李新宇服务方：

李新宇服务方： 通过中介公司买二手房的流程如下： 1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。 6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。 9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

郭淑娇服务方： 目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常采用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2至3个月，给买卖双方都带来很大不便。

郭淑娇服务方： 另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭的情况将是件极其危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

黄振波服务方： 如果是商业贷款的基本流程： 客户资质审核--签署买卖合同--首付--办理网签--贷款评估--资金监管--银行面签（初审/签借款合同）--批贷（件齐后才可批贷）--缴税预审--预约缴税--缴纳税费--预约过户号--过户--领取新产权证--物业交割--资金解冻--抵押登记（各城区抵押时效不同）--出房屋他项权利证--银行放款至卖方账户

王锦服务方： 如果评估报告涉及的内容很重要，我建议等报告出来了再签合同。因为购房合同中有很多内容是可以协商修改的，建议在所有因素考虑完全了再签购房合同，如果评估结果不满意，您可以调整合同内容，以免造成先签合同后被动的局面