开发商因买房征信不良扣首付款有法律依据吗，-律师在线法律咨询-好律师网

全部(62)位律师解答

¥0.57
李新宇律师

11"
自动转换:嗯，好，那我先看一下您的描述，然后给你做个详细的解答。
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2020-06-02 10:08:13

526
- 李新宇服务方：
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  23"
  自动转换:嗯，你好嗯，这个征信不良呢是属于这个客观原因啊，吵吵吵不能够因为这个原因呢，扣除这个首付款啊，还要看你这个合同当初是怎么约定的啊？这个肯定是对这个买房人是不公平的，法律也不会支持的啊，法律没有明确的约定，没有明确的规定。
  
  2020-06-02 10:09:08
- 李新宇服务方：
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  26"
  自动转换:嗯，如果因为这个购房者的原因的导致合同不能继续履行或不能履行交房义务啊，像这种情况的话呢属于这个嗯，属于这个政策的原因啊，购房者这一方面的原因，可以按照合同的约定适当的啊赔偿这个卖方的卖房，开发商一定的这位于责任啊！
  
  2020-06-02 10:09:44
- 李新宇服务方：
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  26"
  自动转换:至于您说的这个呃庭审啊啊，这个诉讼能否拖三年，这就要看实际情况，看你这个纠纷是怎样造成的，然后啊，正义的焦点是什么啊？然后需要怎么样的解决是需要庭审还是经过条件？嗯，我们之前有处理过这个类似的案件啊，您这边呢？可以点击一下右上角的打线啊，所以和我私聊。
  
  2020-06-02 10:10:37
¥0.57
王万里律师

17"
自动转换:你好，你能不能把你这个说的问题啊？说的再具体一点啊，我看你这个上面表述的不是太清楚，你说的具体一点，我好问你姐了好吧！
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2020-06-02 10:09:04

4
- 楼主：开发商说因为我的征信不良构成违约购房合同属于我的违约行为扣首付款
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  2020-06-02 10:13:13
- 王万里服务方：
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  38"
  自动转换:如果说你是这个因为这个征信问题，这个贷款办不下来的话呢，那可能你就是支付不了，给这个开发商这个房款吗？那从这个角度上来说是属于违约行为，但是我看见你的意思是不是说因为这个征征信问题？然后开发商要扣你这个首付款啊？这个意思吗？那个如果是这样的话，那开发商是无权这么做的啊这个而且这个而且这这这这这这这这这这种扣手付款的违约责任，明显超过了已经当承担的一个应有的这个五月责任啊，开发商这个做法肯定是不合理的。
  
  2020-06-02 10:15:43
¥0.57

秦惠芳律师

你好，如果购房原件在开发商手中的话，你是可以申请法院调取的，诉讼时效为受到侵权之日起三年之内，可以及时起诉
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2020-06-02 10:09:10

1238
¥0.57

赵严律师

你你们之间签订的商品房买卖合同约定，如因购房人的原因造成合同无法继续履行的，需要承担违约责任的，但开发商以征信不良扣首付款是不合法的。开发商不给购房者合同原件，这里合同是否生效有待考证，一般民事合同纠纷诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起开始计算。
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2020-06-02 10:10:50

82
¥0.57

崔兵律师

你好，这是城建的一个房地产买卖的陷阱，开发商经常利用此等套路，在合同当中规定不公平不利于你的条款，具体需要帮忙请直接下单电话咨询，一两句话是不可能解释清楚的，只言片语26年资深房地产律师祝您顺利。
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2020-06-02 10:11:19

120
¥0.57

郭淑娇法律执业者

你好，嗯，你们之间签订的商品房买卖合同约定，如因购房人的原因，造成合同无法继续履行，要承担违约责任的，但开发商以征信不良扣除首付款肯定是不合法的，开发商不给购房者合同原件，这里合同是否生效，存有疑问，一般合同纠纷诉讼时效为三年，您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我私聊。
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2020-06-02 10:12:51

121
¥0.57

董庆玺律师

这个没给原件的是行为而不是证据，对于这样的行为，你没有证据证明？如果没有，关于合同产生的法律纠纷是什么？你们之间的纠纷可以主张权利到法院，诉讼时效可以中止中断，所以你们之间的纠纷因为法律关系不同，可以适用的诉讼时效也不同。
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2020-06-02 10:16:27

19
¥0.57

陈华明律师

26"
自动转换:征信不良，不属于开发商可以扣款的法定理由之一，第二个就是说如果你已经跟开发商之间达成了购房的了协议，那么开发商必须把原件给你，这是你的权利，第三个就是关于这个诉讼时间，从时间从你们争议或者说从你知道对方，请把你的利益不给你所有的协议或者是扣除你的款项之前，三年之内你都可以向法院提起起诉的。
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2020-06-02 10:16:45

145
¥0.57

刘闯法律执业者

您好，如果能够证明开发商手中掌握买卖合同原件的事实，那么提交法院后，法院要求开发商提供合同原件，开发商拒绝提供推定开发商手中存在原件，要承担举证不能的风险。拖到三年需要看开发商是否在此期间向您主张过权利
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2020-06-02 10:18:39

2315
¥0.57

郑磊律师

根据民法总则规定，自权利受损之日起，你的诉期为3年。对于手上需合同原件，可以在立案后申请法院调取。
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2020-06-02 10:19:10

94
¥0.57

陆畅言律师

15"
自动转换:看来你描述的情况如果属实，不给合同原件的，你可以向电视剧去投诉，让电视剧来处理这件事。
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2020-06-02 10:22:12

281
¥0.57
刘玲律师

你好，首先，征信不良，开发商扣留首付款是否有合同约定？如果没有，扣留的原因是什么？其次，你看过购房合同吗？合同中的条款应当有一条写着本合同一试几份的？如果是一式两份，那么开发商必须给你一份原件。最后，购房合同作为证据在法庭上出具，必须要有原件，否则你可以不予认可证据的真实性。
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2020-06-02 10:24:09

14
- 楼主：我没看过购房合同开发商复印件都不给我，只能在开发商办公室看购房合同不能复印也不能拿走
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  2020-06-02 10:26:53
- 刘玲服务方：不管你看没看过购房合同，既然你是买卖合同一方，那么合同原件就是应该给你一份。现在开发商不给你合同，本身就是不符合规定的
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  2020-06-02 16:12:39
¥0.57

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先是否签订了购房合同，购房合同中约定了违约条款？以及定金？如果是定金不予返还。征信问题要拖延到三年呢？这个可以跟开发商协商
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2020-06-02 10:24:19

49
¥0.57

董帅法律执业者

你好，开发商不给买方购房合同的行为是违法的，但是要有相应的证据来证明。民事纠纷的救济要注意三年的诉讼时效问题
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2020-06-02 10:24:24

33
¥0.57
袁忠律师

嗯你好，看了你的这个描述。首先可以明确的一点就是开发商扣押合同原件不给你作为合同的一方的当事人，明显是违法的行为。
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2020-06-02 10:25:50

115
- 袁忠服务方：合同双方，因为合同的履行产生争议那么诉讼时效可以中断，所以说可以拖延三年。另外你可以详细描一下述你的遭遇，这样才可以给你一个提供比较准确的建议
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  2020-06-02 10:31:32
- 袁忠服务方：
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  39"
  自动转换:啊你好啊你刚才讲的在买房的手里没有合同算不算违约，从你前后的这个语句里面，我能看出来这一个买房子的就是你是吧？你现在手里面没有这个合同的原件，但是这个合同在开发商时候里面有你的签字，如果说在这个合同的这个条款里面，你的行为如果说有一些违约的行为啊，也就是说违反了这个合同里面说在民的一些事项，那么也可可能涉及违约。
  
  2020-06-02 10:32:55
- 楼主：现在银行因为我的征信不良不批贷款，开发商说不能退我的首付款我构成违约合同了，我想看购房合同开发商不给原件复印件都不给我
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  2020-06-02 10:34:49
- 袁忠服务方：
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  27"
  自动转换:本身这个征信不良和合同的这个啊，开发商扣你这个收付款，这是两个法律关系，不管你本人的征信是不是良好？他都不应该扣这个，你的押金，或者说是你的收付款，这个都是一种违法的行为。
  
  2020-06-02 10:37:00
- 袁忠服务方：
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  28"
  自动转换:啊你好啊，我刚才看了你的回复啊，这个开发商的做法明显是违法的，这一点你不用担心，你完全如果说以后再发天上起诉的话，你也有很大的可能是肾虚的，这一点你不用还行啊，如果说啊，你有需要更详细的咨询吧嗯，你可以找我私聊，好吧嗯嗯。
  
  2020-06-02 10:38:19
- 袁忠服务方：
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  15"
  自动转换:你好嗯嗯，自己你讲到的这个买第二套房子的首付款是不是需要20%啊？那这个呢？在法律上啊，没有这样一个明确的规定。
  
  2020-06-02 11:09:01
¥0.57

巴波律师

因购房人征信问题导致无法办理贷款的，购房人一般需要以现金或其他方式履行付款义务，否则构成违约，销售方可以依据合同主张违约责任（违约金、解除合同、赔偿损失等）。合同签订后应当至少各执一份，如不提供，可向工商部门举报。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-06-02 10:27:15

102
¥0.57

吴炜律师

你可以主张购房合同在对方手里，如果对方不提供的话要承担相应的后果，你拿出合同的复印件以及初步举证就可以了
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2020-06-02 10:30:53

99
¥0.57
南晓峰律师

你好，如果你手中没有合同，在诉讼中可以申请法院调取，一般应当在举证期限届满十日前申请，诉讼时效为三年。是否违约要看合同约定，开发商手中有合同，肯定会出示。
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2020-06-02 10:35:18

518
- 南晓峰服务方：
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  41"
  自动转换:你好，你和开发商之间的这个关系最终会解除合同，这一说是否要承担违约责任，第一，那要看和总是怎样约定的，呃，第二呢，就是说是因为征信原因啊，是否属于承担违约的责任的一个条件，呃，这可能是在法庭上听审中，这是一个焦点问题啊，这是个和争议焦点，个人认为呢？如果说你对你的这个征信问题，知情的话，那么被判违约的这个可能性是比较大的。
  
  2020-06-02 10:44:19
- 南晓峰服务方：
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  18"
  自动转换:您好，你虽然可以提出你在签订购房合同之前主张我退款，但是后来你们签订了购房合同，你这个呃提出退款的这个证据呢，也就失去了意义。
  
  2020-06-02 10:47:23
- 南晓峰服务方：
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  12"
  自动转换:啊，这个购房合同的公平公正原则呢？它主要是在签订合同的时候平等资源，权利义务对等的是这个意思。
  
  2020-06-02 10:47:51
- 楼主：我对自己的征信问题不知情
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  2020-06-02 10:48:58
- 南晓峰服务方：
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  17"
  自动转换:啊，你对你自己的这个征信不知情的话，你要提出合理的说明这个呢？在法庭上有法官呢，酌情判决就可以了。
  
  2020-06-02 10:50:27
- 南晓峰服务方：
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  13"
  自动转换:对于二套房的首付比例，全国没有统一的，强制性的规定，各个地方呢？他会有不同的政策。
  
  2020-06-02 12:11:01
¥0.57

彭云霞律师

如果征信原因导致无法正常贷款，那么开发商只能没收定金或者主张违约金，不能全额没收首付款。您可以加我微信看看详细情况wxkaixinjiuhao1234
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2020-06-02 10:40:11

23
¥0.57

徐铭律师

36"
自动转换:额，购房合同一般一式三份的也有四分或者六分都有那一摞合同必须在购房这个手里有如果说咱们只是交付了相关定金的情况下，她是没有购房合同的，如果说咱们签订的是认购合同，拿人工合同，咱们手里也必须有一份不管产生什么纠纷，这个合同咱们可以调，如果对方不给，后期通过诉讼的方式要求对方把合同返还。
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2020-06-02 10:46:07

5
¥0.57

黄振波法律执业者

在购房之前，买受人应当对自己是否有贷款资质的征信问题进行确认。一旦买受人因为征信问题银行不予受理贷款，这就属于买受人违约行为，需要按照合同约定承担相应的违约责任。
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2020-06-02 10:48:16

596
¥0.57

陈晨晓律师

你这种东西是你自己当初没有预防，那他合同都不给你，你为什么要给他卖房子呢？你为什么要给他转钱呢？你不是开玩笑吗？但是你如果有其他证据证明你有转账记录的人，结果那些东西都能证明是在那买房子的话一样的嘛。
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2020-06-02 10:50:47

26
¥0.57

赵静律师

你好，你可以凭转账记录或者开发商出具的收款凭证起诉，要求对方归还钱；开发商应诉就会提供购房合同，就审理期限来说，一审二审加起来一般不会超过3年。
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2020-06-02 10:51:55

82
¥0.57

许家苗法律执业者

不给合同的证据你需要留存，否则很难认定你合同不在你手里，那么对方违约还是按照实际违约情况，只要不超诉讼时效也可以起诉。
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2020-06-02 10:54:23

270
¥0.57
丁辉律师

13"
自动转换:您好，您的问题初步看了一下，您尽量把案件描述的更加清晰一些，这样可以为您详细的解答啊！
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2020-06-02 10:55:42

64
- 楼主：我已经和开发商签订购房合同但是因征信不良银行不批贷款开发商说我构成违约了不能推首付款
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  2020-06-02 11:00:29
¥0.57

徐同亮律师

你好，根据你的描述，合同一般是分为一式几份，你作为购房人你应该手头留有一份合同原件，如果说开发商涉嫌违约，你可以去法院起诉，即使你没有合同原件也可以向法院陈述该合同的存在，要求法院依职权调取。
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2020-06-02 10:59:01

59
¥0.57

王聪律师

10"
自动转换:这个你得看合同，让你看的话你就看看呗你律师换律师吧律师吧，律师不行，太苦了。
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2020-06-02 11:00:05

11
¥0.57

常彦奎律师

16"
自动转换:这个建议到当地住房保障局，他那会去投诉的，然后根据这个行政投诉处理的程序来那个维权，这个比较快。
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2020-06-02 11:02:02

63
¥0.57

任宇飞律师

可以要求房产管理部门介入。如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你。
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2020-06-02 11:03:52

93
¥0.57

周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-06-02 11:13:01

38
¥0.57
孙成山律师

17"
自动转换:嗯，你这个安全描述的不是特别清楚啊，什么叫做开发商扣你的首付款啊？那你们签订合同之后，那你肯定你这边在支付付的付付款呢？这是你的反正责任呢那你现在不支付的理由是什么？自己去交房啊，还是怎么样啊？
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2020-06-02 11:18:33

41
- 楼主：征信不良银行不批贷款，开发商不推首付款
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  2020-06-02 11:20:50
¥0.57

李国民律师

13"
自动转换:你好，那么这种情况下，建议剂量涉及那么对方为违约，立即不能实现合同的事时候正确，那这种情况下才能将首付款要喝了。
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2020-06-02 11:20:44

352
¥0.57

韩文华律师

19"
自动转换:根据你这个描述，呃，开发商是不能够扣留你的这个收付款的嗯，但是定金如果是因为你个人的原因不能办理的话嗯，定金是不退的，但是首付款必须退。
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2020-06-02 11:21:26

13
¥0.57

贺晓飞法律执业者

你好，建议你直接去法院起诉，要求合同，并退还你的全局费用，可以在起诉后申请法院调取，用来维护你的合法权益。
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2020-06-02 11:40:52

53
¥0.57

孙晓东律师

23"
自动转换:你好，那么合同的原件是能找到的的呀，可以到开发商那里面找一下合同的原件，然后把原件拿过来，有正常开发商如果起诉的话，那么他也会出示合同的原件呀，那么这个里面的原因的权利和义务关系可以作为证据来进行。
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2020-06-02 11:56:52

0
¥0.57

任丽媛律师

不良征信记录消除时间要根据不良记录的形成原因来看，以下出现的不良征信记录，用户可与银行沟通人为快速消除： 1、非恶意欠款。像年费、滞纳金、服务费等忘了交，因失业、重大疾病、出国等产生了逾期。 2、银行过失。有些逾期是银行过失导致的，比如信用卡年费调整却未告知持卡人，某个时间节点因系统升级无法扣款造成逾期。 3、小额欠款未还。大多数人可能按照整数还钱，但要注意，应还款可能还有零头，如果这些零头没还，也可能造成逾期。
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2020-06-02 12:07:43

19
¥0.57

施伟荣律师

你的问题好多，看来是比较纠结的官司。如果开发商确实未给你合同原件，可以向法庭申请调取，另外，商品房买卖合同不是要式合同，即使没有书面合同，不一定对买卖关系的认定产生实质性影响。房屋买卖纠纷处理的策略很多，解除或者履行，要看具体案情。
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2020-06-02 12:08:14

3
¥0.57

宋洋律师

你好。首先请你详细描述一下你的问题，还有就是，请将您与开发商签订的房屋买卖合同的详细内容来进行描述。
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2020-06-02 12:39:15

30
¥0.57

李小苑律师

62"
自动转换:
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2020-06-02 12:46:57

78
¥0.57

徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2020-06-02 12:50:57

48
¥0.57

王宝珊律师

您好，虽然您手中没有签订的合同，但是能证明签过书面合同在开发商手中的话，可以请求法院调取，开发商拒绝提供可以推定存在签订合同的事实
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2020-06-02 13:00:49

1495
¥0.57

侯铁男律师

你好，1.因征信问题扣首付款是没有法律依据的。2.开发商不提供购房合同不影响你起诉要求返还首付款。你只要证明支付过首付款，在诉讼中开发商自己就会提供合同文本。3.二套房首付款比例是行政法规规定的，有的地区为了调控房地产市场也有相关政策，这个比例各地有差异，有的地区二套房首付款应支付50%。
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2020-06-02 13:10:02

59
¥0.57

徐欢法律执业者

如你所述，“开发商不给买房购房合同原件”，这在证据法上属于开发商持有证据，法院可以责令其交出，若其拒不交出，法院可以作出对开发商不利的判决。关于诉讼案件，一审、二审，如果再遇上发回重审，再来个一审、二审，时间确实会拖到二、三年。
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2020-06-02 13:10:20

125
¥0.57

谌见平律师

16"
自动转换:你好，一般的话，开发商买房的话可能要用，要有购房合同，也不一定需要去做房管局备案的合同，然后他现在不拿合同，以后说明他现在违约在先，所以说你可以搞到五月。
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2020-06-02 13:18:12

24
¥0.57

鲁强律师

11"
自动转换:
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2020-06-02 13:32:33

121
¥0.57

滕月辉律师

你好，按你所述情况，可以直接起诉要求返款！搜集留取打款记录。购房合同及协商解决有关过程证据也尽量收集。
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2020-06-02 13:33:15

31
¥0.57

梁保军律师

您好，就您所说的情况，合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，一般原件确实有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。因为开发商不给你销售合同，这样对你来说你就会没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理。
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2020-06-02 13:37:39

106
¥0.57

贺圭胤律师

20"
自动转换:你这个没有依据啊，就是说纠纷的话，因为他是因为什么要爱情，然后可以发挥成本出这个人不能相连的话就是不好说，按照流程的话啊，法律规定是一个这个阶段是最多是六个月。
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2020-06-02 13:58:20

47
¥0.57

吕海律师

①开发商是否有权扣除首付款需视该行为是否有事先约定，在法律上无明确依据。 ②如开发商不向您提供书面购房协议，在庭审过程中您可向法庭提出，请求法庭调取相关证据。 ③有些地区对第二套房首付款有一定比例限制。对此，您可查询当地出台的相关规范性文件。
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2020-06-02 14:04:40

243
¥0.57

张超律师

没给合同，跟没签合同是两码事，即便没有合同，也需要履行。对方不给，可以向建委，市场局等部门投诉。如果没签，看要退什么钱，是什么原因没签。首付款比例通常是央行和地方政府政策规定。
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2020-06-02 14:14:09

127
¥0.57

牛振平律师

主要看你的合同中，关于无法贷款是如何约定的，如果是约定无法贷款不视为任何一方违约，则可以要求退款。加微详询，同手机
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2020-06-02 14:17:26

20
¥0.57

陈光文律师

27"
自动转换:你好，这个因为征信不够，没办法贷款的话，这个要看你们双方签订的购房合同是怎么约定的？如果有约定违约金的话，那就按照购房合同啊来支付违约金，但是开发商他全部扣你的这个首付款，这个应该是没有法律据的，也没有这个合同依据。
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2020-06-02 14:18:07

39
¥0.57

杨康律师

如果购房合同经过备案，可以本人持身份证向不动产登记部门查询复印备案合同。可以直接起诉开发商，交付合同属于法定义务。
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2020-06-02 14:35:35

170
¥0.57

刘学勤律师

您好，这个房屋问题您可以联系私信给我，我本人处理过较多类似的案件，您后面说的二套房子首付款比例问题，每个地方政策都是不同的。
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2020-06-02 14:47:51

250
¥0.57

袁影法律执业者

买房征信不良，扣除首付款，没有法律规定，可能需要违约金，但要看合同具体约定，但违约金不能过高，过高可以申请法院减少
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2020-06-02 15:22:07

11
¥0.57

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，对方的说法是不合法的。不能因为征信不良，扣押首付款不予退还。同时签订房屋买卖合同后，双方应当对于原件至少各执一份，否则也是不合理也不合法的。必要时建议委托专业律师提供法律帮助。
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2020-06-02 15:29:57

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邵伟林律师

你好，购房合同双方签字后，开发商必须要给一份购房者的，不给是有问题的。其次，民事诉讼有三年的诉讼时效，可以在这三年内随便什么时候去起诉，一个官司处理三年这不太可能的，简易程序三个月
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2020-06-02 15:41:27

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何勇律师

40"
自动转换:你好，只要能够证明存在房屋买卖合同的事实都可以到，烦请系数诉讼414304，规定的保护当时权利的时间建议的不要拖到三年，尽可能的早一点到饭起来干嘛？拖那么久了，他的一切对你一切不利。
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2020-06-02 15:45:18

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李永波律师

16"
自动转换:这种情况你最好是委托一下律师就是叫他帮你准备一下材料，具体分析一下，因为这个每个案件不一样，有可能是可以达到这么长时间的。
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2020-06-02 15:49:05

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张凤启律师

20"
自动转换:诶您好，开发商的做法是严重违法的，因为合同必须是双方都应该具备的，这个文书如果开发商没有那么显了，开发商这个行为是一个欺诈是一个趁人之危，所以可以主张这个合同无效呃。
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2020-06-02 15:50:37

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苗世静律师

20"
自动转换:你好，这个正常的开发商应该给你一份合同，但是没给你合同，不能作为解除合同的内容，至于您说的首付款需要支付20%呃，这个各地的规定都不太一样，需要具体参考你们当地的规定。
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2020-06-02 15:50:50

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赵炜律师

根据您的情况描述，您从前面到后面补充了许多的问题，不知道您的主要问题集中在什么地方，如果仅仅就是一个合同原件的问题，那可以明确告诉你，合同的原件按照合同里应该有规定的，比如说本合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等效力等，这个条款就明确规定了，本合同就是要双方都各执几份的，就是合同的约定，如果没有的话，那就是违反合同的约定。
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2020-06-02 16:56:45

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