你好，你们的赠与协议是有效的，但是赠予还没完成，是可以任意撤销的，如果你反悔的话，还可以要求分割房产的

你好，这样的协议在你们夫妻之间是有效的。所以那不叫转让，属于你们的赠予。但这个协议夫妻可以协商撕毁的。

房屋所有权以登记为准，如果只写了协议，没有过户，赠与行为并没有完成，可以随时反悔，或者撤销赠与协议。

协议是有效的，一般情况下，父母可以通过赠与的形式将房产过户给子女，具体流程为赠予双方到公证处就赠予房产的协议，办理公证手续，领取赠予的公证书。此后由申请人到征收契税的窗口根据相关法律规定办理完税手续，领取完税证明。再备齐资料到房产登记管理部门收件窗口申请赠予登记，由收件人员收件立案受理，并缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》。办案人员对资料进行审核通过后，申请人凭登记回执到发件窗口领取房地产产权证书。

如果签署协议时夫妻双方意思表示一致，同意将房子赠予孩子，那么是有效的。但如果离婚时。一方对该协议不认可，不同意将该房屋赠予孩子，那么根据以往判例，那么该协议无效，房屋扔属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。

对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，房产作为不动产，不动产的权属要以不动产登记证所登记的姓名为准。如果只是签订了协议，而没有进行变更登记手续，房产权属仍然归房屋不动产权证件载明的姓名为准。因此一旦离婚时，原则上由夫妻平均分割。

这个协议暂时没有生效的，因为没有实际上去法院转移，那这套房子仍然是夫妻共同财产。哪怕离婚也是共同财产，在法律上就是这样规定的，希望能帮到你。

你对这套房子有份，按照房产证上的记载享有份额，虽然你们写了协议给你们的孩子，这个在法律上叫赠予，但是这个是可以撤销的

你好，纸质转让协议的部分是有效力的，转让关系有效，但是未办理房产证的情况下，房屋所有权并没有发生变动。

房产物权以登记为准，不是以协议为准。这种协议的性质属于赠与，根据规定，不动产的赠与生效以过户为准，过户前，赠与人可以撤销赠与。

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自动转换:啊你好，那么当然是有效的，实际转一些也是有效的，只不过你们的水离婚协议，并且约定了财产的归属，那么这种情况下，如果有一方不知情的情况，另外另外一方有权通过诉讼方式解决。

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自动转换:

1.协议没有违反法律规定，是合法有效的。 2.你们的情况属于赠予，在没有过户以前，你们是可以撤销的。 3.如果离婚，对方坚持协议内容，你想要房屋份额，那么，因为没有完成房屋过户，你就可以撤销，房子仍然归夫妻共同财产，可以一人一半。

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自动转换:

首先，根据您所述情况，该协议可能并非转让协议，而是赠予协议。如果是赠予关系，根据民法通则的规定，赠予方可撤回赠予。 其次，赠予协议仍然有效，只是根据不同情况会有不同效力。

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自动转换:

第一，只要是平等自愿签订协议，不违法则有效第二，如果离婚，女方不能主张房屋所有权，因为婚内的财产分割协议，已经共同将房产赠与给孩子，第三纸质协议，转让协议是有效的

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自动转换:您好，如果说你们两个买买的房子是婚后财产，按照婚姻婚姻法的规定，按照法律的规定啊，你们根本的财产就是属于婚后财产，如果说你们把这个财产转让的40的小孩身上，你们最好是到公证处去公证一下。

房屋属于不动产，不动产变动需要以过户为生效要件，此时房屋还并未过户，虽然你们俩之间签订的一份协议，并不影响房子属于夫妻共同财产，此时孩子并没有得到房屋的所有权 虽然男方付的首付，但是这个房子是你们婚后购买的，是属于夫妻共同财产购买，不管是男方首付还是你这边付的首付，亦可认定为夫妻共同财产购买，除非是男方父母出资购买，明确约定首付款为男方个人财产，除此之外一般认定为夫妻共同财产。 希望解答能够帮助你！

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自动转换:你好，在婚姻存续期间内，如果夫妻双方经过协商一致同意将夫妻共同财产转让给孩子的话，原则上来说，只要不违背法律的强制性规定，它就是有效的，同样的，如果是离婚的时候，双方有一方反悔的话，那孩子的监护人可以以孩子的利益出发，要求对方配合办理相应的变更过户社区。

《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而房屋所有权的转移以登记为生效要件，也就是说在房子登记到孩子名下前，你有权利撤销你的赠予，你那部分的份额你还是可以主张。

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自动转换:

因为房子转让实际本质上是赠予给孩子，在只签合同，没有履行房产证过户手续的情况下，房子并不是孩子的，仍然是你们夫妻共同财产。

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自动转换:孩子归男方和女方只要根据嗯哪一方有利孩子成长，比如说你们谁不放弃，法院会根据客观情况还得很小的话，一般是很跟妈妈的，如果大了的话呢，要看看孩子本身的意愿是愿意跟谁？如何有利孩子的成长教育生活，从这个月来看你们学校的房子这个分配协议，这个是没问题的，虽然适度签字呢，那就按照这个协议分，这个这个孩子战役就不要发展了，那你说话都没有份额了，这是你们一种嗯，自己根据自己的意愿处置自己的财产，法律是支持的。

一般来说有效的，但是有很多具体问题，比如形式要件，比如说到有关部门要进行转移登记，否则的话会引起很多困难和问题，具体需要帮助请电话咨询，我是专业房地产律师。

如果这个房产转让协议是你们双方在离婚时候签署的，嗯，而且是给孩子的这个这个赠予一旦做出就不好撤回了。所以女方想要再另行分割房屋的话就没有理由。呃，离婚孩子抚养权双方都可以争取，至于抚养权给谁双方可以协商，如果协商不成，可以通过起诉的方式起诉当中，呃，法院将孩子抚养权判决给谁，主要是取决于跟哪一方生活更有利于孩子的成长，一般谁抚养孩子多一点就会归谁继续抚养孩子。

婚内夫妻二人对房产做出约定，比如赠与给孩子，需要实际办理过户才能生效。如果是离婚时在民政局留存的离婚协议，或者是在法院起诉中，法院调解形成的调解协议中确定的赠予给孩子，那么是有法律效力的。 关于离婚时孩子的抚养权，首先，孩子两岁以内的，没有特殊情况，一般判给女方，这里的特殊情况是女方没有劳动能力，或者重大疾病、精神病，无法照顾孩子等；如果超过两岁，那一般会综合考虑双方的经济条件，受教育条件，以及孩子从小主要是谁负责照顾的，等多种因素，看抚养权归谁更利于孩子健康成长。另外，如果有一方存在家暴，或者有吸毒，酗酒，赌博等恶习，那肯定是得不到抚养权的

没有离婚前，你们协议将房子转到孩子名下，根据法律规定，在房子没有过户登记到孩子名下前，你们是可以撤销协议中关于将房子转到孩子名下的约定。如果你们离婚了，同时都要求撤销协议中的约定，那么房子是你们父亲共同财产，是可以分割的。

协议签字即生效。所以签订的转让协议是有效的。如果离婚的话，是需要充分考虑各种因素，比如双方的收入状况，谁更有利于孩子的成长等因素，之后才能决定孩子的抚养权归谁。

这套房子是你们夫妻共同财产，纸质转让协议有效。但是物权没有转移。所以房子的物权还是你们的。孩子要看跟着哪一方更适合，有利于他成长。