农村旧房子，係夥一个厕所（合有），一方可以买卖吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(22)位律师解答

王聪律师

16"
自动转换:这个厕所的这个房子是移动厕所吗？这个是谁买的呀？还是合伙厕所不认识两个字是什么意思？产权人也得看。
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2020-05-10 17:28:01

11
- 楼主：该回复2020-05-10 17:44:10被作者删除。
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  2020-05-10 17:29:55
¥30
黄浩律师

21"
自动转换:啊，这种情况尽量从中调解啊，起诉的话也没有办法分清，这个这个不动产的具体的一个产权关系啊，所以说尽量的，你们调解还是最好的，尤其这种农村的房子啊！
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2020-05-10 17:28:21

55
- 楼主：谢谢，买卖已经够成。可以反悔交易吗？
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  2020-05-10 17:31:14
- 楼主：你好，现在卖方可以反悔交易吗？
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  2020-05-10 17:43:54
- 黄浩服务方：
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  16"
  自动转换:
  
  2020-05-10 17:44:11
李新宇律师

11"
自动转换:啊你好啊，我先看一下您的描述，随后给你做详细的解答。
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2020-05-10 17:28:21

526
- 李新宇服务方：
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  48"
  自动转换:嗯，您好，看了一下您的描述啊，就是说这个乙方呢？嗯，本身还是存在违反诚实信用原则的一个行为啊，因为这个厕所呢，是属于双方共有的这样一个啊财产啊，可以说是财产嘛，然后呢，在北京这个甲方同意的情况下，私自卖给了别人啊，这种情况下是属于无权处分，甲方作为共有人之一是可以选择啊撤销或者啊，不追任的他不追任何情况下，这种买卖财产的是不发生法律效力的啊，即使这个中间人隐瞒啊，也没有你本人的同意啊，因为你没有在上面签字，就不可能所证明这是你同意过的。
  
  2020-05-10 17:30:19
- 李新宇服务方：
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  34"
  自动转换:而因为是邻里纠纷嘛啊，建议还是先由这个村里的村委会来啊，出来来那个做一个这个条件啊，然后把这个嗯，把这个厕所呢，然后还是由啊由双方啊，既然她卖给了这个地方呢，现在还是有甲方和丙方的共同共有来共同共有，然后由乙方退还一部分费用啊来达到一个这个和解的一个目的。
  
  2020-05-10 17:31:01
- 李新宇服务方：
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  22"
  自动转换:如果和解不了的话，可以收集好相关的证据向法院起诉啊，要求嗯，确认这个啊，合同无效啊买卖合同无效来恢复原状啊，主张对这个厕所的共有权。
  
  2020-05-10 17:31:33
- 李新宇服务方：
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  11"
  自动转换:啊，您这边可以点击一下右上角的打线啊，最后和饲料或者电话沟通啊啊，可以给你个详细的这个法律意见。
  
  2020-05-10 17:31:54
郭淑娇法律执业者

你好，像这种情况一定要及时报交警勘察，现场调取证明，查明事实，分清责任，作出书面的道路事故责任认定书，事故认定书是认定交通事故责任以及今后索赔的关键证据。
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2020-05-10 17:28:27

121
- 郭淑娇服务方：不好意思啊，这上边的是回答错误，应该是上一个问题，对于你说的这种情况呢，按照法律规定，如果是两人，或者两人以上的这个合伙共同共有的财产，其中一个合伙人是单方不能够进行转让和变卖的，其他共有人如果不认可买卖行为，这则转让行为是无效的，建议还是先协商处理，协商处理不成的话，可以直接向法院起诉，由法院依法判决买卖转让行为无效，然后返还财产。
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  2020-05-10 17:34:16
朱琦菡律师

如果你们能有证据证明这个厕所是你们公共同共有的那甲方也是共同所有权了，如果说乙方要卖的是要经过共同所有权人同意的，然后丙方那边他要去局长说他是善意的，他不知道甲方那边不同意，如果这个证据，他举不出来的话，甲方可以要求撤销这个买卖合同，然后由乙方自己向丙方那边承担相应的违约责任。
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2020-05-10 17:28:52

74
王伟政律师

对于你所讲的这种情况，按照法律的规定，如果是两人或两人以上合伙，共同所有的财产，其中一个合伙人单方不能够进行转让和变卖。其他共有人如果不认可买卖行为，转让行为都是无效的。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院依法判决买卖转让行为无效，各自返还财产。
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2020-05-10 17:29:25

322
秦惠芳律师

你好，如果在合同中明确约定甲方不同意就不进行买卖交易的话，乙方是可以反悔的，协商不成，是可以通过法院维权的，建议收集好证据
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2020-05-10 17:29:48

1238
- 楼主：没有合同，就一张手写的条。双方签字，中间人签字
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  2020-05-10 17:32:10
陈华明律师

44"
自动转换:这个最好的方式是让贾站出来，对吧，因为以现在处分他们共有的财产，或者说是已经包含就是假单一部分的财产啊，对吧，涉及到了是无权处分涉及到了侵犯第三人的利益，那么甲可以站出来主张无效，第二个就是以可以找中间人的找中间人，让他出来承担这个说说明情况，中间人他竟然说假已经同意了，那么这个时候假如果说我没有同意过，那么这几里面就可以涉及到涉嫌到欺诈，那么一亿也是可以主张无效的。
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2020-05-10 17:30:29

144
刘闯法律执业者

69"
自动转换:
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2020-05-10 17:31:37

2315
毛苏华律师

既然是合用的单方就不能出卖，出卖了也交付不了。出卖方要对买受方承担违约责任，买卖人之间的合同与合用的人没有关系，没有约束力，继续享用原份额及按原方法使用
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2020-05-10 17:31:39

3
赵严律师

甲乙约定，如果说是不同意处置共同所有物的，则乙方无权处置，但房屋归乙方所有的，乙方可以处置自己的房屋，厕所这块是不能进行任意处置的，因此，乙方可以反悔厕所买卖交易。
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2020-05-10 17:34:59

82
胡泽鹏法律执业者

基于共用厕所，甲方如不同意，则无法达到丙居住如厕的合同目的（房子可以住，但是无法如厕），应由丙方反悔，解除合同关系。乙方反悔是违约。
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2020-05-10 17:35:00

25
徐铭律师

19"
自动转换:
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2020-05-10 17:35:24

5
张凤启律师

38"
自动转换:A，您好，乙方把甲方的财产处理跟她病房就卖给了丙方，因为这个厕所是甲乙甲乙共同所有，现在乙方擅自做主，卖给了丙方，那么这个是无效的，所以乙方可以此为由主张买卖无效，但是乙方对甲对丙方来说是要承担违约责任的。
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2020-05-10 17:37:09

155
丁辉律师

你的问题看过了，农村共有厕所，被一个共有人未经其他共有人私自进行了买卖，合同是否有效。这个厕所有产权证吗？合同是有效的，但是如果厕所产权证过户，那么属于未发生物权变动。如需帮助可与我电话联系。
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2020-05-10 17:37:30

64
陈晨晓律师

如果经过甲乙双方都同意了之后，就没得反悔这回事的了。如果没有得到同意，那这个买卖合同不成立。所以要你们自己去分析这个事情呢，甲乙当初是否也一致同意呢？这个是关键。
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2020-05-10 17:41:39

26
许家苗法律执业者

55"
自动转换:是否已经过户了，如果只是农村的积极土地上面的盖着厕所和反方的，这个没有过户的说法的话，当然可以发挥了，现在但是如果如果过过户成功了，那么就不同样发挥的问题了，房子这个产品适宜过户没有经，如果是已经过户，那么就不能发挥了，那么就是我家的房子现在这种情况关键是取证问题，就是你们当时的人都是怎么定的？信不信确实像你所说不允许他自己买卖？如果没有证据的话，那么多推广，对对方也很难。
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2020-05-10 17:41:49

270
崔兵律师

你好，关键是产生了什么矛盾，另外中间人如何做里面做的工作，他有很大的职责的，具体可以进行调解，关键看有没有协议才能决定是否反悔，26年资深律师需要帮助，请直接给我电话咨询。
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2020-05-10 17:45:11

120
王焕律师

问题的关键就在于这个厕所所有权是谁的，如果甲他是共有人那么乙方他就有一个这个无权处分他人物权的行为。还有就是买卖房屋，要经过登记，房屋所有权才会转移。然后就是这个丙他是不是善于取得这个房屋及厕所。如果说这个丙对厕所所有权，它不符合善意取得的条件，那么厕所地所有权不会全部转移给丙。接下来我就回答一下这个楼主的问题，乙可不可以反悔这个买卖合同不是重点，甲作为这个厕所的共有人完全可以出来说这个厕所有你的份，所以乙和丙他签的房屋买卖合同，涉及厕所，你的那厕所那一部分内容，它是无效的。
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2020-05-10 18:21:09

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巴波律师

首先确定厕所的产权一般来说不太可能共有，因为相应的土地使用权只能是某一家的。如果该土地使用权属于甲，那么乙当然不能将其出售。产权，如果您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-05-10 18:46:01

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荣明昇律师

你好！按照我国相关法律规定，农村的旧房子与宅基地是不能随便买卖的。农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。【法律依据】《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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2020-05-10 19:13:08

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赵炜律师

根据你的情况描述了，你没把问题说清楚，乙把房屋卖给了丙，现在乙跟甲有矛盾，那么怎么妨碍了乙跟丙的房屋交易行为，所以你要把这个其中说明白，知道吗？那么乙有权力处分自己的房屋，他是所有权人。
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2020-05-10 21:48:07

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