梁进喜
律师
《物权法》第103条 共有关系性质不明时的推定
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
他们俩对这个房屋的所有权是什么共有？
第一步，有约定从约定。
第二步，如果没有约定或者约定不明，看有没有家庭关系。
第三步，如果没有家庭关系，那就是按份共有。
那么，本案中明确约定共同共有。
共同共有，指二人以上根据共同关系对共有物不分份额地共同享有权利并承担义务的共有关系。
《物权法》第97条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
共有物的处分和管理、使用和收益。
1.共有物的处分和管理：①有约定的按约定 ②没有约定时，按份共有须经“占份额”“三分之二以上”的按份共有人同意。③没有约定时，共同共有须经“全体共同共有人”的同意。
占份额：只讲份额不讲人数。
三分之二以上：“以上”包括本数，刚刚达到三分之二，也属于“三分之二以上”。
全体共同共有人的同意：一人不同意就不行。
因此，你想取得共同共有人3万元的那部分共有权益，第一，看看合同是否约定。第二，与对方达成协议，达成协议，签订合同，那么就可以取得对方的那部分共有权益。
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