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¥30

关于租房合同的违约争议

主要在第七条和第九条，我是承租方 乙方，本人租这个商铺，因为疫情原因，资金断裂，没钱交房租，所以给房东提出解约，昨天提出的，双方商定三天后办理退租手续，我们的争议在以下两点 1.合同第七条，甲方房东认为我该给他恢复成清水房的样子，我认为合同并没这样约定，而且我是装修了退给他的，租的时候是清水房，而且是在开发商手里租下，装修以后，房东才买的这个商铺，重新签的合同，才过了半年都比较新。 2.合同第九条 ，甲方房东认为我提出解约该赔偿他剩余总租金的5%，但是我认为这条是约束甲方的，我只有在超过15天没交租金才算违约，实际我是只拖欠了7天就给他微信提出解约的，他也同意了的。 我认为这种情况下我不用恢复清水房，也不用赔偿那总租金5%，只用把押金6000元赔给他就行了，是这样吗
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房屋租赁
2020-05-23 19:52:45
+补充问题 隐藏提问

全部(47)位律师解答

  • ¥0.63
    王聪 律师
    10"
     自动转换:这个清水房你是应该富有恢复原状的义务的，这个没问题，你说应该恢复原状。
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    2020-05-23 19:53:53
    11
  • ¥0.63
    陆畅言 律师
    10"
     自动转换:看到你咨询的问题，只要按照合同的约定来做就可以了这个。
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    2020-05-23 19:54:31
    280
  • ¥0.63
    徐铭 律师
    26"
     自动转换:
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    2020-05-23 19:55:11
    5
  • ¥0.63
    刘闯 法律执业者
    86"
     自动转换:
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    2020-05-23 19:57:19
    2308
  • ¥0.63
    董庆玺 律师
    合同并没有约定恢复清水房，且合同系你们俩协商解除，不行认定违约，当然也得看你们协商过程中如何达成一致的。如果他不同意解除合同可以起诉要求解除合同。
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    2020-05-23 19:57:31
    19
  • ¥0.63
    陈华明 律师
    1.合同当中没有约定你需要将房子恢复到清水房的状态，而且你跟房东新签订合同的时候，房子已经装修好了，房东没有反对，说明房东是认可当时的房屋的状态的，所以不需要恢复。 2.你们合同当中没有约定乙方提前终止合同需要赔偿违约金，因此你不需要赔偿。
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    2020-05-23 19:58:21
    143
  • ¥0.63
    李新宇 律师
    11"
     自动转换:你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。
    展开 收起
    2020-05-23 19:59:47
    525
    • 李新宇服务方：
      展开 收起
      52"
       自动转换:啊你好啊，按照你们这个双方的租赁合同约定了，是没有义务恢复到这个清水房的这个状态，因为啊，你们这个活动中是一个是没有约定在一个对方啊，在你装修后是明确没取，并且同意的了是吧，没人同意你装修啊，不仅不需要恢复到清水房的状态，还需要就这个装修款给你适当的补偿，然后呢，这个违约金也是不用支付的啊，然后这个押金呢，也是应该退还给你，只需要对已经租赁期间的这个啊租赁期间的房租相对方支付就可以了啊，建议先协商协商不成的话可以向法院起诉啊，要求退还房租，并和和押金。
      2020-05-23 20:21:02
    • 李新宇服务方：
      展开 收起
      39"
       自动转换:嗯，我们在疫情期间有处理过类似的这个争议啊，你这边如果有个懂得，最后可以继续问我啊，可以给你详细解答一下啊，像这种情况的话呢，一般是协商解决，协商不成的话，法院会依法判决啊，对方退还剩余的房租和押金，然后就这个啊，装修部分啊啊，一般对方就是不用给补偿，就算做对对对方的一个补偿吧啊好吧，你这边可以点击一下右上角的答谢啊随后可以详细咨询好吧。
      2020-05-23 20:21:52
  • ¥0.63
    王宝珊 律师
    您好，1.房东要求你将房屋恢复到清水房原状，由于你们双方在签订租房合同中没有明确约定，所以在交房时你没有义务恢复原状，因为房屋在你居住期间并没有受到破坏 2.另外合同中明确约定逾期15天以上才能算作你违约，所以房东向你主张违约金也没有合理依据。
    展开 收起
    2020-05-23 20:00:26
    1492
  • ¥0.63
    许家苗 法律执业者
    165"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-05-23 20:01:05
    266
  • ¥0.63
    郭淑娇 法律执业者
    嗯你好，嗯，这个合同当中没有约定，你需要将房子恢复到之前的状态，根据你跟房东签订的合同，嗯，房子已经装修好了，房东没有反对，说明房东是认可当时的房屋状态的，所以说不需要恢复，你们合同中没有约定乙方提前终止合同需要赔偿违约金。所以说你是不需要赔偿的，你这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我私聊。
    展开 收起
    2020-05-23 20:01:25
    120
  • ¥0.63
    郑磊 律师
    1.根据建筑物租赁司法解释规定，在双方没有约定的情况下，对于装修装饰物承租人在合理期限内可以自行搬走或拆除。承租人得剩余物由出租人自行处置。因此，你没有义务拆除装修，是由出租方自行处理。 2.关于第9条的约定，你的理解是符合法律规定的。
    展开 收起
    2020-05-23 20:02:03
    94
  • ¥0.63
    张凤启 律师
    11"
     自动转换:是的，是您讲的这个情况应该按照合同的约定来履行给我发给大姐了你。
    展开 收起
    2020-05-23 20:02:41
    154
    • 张凤启服务方：
      展开 收起
      25"
       自动转换:唉你好，既然合同已经明确约定，那第七条就是您应该按照第七条的约定，您没有构成医院同时第八条你也没有违约，恶心死对方主张违约的，这个要求不能查。
      2020-05-24 00:29:23
  • ¥0.63
    袁影 法律执业者
    合同约定的是以良好，适租的状态返还给对方，合同并没有规定什么是适租状态，这是争议点， 如果双方协商不成，需要通过诉讼程序解决
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    2020-05-23 20:03:22
    11
  • ¥0.63
    黄振波 法律执业者
    问题一，承租人在租赁房屋时，以开发商存在租赁关系，后续买受人购买该房产，适用的是买卖不破租赁的原则，也就是说，如果与开发商签订的租赁合同中没有约定或者约定不明的，可以继续保持原合同的状态履行。
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    2020-05-23 20:15:30
    592
    • 黄振波服务方： 本案中承租人已经征得出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。而本合同的解除是因不可归责于双方的疫情导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，可以由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应不予支持。
      展开 收起
      2020-05-23 20:26:27
  • ¥0.63
    陈晨晓 律师
    你理解的很正确。不需要恢复到原来的样子，因为原来出租人不是他，如果有一些东西你可以拆除的，你还可以拆走的，不要签字他。不属于违约，押金都必须退回给你。
    展开 收起
    2020-05-23 20:16:03
    26
  • ¥0.63
    南晓峰 律师
    12"
     自动转换:这是一条属于不可抗力，如果确实也有异性，不能履行合同的，可以寄合同，并且它不需要承担猥琐了。
    展开 收起
    2020-05-23 20:18:51
    518
  • ¥0.63
    贾志红 法律执业者
    16"
     自动转换:签订合同时，房屋状态是如何的？退房时保持原样即可，如何从无其他特殊约定按此执行？你的理解是正确的。
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    2020-05-23 20:26:37
    160
  • ¥0.63
    李欢欢 律师
    25"
     自动转换:如按照合同第九条的话，的确是15天之后才算违约，那么您在七天之后15天之内呢啊，这个都是不属于违约的，所以说根据合同约定，这边儿是不用啊，多支付那个嗯5%那个五的违约金只用退返还这个押金就可以。
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    2020-05-23 20:29:46
    93
  • ¥0.63
    吴炜 律师
    你的理解是对的，合同里面等我约定不是房东说的这样，所以比无需按照他说的这样，如果他非要坚持这样，你留下证据，到时有用
    展开 收起
    2020-05-23 20:30:41
    99
  • ¥0.63
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2020-05-23 20:41:36
    48
  • ¥0.63
    巴波 律师
    5%并不是对承租人的违约责任约定。出租人可以要求恢复原状，但如果原状不是清水房的，不能要求恢复成清水房。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开 收起
    2020-05-23 20:46:01
    102
  • ¥0.63
    王建勋 律师
    关于租赁合同纠纷的问题 可以和房东协商 协商不成的情况下再起诉 毕竟诉讼是需要过程同时也是需要成本的
    展开 收起
    2020-05-23 20:48:52
    27
  • ¥0.63
    苗世静 律师
    30"
     自动转换:你好，至于说恢复汤圆什么样子，这个得需要看你们单词，嗯，正常的，她全部跟你是什么样子？正常的，如果对方要求你恢复到原来的样子的话，你也有义务恢复到原来的样子的样子的，嗯，对于这个违约责任这一块，如果合同明确约定的违约是押金的话，那么正常人无所谓，反正自己吃其他的东西作为了一个。
    展开 收起
    2020-05-23 20:53:32
    184
  • ¥0.63
    令秀 律师
    39"
     自动转换:嗯你好啊，一群的这个原因来解除这个合同的话啊，一般来说，异性是非常有可能被认定为不可抗力的，而不可抗力造成的违约，而是不承担违约责任的，你的那个保证金额中图解中途解约保证金不退还，它实际上是一种违约责任，而这个责任不用承担这第二个关于这个清水房的腾退问题，因为你合同没有约定这个约定，这个呃，能够保持能够涉足的状态交回嗯。
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    2020-05-23 20:59:18
    44
  • ¥0.63
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先改造房子的时候双方应该会达成协议的这个按照协议来就行。另外具体的赔偿金额可以先协商，协商不成可以私聊
    展开 收起
    2020-05-23 21:01:03
    49
  • ¥0.63
    董帅 法律执业者
    你好，不需要恢复清水房的状态，合同没有相关约定，对方的主张不用理会。疫情属不可抗力因素，解约不需要赔偿违约金
    展开 收起
    2020-05-23 21:05:23
    33
  • ¥0.63
    梁文彦 律师
    合同中没有约定，而且是在装修后房东才购买的房屋，可以对此双方进行协商。提前解除合同不一定构成违约，但需要提前履行通知的义务，程序合法。
    展开 收起
    2020-05-23 21:08:03
    17
  • ¥0.63
    李达 律师
    23"
     自动转换:你好，你说的这两个问题，你们这个合同中好像都没有具体约定，如果没有约定的话，你就不用给他恢复到清水房，因为装修的时候房东也没有提出反对意见是吧啊，包括这个违约金的问题，当时你们竟然都没有约定的话，那么肯定哎呀，不用那个了。
    展开 收起
    2020-05-23 21:12:50
    32
  • ¥0.63
    张超 律师
    大前提，合同是五年，你没租到五年，肯定属于违约。至于违约之后的责任，看对方损失情况。双方对装修善后没有约定的，应该按照交房时的状况交回。
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    2020-05-23 21:16:39
    125
  • ¥0.63
    崔兵 律师
    你好，装修和清水房，关键看当时的约定没有约定，按现状提出，关键是诉讼方向，具体请直接电话下单咨询 26年资深律师，祝您顺利。
    展开 收起
    2020-05-23 21:18:43
    118
  • ¥0.63
    徐欢 法律执业者
    如你所示，合同第9.2条约定“若乙方拖欠租金15天以上，视为乙方违约……”因此，你“只拖欠了7天就给他微信提出解约的，他也同意了”，你这不算违约，不用赔偿5%的违约金。
    展开 收起
    2020-05-23 21:35:26
    125
  • ¥0.63
    丁辉 律师
    13"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-05-23 21:46:30
    63
  • ¥0.63
    杨康 律师
    据法律规定，疫情属于不可抗力，双方互不承担违约责任，双方同意解除合同，对方不应当追究你的违约责任，而且还应当将押金返还给你
    展开 收起
    2020-05-23 21:54:06
    167
  • ¥0.63
    李晓轩 律师
    29"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-05-23 22:00:57
    365
  • ¥0.63
    常彦奎 律师
    11"
     自动转换:他可以学生解决，因为一墙撞死损失的，何况公平原则，双方对那些分担这些损失。
    展开 收起
    2020-05-23 22:10:58
    63
  • ¥0.63
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2020-05-23 22:17:03
    38
  • ¥0.63
    胡方奇 律师
    你好，根据你提供的资料，我觉得你的理解是正确的。一切按照合同的约定，合同上没有约定，你也不必要承担责任。
    展开 收起
    2020-05-23 22:28:49
    1
  • ¥0.63
    赵静 律师
    你好，关于违约责任问题，你方提出的解除合同，原则上你属于违约，需要承担责任，但如你所述，有与对方协商的过程，对方也同意了，就不需要承担违约责任。关于恢复房屋原貌问题，因双方没有约定，且你是在装修以后才与对方签订的合同，实际上与房东租房的状态就是现状，不存在恢复原状。
    展开 收起
    2020-05-23 22:53:49
    82
  • ¥0.63
    王正纲 律师
    20"
     自动转换:跟房东签合同时，房屋已装修，因此不存在恢复原状的问题，第二，合同明确约定你逾期15天才算违约，因此房东组装违约金没有依据。
    展开 收起
    2020-05-23 22:54:57
    9
  • ¥0.63
    谌见平 律师
    62"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-05-23 22:58:20
    24
  • ¥0.63
    石雪华 律师
    你好，1，不用恢复清水房。2，你们合同第9条约定，如果租金延迟交付，超过15天才需要支付违约金，如果你只超过了7天，并且经过了对方的同意，就不需要支付违约金。3，押金6000有权利要回来
    展开 收起
    2020-05-23 23:07:50
    7
  • ¥0.63
    任丽媛 律师
    甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
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    2020-05-23 23:10:11
    19
  • ¥0.63
    贺晓飞 法律执业者
    你好，关于你的这个理解我个人认为是正确的，所以尽量协商解决，也就是和气生财，如果对方太过分，也可以直接起诉解决。
    展开 收起
    2020-05-23 23:17:13
    53
  • ¥0.63
    李国民 律师
    18"
     自动转换:啊你好，你的这种情况下是不需要恢复清水房，也不需要赔偿，那本周五只需要将旧宣言反而给他就可以了，如果对方不服打不成协议的情况下，你可以通过诉讼方式解决。
    展开 收起
    2020-05-23 23:18:02
    351
  • ¥0.63
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，按照国家法律和最高人民法院的规定，本次疫情属于不可抗力。因受本次疫情影响，导致房屋租赁合同不能够正常履行，实现合同目的的可以解除或者协商变更合同条款。你所讲的这些都是合法合理的。协商处理不成，可向法院诉讼解决。
    展开 收起
    2020-05-23 23:37:21
    322
  • ¥0.63
    李彩钰 律师
    如果因为疫情的原因你们双方协商一致解除合同，而你的解除合同的行为也和违约条款中约定的违约责任不一致，你是不需要承担合同约定的违约责任的。
    展开 收起
    2020-05-23 23:53:32
    29
  • ¥0.63
    陈光文 律师
    你好，根据你说的情况，如果房东同意解除合同的话，则你不需要赔偿对方总租金5%的违约金，押金不退还就可以了
    展开 收起
    2020-05-24 01:28:14
    39

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