李新宇服务方：

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楼主： 开发商在合同中有提到有可能遭受噪音污染，空气污染，但是没有提到具体多少分贝的噪音！

丁辉服务方：

黄振波服务方： 依据《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》规定分为以下四类:0类区 适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。位于城郊和乡村的这一类区域分别按白天（6:00-22:00）≤50分贝夜间（22:00-6:00）≤40分贝； 1类适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准为 55分贝 45分贝 2类 适用于居住、商业、工业混杂区。为60分贝 50分贝 3类适用于工业区为 65分贝 55分贝 4类 适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声(指不通过列车时的噪声水平)限值也执行该类标准，为70分贝 55分贝。

楼主： 我知道，如果超标的话，我能起诉退房吗？或者我应该怎么做

黄振波服务方： 只有检测出所居住的小区确实是存在噪声超标的情形，通过与开发商协商要求退房，并且给业主造成的相关可期待利益损失进行赔偿。这个可期待利益损失包括:因为开发商的过错，导致业主装修搬迁或者在解除后再购房所造成的差价损失，以及因为寻找房源导致的误工这些都是合理的损失

黄振波服务方： 根据房屋的地形环境，开发商是不可能通过修复的方式降低噪声污染的。因噪声的污染严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。但是，如果开发商在出售房屋时，没有隐瞒房屋噪音的问题，因为产生的噪声确实是给业主带来严重的影响，双方协商不成，一旦走诉讼程序，这是法过程中法院还是会坚持业主退房的主张，并由开发商返还购房款，并赔偿利息损失，但是至于说，因为后续寻找新房源产生的损失或者差价问题，可能就不予支持。具体得由法官根据实际情况予以裁决，

楼主： 好的。谢谢

楼主： 房屋到公路的距离具体规定是什么

郭启兰服务方： 下面是关于这类案件的一个案例，你看看与你的情况是否有相似之处。但是，因为你购买的是期房，如果开发商在环评时有过错，也是可以主张退房的。所以，需要结合你的实际情况来分析。

楼主： 补充一下，我这个小区和产生噪音来源的主干道，在我买房之前它们都没修好。主干道当时也在修路，没有通车，和小区的开发是基本同步的

郭启兰服务方： 如果是这样，期房交房时发现噪声严重超标,违反了国家强制标准,属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。可以根据这条要求退房。 《民用建筑各类主要用房的室内允许噪声级》中7.5.1的规定:住宅允许的噪音一般不超过50分贝。 此外,如果你能提出证据,证明你是在开发商误导下，产生了重大误解而签订了购房合同,那么根据合同法第52条或54条,你可以向法院申请撤销购房合同,根据第58条退回已付房款。

楼主： 房产销售当时说精装修配置的都是双层中空隔音玻璃，噪音没问题的，当时由于两天马路都在维修，所以我们也不知道，他也只是口头说的。拿不出证据的话，我这种情况要求退房的可能性大吗？或者不退房，要求开发商补偿几万，我去装隔音窗户呢

郭启兰服务方： 首先这种情况，可以与开发商共同委托一个专业得噪音检测机构，对房屋的噪音进行检测。检测出噪音数额后，要求开发商进行整改，通过加装双层隔音玻璃等措施，将噪音控制在国家规定的范围内。如果开发商不予整改，可以起诉开发商退房或者要求开发商整改。

楼主： 可以的，理解了，谢谢你，回头给你感谢红包，有些律师很敷衍

郑磊服务方： 关于你的补充说明，根据民法总则规定，民事双方约定不得违反法律强制性规定，不得免除法定义务。因此，即使进行了明确约定，只要检测数值超过国家标准，就是无效约定。

陈华明服务方： 即使开发商提到会有噪音污染，那么，他们就应该进行相应的改装，以降低噪音污染，如果对方没有改装，也没有补偿，并且已经导致你买房的根本目的～居住无法实现，那么，你还是可以解除合同的。

楼主： 之前肯定知道有噪音，可是没想到噪音如此大啊！

楼主： 合同上没有提到噪音超标的问题，但是开发商提到了可能会受到噪音污染空气污染等问题！这个算吗

张荣利服务方： 对于合同上提到的噪声污染空气污染是怎么约定，开发商承担什么违约责任，按合同约定办理。噪声超标属于噪声污染的范畴。

楼主： 这些合同上都没有提

楼主： 当初买房时，这两条马路都没修好，也不知道噪音这么大啊

楼主： 主张对方违约？违什么约呢