买房子给房主垫资解押-律师在线法律咨询-好律师网

全部(53)位律师解答

¥0.76
董玉学律师

15"
自动转换:我想问一下，这个十万块钱，你是通过什么方式给到对方的额，你们双方签订的有没有存量房买卖合同？
展开收起

2020-04-20 01:42:15

2
- 楼主：签了购房合同了并且已经支付两万定金了。这十万是解押用的
  展开收起
  
  2020-04-20 01:43:38
- 董玉学服务方：
  展开收起
  82"
  自动转换:
  
  2020-04-20 01:45:33
- 董玉学服务方：
  展开收起
  20"
  自动转换:其实你这个条子里面应该是防止他不按照合同履行交付房屋，这样的一个情况吧，既然既然那个存量房买卖合同里面已经约定了这样的一个违约条款，你就不必担心这样的问题。
  
  2020-04-20 01:46:02
- 董玉学服务方：
  展开收起
  12"
  自动转换:你这个十万元是怎么交付给对方的？是现金给对方的，还是转转账给对方的，我想知道。
  
  2020-04-20 01:48:05
- 董玉学服务方：
  展开收起
  25"
  自动转换:其实我跟你讲，你可以通过一个方式规避一下这个对方不还款的风险，这个十万块钱完全可以可以是作为房价的就是房屋价款的一个一部分呀，干嘛非要你把你付了全款？然后再让他还十万呢，没必要的吧，你认为呢？
  
  2020-04-20 01:48:47
- 董玉学服务方：
  展开收起
  13"
  自动转换:当然，如果说你通过银行贷款去买的话，这就是另外一个问题了，这个贷款会发放他他的名下，不知道你是通过什么方式去买的。
  
  2020-04-20 01:49:11
- 楼主：合同上写他收到总房款 3日内把钱还我超过3日他就违约了如果起诉他是不是要赔我10万加总房款的百分之20
  展开收起
  
  2020-04-20 01:50:35
- 楼主：我是全款买的
  展开收起
  
  2020-04-20 01:51:48
- 董玉学服务方：
  展开收起
  34"
  自动转换:你能把合同拍一下吗？额，我个人认为从我的额经验来看你这个为业绩，如果说不是单纯借款不还你借款的违约金的话，六万是过高的，法院可能不会支持这么多，如果说是呃，房屋没有交付，按照20%呃，没有配合过户，或者没有交付20%的违约金，这个是没问题的。
  
  2020-04-20 01:52:20
- 董玉学服务方：
  展开收起
  19"
  自动转换:既然是你付的全款，你就不要这样这样操作了呀，你可以后期只给他20万不就行了吗？你干嘛非要给他再给他30万？然后再退你十万了，这样你的风险就有风险了呀，对不对？
  
  2020-04-20 01:53:05
- 董玉学服务方：
  展开收起
  19"
  自动转换:我建议你把那个充电房买卖合同也拍一下，看一下你这个钱，我刚才问你了，你没回答我，你这个钱是拿现金给他的，还是转账给他的，有没有证据能够体现出来你已经把这个钱给他了？怎么办？
  
  2020-04-20 01:53:54
- 楼主：房租买卖合同上已经给他两万定金了，如果我把借条还给他，购房合同重改一下，改成已付定金12万作为首付，可以吗
  展开收起
  
  2020-04-20 01:54:19
- 董玉学服务方：
  展开收起
  48"
  自动转换:因为从房屋买卖合同和借条，这是两个不同的法律关系，一个是买卖和一个是商品房买卖合同纠纷，另外一个是民间借贷纠纷，民间借贷纠纷，其实也是一种合同，借条是一种合同，她他有两个法律的要素，一个是借款的合意，另外一个借款的交付，你借条只能够证明他向你，他向你借钱，你借给他钱，这样一个合意就是他要向你借钱，你愿意借给他钱，另外你还要提供证据证明你已经把借的钱交给他了。
  
  2020-04-20 01:54:56
- 楼主：转账有发票
  展开收起
  
  2020-04-20 01:55:47
- 董玉学服务方：
  展开收起
  40"
  自动转换:可以啊，这个完全没有问题啊，你可以呃呃呃给他12万的首付约定是12万的首付，然后额让他拿十万去解压，然后解压过之后再按照合同约定去交付，剩余的20，18万对吧，剩余的18万，然后配合过户登记没问题，让你的风险就小了呀，不会担心他交易完成之后，他不把这个十万块钱还给你的。
  
  2020-04-20 01:56:15
- 董玉学服务方：
  展开收起
  15"
  自动转换:是转账，有有收据或者发票就好，所以说你每付一笔钱，都要让对方呃打收据，或者说是开具发票。
  
  2020-04-20 01:56:44
- 董玉学服务方：
  展开收起
  45"
  自动转换:你就按照既然你是全款买房子，你就按照我说的这个思路去重新，嗯，就是跟他谈一下，就是不要自己涉及到什么借款纠纷了，借款的一个嗯，法律关系啦，你就直接按按照12万作为首付款，对吧？然后让他去拿十万去解压解压之后，然后再付尾尾款18万，然后再配合过户登记嘛？这个没问题啊，这样的双双方的法律风险都小，尤其是你自己的法律风险小。
  
  2020-04-20 01:57:42
- 楼主：我给他的10万块钱解押的钱，他现在已经解压过房屋了，就是我现在能不能就是把这个借条给他，然后，然后就是嗯我已经给他2万块钱的定金了，在购房合同里面写着的，嗯，就是把这个购房合同改成12万的定金重新做一份购房合同可以吗？就是把借条还给他
  展开收起
  4"
  自动转换:
  
  2020-04-20 01:59:42
- 楼主：
  展开收起
  44"
  自动转换:就是这个恩，购房的时候合同购房合同上面的两万块钱的定金，然后我的意思就是我把借条还给他，然后嗯，就是这份合同原来不是两万的定金吗两万的定金，就是把这个合同作废，重新再做一份合同出来就是嗯，给他12万的定金，这份购房合同买卖合同然后他她现在已经拿着我的十万块钱的这个额前已经解押过房屋了，但是过户的话得两天之后再去过户，如果现在在更改合同，还能来得及，还能行得通吗？
  
  2020-04-20 02:02:51
- 董玉学服务方：
  展开收起
  13"
  自动转换:你们那边规定这个陈丽华买卖合同是需要网签，或者说需要备案吗？你之前的签的合同有没有备案？我也想听听。
  
  2020-04-20 02:03:40
- 董玉学服务方：
  展开收起
  22"
  自动转换:如果不需要的话，或者说没有的话，你你可以给她充钱一个合同啊，这个没问题啊，就是把这个十万收付款，然后后期只需要支付总价款简约针具12万的一个余额不就行了吗？没问题啊！
  
  2020-04-20 02:04:16
- 楼主：
  展开收起
  31"
  自动转换:现在他已经拿着我给他垫资的十万块钱已经解压过房屋了，嗯，我们预约的是23号去过户，今天是20号，然后就是我想重做一份合同，就是把之前之前只给他了两万两万的定金，然后现在改成12万的定金，然后嗯，我把盖好合同之后我把这个给他的借条还给他，你看这样能行得通吗？
  
  2020-04-20 02:04:29
- 董玉学服务方：
  展开收起
  28"
  自动转换:然后你再重新签合同，如果说协商好了，你们重新签合同之前你把这个借条拍照片拍一张清晰的照片，然后留一个复印件，然后原来的合同拍照片留一个复印件，然后你们重新签合同应该没问题。
  
  2020-04-20 02:04:59
- 董玉学服务方：
  展开收起
  28"
  自动转换:或者直接在原有的合同基础上签一个补充协议，反正普通协议里边就约定将由你这边支付给卖家的十万元用于用于那个解解压的十万元用作房屋首付款那就行了也可以啊！
  
  2020-04-20 02:05:43
- 楼主：
  展开收起
  11"
  自动转换:补充协议能告诉我怎么写吗？就是写好补充协议之后，这个借条我是不是要还给他？
  
  2020-04-20 02:07:33
- 董玉学服务方：
  展开收起
  40"
  自动转换:我刚才已经解答了呀，如果说你们那边不需要网签，或者说不需要备案的话，换换合同可以的，没问题就按照你讲的那个方式去换合同没问题，但是我建议你在换合同之前你肯定要把原来签的合同作废了，把借条还给他，但是你要拍照留存，把借条和原来的合同拍照留存，然后再复印一份留存，这样再进行下面的换合同的程序，明白了吗？
  
  2020-04-20 02:08:51
- 楼主：
  展开收起
  10"
  自动转换:我这边是需要进行网签的，然后嗯，就是如果写这个补充协议还有用吗？
  
  2020-04-20 02:10:26
- 董玉学服务方：
  展开收起
  49"
  自动转换:补充协议就是讲呃，之前不是借了一个十万用于对方用来解压的吗？在双方约定用这个十万作为房屋房屋的首付款，后期你这边只需要付尾款就行了，嗯嗯，这个借条他肯定会要的，但是我认为要不要都无所谓？或者你给不给他都无所谓？你给他也没有风险，他要他要不要也没有风险，因为补充协议里面已经写明了这个借款，现在已经作为首付款了，没有这个这个借款存在了你的，你即使拿着借条去起诉他他把补充协议拿出来，同样可以对抗你的起诉，知道吧！
  
  2020-04-20 02:10:30
- 楼主：
  展开收起
  29"
  自动转换:说白了，我就是就是想把这十万块钱算到那个购房合同的首付里面，嗯，我这边需要网签，然后嗯，就是后天22大后天23号就是预约去过货了然后现在他已经拿着我的十万块钱已经解决过房屋了然后嗯，补充协议有没有效？如果签的话。
  
  2020-04-20 02:13:38
- 董玉学服务方：
  展开收起
  79"
  自动转换:
  
  2020-04-20 02:14:36
- 董玉学服务方：
  展开收起
  19"
  自动转换:我认为是有有效的，没问题，你要是你要是怕麻不怕麻烦呢，你可以去带着他去重新进行网签或者修改合同内容到那个房房地产管理部门。
  
  2020-04-20 02:15:16
- 楼主：
  展开收起
  26"
  自动转换:嗯，就是咱换句话说，就是不改合同的话就是他收到总房款，就是资金监管，把总房款打给她之后呢？然后他不是合同规定三日之内嗯，还我钱吗？如果他三日之内不还我钱，我去法院起诉他，这这个合同有没有法律需要一能不能要来钱？
  
  2020-04-20 02:16:24
- 董玉学服务方：
  展开收起
  33"
  自动转换:能要来啊，他不是合同了，不是看合同了，这样是看借借据，也就是你在呃拍的第一张照片是根据那个去要这个笔钱我刚刚刚刚刚刚讨论的呃，这个更改付款方式的问题，就是为了规避防止他收到还款后不给你这个钱那你再去提出要这个钱不是麻烦吗？能明白吧！
  
  2020-04-20 02:18:04
- 楼主：
  展开收起
  19"
  自动转换:现在还没有网签，就是还没有去办理往前23号去办理往前，然后呃，顺便就办理过户，然后现在还没有办理网签呢就是嗯，写上这个人就是只要写一个补充协议就可以了，对吧？
  
  2020-04-20 02:18:33
- 董玉学服务方：
  展开收起
  27"
  自动转换:还没办网签，那就简单多了呀，你换个合同，换个合同，用那个新合同，12万的首付去网签不就行了吗？对吧，然后后面你们嗯，这就没问题了呀，反正你有付款的一个转账的，转账的那个记录没问题。
  
  2020-04-20 02:20:39
- 楼主：
  展开收起
  27"
  自动转换:那我明天去找中介，然后就是让让他重新写一份合同，然后合同上面就写着收到我的12万定金，然后这个社会作为首付，然后抵在房款里面，然后呢就是嗯，我把我这个合同签好之后，我把十万块钱的借条还给他，这就ok了然后然后23号直接去办理网签就行了，对吧？
  
  2020-04-20 02:22:30
- 董玉学服务方：
  展开收起
  36"
  自动转换:哦，刚才录的音没传上去，就是你们重新换合同之后你之前的收据应该是两万元的收据，还有十万元的收据吧？你你无论是什么收集吧，你重重新让他打一个收据，就是已收到12万元房款，首付12万元的这样的一个收据就ok了，加上这个新的合同就没问题了呀，这样你这个风险就规避掉了，还有其他问题吗？
  
  2020-04-20 02:23:14
- 董玉学服务方：
  展开收起
  26"
  自动转换:对，是的是的嗯，就就按照你那样写，然后打一定要让他打一个收据，你这个钱应该给你说过了，这样的一个证明就是收据吗？嗯，随时也有收到，谁是谁的首付款12万元？然后绿巨人就是这个卖家，年月日出来了。
  
  2020-04-20 02:25:10
- 楼主：
  展开收起
  17"
  自动转换:这个是我购房合同已经打给她的两万块钱，然后这个是收据，然后呢，现在的意思就是把这个购房合同改成12万元，把这个收据改成12万元，然后去网签去过户，对不对？
  
  2020-04-20 02:26:34
- 董玉学服务方：
  展开收起
  13"
  自动转换:是的是的，你那个借条还给他嗯，两万元的收据还给他，让他给你打一个12万元的收据就行了。
  
  2020-04-20 02:29:14
- 董玉学服务方：
  展开收起
  28"
  自动转换:还给他之前把两万元的收据，十万元的借条，原来的合同都要拍照，然后复印一份留存，明白了吧？防止后来有什么扯不清楚了，应该不会出现这样的问题，只是我们法律法律人比较谨慎，所以说留存一下比较好。
  
  2020-04-20 02:30:01
- 董玉学服务方：
  展开收起
  37"
  自动转换:收据是要有那个卖家签字的签字，按手印的，你打印的不行，一定要签字的，你就是抬头就是收据，呃，就是本人随随随，已经收到买方遂遂遂于22元房屋首付款，然后呃，收款人冒号，他签字，年月日这样的。
  
  2020-04-20 02:31:15
- 董玉学服务方：
  展开收起
  20"
  自动转换:其他还有问题吗？应该没有什么问题了吧？解释的已经很清楚了呀，如果说还有什么问题的话，你到时候你可以直接给我发对话框也行，那今天不早了，两点半了，该休息了。
  
  2020-04-20 02:31:56
- 楼主：嗯谢谢没问题了
  展开收起
  
  2020-04-20 02:33:01
¥0.76
孙杭林

借条不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗，是有效的。借条约定的违约金过高，一般可以约定年利率24%违约金。
展开收起

2020-04-20 01:42:58

497
- 楼主：合同上的违约责任是赔偿总房款的百分之20 有法律效益吗？
  展开收起
  
  2020-04-20 01:44:51
- 孙杭林服务方：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。
  展开收起
  
  2020-04-20 01:50:37
¥0.76

刘闯法律执业者

49"
自动转换:您好，这个协议本身就是合法的内容，并不违反法律规定，那么只要双方能够达成一意思表示公司确认之后呢？这个协议就有效了，如果对方违约，那您可以届时按照这个协议约定的违约条款相对方的主张违约赔偿，嗯，约定的违约条款，20%的违约金，不违反法律规定，也不高，对方就是嗯被起诉的时候呢，法院会支持，本来说不超过实际损失的30%的利息都是等非月经都是可以被支持的。
展开收起

2020-04-20 01:45:04

2308
¥0.76

李彩钰律师

如果这份合同里面的签字按手印都是本人签署的，不是中介或者其他人代签，那么这份合同就是有效的，如果对方违约，是要按照合同约定承担违约责任的。
展开收起

2020-04-20 01:51:06

29
¥0.76

王宝珊律师

您好，有一点用词不当是“起诉”并不是“上诉”，剩下来看该借款的借条是合法有效的，双方签字后生效，约定的违约条款也符合法定保护范围。
展开收起

2020-04-20 01:52:40

1492
¥0.76

赵静律师

你好，这个违约责任约定过高了，因为双方的实际标的是10万，而非购房款，而且这个实质上是借款协议。根据法律规定违约责任不能超过合同标的的30%。
展开收起

2020-04-20 01:56:24

82
¥0.76

滕月辉律师

根据你的描述，基本可以的。开头的甲方可括号标注出借人，乙方可括号标记借款人。另，借款应转账留存记录！
展开收起

2020-04-20 02:23:25

31
¥0.76

张荣利法律执业者

1、本质上说这是一份借款合同，首先尊重当事人的意思自治，也即约定的事项。 2、起诉的话，只能要求年利率的24%。 3、24%——36%之间，属于自愿，还的，不能要求法院再归还，未还的，不能请求法院支付。 4、你的借款的时间看不出来，如果是一年的话，起诉只能支持2.4万。与你整个购房关系不大。 5、至于违约金，在这里面规定，不太合适，规定外购房合同中更适合。
展开收起

2020-04-20 02:46:49

15
¥0.76

丁辉律师

10"
自动转换:
展开收起

2020-04-20 03:31:36

63
¥0.76

徐同亮律师

你好，根据你提供的合同，合同本身没有问题，建议你把三十万分开支付，先支付一个十万并且通过银行流水的形式支付，且备注这是借给对方的十万。另外二十万也走银行流水。
展开收起

2020-04-20 04:02:59

59
¥0.76

王晓宁律师

1协议公平自愿就有法律效力 2卖家违约应承担违约金 3协议没问题，只要能证实你确实将款项给他有转账记录佐证即可 4漏洞就是应当约定，借款怎样交付，最好写明收款账号，转账支付，否则现金的话最好让对方收款后另打收条。
展开收起

2020-04-20 04:05:08

15
¥0.76

梁保军律师

您好，就您所说的情况，只要是双方真实意思的表示，这个协议就是有效的，至于20的违约金，一般在实际损失的30%以内也是可以的，不过，你借给对方的10万元可以合并到房款中，没义务单独借给对方解压，这样你的负担减小好多，也省去后续的许多不必要的麻烦
展开收起

2020-04-20 04:53:00

105
¥0.76

王伟政律师

对于你所说的这种情况，如果是在双方真实自愿的前提下签订这种借条，就具有法律效力。不过，需要再完善或者补充一下，双方交付借款的方式和时间。并且在旅行的过程中，有对方为你出具收据。同时该借款在双方签订房屋买卖合同的过程中，可以折抵为支付的购房款。有其他不清楚的问题，可及时与本律师电话联系，为您系统全面咨询讲解。
展开收起

2020-04-20 05:13:04

322
¥0.76

徐欢法律执业者

如你所示，该借条只要是双方本人签名及指印，合法有效，配合你给房主打款10万元的交易凭证，能够证明双方的借贷关系，但违约金最高只能按年24%计算。
展开收起

2020-04-20 05:34:57

125
¥0.76

胡泽鹏法律执业者

甲乙双方的身份信息应更详细些，以防止个别信有误，可以经过参照其他信息，予以校正。这里承担所有法院上诉费用，不应该是“上诉”，应为诉讼。通过对合同的目的解释可以解决。
展开收起

2020-04-20 05:39:00

25
¥0.76

许家苗法律执业者

59"
自动转换:这个借条虽然是中介写的，但是你们协议双方有钱赚，按手印呢，那就具备法律效力，而且是没有问题的，让对方可以约定你那个违约金可以约定奖金，但是奖金也是在粉丝的30%什么，你这个在这些对方提出抗诉的一个理由就是说给对方造成的损失，他的举证首先是按照你们的约定，20%，然后30%的损失是否嗯构成啊？那因为你没有了30万的房子，然后对方不解押啊，不去黄骅，然后就有可能你也是不知道的事，所以是没问题的。
展开收起

2020-04-20 05:40:22

266
¥0.76

南晓峰律师

12"
自动转换:你好，这个进球是有效的哦，如果对方不还的话，可以先发现激素。
展开收起

2020-04-20 05:44:49

518
¥0.76

李新宇律师

16"
自动转换:你好嗯，我看了一下，这个借条是没有问题的啊，如果对方违约可以拿这个欠条去起诉对方啊，关于主任宋飞呢？是由最后由败诉方承担的。
展开收起

2020-04-20 06:06:21

525
¥0.76

马范君律师

86"
自动转换:
展开收起

2020-04-20 06:10:54

56
¥0.76

常彦奎律师

12"
自动转换:你在中间写了，他借什么借，借什么，不知道怎么结婚啊，只能起来的证明作用。
展开收起

2020-04-20 06:13:23

63
¥0.76

陈华明律师

1.借条没有违反法律规定的地方，借条合法有效。 2.如果对方违反协议的规定，在你催告之后仍不还款，那么，你可以要求对方承担违约责任。 3.我不知道你们购房款是多少，但是，对方很可能以违约金明显过高为由，请求法院不予支持，可能支付年利率为24%的利息。
展开收起

2020-04-20 06:16:03

143
¥0.76

吕海律师

①从您提供的照片来看，在无相反证据的情况下，此借条具有法律效力。 ②借条中约定的违约责任未违反我国法律法规的强制性规定，是有效的。 ③借条中关于通过诉讼解决纠纷的费用问题的约定略显不明，建议加以细化。
展开收起

2020-04-20 06:22:22

240
¥0.76

李国民律师

19"
自动转换:啊你好，那么一切费用建议你啊，前面家属家，包括律师费，交通费，诉讼费啊，再一次进步，渔民预订啊，六万元是当然是可以的。
展开收起

2020-04-20 06:28:12

351
¥0.76

郭淑娇法律执业者

你好，只要不违反法律，行政法规的强制性规定和公序良俗就是有效的，这条约定的违约金过高，一般可以约定年利率24%的违约金。双方达成一致，意思表示公司用户确认，这个协议就有效，如果对方违约，两年可以按照这个协议约定的违约条款向对方主张违约。约定的条款，20%的违约金是不违反法律规定的，嗯。
展开收起

2020-04-20 06:28:39

120
¥0.76

陆畅言律师

18"
自动转换:借条是问题不大，我要看这个签名是房主自己签的是安利声音还是中介点位数字？
展开收起

2020-04-20 06:43:43

280
¥0.76

张凤启律师

28"
自动转换:你好，您给房主写的抵押协议是有效的，就是说您给他失败解压这个明是新闻，也就是一个合同，新闻是有效的，另外你们在合同中有约定，这个违约金为总房款的20%，这也是合法有效的。
展开收起

2020-04-20 06:46:09

154
¥0.76

任金芳律师

24"
自动转换:你好，这个借条是有法律效力的啊，是在双方自愿的情况下签订的，就是有效的，嗯，有一点不足的地方，就是借条没有约定，总房款是多少？虽然约定了总房款的20%作为押金，但是并没有写总房款是多少，这个地方可能会产生一些争议。
展开收起

2020-04-20 06:54:19

66
¥0.76

张晓妮律师

你好，这个借条有法律效力的，对方违约你可以按照借条的约定向法院起诉要求对方履行还款义务，另外可以把对方的身份证复印件要求附上
展开收起

2020-04-20 06:54:42

15
¥0.76

张博律师

你好，你的这个借条除了表述不准确比如上诉改为诉讼，没有什么太大问题，建议再录一个叙述这个过程同意承担损失的视频加以辅证。
展开收起

2020-04-20 06:55:46

11
¥0.76

何勇律师

22"
自动转换:你这个没有约定，嗯嗯，卖价为违约是合同的履行旅行的还是解除你这个要交接，你加一下其他方面，其他的没有问题。
展开收起

2020-04-20 06:56:01

8704
¥0.76

陈晨晓律师

你好，可以的，这个有法律效力的没有太大的问题，如果最终对方违约的话，可以直接根据这个来向人民法院提起诉讼。法院一般是判你赢的，希望能帮到你。
展开收起

2020-04-20 06:59:19

26
¥0.76

谌见平律师

43"
自动转换:对你好，按照你这个合同合同的相对性啊，就是你跟这个买了房子给那个房东跟那个房东房东签那个协议啊，就是先把他的房子给解压，以后你这个收入块钱给他解压掉，然后他把那个房产证给收过来，然后你们两个再重新交易，我刚才看了一下这个合同跟那个协议啊，因为拥有你们两个双方双方约定的，如果说他们一月的话是可以承担你们合同约定的五五月经必须总房款的20%是没有什么问题的，迟早能给你带来帮助，谢谢。
展开收起

2020-04-20 07:01:40

24
¥0.76

袁影法律执业者

借条的基本条件符合，具有法律效力，但违约赔偿总房款的20%，法院不一定支持，诉讼费用由谁承担不是由谁约定的而是法定的
展开收起

2020-04-20 07:09:34

11
¥0.76

刘学勤律师

11"
自动转换:
展开收起

2020-04-20 07:10:05

250
¥0.76

黄振波法律执业者

这部分合同如是双方真实意思表示，没有《合同法》当中第50条到56条合同无效的情形，该合同是受双方的约束。
展开收起

2020-04-20 07:13:03

592
¥0.76

刘威律师

您好，您说的这种情况，如果把它认定为借条的性质，他这个违约金是可能会有点高的情况，但是可以要求支付相应的利息是没问题的，如果说你们是合同的话，那应该没什么问题，所以说可以改一下名字，给我签一个补充协议都是可以的，有其他问题可以补充之后再帮您解答
展开收起

2020-04-20 07:16:27

28
¥0.76

贺晓飞法律执业者

你好，这个借条是有效的，因为是你们的真实意思表示，未违反法律的强制性规定。建议你列出来，比如，承担律师费鉴定费诉讼费等费用。
展开收起

2020-04-20 07:17:30

53
¥0.76

崔兵律师

要审查合同一两句是说不清的，我就是专业房地产律师确实需要帮助请下单电话咨询，结合实际情况帮你。如果条件具备，是有可能。
展开收起

2020-04-20 07:29:01

118
¥0.76

皇甫莉莉律师

这种情况属于民间借贷，根据相关司法解释，违约金超过损失的30%属于过高，可以相应减少。所以根据你的损失情况，确定是否属于过高。
展开收起

2020-04-20 07:29:39

2
¥0.76

邵伟林律师

你好，如果这份借条是买卖双方亲自签名所写，那从签字开始就具有法律效力。合同当中的违约金条款有效，借款方不能还款的需要支付违约金，法院支持的违约金没有这么高。
展开收起

2020-04-20 07:30:07

15
¥0.76

刘志杰律师

合同的制定，又双方协商一致，只要不违背法律强制性规定都是有效的。如果还有补充，可以就该合同其他规定做出补充合同。
展开收起

2020-04-20 07:31:01

7
¥0.76

赵严律师

这个需要结合你跟中介签订的中介服务合同以及与卖房签订的房租买卖合同一块来进行来看，单丛借条上来看是没有问题的，一般借条上面可以约定对方不履行还款义务而承担违约责任，最高不超过24%。希望回答能够帮助你。
展开收起

2020-04-20 07:35:04

81
¥0.76

吴炜律师

借条是他本人写的签字的吗？如果是，就有法律效力，如果是别人写的，他没有追认就没有法律效力，至于其他费用，法律会根据实际情况判
展开收起

2020-04-20 07:37:23

99
¥0.76

李晓轩律师

13"
自动转换:合同本身没有漏洞，但是如果借条是中介的人给你打的，那你到时候起诉，只能起诉中介起诉不了买三。
展开收起

2020-04-20 07:37:32

365
¥0.76

庞帅律师

87"
自动转换:
展开收起

2020-04-20 07:37:57

21
¥0.76

苗世静律师

12"
自动转换:你好，借条只要双方签字就具有法律效率，这个具体得看看对方也要把钱花在了自己如果如果借给你的话，那么这个具有法律效力的。
展开收起

2020-04-20 07:38:57

184
邱伟律师

您好，内容基本可以，唯一有一点，就是违约金的约定，有点过高，如果通过法律程序，一般不会支持这么高的标准。
展开收起

2020-04-20 08:50:59

2
巴波律师

具有法律效力的，但是违约方可以向法院申请约定违约金过高，要求予以调低。法院收取诉讼费用最终由败诉方承担。如借款不是银行转账，而是现金的，还需出具收条。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
展开收起

2020-04-20 09:02:12

102
罗林律师

你好，这个借条是有效的，可以要求对方承担因实现债权所产生的费用。但是违约金过高，法院会予以调整3万。
展开收起

2020-04-20 09:48:26

2
袁明律师

如果该借条上的签字是双方本人所签，是有效的，对双方均具有法律效力。如果卖方违约，可以按约定向对方主张20%违约金，但对方可能会主张违约金过高。约定对方承担法院诉讼费用的约定有效
展开收起

2020-04-20 10:06:57

1
- 楼主：
  展开收起
  47"
  自动转换:就是现在房子还没有网签呢，就是我之前在购房合同上面已经给他两万块钱的定金，就是这个定金两万块钱，还是写到这个嗯，就是做到房屋首付里面写的很清楚了，现在就是我后期我不就是给他十万块钱垫资解压嘛，他给我写了借条，现在可不可以这样操作就是我把十万块钱的借条还给他？然后让中介重新新出一份购房合同，然后上面写了哦，他已经收到我12万的支付这个定金作为首座座位呃呃，购房首付底料里面的可不可以？
  
  2020-04-20 11:09:24
张海圆律师

可以按照合同的约定要求对方承担20%的违约责任，但违约金可能有点过高，这个肯定会发生争议。诉讼费的话是由法院根据判决结果认定，像您后面约定承担额外产生的一切费用原则上也是可以要求对方支付律师费的，但是可能约定的不明确，可能存在风险。
展开收起

2020-04-20 10:57:49

14
- 楼主：
  展开收起
  42"
  自动转换:现在这个房子还没有进行网签，就是现在啊，我想让中介给重新出一份购房合同，然后嗯，我之前给过那个购房合同，上面给他的定金是两万，后来又给他十十万块钱一定资写的借借条，现在我能不能让中介给我重新做一份购房合同写上是写上呃一一付给那个房东房主十十二万的定金？就是把这个垫资的钱算到这个购房合同里面，然后22万浙江作为首付。
  
  2020-04-20 11:06:02
令秀律师

93"
自动转换:
展开收起

2020-04-20 20:31:07

44
王焕律师

这个违约金，利息太高了。一般来说要不到百分之20的房款。法律规定在24%里面是合法的。不还款利息就成了违约金不太妥当。你可以在主合同里面这样约定你是对方未按时支付购房款，承担违约金，不是说借款合同里面不还钱承担违约金。
展开收起

2020-05-22 12:24:20

18

问律师

匿名

买房子给房主垫资解押

全部(53)位律师解答