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全部(42)位律师解答

¥0.6
李新宇律师

11"
自动转换:你好，我看一下您的描述，随后给你做详细的解答。
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2020-05-11 21:07:43

526
- 李新宇服务方：
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  36"
  自动转换:嗯，你好，我刚才看了一下你的描述呢，就是说当时啊，当时已经约定好这个首付款啊，只是因为没有签订合同，后期这个交房的后期啊哈需要增加这个百分之还要增加这个首付款的这个数额像这种情况的话，是属于开发商的一个违约的情况啊，您这边是可以选择退房，而对方是没有理由扣扣您20%首付款的这个权利法律上也没有此规定啊！
  
  2020-05-11 21:09:24
- 李新宇服务方：
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  43"
  自动转换:啊，我给你的建议呢，就是先合着开发商协商啊，然后款款项呢需要都退啊，把首付款您支付款包付款，包括订订订订订，需要退款，如果对方不同意的话啊，可以起诉到法院啊，准备好证据起诉到法院可以要求继续履行按原合同继续履行，或者是解除合同退还您的啊，这个全部的这个首付款啊，您这边如果就是说处理不了的话也可以委托律师帮您去处理呃呃，这样吧，您可以点击一下右上角的打线啊，有不懂的，最后可以继续问我好吧！
  
  2020-05-11 21:10:18
¥0.6

李晓轩律师

16"
自动转换:因为开发商已经有预售许可证，你要求退房，没有正当理由需要承担违约责任发生要扣你违约金，如果你不答应，那只能去法院起诉。
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2020-05-11 21:08:17

368
¥0.6

崔兵律师

开发商如果违约可以依法追究责任，他提出的20%是依据，估计是违约金，20多年资深房地产律师需要帮助，请通过电话咨询帮助您。
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2020-05-11 21:08:20

120
¥0.6

贺晓飞法律执业者

你好，根据合同法民法总则和民法通则的立法精神，定金最好不超过标的的百分之20，个人认为开发商的依据是这个。
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2020-05-11 21:09:12

53
¥0.6

陆畅言律师

27"
自动转换:从你描述的情况是没签合同时，但是你这个手机上是有显示定金的，你要退房的话是定金是被辞掉的，这个是没有办法来维权的，其他的十多可以。
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2020-05-11 21:09:32

281
¥0.6

张凤启律师

19"
自动转换:哎，您好，如果您嗯嗯了买房合同付了定金以后您要解职合同，那么就构成了违约，违约的话，违约金或者是定金不能返还。
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2020-05-11 21:09:58

155
¥0.6

邵伟林律师

你好，之前的合同上写的是首付款35%，现在加到40%这个是不合理的，可以说他们是欺诈，你可以以对方突然加钱为由要求提出解除合同，并要求对方退还款项。协商不成的，可以向房管局投诉或者直接起诉要求还款。
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2020-05-11 21:10:20

19
¥0.6

刘闯法律执业者

109"
自动转换:
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2020-05-11 21:10:21

2311
¥0.6

王宝珊律师

您好，虽然当时房屋开发商没有取得预售许可证，但是目前已经取得预售许可证，您不能以达成的协议违法而解除来退款，建议以开发商涉嫌违约来起诉来主张退还定金和首付款
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2020-05-11 21:12:33

1494
¥0.6

周梦甜律师

1.没有任何约定的情况下，说扣除20%是不合理的。你的单据里只有1万明确是定金，其他都标明是房款，那开发商只有权扣1万。当然如果他们不主张不退定金，又有证据证明他们的损失的话，有可能会不止一万。 2.开发商突然提高首付款没有任何法律依据也没有合同依据，可以去房管局投诉。
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2020-05-11 21:13:09

0
¥0.6

黄振波法律执业者

如果你能够证明你的首付款35%是已经实际完成，并没有构成违约，并且没有在任何协议或者是收款凭证上体现解除合同需要承担20%的已交付房款的违约金。因此，开发商收取交房款的20%是没有法律依据的。相反，开发商擅自调高房价，已经构成合同欺诈的违约行为可以解除与开发商的买卖合同关系。
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2020-05-11 21:13:59

593
¥0.6

尹威振律师

您好，开发商的这一要求明显是没有法律依据的，对方违约在先，协商不了的可以直接起诉要求退款并返还一定的利息。
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2020-05-11 21:16:40

1
¥0.6

王焕律师

开发商只能扣你1万定金，不能扣你已付款的20%。另外他把这个首付款增加到40%也是没有任何法律依据的。既然你们之间没有约定解除合同的违约责任，那你就直接书面要求解除合同退还你的首付款。定金是退不回来了但是其他的可以退。如果开发商不同意退，你可以向法院起诉。
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2020-05-11 21:16:46

18
¥0.6

郑磊律师

针对您所述情况，在双方没有明确约定的情况下，除非对方能够提出证据证实有直接损失，否则，应当予以退还。如果对方扣除，你可直接向法院进行起诉要求返还。
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2020-05-11 21:25:10

94
¥0.6

吴瑶法律执业者

您好！根据您所述情况，在双方没有合同约定的情况下，除非对方有足够证据证实退房确会有损失，否则，应当予以退还。若对方扣款，您可向法院起诉要求对方全额返还。
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2020-05-11 21:29:25

29
¥0.6

侯铁男律师

你好，是否有证据证明开发商提高了首付款金额？录音、聊天记录都可以。如果有这些证据，可以以开发商违约为由要求解除合同，因开发商过错导致合同不能履行的，可以要求将预付的购房款全部返还。协商不成的情况下起诉处理。
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2020-05-11 21:30:36

59
¥0.6

李彩钰律师

你们当初购买房子没有签订预售协议之类的？或者借款合同之类的有没有对这方面进行约定？如果什么材料都没有只有收据的话，开发商增加首付款你们是可以要求退款的。
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2020-05-11 21:31:00

29
¥0.6

李欢欢律师

77"
自动转换:
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2020-05-11 21:33:55

93
¥0.6

刘杨法律执业者

定金应该按10000计算。法律规定定金不能超过总价20%，但并没有说不得低于20%，既然前面约定了定金是1万，并且只有1万块收据上标明了定金，就按1万块计算。而且前面约定了首付35%,现在又改成40%，这是开发商根本违约，如果证据充分，反而应该是开发商退你双倍定金也就是2万，然后再退还你剩余支付款项23万，一共退你25万。
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2020-05-11 21:34:04

15
¥0.6

徐欢法律执业者

如你所述，双方没有签订任何协议和合同，那么在此情况下，你想把房子退掉，你期间付了1万元的定金，不能退还。但开发商要扣你已交房款的20%，没有依据。
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2020-05-11 21:37:45

125
¥0.6

钱金婷律师

没有签任何的房屋买卖合同和协议的话，你怎么能到房产中心去备案呢，怎么能在未来办理过户呢？这个不符合房产登记过户的手续的。你可以以这个合同目的不能实现为有就是不能实现你把这个房子买卖过户到你自己名下的，这一个目的为由来起诉要求解除合同，建议您在当地请一个律师来帮您操作，您在这个法律观点上好像不是太清晰。
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2020-05-11 21:42:48

34
¥0.6

吴炜律师

你买房没有签合同?这个有点匪夷所思，如果没有签合同，实际上你们也履行了合同义务，有可能会认定你们已经形成合同关系
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2020-05-11 21:53:48

99
¥0.6

苗世静律师

25"
自动转换:您好，如果这种情况下，你不想退，不想购买的话，那么这种情况下面嗯，如果我没有等你证明看不上存在的一个情况下，你就用九要是需要他们下那个月底，但是你也哎呀，你出去挣证明当时转让的是20%嗯，现在是40%的话，那么这种情况下，他们属于。
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2020-05-11 21:59:02

184
¥0.6

冯硕法律执业者

您好，根据您的描述，需要看您当时签订的房屋买卖合同，具体的违约责任是怎么规定的。如果没有特殊条款，对方这种要求明显是不符合合同约定的。
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2020-05-11 21:59:29

25
¥0.6

胡方奇律师

你好，根据您提供的资料，解答如下。定金不退，违约适用定金罚则。首付款应该退，不退可以联系起诉，要求退房款。
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2020-05-11 22:07:04

1
¥0.6

袁影法律执业者

如退房，扣房款的20%既不合理，也不合法，你可以首先起诉，要求解除双方之间的房屋买卖合同，返还首付款。
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2020-05-11 22:09:05

11
¥0.6

谌见平律师

76"
自动转换:
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2020-05-11 22:15:32

24
¥0.6

巴波律师

这里没有约定该款项性质为定金，所以不能适用定金罚则。另外，如果对方如果主张是违约金的，那么前提是双方在合同中明确约定了违约金的计算方法，才能主张。最后即便约定了违约金，但违约金约定明显过高的，法律上来说，违约方也可以向法院申请调低。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-05-11 22:17:23

102
¥0.6

黄浩律师

10"
自动转换:这个罚款也是可以退的，但是这一万元的定金你是退不了的。
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2020-05-11 22:23:44

55
¥0.6

赵静律师

你好，你可以起诉要求退房，如果当初约定首付款是35%的，现在是对方违反约定，需要承担违约责任，而非你们，如果是当地政策原因，本来就要求40%，那你们需要承担违约责任。基于违约责任没有约定，对方无权要求承担这么多违约责任。
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2020-05-11 22:28:22

82
¥0.6

常彦奎律师

35"
自动转换:你这个有两个办法，一个可以下那个帮帮忙的投诉应该没有那个艺术学会整理卖法给你签的学习图像，而且是违法的，你可以要求那个做主要网上几十人查处，可以到法院起述去那些学校要求你什么返还你的相关的交换呗！
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2020-05-11 22:33:04

63
¥0.6

徐铭律师

23"
自动转换:哦，是这样啊，在咱们当时买房的情况下开房开发商没有相关的这个预售手续，没有预售证，这是开发商明显存在的，位于目前开发商还是让咱们提交相关增加首付的比例，这种情况是开发商个人各自的单方向的一个毁约。
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2020-05-11 22:33:14

5
¥0.6

董帅法律执业者

你好，扣款20%是没有法律依据和事实依据的。如果合同目的不能达到，或者开发商在协议已经签订的情况下，调高首付比例，都可以主张解除合同，归还首付款
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2020-05-11 22:35:21

33
¥0.6

陈华明律师

39"
自动转换:第一个看一下你们当时签定的合同，看一下合同当中有没有进行详细的约定的约定？就是看下你们那个为一个为违法，也不乏也没有说应该极性如何承担这个相应的违责任，第二个啊，就是如果没有维维自然没有那个合同的话，那么对对方的行为是对方的要求是不合理的，对吧，你相当于只交了一个定金和一部分的合同款，对吧？如果你现在反悔的话，那么对方可以没收你的定金，但是你相应的其他的所有的购房款就40%左右的对方都要返还回来，这是没有问题的。
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2020-05-11 22:36:57

144
¥0.6

徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2020-05-11 22:39:57

48
¥0.6

李国民律师

25"
自动转换:哈哈，那么它可能是根据合同法关于达到分期付款已经超过百万时的比例，就不能解除合同的相关的条款，那么建议你收集对方违约约，以及擅自调高价格的啊，这样一个舞，一个石油主张对方承担违约责任。
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2020-05-11 22:41:54

351
¥0.6

秦惠芳律师

你好，一般情况下，如果你已经交纳定金，你存在违约的情况，定金不予返还，开发商扣除20%是没有法律依据的
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2020-05-11 23:09:39

1238
¥0.6

梁保军律师

您好，就您所说的情况，对方由于有了预售证提高首付比例是不合理的，可以以此为理由认定对方先违约需要承担相应的后果，因此退房扣20%是不合理的。
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2020-05-11 23:24:03

106
¥0.6

赵炜律师

根据您的情况描述来看，您现在要提出退房，那么房产商说要扣20%的房款，那么这个依据在什么地方？就像您说的，你们没有签署任何的协议和房屋的买卖合同，那么这个20%要扣的这个依据什么？他如果没有这个依据的话，那么要扣除你20%的房款，您可以追究他的责任。
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2020-05-12 00:06:11

27
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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，开发商应当退回全部款项协商处理不成，可及时收集好相关证据，尽快向法院起诉，由法院依法判决对方返还全部款项
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2020-05-12 00:54:22

322
¥0.6

孙杭林

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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2020-05-12 01:17:23

499
许家苗法律执业者

48"
自动转换:实际上，你们这种费用收取是按照合同的约定，合同没有约定，那么你这个去吧，是不能哭了你们专家是个经金经金了是可以考虑，你也是不说了，但是这个比如说不能超过这对王道士的粉丝约定违约金有约定了竞技的话，只能使用一条你那个没有我妖精，只有经济，那么资金是没有的，他没有合同的依据，不能付出这20%，你可以做方案基础的要求退款。
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2020-05-12 05:51:06

268

问律师

匿名

退房

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