刘学勤服务方： 那么后续问题您可以联系私信给我，这里可以给个奖励。

王伟政服务方： 如果有其他不清楚的具体问题，您可以与本专业律师电话联系，通过本平台发布定向电话订单，为您全面系统咨询指导如何应对。

楼主： 您说的过桥还款重新抵押借钱，是什么意思？

郭要忠服务方： 就是借钱还钱，重新开始，市场上很多的，你可以找一下，按天计算利息的，可以解燃眉之急。我觉得你的情况过桥是最合理的

楼主： 我的房屋是全款房，抵押给了正规的金融融资机构，他项权证在对方，在本地房产交易所做了抵押登记

张梓萱服务方： 您好！法院拍卖的确是会拍卖三次，但是不是按您贷款的金额来拍，会有专门的评估价格，可能比市场价略低，如若经过三次没有成交，会有降价。

张梓萱服务方： 另外，您贷款逾期了多久？剩余多少贷款未还呢？这个中间，如若剩余未还的贷款数额不大，远远低于房产本身价格，一般也不会查封拍卖房产。

楼主： 您好，现在并未进入法院拍卖阶段。我是提前问一下，做个准备。贷款是12期，先息后本，11个月利息，第12个月还本金，我利息还了7期，剩下4个月利息和本金我无力偿还了。剩下的利息和本金加在一起不超过57万，我的房子市场价在90万左右，本身是全款房，没有银行贷款的

黄振波服务方： 另外，依据《关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的有关规定》第三十一条 第三项查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人。

黄振波服务方： 即抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，除非该房产可以采取其他执行措施。

楼主： 您好杨律师，垫资机构将房子抵押解开是怎样的操作方式，我在我们当地苦于也找不到这种资源，恳请指点，谢谢！

徐铭服务方：

楼主： 您的语音无法播放

徐铭服务方： 你是在哪里？具体地理位置

楼主： 安徽省蚌埠市

徐铭服务方：

楼主： 您好，您的意思是直接将房产转让给债权人，然后根据市场价，扣除对方的本金和利息之外，他给我剩下的房屋价值的差价？这个房产本身是全款房，没有银行贷款的。

王宝珊服务方： 是的，如果是全款的话，是可以直接让对方按照市价折抵你欠他的本金及利息，之后给你余下的房屋补偿款，你们签订协议办理过户

楼主： 您好，李律师，您说的房屋直接转让，是指将这个抵押房屋直接转让给债权方？当初贷款时做了在房交所做了房屋抵押登记，他项权证在债权方。

李达服务方： 是的，反正你抵押给他了，你和他商量一下，干脆按市场价格卖给他算了，哪怕你稍微便宜一些，拍卖的话价比较低

楼主： 您好，我的房子是全款房，没有贷款的，市场价在90万左右，现在面临的问题是，房屋面积大，顶层复式，没有电梯，尽管处于繁华地带，但是这个房子不好出售，需要时间，我也情愿自己给卖掉，然后还债权人本金，这是目前最优的方式。。 前提是需要和债权人协商，让他同意我来卖房还他钱对吧，还得需要时间。。

南晓峰服务方： 法院会制作腾房公告。腾房公告的内容包括执行案号、被执行人名称、法院据以执行的依据、据以执行的内容、被执行人的义务和不利后果、被执行人于公告张贴后法定期限内将房屋交给法院的要求。 法院需要到不动产登记部门调取你拍卖房屋的权属证明、面积图纸以便评估机构对拟处置的财产作价。 同时在房屋登记管理部门，查明涉案房屋是否有抵押登记，在物业管理部门查明涉案房屋是否有租赁备案。 评估程序 腾房公告到期，被执行人没有履行义务，查封的房产处置程序将依法开展。 根据《最高人民法院管理人民法院民事执行拍卖、变卖财产》 执行法官将移转评估材料转交给专门负责评估的工作人员，由专门工作人员通过随机摇号的方式从法院确定的评估机构名册中选出评估机构。 委托评估机构对房产进行评估是实践中房屋拍卖程序的必经阶段。 《最高人民法院管理人民法院民事执行拍卖、变卖财产》第六条规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。 当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。 拍卖程序 双方当事人对评估报告没有异议的话，案件转入拍卖程序。拍卖机构的确定也需要通过摇号随机产生。 《最高人民法院管理人民法院民事执行拍卖、变卖财产》规定，拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。 竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 拍卖应当确定保留价，保留价不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。 拍卖成交后，买受人应当及时缴纳拍卖款，法院以裁定形式协助买受人办理房屋产权转移手续，如果买受人没有足额缴纳导致房屋重新拍卖的，若拍卖价格低于买受人竞买价格，买受人应当在差额范围内承担责任。 如果房屋在三次拍卖都没有成交，房屋将进入折价变卖阶段。变卖价格不得低于评估价格的一半。如果变卖仍无法成交，只能询问申请人是否同意以物抵债。若申请人拒绝，则房屋无法变价，只能退回被执行人。

孙成山服务方：

孙成山服务方：

楼主： 房子是全款房，是不欠银行贷款的，有产证满五年，抵押贷款去当地房交所做了抵押登记，当时签抵押协议时 办理了他项权证，在债权人手里，放款的是我们这合肥一家正规的金融融资机构