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¥35

离婚后房产的分割

[背景] 夫妻双方已经通过法院诉讼调解离婚，且分割了名下一套两室一厅的共同房产，采用按份共有的方式，女方、男方和孩子各占三分之一。调解书约定了各自占有的房间，共享的区域如厨房客厅卫生间等。 [问题] 1.在其他共有人不同意卖房的情况下，自己名下的房产份额，是否有权卖出或转让？是否可以在银行或者金融机构抵押自己的份额用于贷款？ 2.是否有权出租自己名下份额对应的房间？如果对方不同意出租且制造冲突，是否可以通过法律维权？ 3.通过诉讼析产，对方不同意卖房，双方也没有钱给对方补偿款，法院是否可以强制拍卖分割卖房款。
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房屋产权
2020-05-26 11:47:57
+补充问题 隐藏提问

全部(55)位律师解答

  • ¥0.63
    黄振波 法律执业者
    问题1.既然是按份共有如果对该房产进行出卖或者转让，势必会影响其他共有人的居住权，但是双方可以内部协商，共有人有优先购买权。
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    2020-05-26 11:51:03
    592
    • 黄振波服务方： 对于共有人抵押自己那一部分的房产，通常在办理房屋抵押时，银行都需要其他房屋共有你书面的形式确认同意。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。
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      2020-05-26 11:55:07
    • 黄振波服务方： 除非法院在双方的离婚调解书当中已经另有明确约定，否则，会按照《物权法》 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
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      2020-05-26 11:57:11
    • 黄振波服务方： 顾名思义，由于房产的共有关系，不管是共有人如何处置房产，以《物权法》第九十九条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
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      2020-05-26 12:02:04
    • 黄振波服务方： 在住房共有人不同意处置住房，在无法达成一致意见前提，当事人可以果断起诉住房共有人以维权，要求房屋共有权人依照《房屋登记办法》配合办理共同申请。
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      2020-05-26 12:14:05
  • ¥0.63
    孔繁越 律师
    20"
     自动转换:在离婚的过程当中，不能够将自己的份额进行买卖，如果是一方要房要钱的话，那么就有一方将房屋金出售，然后折价给另外一方就可以了，那实际上购买房子是用房子这一方，这也是在离婚过程当中对于房产的处理。
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    2020-05-26 11:51:40
    167
    • 孔繁越服务方：
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      21"
       自动转换:如果最终两边双方都没有支付能力，支付给对方，并且获得房产的话，那么法院是可以将房屋进行拍卖，然后双方都折现来拿钱走人的，这个是可以的，也就是你第三种说的情况是合理的，他们点下右上角的打线有问题随时沟通。
      2020-05-26 11:52:14
  • ¥0.63
    李国民 律师
    16"
     自动转换:啊，那么如果没没有其他共有人的同意的情况下，还是无法分割或者处置自己的房产份额的，那么只有通过西产诉讼啊，要求拍卖该套房产，并且与分割才可以。
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    2020-05-26 11:52:04
    351
  • ¥0.63
    郑磊 律师
    1.您有权进行出卖或转让，但不得仅用自己的部分用于贷款。 2.可以对房间进行出租，并可通过诉讼维权。 3..法院根据实际情况是可以作出拍卖分割决定的。
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    2020-05-26 11:52:37
    94
  • ¥0.63
    鲁强 律师
    19"
     自动转换:你好，目前啊，根据你说的这个情况，你们的房子的各自的产权份额最好的方式就是通过西产来解决，要不然的话，以后不管是出售也好，还是都还是抵押也好，都非常的麻烦。
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    2020-05-26 11:54:16
    121
  • ¥0.63
    丁辉 律师
    19"
     自动转换:那么您说的这种情况，那么要看一下是否在调节书当中约定了约定了一个人是否有对自己的那一部分拥有处置权，拥有处置权，那么这个需要看一下的啊！
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    2020-05-26 11:58:48
    63
  • ¥0.63
    许家苗 法律执业者
    88"
     自动转换:
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    2020-05-26 11:59:42
    266
  • ¥0.63
    张梓萱 律师
    您好，根据您的描述，安份共有只能处理自己名下的财产份额，也就是三分之一，房屋实际现在由谁使用呢？法律调解时写清了哪里哪里归谁所有吗？一般只会确定份额，因为房屋是一个整体很难确定哪里归谁使用，如若您想处分您的份额，建议协商或通过法院申请。
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    2020-05-26 12:00:09
    3
  • ¥0.63
    侯铁男 律师
    你好，1.根据法律规定，按份共有人按照份额享受所有人，所有权是排他的，别人不能干涉。所以，理论上可以出卖自己的份额或贷款。2.可以出租，别人不能干涉，有纠纷可以起诉或报警。3.法院会结合实际情况处分，法律上没有强制性规定。
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    2020-05-26 12:02:11
    59
  • ¥0.63
    孙成山 律师
    25"
     自动转换:啊，首先办理抵押贷款呢，这个不能一个人这个份额包包底子那个贷款嗯，第二个呢，你这个房屋原则上来说是按份共有了一个，还有你们各1/2个1/3啊，如果处置这个房产呢？原则上来说需要经过啊，这个共有人的同意啊，100%分之50以上份额额的的同意。
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    2020-05-26 12:03:04
    41
    • 孙成山服务方：
      展开 收起
      28"
       自动转换:啊，如果说你想那个就想卖这个房子，那这种情况来说呢？嗯，可以座驾，然后男方只不过有优先购买权，比如说这房子作价60万，孩子和你们和你们要20万，那你20万那嗯，我说孩子不想这个南方不想峰哥，这个房子保留这个房子那你只要那边比较十万，那20万的话，做孩子的，然后同时把你这个去发展局把那个份额把你这边直接做出名。
      2020-05-26 12:03:40
  • ¥0.63
    刘闯 法律执业者
    78"
     自动转换:
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    2020-05-26 12:05:32
    2308
  • ¥0.63
    孙杭林
    如果要对外出卖，是需要经过共有人的同意 。可以对外出租房屋，如果对方扰乱，还是可以报警，或者直接去法院起诉。
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    2020-05-26 12:06:06
    497
  • ¥0.63
    南晓峰 律师
    按份共有人在不影响其他人权利的情况下，可以处分自己的财产，不需要其他按份共有人同意，当然更可以出租，如果对方不愿意卖房，不能强制拍卖，因为调解书已经发生法律效力，属于按份共有。
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    2020-05-26 12:07:05
    518
    • 南晓峰服务方： 《物权法》第九十七条之规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。该条规定主要是针对按份共有人对共有财产的整体处分。《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。该条规定主要针对按份共有人对自己所占份额的处分。
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      2020-05-26 12:18:56
  • ¥0.63
    王宝珊 律师
    你好，这套房子现在已经认定是共同所有，所以无论对外出让还是出租处分，都需要所有人的一致同意。想要过户到个人名下需要达成补偿协议，获得房产的一方需要支付其他两方相应的补偿款
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    2020-05-26 12:07:36
    1492
  • ¥0.63
    吴炜 律师
    这种情况下最好是通过拍卖大家分钱比较好，如果不同意的情况下那作为按分共有是可以处分自己的份额，但是你是房子，作为一个整体只能整体处理
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    2020-05-26 12:08:03
    99
  • ¥0.63
    巴波 律师
    按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 可以设定抵押权，但是还要看债权人是否接受此类抵押（抵押权实现成本较高）。 可以出租，但相对来说也要看承租人能否接受（法律关系较为复杂）。 如果对方不合理阻碍，可要求排除妨碍。 如果无力支付补偿款的，可以要求司法拍卖。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-26 12:08:23
    102
  • ¥0.63
    令秀 律师
    134"
     自动转换:
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    2020-05-26 12:09:12
    44
  • ¥0.63
    任宇飞 律师
    处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。 依据我国《物权法》第九十七条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
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    2020-05-26 12:09:33
    91
  • ¥0.63
    董庆玺 律师
    按份共有当然可以单独出卖，但是基本上没人会买这样的房子，因为只卖这一间屋子，谁会买？你也只是卖房子的份额，折成价钱买给其他共有人是最现实的了。如果你把这件屋子出租，出现其他人刻意制造冲突，可以报警处理。就算法院拍卖了你这个房子的一个屋子，没人买，也是流拍。
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    2020-05-26 12:16:48
    19
  • ¥0.63
    李欢欢 律师
    53"
     自动转换:额，首先按照反应给你们这种形式你们应该属于按份共有，每个人只占这个房屋的1/3份额，哦，那么按份共有的话，你只可以有权把自己的这个份额进行出卖的啊进行出卖，如果对方不同意出卖或者转让的话，对方应该也就将将这个份额给买下啊嗯，然后就是明下对应的房间是可以进行出租的啊，如果出租对方不同意，就造成了是可以通过法律维权来排除对方的防艾的啊然后第三个就是同意为不同意卖房是可以通过法院拍卖的方式来要求把这个房子变成变成现金，然后每个人按照这个份额拿相应的这个买房款即可。
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    2020-05-26 12:24:21
    93
  • ¥0.63
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-26 12:26:48
    48
  • ¥0.63
    任丽媛 律师
    1、离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成时，人民法院按以下情形分别处理： （1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 2、根据《中华人民共和国婚姻法》规定： （1）第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 （2）第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
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    2020-05-26 12:32:48
    19
  • ¥0.63
    赵静 律师
    你好，原则上房子的产权证书是针对整间房屋的，单独卖无法办理相关手续；贷款也是这样的，具体可以咨询银行；出租是没有限制的，但是可能产生矛盾，不严重的话，只是说涉及道德问题；法院只是析产，没法走拍卖程序。
    展开 收起
    2020-05-26 12:39:52
    82
  • ¥0.63
    陆畅言 律师
    39"
     自动转换:从你描述的情况，按照法律上说是产权所有人，他有钱来处置自己名下的财产，所以这个是无可非议，所以痛苦诉讼析产是谁也没有钱来支付对方的补偿款，那么按照最高院的规定，只能是拍卖这个房子的价钱。
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    2020-05-26 12:41:55
    280
  • ¥0.63
    崔兵 律师
    这种情况供应是不能随便动的，否则很多的麻烦和陷阱具体的法院去诉讼是可以的，但是有很多讲究，为了保证你的利益最大化要采取很多策略，需要帮助请下单电话咨询26年资深房地产律师，祝您顺利。
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    2020-05-26 12:46:39
    118
  • ¥0.63
    赵严 律师
    房屋按份共有的话，需要经过其他按分共有人的同意才能进行处置，不能单独进行出租或者是售卖，此时房屋作为一个整体，不能单独进行分割，法院不能强制拍卖分割。去银行抵押一般是需要有抵押权证的，而你的房屋此时房产证上写的按份共有，不经其他按份共有权人同意，一般是办不了抵押贷款的。
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    2020-05-26 12:47:18
    81
  • ¥0.63
    陈晨晓 律师
    在法律上按份工作的房子是可以出售转让的，但是因为这个房产出售会对另外一方造成困扰的话，在法院上也很难判，当然拿去抵押是可以的，只要银行同意可以。第二，把房子出售造成的冲突，当然对方有权阻止。因为一这种房子一定会造成冲突的。第三市场要拍卖这个房子的话，只要有人愿意接受，那可以拍卖。但是我明确告诉你，像这种房子出租出售转让几乎很难。
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    2020-05-26 12:56:37
    26
  • ¥0.63
    秦惠芳 律师
    你好，经过占份额三分之二以上的按份共有人同意就可以处分共有的不动产或者动产。但共有人之间另有约定的除外
    展开 收起
    2020-05-26 13:03:54
    1237
  • ¥0.63
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先离婚财产双方协商解决。其次协商不成可以及时的固定证据，起诉到法院来解决问题。
    展开 收起
    2020-05-26 13:04:44
    49
  • ¥0.63
    常彦奎 律师
    11"
     自动转换:你如果说过去伤害都够了的话，反正不会全部在玩，就是你说话的资源。
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    2020-05-26 13:04:59
    63
  • ¥0.63
    施伟荣 律师
    1、按份共有，有权处分自己的份额，无需其他共有人同意，但其他共有人有优先购买权。用于抵押的，要看债权人是否同意，银行一般不会同意的。 2、可以出租取得收益，但不能影响其他共有人的权益。其他共有人阻挠的，侵害了你的物权。 3、可以通过诉讼途径要求分割。
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    2020-05-26 13:05:27
    3
  • ¥0.63
    李达 律师
    这个处理按份共有的不动产，需要占份额2/3以上的同意才能处分，但是其他共有人可以享有优先的购买权，如果你们协议里约定可以不受这个限制，那就按约定，你出租的话属于这种收益的权利，这个是可以的，不需要其他共有人同意
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    2020-05-26 13:05:47
    32
  • ¥0.63
    荣明昇 律师
    你好！你说的这个事情属于离婚后财产纠纷。按照你说的这个情况来看，在其他按份共有人不同意的情况下：你自己名下的份额也可以对外转让，但是按份共有人有优先购买权；但是，别人知道你们的这个情况，也不敢买或不会买；你一般不能在银行进行抵押贷款；你可以出租，但是别人知道你们这个情况的，一般也不敢或不愿意来租，如果是对方的愿意，你当然可以通过法律途径来维权。 对方不同意卖，你也没有钱补偿给对方，法院一般也不能强制拍卖。而且，你们是调解结案的，你们都同意这样分割财产的，现在不好强制执行。
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    2020-05-26 13:07:07
    14
  • ¥0.63
    崔岩 律师
    如果你要是想进行房屋的出租，你是有权出这样处置的。但是如果你要是抵押你这个份额或者是出售你这个房屋的份额，那是不可以的，因为房屋是个整体，你只能请求法院进行房屋的拍卖，然后你最终得到你所得的份额，当然协商也可以
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    2020-05-26 13:14:09
    6
  • ¥0.63
    刘学勤 律师
    27"
     自动转换:嗯，那么你要根据你这个情况啊，因为是安分共有的，那么如果如果对安全功能的房屋进行出卖，转让的按的按钮，一般需要2/3分之二份额已下单以上的人同意，因为如果说抵押的话确实需要其它的疏密同意的啊，其他共有人，而且银行的同意啊，那么说出我们的一些事情，我同意。
    展开 收起
    2020-05-26 13:20:49
    250
  • ¥0.63
    徐欢 法律执业者
    如你所述，虽然”女方、男方和孩子各占三分之一“但实际上该房产在物理上不可分割，因此在其他共有人不同意卖房的情况下，自己无权处分名下的房产份额，同理亦无权擅自出租。但可以申请法院执行，强制拍卖并分割卖房款。
    展开 收起
    2020-05-26 13:25:53
    125
  • ¥0.63
    袁影 法律执业者
    出卖房屋应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，出租自己名下的房屋不需要他人同意，诉讼请求分割房产。
    展开 收起
    2020-05-26 13:32:00
    11
  • ¥0.63
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2020-05-26 13:32:22
    38
  • ¥0.63
    陈景军 律师
    理论上可以转让，可以出租，但现实中不可能实现，同样，可以抵押贷款，但实现比较难。理论上可以转让，可以出租，但现实中不可能实现，同样，可以抵押贷款，但实现比较难。
    展开 收起
    2020-05-26 13:33:25
    112
  • ¥0.63
    陈华明 律师
    1.单纯的出卖或者出租房子的一部分份额，一般是很难办到的，一方面需要房屋共有人的同意，另一方面，你办理手续的时候，一般也很难通过。 2.你可以申请法院强制执行，请求法院进行拍卖。
    展开 收起
    2020-05-26 13:42:46
    143
  • ¥0.63
    张凤启 律师
    38"
     自动转换:唉，你好，如果这个房屋为三个人共同共有，那么这个房屋是不能去银行办理抵押贷款手续的，因为这个产权只有一个，另外就是这个房屋任何一方不管是南方女方还是小孩要出卖其中的一份的话也是可以的，那么卖掉了其中的一份应该由需要用房子的一方来支付这一笔费用我不知道。
    展开 收起
    2020-05-26 13:43:42
    154
  • ¥0.63
    刘杨 法律执业者
    按份共有的各个共有人有权处分自己的份额，但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分自己的房产份额时，无须取得其它共有人的同意，但其它共有人有优先购买权。我们常见的房产处分是抵押和转让。 按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果采取协议转让方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。如果采取拍卖等公开方式处分抵押物，则价高者获得抵押物。此时，受让人与原按份共有人继续共有该房屋。 法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百零一条 【共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
    展开 收起
    2020-05-26 14:15:52
    15
  • ¥0.63
    王正纲 律师
    32"
     自动转换:像你这种情况，房屋的买卖及抵押需要经过其他共有人的同意，第二，这个房产如果你们双方都无法支付，对方对价，可以通过自己自己这个出售或者通过法院的拍卖，对所得的价款按照份额来进行，呃，各自领取各自的份额。
    展开 收起
    2020-05-26 14:19:19
    9
  • ¥0.63
    宋洋 律师
    在共有权人不同意的情况下是相关的房屋是卖不出去的，先需要到人民法院对房屋进行确权，之后才可以进行买卖过户等手续
    展开 收起
    2020-05-26 14:22:28
    30
  • ¥0.63
    刘伟琦 律师
    你好，请问你这个房屋是在谁的名下呢？如果在对方名下，你无法进行处分，在你名下，可以处分你份额的部分。
    展开 收起
    2020-05-26 14:33:23
    12
  • ¥0.63
    吕海 律师
    ①如各方对该房产为按份共有，则按份共有人可对自己享有的份额行使处分权，包括转让以及设定抵押等。 ②因出租按份共有人所享份额对应的房间可能对其他同住共有人造成一定影响，属相邻关系问题，因此，按份共有人在出租相应房间之前需征得其他按份共有人的同意。 ③如当事双方均同意对相关不动产进行分割，在各方均无法给予对方补偿的情况下，可以拍卖诉争房产，并对拍卖所得款项进行分割。
    展开 收起
    2020-05-26 14:33:28
    240
  • ¥0.63
    陈光文 律师
    你好，在其他共有人不同意的情况下，是不可以出卖和转让的，也不可以抵押贷款，但是可以对外出租自己份额对应的房间。如果对方不同意，可以起诉析产，无钱补偿的再申请法院拍卖房产，分割拍卖款。
    展开 收起
    2020-05-26 14:39:53
    39
  • ¥0.63
    张超 律师
    按份共有人可以转让自己的份额，也就可以抵押。但这种份额的购买或者抵押，基本上没有人会去买或作为抵押贷款。可以出租。如果有妨碍，可以报警或通过诉讼解决。有可能拍卖，也可能不会拍卖，司法实践中没有统一做法。关键是，法院拍卖成交价格往往低于市场价。
    展开 收起
    2020-05-26 14:47:53
    125
  • ¥0.63
    贺晓飞 法律执业者
    你好，这个调解协议签订的时候，就留下了好多后患，买卖理论上是可以的，也就是如果其他人不同意的话，同等条件下，可以要求其补偿。
    展开 收起
    2020-05-26 14:56:40
    53
  • ¥0.63
    梁保军 律师
    您好，就您所说的情况，双方离婚后，房子属于安份共有，因此无论是买卖还是出租都是需要对方同意才可以，如果有一方不同意，是不可以随意处置的。
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    2020-05-26 15:15:59
    105
  • ¥0.63
    李新宇 律师
    11"
     自动转换:哦，你好像你说的这种情况呢？建议还是通过诉讼解决啊，不知道。
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    2020-05-26 15:23:20
    525
  • ¥0.63
    董帅 法律执业者
    你好，有权转让或出租。按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。
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    2020-05-26 15:34:03
    33
  • ¥0.63
    杨康 律师
    根据法律规定，房屋出售必须以整体方式出售，虽然约定了房屋份额，但是不能变更部分房产登记，可以申请法院强制拍卖。
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    2020-05-26 16:16:02
    167
  • ¥0.63
    李晓轩 律师
    12"
     自动转换:第一不能第二可以，但是起了纠纷，也没人管，去法院起诉，法院不受理，第三步可以。
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    2020-05-26 16:16:37
    365
    • 李晓轩服务方：
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      12"
       自动转换:当初在法院调解成三方按份共有，本身就是很愚蠢的，会导致后面房子根本无法卖出。
      2020-05-26 16:17:09
  • ¥0.63
    何勇 律师
    34"
     自动转换:嗯，你好有钱出租以前初中呃，但是抵押和出卖需要经过其他共有人同意，因为你毕竟你卖了后，毕竟影响到其他共有人的正常使用，嗯，防止出租给其他人，如果其他共有人知道麻烦的话，你可以报警，也可以一样啊，成都人报警也可以到法院起诉。
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    2020-05-26 17:38:03
    8704

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