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匿名

楼主

¥35

租赁房租纠纷问题

本人经营一家孕婴店，因疫情原因导致无法经营，现需撤店解除租房合同。房租押金是70000元，合同内有条文说，如乙方提前退租，双方友好协商，甲方退还乙方押金。如乙方提前退租，必须提前3个月通知甲方，并将剩余租金的30%给予甲方作为补偿金。 现在我已经无力给甲方补偿，能否要回房租押金？ 因为疫情找过房东能否给减免房租，房东不理我，还把我拉黑了。我们合作6年了，我给的房租也是最高的，现在我需要帮助，却是这样的对待。
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房屋租赁
2020-06-01 23:25:13
+补充问题 隐藏提问

全部(22)位律师解答

  • ¥35
    李新宇 律师
    11"
     自动转换:哦你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后我给你做个详细的解答。
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    2020-06-01 23:25:47
    526
    • 李新宇服务方：
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      19"
       自动转换:嗯，你好嗯，我看了一下你的描述啊，就是根据这个现代意义的一个政策就是各地方政府出台的一些这个关于减免房租的一些政策，这些政策只是建议性的，不是强制性的，你可以以以此来和这个房东进行协商，争取这个减免房租。
      2020-06-01 23:27:07
    • 李新宇服务方：
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      36"
       自动转换:嗯，如果你要这个解除合同的话，需要提前就给你发一规定的是提前一个月通知，这个通知，这个房东啊，因为你们是有约定的，应该是提前三个月啊，像这个押金的话也是解除合同之后应该给你退还的，然后呢，这个房租呢？适当的扣除一定的房租不够啊啊，这个剩余房租的30%也算是合理的啊，一般是法院都会支持的嗯。
      2020-06-01 23:27:53
    • 李新宇服务方：
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      12"
       自动转换:啊，我们在疫情期间有做过这个类似的案件啊，你这边有个懂的，所以继续问我啊，可以给你详细解答好，可以点击一下右上角的大戏啊，所以可以和我私聊。
      2020-06-01 23:28:12
  • 王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，本次新官已经在法律上属于不可抗力，因为不可抗力导致不能实现合同目的，租金不能正常，按照合同约定支付的，可以协商解除合同。并适当返还租金或者押金。协商不成可及时向法院起诉，由法院依法作出判决。
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    2020-06-01 23:26:52
    322
  • 王宝珊 律师
    您好，首先疫情期间不能正常经营属于不可抗力按照法律规定应该给您减免期间的租金的，没有给您减免可以折抵违约补偿，押金按照合同约定应该予以退还，不予退还建议直接起诉来索要
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    2020-06-01 23:26:55
    1493
  • 朱小方 律师
    你好，这种情况建议你们双方可以先行协商，如果协商不成的，建议你积极的搜集相关的有力证据，可以向法院起诉处理
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    2020-06-01 23:27:44
    81
  • 孙杭林
    承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。
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    2020-06-01 23:27:46
    499
  • 王万里 律师
    12"
     自动转换:我不知道那你这一块儿，稍等一下，我来先看一看你们之间签订了这个租赁合同，大概是怎么约定的？
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    2020-06-01 23:27:48
    4
    • 王万里服务方：
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      42"
       自动转换:这次这个新闻，以前的我们从法律的这个角度上来说呢，它实际上是属于一种不可抗力，如果说在这种情况下还要求你跟这个房东之间继续维持房屋的一个租赁的话，那对你产生的一个后果，那只能是是这个粉丝更大的，对于产生更大的对于产生更大他的一个算式，所以说，在疫情的影响下，你要求提前解除与这个房东的一个租赁合同呢？实际上它并不能算是一种违约行为啊，你可以要求与这个房东提前解除合同。
      2020-06-01 23:39:54
  • 郭淑娇 法律执业者
    哦，你好，嗯，对于你说的这种情况呢，嗯，本次这个疫情呢是属于不可抗力，因为不可抗力导致不能实现合同目的，租金不能正常支付，按照合同约定支付的，可以协商解除合同，这个房东呢应当返还租金和押金，协商不成的话及时向法院起诉，由法院依法判决啊。您这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我私聊
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    2020-06-01 23:29:28
    121
  • 李国民 律师
    20"
     自动转换:完了好，那么由于一些的原因，你刚刚竟然有权要求房东减免房租啊，至少可以减免两个月，或者说适当的降低相应的服务标准，然后关于押金，你如果想彻底要求另外减少，恐怕难以获得知识。
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    2020-06-01 23:30:23
    351
  • 黄振波 法律执业者
    没有永久的敌人也没有永久的朋友只有永久的利益，在大是大非面前，人心都是善变的。解决您这个问题，双方协商估计是处理不了，建议要么您向法院提起诉讼，要么让对方向法院提起诉讼，如果在你们当地，因为疫情的原因，政府实行限控政策，法院也许会结合实际情况，你群里的经营状况与疫情之间的因果关系，判令房东减轻或者免除部分的租金。
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    2020-06-01 23:32:00
    593
  • 谌见平 律师
    47"
     自动转换:你好像你这种情况的话，第一步，你现在是不是按照合同的约定？感觉这个月跟上个月跟房东已经说了这个我要一起的一起的原因，我要进步下去，我要去我要去，就是这个合同第一个，第二个就是说嗯，这个押金的话，上年这个真没有违约的话，每个月按时交房租，但是也没有因为这个押金是可以退的，第三个如果他不退押金的话，那么你现在就是说呃呃，这个合同为合同关起诉到法院，就是在合同履行地，被告住所地人民法院就起诉他。
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    2020-06-01 23:37:07
    24
  • 侯铁男 律师
    你好，你的租金是否交到2020年10月？按照合同约定，提前解除合同你应当提前三个月书面通知房主，并且可以要求返还剩余租金的70%及全部押金。房主拉黑你也不要紧，可以直接到法院起诉要求返还。
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    2020-06-01 23:38:48
    59
    • 楼主： 房租是到2020年10月，我方没有任何逾期违约
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      2020-06-01 23:43:56
    • 侯铁男服务方： 大概算一下，租金可以要求返还剩余四个月的70%，是11万多一点，加上押金7万，合计可以要求返还十八万多点。
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      2020-06-01 23:48:08
  • 刘闯 法律执业者
    76"
     自动转换:
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    2020-06-01 23:38:57
    2310
  • 郑磊 律师
    首先，根据合同法司法解释的规定，违约金不得超过30%，你合同的约定条款，确实未超过法定上限。理论上来说是不违反强制规定的。 其次，该合同有一漏洞，可适当减小你的损失，即提前3个月的约定与30%约定相重复，对方只能二选一。
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    2020-06-01 23:39:12
    94
  • 陈华明 律师
    1.虽然我国法工委明确表示过，疫情属于不可抗力，但是，只有国营单位才必须要减免房租，私人可以减免，也可以不减。 2.你说你们合作6年，但是合同约定确是从2019年开始？ 3.合同约定，乙方需要承担剩余租金的30%作为违约金，你可以向法院主张违约金过高，可以要求降低。
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    2020-06-01 23:40:59
    144
    • 楼主： 本合同属于续签合同
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      2020-06-01 23:45:40
  • 巴波 律师
    可以依据不可抗力、情势变更原则，向法院申请解除或变更合同（包括减免租金）。当然全部要回是比较困难的。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-06-01 23:42:08
    102
  • 南晓峰 律师
    34"
     自动转换:你好，这次一定属于不可抗力，如果确实因为一些的原因不能够履行合同，可以来截图合同而无需承担违约责任，而至于能否减免房租，你像这个呢？嗯，需要双方协商，有的地方还出台了一些房租减免的政策了嗯，你你们当地是否有这方面的政策呢？嗯，可以向那个市场监管部门去询问一下。
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    2020-06-01 23:43:23
    518
  • 袁忠 律师
    42"
     自动转换:嗯，你好嗯嗯，看了一下你这个描述啊确实嗯，也给人感觉也是很无奈的啊，这个你们之间也有这么长时间的交情了，这个房东和你们这个国家来讲啊嗯，也是一个个相互互惠互利的，这么一个关系那么在这个有情的这个过程当中，应该来讲，需要把这个互利互让啊，因为大家也都知道这个，因为这个事情的影响啊，很多的一些商铺啊，一些店铺啊，这个生意确实是啊，比较艰难。
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    2020-06-01 23:48:15
    115
    • 袁忠服务方：
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      40"
       自动转换:而而且你们之间已经是有了26年的交情了，应该是这个啊，除了生意上的这种伙伴和合作伙伴之外，应该说也有相互之间也算是一种啊朋友了吧？那么碰到这样的事情，如果说这个对方啊也也没有这种啊，一点点照顾的这种嗯，行为的话，应该说也是很不近人情的啊，但是话又说回来了，既然你在这儿的啊，肯定是要从法律的这个角度给你做一个解答。
      2020-06-01 23:49:17
    • 袁忠服务方：
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      41"
       自动转换:呃，那么从法律上来讲呢，你和他签了这个协议啊，本身的这个租金和这个市场下啊，和那个市场价相比啊，呃呃，你这个描述上来讲，那是最高的啊，另外呢，在碰上现在这个舆情，嗯，你完全啊，可以和他这个协商啊，把这个租金给降下来啊，因为你实际确确实实的因为这个预测的影响啊，严重的影响到你这个生意，所以说呢嗯，你完全也是有理由去怎么和和他这个主张你的这个理由？
      2020-06-01 23:50:23
    • 袁忠服务方：
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      34"
       自动转换:那么，在必要的时候啊，嗯，我觉得你嗯，既然对方啊，如此的这个啊，不仅年前的话啊，那么咱们就和他公司公办啊，因为这个咱们也可以用这个啊，这个不可抗力的，这个原因啊，把你这个诉求啊，在万不得已的时候啊，向法院起诉，那么就以这个原因作为你的一种诉求来维护你的合法权益。
      2020-06-01 23:52:25
    • 袁忠服务方：
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      16"
       自动转换:希望我的这个回答呢？嗯，能够给你提供一丁点儿的帮助啊，如果你你需要这个更多的一些啊，细节方面的咨询也欢迎你啊，实行我啊好吧！
      2020-06-01 23:53:28
  • 朱久兴 律师
    可以起诉要求退还部分押金，这样的押金金额太高了。所以房东一点不退是不公平的，再说今年确实是因为疫情原因对经营产生重大影响，政策也鼓励减免租金
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    2020-06-02 03:22:33
    53
  • 许家苗 法律执业者
    51"
     自动转换:你这个房东不是波音企业，是个人的话，这个国家并没有强制性的法律标准，就是体操感觉，但是你说那个30%就是里面合同的约定，所以呢，如果照着执行的话，你提前三个月然后呢，还要给30%设计，这个月经决定有点稍微高了一些，烧光的原因可以调整一下，这个是在你诉讼当中，法院会支持的押金退回，但是呢，各位月经了，应该是这样的条件一下。
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    2020-06-02 05:45:17
    267
  • 崔兵 律师
    你好，可以要求要回的，你这种情况属于不可抗力，所以是法定的合法理由，具体方法和需要帮助，请直接下单电话咨询指导您，26年资深律师。
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    2020-06-02 08:00:35
    119
  • 李小苑 律师
    62"
     自动转换:
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    2020-06-02 12:53:49
    78
  • 李琳 律师
    首先疫情影响是不可抗力因素，不属于违约责任。其次房东拉黑你不肯协商处理，这有他的过错方面。最后我认为应该向法院提起诉讼。
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    2020-06-04 08:52:50
    0

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