楼主：借款协议需要公正吗？还是我们自己签字盖章了就行。公证的话如何公证
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  2020-04-18 23:17:50
- 蔚松芬服务方：借款协议一般也不需要公证，但是也可以公证，公证的话是要去当地的公证处进行公证的，但是像这种情况，不公正也可以。
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  2020-04-18 23:18:19
¥6
华东旭律师

我有非常好的办法帮你解决，就是你让你父母借钱给你首付，你们双方签订借款协议，然后你父母首付的钱一定要通过银行卡转账就可以了。这个方法在实践中非常好用，而且已经有相关的判例支持
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2020-04-18 23:05:22

9
- 楼主：劳烦还请详细描述
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  2020-04-18 23:07:10
- 华东旭服务方：具体操作方法就是，你和你父母签一个借款协议，借钱就是首付款，然后你父母通过银行转账的方式将首付款打到您的银行账款里边。这样的话就是，如果将来你俩婚姻不幸福，那么你父母就可以要求你俩还借款，也就是首付款，如果婚姻幸福，那就当没这个事
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  2020-04-18 23:10:33
- 楼主：了解了。我和父母的欠条需要做公证吗？如何做？
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  2020-04-18 23:18:24
- 华东旭服务方：只要你做好了银行转账，还有借条，就不用做公证的，实践中法院也会支持的，因为已经有这样的判例了。当然，如果公证的话，当然法律效力是最高的，当然是最好的。
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  2020-04-18 23:20:47
- 华东旭服务方：如果满意本次解答，可以给个好评，大晚上的解答也是挺不容易的。马上要去休息了，如果还有别的问题啊，我明天有时间再回答你吧
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  2020-04-18 23:24:42
丁辉律师

11"
自动转换:
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2020-04-18 23:05:23

63
吴炜律师

说实话你不想让对方知道这个很难达到这种情况下只能通过签署一个协议来明确房屋的出资和份额情况，不然名字加上去一般也会认定是婚前赠予行为
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2020-04-18 23:05:49

99
李国民律师

17"
自动转换:反正就那么建议你首先婚前不能加女方的这个名字啊，但是如果婚前架上的女方的名字相当于你自由处分了自己的财产，郑雨给女方那么这套房产？
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2020-04-18 23:06:02

351
- 楼主：婚后的加的话就乐观许多了是吗
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  2020-04-18 23:10:41
- 李国民服务方：
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  20"
  自动转换:你好，那么如果女方坚持要求你加她的名字的情况下，那么建议你可以实事求是的将啊，你这个房产的比例约定信息还比如说你占有7%了，女方占有30%份额。
  
  2020-04-18 23:11:39
陈晨晓律师

我不管你婚前加名字还是婚后加名字，只要加了名字就肯定是厄房子是一人一半的，无论出现什么问题，房子的房产都是一人一半。如果不加名字这个财产就是你婚后财产首付是你婚后的，如果和婚后共同还款的话，就还还款部分就是呃共同财产，如果不共同还款的话，就是你婚前财产。
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2020-04-18 23:07:08

26
郭淑娇法律执业者

哦，你好好看，你的描述啊，就是说，嗯一般婚前买房子只付的首付，属于男方的婚前个人财产，婚后还贷的部分以及房屋增值的部分，如果是夫妻共同还贷的话，属于夫妻共同财产。
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2020-04-18 23:09:08

121
董帅法律执业者

你好，婚前加上对方的名字，房屋所有权有女方的一部分，可以让父母出具赠予说明，说明首付款只单方面赠予你。
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2020-04-18 23:09:55

33
¥6
郑磊律师

1.如果要婚前就加上名字，需通过双方签订婚前财产协议进行约定，才能避免风险。但内容会较为敏感。 2.还可通过首付款债权公证或者保留支付方（如你父母账户）支付凭证方式进行避免。 2.
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2020-04-18 23:10:58

94
- 楼主：您好，请问您说的第二条，打借条需要公证吗？如何做？单凭保留支付凭证就可以了吗
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  2020-04-18 23:19:43
- 郑磊服务方：单纯将支付凭证作为认定借款作为首付的证据分为2种情况：一是已你父母名下的账户直接向房产公司打款，并备注为购房款，你和你父母需签订书面借款合同，此种情况下不需公证。二是在你已经以你的名义交款的情况下，需要该公证债权，否则法院一般不予认可债权关系。
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  2020-04-18 23:34:21
¥6
刘学勤律师

您好，朋友，我本人是专门从事婚姻家事这一方面的，前两天刚好处理了一个类似的财产纠纷案件，您这个情况，如果想避免纠纷，建议和父母写一份借条，然后借条公证一下
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2020-04-18 23:13:18

250
- 刘学勤服务方：您后续问题可以联系私信给我，这里可以给个奖励。
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  2020-04-18 23:13:50
- 楼主：好的没问题，借条公证是如何做？去哪里做，需要女方参与吗
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  2020-04-18 23:16:40
- 刘学勤服务方：不需要女方参与，您和您父母带上身份证和借条即可，这里可以给个奖励，后续问题可以联系我
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  2020-04-18 23:25:14
巴波律师

如果加了女方名字，无论如何，女方都将成为共有人，享有产权份额，除非双方订立书面的财产协议对财产归属特殊约定，否则如果离婚，通常按份分割（按份共有）或平均分割（共同共有）。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-04-18 23:19:12

102
¥6

李达律师

你好，你这个问题的话如果是你父母出资婚前就加了他的名的话，一般来说是视为对女方的赠与，你这种情况建议你以个人名义向你父母借款，然后再去付首付，借款的时候要注意保留好相关的证据材料，比方说让你父母以银行转账的方式给你钱，这样的话有相关的流水可以作为证据，再一个最好打一个借条，甚至可以约定好利息，这个利息当然只要在法律规定允许的范围内，可以适当高一些，那么如果万一将来这个婚姻发生问题，那么你父母也可以要求你偿还本息，这样的话对你的这个权益是比较好的保障，这样做的话，你完全可以不让女方知道嗯，不会对感情有什么影响，嗯，如果方便的话，这个借条啊，最好再去做一个公证，这样的话更保险
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2020-04-18 23:19:39

32
邵伟林律师

你好，如果加上女方名字，这个房子就属于你们共同共有的，首付钱也视为赠予她一半。你如果想要保证首付钱，你们可以约定这个首付钱属于一方财产，离婚时不进行分割。房子的事情，还是需要协商的。
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2020-04-18 23:20:03

17
贺晓飞法律执业者

你好，加一个名字也无所谓，你把所有的支付的钱都转账，比如你父母的出资。再说感情比钱重要。不要因为这些小事影响你的终身大事？
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2020-04-18 23:21:30

53
谌见平律师

您好！根据新婚姻法，男方父母婚前买的房子，或者男方自己买的房，离婚后，房子是男方的。假如是男方付的首付，双方供楼，离婚后，房价减去首付，然后剩余价值一人一半。房子升值了，那么男方占据升值部分的百分之六十五，这里首付是按照三成算的。希望给你带来帮助，谢谢！
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2020-04-18 23:25:47

24
赵静律师

你好，只要加上女方的名字，基本上房子就属于夫妻共同财产，属于对女方的赠予；首付部分是男方家长出的，可以要求夫妻双方写借条或者整一个谈话记录，这样离婚的日后，老两口可以起诉要求夫妻两还款。
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2020-04-18 23:26:26

82
黄振波法律执业者

你好，在婚前，如果女方要男方在首付房产加名，即使是加了名，结了婚也可以不作为夫妻共同财产的做法提供以下参考:1.在加名之前，双方签订一份附条件赠与协议，协议约定好以结婚登记为前提条件。2.双方确认好各自占有的比例，比如说男方占80%，女方占20%。3.约定好婚后共同还贷。4.保存好男方婚前首付等所有发票凭证。5.必要时可以在婚前全款支付后，在给女方加名，这样女方即使在房产证上有名字，但由于没有实际出资，一旦发生感情破裂离婚法院也不会认定属于夫妻共同财产。
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2020-04-18 23:30:57

593
赵严律师

购买的房屋如果属于期房，则目前还办理不了房产证，你与银行签订的贷款合同，贷款人如果仅为你一人，在此情况下，去公证处做个婚前个人财产公正。即使婚后追加你爱人为房屋共同所有人，也不影响你婚前的个人财产数额。希望解答对你有所帮助。
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2020-04-18 23:32:09

81
陈恩志律师

关于你咨询的首付部分，不用太担心，首付部分是应当归你个人所有，婚后双方还贷部分在离婚时，一般法院会根据实际情况判决房屋归你所有，同时你应该补偿女方承担还贷那部分资金。
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2020-04-18 23:36:00

1
赵炜律师

57"
自动转换:而超级的描述来看你认为女方要求加名字，女人味也无可厚非，你也也是愿意的，对吧？因为你愿意吵一次种表态，那么你对房屋这个加上名字的话，那你可以跟女方协议在这个房屋的所有权上，按照按份共有，也就是说，我们在凤凰上有分配，比如说你取得90%女方取得10%，那么这这这这对你们来说就是对男方来说，这个保障力度就是大一点啊，所以如果你没有这个份额限定的话，按照现在的司法实践来说，那至少一般是550对50对50，如果你拿出证据说这个都是我付的，这个首付什么的，那至少也有30%到吧，所以你自己要考虑清楚。
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2020-04-19 00:43:30

27
罗海华律师

29"
自动转换:要避免这些问题，双方可以签订书面的夫妻婚前财产约定协议书，将所有的问题约定清楚，以免离婚的时候发生专业双方的协议，对双方有约束力，这样是可以及避免这个风险的。
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2020-04-19 00:52:56

9
许家苗法律执业者

80"
自动转换:
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2020-04-19 06:45:41

268
韩澄律师

你好，房产分割分不同情形不同处理情况，建议您仔细提供情况以作为判断，包括首付父母出资还是自己出资等。
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2020-04-19 06:51:50

3
马范君律师

95"
自动转换:
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2020-04-19 07:54:05

56
崔兵律师

这个很复杂，有关婚前财产的问题不是一两句能说清楚的。规定和操作可以下单电话咨询详细的帮助你，这样才能实实在在的有效果。
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2020-04-19 09:21:05

119
令秀律师

40"
自动转换:为你好啊，嗯，房产证上加添加女方的名字，这个说明是由男女双方的共同财产啊，这个是没有办法，没有办法不让女方知道的啊，如果要维护你们家的这个权益，除非你这个房子买在你父母眯一下，你父母出首付啊然后呢，你父母当成你父母的房产证，房子由你们实习居住啊，这种情况可以维护你们家的这个合法权益。
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2020-04-19 11:39:49

44
王焕律师

婚前买房写你的名字就行了。如果加了女方名字女方就有份额。婚后你们一起还贷款，那一部分事夫妻共有财产。
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2020-05-22 19:56:26

18

问律师

匿名

婚前财产，房产，财产分配

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