2019年本人在西安与某租房公司中介人杜某签订了房屋租赁合同，合同约定内容如下：合同期限2019年4月30到2020年4月30号，付款方式押一付三，每月920元，现已到期。5月1日，公司中介杜某询问本人是否续租，在中介口头答应可以延缓合同签订日期，本人口头承诺回西安以后签订续租合同后，本人又支付了2700元房租，之后本人反悔，要求对方退还租金，中介杜某说必须按月租金200%支付违约金。签订合同前，该中介公司李某对本人口头承诺，如果租住不满一年只需要提前一个月告诉他们，他们再另找承租人即可，出租人说合同口头承诺无效以合同为准。本人应当如何维权。注意，目前本人在老家，已经3个月未到所租房屋，续租合同并未签订。