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匿名

楼主

¥25

退房款

房子付了1万定金，23万房款，在付这些钱之前开发商的预售证没有下来，现在预售证下来了将首付款提高到40％，说是当地银行只贷款给60%了。之前首付款是35%，已付清。还有付首付款的时候置业顾问说这房子在2019年底或者2020年初交房，现在又推到了2020年底了。我现在想退掉这房子，跟开发商协商说签退房协议，定金不退，退回23万房款。他们让我把付款收据交给他们，房款要两个月才能退回！我感觉不靠谱，！如果直接起诉他们的话我能不能把23万的房款全部追回？
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房屋购买
2020-05-24 10:24:25
  • 补充问题：

    怎样起诉他们，如果起诉开发商违约？提高首付款，他们说是当地银行政策，我改怎么办？

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    2020-05-24 10:25:51
  • 补充问题：

    我和开发商之间没有签任何的协议和购房合同！但是付了首付款，这样是不是默认达成了口头合同？

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    2020-05-24 10:29:03
+补充问题 隐藏提问

全部(57)位律师解答

  • ¥0.44
    李新宇 律师
    11"
     自动转换:你好啊，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。
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    2020-05-24 10:25:10
    526
    • 李新宇服务方：
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      32"
       自动转换:啊你好啊啊，这个起诉的话呢？是因为这个对方啊，存在一个违约的情形啊，因为这个是交房日期啊，再一个是就是无为的这个提高了一下这个守护的这个比例也是存在这个违约呢你呢？不想要房子的话呢，可以根据这个合同的约定啊退还这个房子退了房子，然后对方需要把你这个定金呢包括定金和这个你的首付款需要退还给您。
      2020-05-24 10:26:55
    • 李新宇服务方：
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      13"
       自动转换:啊，我们之前有有做过这种啊这种这种房产纠纷啊，您这边如果有不懂的，所以继续问我啊，可以私聊或者电话沟通啊，您这边可以点击一下右上角的答谢啊随后可以和我私聊。
      2020-05-24 10:27:18
    • 李新宇服务方：
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      20"
       自动转换:啊，如果对方以这个政策原因进行抗辩的话呢，那你们是可以协商变更的啊，如果变更不了的话，那就可以解除合同啊，不过这个需要给你们双方的这个合同约定来看啊啊，可以退房退房之后，然后需要退还你全部的这个购房款吗？
      2020-05-24 10:28:42
  • ¥0.44
    崔兵 律师
    越好由于对方违约单方改变条件是不合理也是不合法的，可以要求把退回，但是必须要策略，否则的话还是有相当的困难的，具体一两句讲不清楚，请直接下单电话咨询26年房地产律师，祝您顺利。
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    2020-05-24 10:25:37
    120
  • ¥0.44
    刘闯 法律执业者
    90"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-05-24 10:26:42
    2311
  • ¥0.44
    丁辉 律师
    18"
     自动转换:如果在合同当中进行了相关的约定，那么属于开发商的音乐可以可以追回定金和购房款项可以追回啊，如果需要解答，可以与我电话联系。
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    2020-05-24 10:26:50
    63
  • ¥0.44
    任丽媛 律师
    一般撤销备案资料齐全后需要两周左右撤销（各地房管局办事速度以及开发商与房管部门的关系不同，撤销时间也会不一样，我遇到过打招呼一天就撤销的，也遇到过一个月才撤销的）。撤消后，开放商不在乎钱的或者有诚信的，一个月内基本就可以把钱打给你了，不好的开发商可能要等到这套房子再次销售出去才退还给你。这就不好说了。
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    2020-05-24 10:27:24
    19
  • ¥0.44
    陈华明 律师
    看下你们之前的购房合同，如果里面有明确的关于首付款，交房时间的约定，那么，开发商已经违约，你不仅可以要回所有的钱，而且可以要求开发商承担违约责任。
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    2020-05-24 10:27:43
    144
    • 陈华明服务方： 只能起诉开发商，银行跟你没关系，到法院起诉开发商违反合同约定要求对方承担相应的违约责任，并赔偿你的损失。
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      2020-05-24 10:28:58
  • ¥0.44
    朱久兴 律师
    根据你说的情况，可以要求全部返还，毕竟是他们没兑现原来的承诺。定金也要返还。协商不成的话，可以起诉。
    展开 收起
    2020-05-24 10:27:48
    53
  • ¥0.44
    王宝珊 律师
    您好，首先如果根据当地的政策，确实导致首付款需要提高，属于情势变更你们可以要求变更合同或者解除合同解除合同双方都无过错的情况下需要退还全部首付款以及定金，建议你起诉的时候以对方私自提高首付款的数额逾期交房已经构成违约来提起诉讼
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    2020-05-24 10:28:24
    1494
  • ¥0.44
    董庆玺 律师
    预售证没下来，应该没有正规的购房合同吧，你们之间签订的协议呢？另外置业顾问说交房的时间证据有吗？我认为你之所以不买，责任并不完全在于你，首先，开发商所述交房时间与实际不符。其次，由于政策原因，贷款比例发生变化。可以主张返还本金及购房款，非因本人原因导致的合同履行不能。
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    2020-05-24 10:29:14
    19
    • 楼主： 我和开发商没有签任何协议和合同，只有收据单。我有和置业顾问的聊天记录，关于房子交房晚一年，和开发商增加首付提高到40%的聊天记录和录音
      展开 收起
      2020-05-24 10:33:19
    • 董庆玺服务方： 可以的，你把这些材料都准备好，如果协商不成，你在诉讼的时候都予以提交。主张返还定金，别忘了，提的时候主张对方双倍返还定金啊。
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      2020-05-24 11:02:12
  • ¥0.44
    南晓峰 律师
    24"
     自动转换:您好，这要看你们这个购房合同，关于这个首付款，还有交房时间是怎么约定的？如果开发商的合同的合同的行为可以可以除解除合同的起诉了，应该提供的身份证件，还有购房合同。
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    2020-05-24 10:29:27
    518
  • ¥0.44
    令秀 律师
    50"
     自动转换:额，为你好啊，如果你仅仅要回你这个房款23万的话，那不建议你打官司啊，因为打官司，法院的结案的时间，呃，长长都比两个月时间要要长啊，这第一第二，如果你选择诉讼的话，那你不仅是罚款的问题，还有还有这个两倍的这个定金额从你这个提供的材料来看你们对这个啊，对这个首付款的比例是有非常明确的约定的啊对方式显然是违约了，至于他说这个银行的提高了政策他也没办法，这个不属于，对不可抗力啊，但是不属于不可抗力的亲戚你都可以要求对方承担违约责任。
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    2020-05-24 10:33:46
    44
  • ¥0.44
    李达 律师
    要看一下你们合同具体是怎么约定的，如果这个开发商私自提高首付比例的话，而合同上没有什么约定的话，那显然是他违约在先了，你可以要求他退还所有的这个购房款
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    2020-05-24 10:36:24
    32
    • 楼主： 我们之间没有签协议和合同
      展开 收起
      2020-05-24 10:37:33
    • 李达服务方： 那如果连合同都没有签的话，那么这个开发商在预售证都没有取得的情况下就预售这个房子，首先就是违法的，你更有理由要他要他退款了。
      展开 收起
      2020-05-24 10:54:12
  • ¥0.44
    巴波 律师
    一般来说，应当先签订预售合同，或者认购协议。然后支付首付款。如果仅有付款凭证的话，不能充分说明双方对于首付款比例具体如何约定。买方退房要求难予支持。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-24 10:37:28
    102
  • ¥0.44
    吴炜 律师
    买这么贵的东西居然不签协议，这个你自己的过错也不小，没有书面的协议约定，对于很多条款也只能他们说什么就是什么了
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    2020-05-24 10:37:56
    99
  • ¥0.44
    黄振波 法律执业者
    问题在于你如何证明已经把首付款交清？如果能够证明开发商当时已经跟你约定首付是35%，而你又已经实际履行首付款，并付款完毕，开发商再任意提高首付款，那么开发商就存在过错，需要开发商提供政府的相关调控政策。
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    2020-05-24 10:38:18
    593
    • 黄振波服务方： 另外对于如期交房的问题，如果只是道听途说，没有实际的凭证，这种情形之类下我们维权就比较被动了。但是即便是开发商逾期交房，一旦提起诉讼，也不会达到解除合同的条件，充其量只有，承担一定的损失赔偿，但是没有约定违约金的数额，也就很难确定。只能按实际损失请求赔偿。
      展开 收起
      2020-05-24 10:42:42
  • ¥0.44
    张超 律师
    如果银行贷款政策确实发生变化，需要双方协商变更合同中首付款比例，协商不成，任何一方都有权解除合同，开发商应该退还款项。开发商不同意退还的，可以去法院起诉。
    展开 收起
    2020-05-24 10:41:50
    127
  • ¥0.44
    贺晓飞 法律执业者
    你好，口头协议也算合同的一部分，建议你尽量协商处理，也就是一手交钱，一手给收据。如果不行，直接起诉就对了。
    展开 收起
    2020-05-24 10:45:01
    53
  • ¥0.44
    黄浩 律师
    15"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-05-24 10:46:26
    55
  • ¥0.44
    许家苗 法律执业者
    104"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-05-24 10:50:49
    268
  • ¥0.44
    张梓萱 律师
    没有签购房合同，没有预售许可证就开售并收取首付款本身就是违法行为的。事后获取了预售许可证应当签订购房合同，虽然没签但已实际履行，但内容发生了系列变化，若达不成一致，可以提出解除合同。
    展开 收起
    2020-05-24 10:51:07
    3
  • ¥0.44
    张凤启 律师
    31"
     自动转换:哎，你好，根据您介绍的情况，开发商的很多行为视为一个新闻严重的损害了你的利益，所以请您注意收集这方面的证据，也就是开发商出而反而宣传的和实际的不一样等等方面的证据，然后主张解除合同要求双倍返还你的定金。
    展开 收起
    2020-05-24 10:57:47
    155
  • ¥0.44
    胡方奇 律师
    你好，根据你提供这个资料，嗯，你买的这个房子有没有合同。如果有合同按照合同来处理。开发商违约，一个是违约提高首付，第二是违约推迟交房，这两个都是违约责任，对方应该承担相关的责任。
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    2020-05-24 10:58:14
    1
  • ¥0.44
    朱琦菡 律师
    如果说你们达成的那个协议虽然是口头的，但是你可以要求他写一个首付款的23万还给你，你可以让他们出具一个还款承诺书，这样子的话你也可以不用去起诉，就让他把两个月内承诺还款的那个条件写进去，如果这两个月内没还，那你到时候可以直接以这张欠款的协议或者承诺书直接去起诉，这样子的话会比较节省时间精力和成本，那如果说他们连这个承诺书都不肯写的话，那你手上有的那个付款的凭证我刚有看到，那个上面有写首付款是三十五，那如果这一张上面有公司的章的话，那你可以去起诉但是有一个问题比如说他现在银行政策或者政府政策就是要提高到百分之四十做首付的话那这个是不属于开发商自身的原因所以说你这样子解除的话有可能法院那不会支持说要求开发商承担违约责任所以说还是建议如果可以的话你就让他们直接写一张还款承诺书就行
    展开 收起
    2020-05-24 11:02:53
    74
  • ¥0.44
    秦惠芳 律师
    你好，开发商随意提高首付款是属于违约的，但是因此是否能够解除合同，还要看具体的情况，如果你不要定金是可以要求解除合同的，建议收集证据及时到法院起诉
    展开 收起
    2020-05-24 11:05:07
    1238
  • ¥0.44
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先合同之前约定的首付比例是多少就是多少，开发商变更属于违约，可以主张对方支付违约金
    展开 收起
    2020-05-24 11:06:50
    49
  • ¥0.44
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2020-05-24 11:14:16
    38
  • ¥0.44
    范月东 律师
    一，没有签订正式购房合同的房款和定金都可以有机会退还。二，我这边有成功案例，所以要结合你手头上的为证据进行更为准确的分析。济南的可以找我
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    2020-05-24 11:14:48
    15
  • ¥0.44
    孙杭林
    这种情况以下属于对方违约，你可以去法院起诉，要求解除买卖合同，对方退还购房款定金，并且赔偿你的的损失。
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    2020-05-24 11:26:33
    499
  • ¥0.44
    董帅 法律执业者
    你好，如果已经支付了首付款，虽然没有签订正式购房合同，但是也签订了首付款的定金合同，相当于达成了定金协议
    展开 收起
    2020-05-24 11:33:31
    33
  • ¥0.44
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2020-05-24 11:37:52
    48
  • ¥0.44
    赵炜 律师
    根据您的情况描述，那您说没有签任何的书面协议或者合同，在举证的方面只有这些收据能证明有这个先期付款，您能证明其他的情况否，比如说首付条件的约定，合同违约责任的约定，或者退款退房条件的约定，所以说这些都要您有证据来证明，因为这些证据对于诉讼非常关键，因为一旦您诉讼的话，对方可能要进行否认，那么您能证明您的主张吗？
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    2020-05-24 11:40:02
    27
  • ¥0.44
    马冬梅 律师
    23万房款可以全部追回，但定金可能没办法要回了，相当于口头协议，但没有明确的交房时间，难以证明开发商违约。
    展开 收起
    2020-05-24 11:58:56
    45
  • ¥0.44
    李彩钰 律师
    如果你们没有签订任何纸质材料，有这个对方给你出具的收据也可以证明你们之间成立了实质上的合同关系，而且上面也明确表明了首付款，你可以提出解除合同，返还你的购房款。
    展开 收起
    2020-05-24 11:59:57
    29
  • ¥0.44
    赵静 律师
    你好，因为政策原因导致合同无法履行，可以以不可抗力进行抗辩，要求退房，对方应当退还所有钱款；另外，因对方交房存在违约，你可以收集相关证据，这样属于对方问题，更应该退还所有钱款。
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    2020-05-24 12:04:30
    82
  • ¥0.44
    李国民 律师
    12"
     自动转换:啊你好，那么这种情况啊，你有钱啊，骄傲了三万元的预付款，还有就这张卡啊，十万元定金是无法要求对方返还的。
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    2020-05-24 12:11:40
    351
  • ¥0.44
    贾志红 法律执业者
    11"
     自动转换:可以要求全额退款，因此造成的损失应当由开发商赔偿。
    展开 收起
    2020-05-24 12:14:16
    160
  • ¥0.44
    陆畅言 律师
    40"
     自动转换:从你的描述来看你们没有签订任何的合同，是对你来说，你维权很困难，如果说是能够跟开发商协商退还是23万的首付款的，那么你把收据给他们，让他们给你出一个收条，并且写清楚有多少时间退你款，那么如果说预期的你可以拿着这个收条是进行诉讼的，记住收条上要盖公章。
    展开 收起
    2020-05-24 12:32:17
    281
  • ¥0.44
    王聪 律师
    10"
     自动转换:可以起诉呀，你直接起诉就可以，嗯，证据的话，没有合同，看一下有没有别的证据？我倒不是因为他。
    展开 收起
    2020-05-24 12:49:28
    11
  • ¥0.44
    谌见平 律师
    40"
     自动转换:你好，如果说你跟开发商付了首付款，以后你们的合同呢，就成立了，请您完以后由于银行的进程的原因就是由于国家的限制的原因啊，在这时候管提高了然后你可以可以去主张这个合同是嗯，有有有不可抗的因素，你可以举证合同你可以撤销这个合同啊，也主张这个额定金额可以退回，然后这个首付款的存款也可以退回，然后具体起诉的话，你先提出开发商要把这个这个款项全部退回来。
    展开 收起
    2020-05-24 13:03:18
    24
  • ¥0.44
    徐欢 法律执业者
    如你所述，你已缴纳定金，并支付了23万元购房款。所以，你不想要房子了，是你违约。根据合同法规定，你已经支付的1万元定金不能退还，但23万元购房款可以退还。
    展开 收起
    2020-05-24 13:30:07
    125
  • ¥0.44
    郑磊 律师
    1.根据您所述情况，通过诉讼不但可以拿回全部首付款和定金，还能要求对方承担违约赔偿责任。 2.但是如果您没有证据证实由上述约定，则比较困难。 3.如果你采纳开发商的方式，建议您协商补充签订一个协议，写明何时退款及退款金额
    展开 收起
    2020-05-24 14:12:14
    94
  • ¥0.44
    李欢欢 律师
    24"
     自动转换:那个原来现在就睡觉，不要去找他了，手机号，其他就无所谓，对你有利的证据是可以多么？所以要养活你这个很快的。
    展开 收起
    2020-05-24 14:24:52
    93
  • ¥0.44
    宋洋 律师
    如何能够退房要根据之间的房屋买卖合同来约定，如果约定了合同解除的条款，并且你当前的情况符合约定的条款的情况的话，那是可以要求解除合同返还房款
    展开 收起
    2020-05-24 14:26:48
    30
  • ¥0.44
    郭淑娇 法律执业者
    你好你好，一般撤销备案资料齐全后需要两周左右撤销，各地房管局办事速度以及开发商以后房管局关系不同，促销时间也会不一样，我遇到过打招呼一天就撤销了，也遇到过一个月才撤销的。成交后开发商不在乎钱或者有诚信，有用的基本就可以把钱打给你了，不好的开发商可能要等到房子再次销售出去，才能退还你，这不太确定，你这边可以点击一下右上角的答谢，随后和我私聊。
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    2020-05-24 14:41:21
    121
  • ¥0.44
    蒋巍巍 律师
    18"
     自动转换:嗯，开发商之间，所以是口头约定，也就是说有形真的事实合同，嗯，像这种情况的话，那么他说我说不能当成这个人，那么这个条件不能给他的，可以直接消化，也可以说说。
    展开 收起
    2020-05-24 14:47:18
    34
  • ¥0.44
    吕海 律师
    ①虽然您与开发商并未签订任何书面协议或者房屋买卖合同，但是只要有其他证据能够证明您与对方之间曾就购买商品房达成过一致意见，则该类证据即可以证明你们之间存在事实上的买卖合同关系。 ②如果对方能够举证证明首付款比例调整是因银行政策变动而导致的，则你方如单方解除该合同则需承担违约责任。 ③如果你方向法院提起民事诉讼，主张以放弃定金为代价解除合同，则此项诉讼请求获得法院支持的可能性比较大。
    展开 收起
    2020-05-24 14:59:36
    242
  • ¥0.44
    邵伟林 律师
    你好，如果打算起诉的，向房子所在地法院起诉，提交起诉状和证据材料，对方说当地政策的，可以要求他们提供政策文件，支付首付款的，相当于有了一份口头协议的。
    展开 收起
    2020-05-24 15:02:19
    19
  • ¥0.44
    任金芳 律师
    25"
     自动转换:您好，如果双方没有签订正式的购房合同，但是后期呢？对这个房款的这个退款的这个事宜达成了协议的话，嗯，建议让对方先给出去一个简单的协议退款的协议，这样呢，如果对方在两个月内没有退款可以拿着这个协议去起诉对方，这样是比较靠谱的。
    展开 收起
    2020-05-24 15:08:00
    66
  • ¥0.44
    陈光文 律师
    你好，这种情况你们可以与开发商协商，协商不成的可以直接向法院起诉，没有协议书或者合同也不影响，有付款凭证就行。
    展开 收起
    2020-05-24 15:30:45
    39
  • ¥0.44
    何勇 律师
    74"
     自动转换:
    展开 收起
    2020-05-24 15:41:53
    8704
  • ¥0.44
    李晓轩 律师
    15"
     自动转换:如果你没有证据证明开发商存在过错，那么可以要回房款，但是定金要不回，开发商已经拿到预售许可证，不属于他有过错了。
    展开 收起
    2020-05-24 15:44:47
    368
  • ¥0.44
    冯硕 法律执业者
    您好，根据您的描述，如果真是由于银行提高了首付比例，应该无法主张开发商。正常情况下应该退房款不返还定金。
    展开 收起
    2020-05-24 15:49:16
    25
  • ¥0.44
    李萌立 律师
    这是开发商违约，还想扣你的定金？？？？你委托一个律师去跟他们谈，这不是欺负你不懂法吗？一般律师都会维护好你的权益的。
    展开 收起
    2020-05-24 15:53:04
    35
  • ¥0.44
    王正纲 律师
    27"
     自动转换:开发商吧预售许可证办理完毕，那么房屋买卖合同就是有效的，而你又没有和开发商签订任何协议，你就违约官司就比较困难了，建议你在当地聘请律师帮你梳理和收集相关证据，再向法院起诉。
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    2020-05-24 16:03:33
    9
  • ¥0.44
    孙成山 律师
    11"
     自动转换:我要是忘了我看不见你们的孩子。
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    2020-05-24 16:08:14
    41
  • ¥0.44
    孔繁越 律师
    11"
     自动转换:哎呀，该洗头了，我香水了，那并没有达成口头合同，你们这种情况是可以退款的。
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    2020-05-24 16:09:19
    168
  • 陈晨晓 律师
    如果你们的合同约定是支付35%的，现在提高到40%的话，那这个合同你可以解除，那这个费用也要退回给你，包括这个费用的利息都要支付回给你。这个政策是政策的原因，但是合同是你们约定好的。假设你们合同没有约定的话，这个是比较难处理。所以你要提供些相关的证据证明这个支付是原来约定的，是一方提高，你一方要解除合同是可以的。
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    2020-05-24 19:11:24
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