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自动转换:你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。

如果你们的房产证已经办下来了，那房屋所有权直接判给你们的可能性是很大的，他自己那边有纠纷，他得去找他的那个卖方，那你们如果当时购买的时候，原先房产证上面的人就是卖给你们的这个人是一样的，那你们就没有过错

你们买房的时候怎么不问清楚是什么问题呢？现在你们已经办理了产证，房子已经是你们的了，现在你可以诉讼请求这个人搬离出去，至于他说的他朋友卖给他的，他可以找他朋友

有房产证就受法律保护，如果他没有房产证，你可以进行驱逐，具体需要帮助，还有相应1房2卖可以要求赔偿的，具体需要请直接下单电话咨询26年资深房地产律师，祝您顺利。

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你好，房主属于一房二卖的情况，如果两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。

你好，如果房子已经过户到你名下，所有权已经转移，你可以请求他搬出，如果他不搬可以报警，或者向法院起诉，能够胜诉，至于其他纠纷，对方应当通过法律规定解决，而不是赖在房子不走，房子已经登记在你名下，所有权就是你的。

因为，在购房的时候你与原房东在合同上已经明确，产生纠纷由原房东负责处理，你与房东存在直接的买卖关系，所以，您还是要求原房东出面解决。如果原房东拒不履行合同规定义务。只能通过诉讼的程序将原房以合同违约为由提起诉讼，要求房东及时将房屋交付使用。

你好你好嗯，房主啊，这种情况是属于1房2卖的情况，如果两份买卖合同均为有效且买受人均要求履行合同的，应该按照已办理房屋所有权变更登记，合法占有房屋及买卖合同成立在先，等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。你这种如果起诉的话，这胜诉的可能性是非常大的，您这边可以点击一下右上角的答谢，随后和我私聊

你好，根据法律规定，如果一房二卖的话，先办理房产登记的一方，取得房屋所有权，你在他之前办理了房产登记，所有权是你的。建议诉讼处理

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根据我国物权法的规定，房屋所有权以登记为准，你已经办理了房屋过户，房屋属于你个人财产，对方拒不搬离，可以起诉对方，要求立即搬离，并赔偿租金损失。

你好，如果房产证已经办理下来，是可以直接起诉占有房屋的人来返还房屋原物所有权，当然你也可以直接起诉卖房人来向其主张违约赔偿

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自动转换:嗯，为你好，这个房子的产权证登记为你的名字就意味着你对着房子在法律上享有所有权，至于这个房子里面的这个人呢？他凭借买卖合同啊柱住进了这个房子里面，实际控制了这个房子，那他在法律上也只是一个债券，他对这个出卖人所享有的权利是个债权的法律关系啊，你对这个房子享有的是有的是有物权的法律关系，你的这个物权是优先于他的债权的啊，你可以提起一个侵权之诉啊，要求对方办处。

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自动转换:你好，因为你这个房，房子现在已经过户了，登记在你的名下买卖合同是有效的，第一个第二个就是房子已经过户了，第三个所以说这个房子是你是物权人，还有就是说这个房子他那个房子已经被他朋友的一个占用了，占用了以后，他现在也去了一个满意合同，但是现在没有过户的，他只不过也是一个债权人的，所以说你现在房子登记在你名下，你是一个恶成人，根据买卖合同相关的司法解释的规定，物权人大于债权人，所以说你到法院走诉讼解决的话，你可以要要求他腾着你的房屋，他侵占你的房屋进行赔偿，这个程度还是比较高的，谢谢。

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自动转换:你那个怕长肉，我已经把你过户了是吧，只要把你给糊弄个房子就是你的，你就可以协调了，你说的问题就是一房二卖，但是没有办理发展中的发那个房子就是你的房子不动产是以那个冬季为所有权的标志的，就是产品居住在这里，那是另外的纠纷音为了解决也可以起诉法院，让法院强制执行感叹的，然后他的还是由他去找谁和他签合同，让他和对方来沟通协调。

如果上家系合法取得房屋产权，且你们买卖合同及相关手续合法，并办理了过户，则可以基于所有权向法院起诉要求屋内人员搬离，排除妨碍。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。

你好，首先要看卖方是否有所有权，一般情况下，你们办理了房产证，你们就拥有房子的所有权，你可以因此到法院起诉，要求对方腾退房屋，对方具体什么情况，你没有说的很清楚，要看法院的审理

你有所有权证书，能够证明物权归你，房子里住的人有合同，是一种债权，债权无法对抗物权。房子归你，你要说明过户购买过程中，对其他一无所知，不知道里面住着人。善意取得。如果知情，就是恶意串通损害第三人利益，经申请法院可撤销

这种情况属于典型的一屋二卖，只要办理了过户手续，可以通过诉讼的方式主张自己的权利。诉讼费用有败诉方承担。

你有房屋买卖合同，也办理了房产过户登记，你已经是房子的所有人了。可以要求住在里面的人搬出去，如果他们不搬，你可以选择报警，或者提起诉讼

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自动转换:嗯，这个问题如果你是明知的，就是明知道这个房子之前有纠纷啊，但是你还是继续购买，现在虽然你是房屋的这个产权人，也就是利人是你，但是你这块儿需要自己去协调，这个房子里面这个非法占有这个人，你可以先去报警试一下啊，如果警察不行的话可以走法院起诉，我申请强制执行这种程序。

具体应对步骤如下： 1.电话报警，称住宅倍侵入，要求调查处理。（掌握实际居住人基本信息） 2.对实际居住人提起侵权之诉，要求腾退房屋并赔偿损失。 3.对选房主提起合同违约之诉，要求赔偿损失。

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依据《民事诉讼法》的规定，房产官司如果适用简易程序，一般3个月内审结，最长不超过6个月。如果适用普通程序，一般6个月内审结。如果上诉，一般在3个月内审结。

建议你诉讼解决，如果对方也有合同，合同在你之前签订，且缴纳全部房款并实际占有，你将有可能承担不利后果，那你就有可能去打官司要钱了

根据你所描述的问题，既然房子有纠纷，房主也承认要他自己去协调，那么你在买房子的时候就要说明白，现在他要你去协调，很明显违背了当初的承诺。可以起诉，诉讼费要被告或者败诉方承担

你好，根据您提供的资料。房子办理过户后，产权就变成你了。可以报警处理，让对方搬出去。希望能帮助您。有问题可以继续问下

这个可能存在一房数卖的问题，也就是原来房东售卖房子的时候，他已经卖给其他人了，但是你可能出价比较高，然后他给你办理了过户手续，目前在房屋居住的这个人按照你们的买卖合同他属于无权占有人，你可以要求他进行腾房，这个属于民事纠纷，报警可能警察那边不一定会受理，然后你起诉的话，这个诉讼费一般来说，在起诉状上都已经写明是由被告来进行承担的。

你好，从你的描述来讲，该房屋你已经买卖，而且已经取得房产证，所以这套房屋的所有权已经是属于你的，只是现在房屋里边有别人居住在里边，嗯，由此导致了这个居住权方面的纠纷，你呢可以通过和原房东啊相应的这个协议，然后呢再提供你相关的证据，必要的时候去法院提起诉讼然后呢要求对方排除妨碍

按照你的情况描述，当时您买房子的时候就知道这里面有一点纠纷，那您就要小心了，您当时没有在意，现在有这个局面，那么您既然已经把房产证已经办下来了，现在所有权应该是你们的，你们是产权人有权力让这个现有的住户搬离，这是产权人的权利，如果他有纠纷的话，让他跟纠纷相对人去进行诉讼解决，如果他不搬离话，那你们也可以进行诉讼而强制排除妨害，如果有什么其他的情况当然也可以报警，让警方来进行协调一下。