租房楼上漏水，中介和楼上长期都没人主动管，可以退押金吗-律师在线法律咨询-好律师网

全部(21)位律师解答

¥25
李新宇律师

11"
自动转换:你好，那我先看一下你的描述啊，然后给你给我详细的解答，他们还没拆过呢哎呦。
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2020-06-10 19:59:01

523
- 李新宇服务方：
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  32"
  自动转换:哎呀，我刚刚才看了一下您的描述啊，就是说现在啊，因为这个房子漏水，然后这个房东又不给维修，鉴于这种情况呢，你是可以退租的啊，这个可以把剩余的租金包括这个押金啊，应该应该退给你啊，要不就饿旅行这个维修的义务啊，然后弥补你的损失，要不就解除租赁合同，然后推广你的租金和押金啊，协商不成可以向法院提出。
  
  2020-06-10 20:00:44
- 李新宇服务方：
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  20"
  自动转换:啊，我们在疫情期间有处理过啊，一起类似的这个案件啊，租赁纠纷案件，然后最后把这个押金和剩余的租金都给退了啊，一般起诉的话，法院都会支持的，好吧，您这边可以点击一下右上角的打击啊，以后有不懂的可以随时问我好吧！
  
  2020-06-10 20:01:15
- 楼主：我现在不想租了，这么久都没人管，能直接退押金吗，她如果不同意我应该怎么办，准备照片材料直接去法院提起诉讼吗？
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  2020-06-10 20:17:25
南晓峰律师

12"
自动转换:你好，如果这个房屋因为露水嗯嗯，影响使用功能可以解除合同，并且要求退还押金。
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2020-06-10 19:59:04

518
- 南晓峰服务方：
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  22"
  自动转换:如果你们这个房屋的修缮可以用平时约定的情况下，应该是由房东来承担这个球队的责任，如果说房东不履行这个修缮义务导致的无法使用的，你可以解除合同，请求退款押金。
  
  2020-06-10 20:09:46
- 南晓峰服务方：
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  17"
  自动转换:楼上的漏水，他不积极主动的去维修，导致你的财产收到损失，这是一种侵权行为，也可以要求路上来赔偿的形式。
  
  2020-06-10 20:10:38
李国民律师

14"
自动转换:你好，那么这种情况下，首先给你造成的实际损失，你可以要求对方承担侵权赔偿责任，此外，你也有权要求把押金退还，并要求对方赔偿你的被子钱。
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2020-06-10 19:59:09

349
杨康律师

根据租赁合同的法律规范，房屋出租人应当提供能够正常使用的房屋，房东应当处理漏水问题，房东未妥善处理漏水问题，属于房东违约，可以起诉解除租赁合同，并要求房东赔偿损失返还押金
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2020-06-10 20:00:01

165
董庆玺律师

可以先协商，协商不成，直接诉讼，建议你抓紧时间，因为，你现在还在合同履行时间内，那么这段时间是要计算租金的。所以，你可以尽快提起诉讼。
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2020-06-10 20:00:42

19
刘闯法律执业者

80"
自动转换:
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2020-06-10 20:00:44

2300
王宝珊律师

您好，这套房子现在由于漏水严重以及漏水损失导致房子不能继续居住使用，以至于你们签订的合同不能再继续履行，是可以要求解除并退还押金和赔偿损失
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2020-06-10 20:01:59

1489
郭淑娇法律执业者

喂你好，嗯，看一下你的描述啊，就是见一样，先协商，协商不成的话可以走程序。你现在还在合同履行时间内啊，这段租赁期限呢是需要计算租金的，所以说可以解除合同，退还租金和押金啊，这个一般法院都会支持的，你这边可以点击一下右上角的答谢啊，随后可以和我私聊。
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2020-06-10 20:02:37

120
袁忠律师

36"
自动转换:那也好啊，从你的描述上来讲呢，这个房东和中介啊，都已经是违约造成你的这个啊，损损坏啊，损失不能够得到啊，这个确切的这个赔偿和弥补你完全有理由，或者说有权利这个结束合同并且呢啊要求他们赔偿损失和和退回相应的押金啊，这个是你的权利，你可以和他们啊，可以沟通啊，可以教室好吧。
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2020-06-10 20:04:00

115
崔兵律师

你好，关键是由于漏水的原因是什么，真正找到原因才能找到。解决的办法才能找到正确的处理对象，然后具体的情况和参考，以及价值的估量，维修的步骤，实际保护你的权益等等，具体需要请电话下单咨询26年资深房地产律师，祝您顺利。
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2020-06-10 20:05:01

117
宋明洋律师

你好，如果确实房子漏水，房东又不维修，影响你的居住使用，你可以解除合同，要求房东退还押金，注意保留好漏水的证据，并且发给房东，限期维修，不维修立即解除合同。财产损坏的你可以要求楼上赔偿。供参考
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2020-06-10 20:05:33

3
黄振波法律执业者

二个问题:1.要分清楼顶渗漏是属于公共部分还是属于业主私人部分？如果是属于业主住宅内发生的渗漏，业主应当承担维修和赔偿的责任。
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2020-06-10 20:05:39

586
- 黄振波服务方： 2.如果是楼上业主渗漏的问题，因中介与你存在的是租赁关系，对于造成的损失，中介没有履行配合承租人处理问题，没有履行日常检查义务，你直接向中介追偿，而不需向楼上业主追偿。因为楼上业主与中介也存在合同关系。
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  2020-06-10 20:09:21
- 楼主：是我卧室，漏水的地点是床上。这么久了四个月她都不管，我刚才和她说不想住了她现在又说可以刷上。我想直接退押金可以吗？
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  2020-06-10 20:09:29
- 黄振波服务方：即使是到了法院也不能判决你退还押金，因为役情期间，中介无法进入你租房中巡查，中介对于这种室内的渗漏不能承担主要的责任，没有根本性的违约过错，充其量中介承担连带的责任。如果质询问题只是挑好听的，就没必要咨询了
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  2020-06-10 20:22:37
丁辉律师

19"
自动转换:你好像你这种情况看过了，像你这种情况呢？可以起诉楼上可以起诉楼上要求对方对于你的损失进行赔偿，所以的损失进行赔偿，如果需要详细解答呢？可以给我电话联系。
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2020-06-10 20:06:54

61
王炜华律师

你好！首先要看一下你和嗯中介签订的租房合同中有没有明确规定，嗯，中介有帮维护完善房屋的义务，不过是有的，那你可以嗯报中介有违规的行为，二第2点就是你被污染的呃，被子之类和房顶的，请做好拍照和那个取样的工作，然后作为之后如果要调解不成进行诉讼的法律证据之一。
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2020-06-10 20:07:28

147
陆畅言律师

14"
自动转换:你这个情况你应该要让楼上的人来赔偿你中间或或者是房东，他没有这个义务来赔偿你的。
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2020-06-10 20:09:45

279
赵宴敏律师

您好，如述，押金和维修义务主要看和中介之间的合同约定。二者，楼上漏水，给你造成的损失看具体价值再考虑诉讼。诉讼也是有成本的。
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2020-06-10 20:10:32

96
吴炜律师

这个可以诉讼解决，告房东，把中介作为第三人，因为你的租住的房子满足不了居住条件，房东不解决，合同目的无法实现
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2020-06-10 20:22:27

97
许家苗法律执业者

33"
自动转换:租房啊，就是一种合同，你现在合同目的无法实现，不但是你那个杯子，这个赔偿应该兑现，另外你这个妖精可以培养粉丝都是可以得到了主动要求，如果是他不答应的话，那就是起诉那这份的方式解决。
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2020-06-10 21:42:32

264
王小兵法律执业者

22"
自动转换:根据本案所描述的景，既可以向楼上主张侵权责任，也可以向中介主张五一约责任，这是一种竞合，所以说采取哪一种方式维护自己的原因更好，那么就采取哪一个？
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2020-06-10 23:20:33

19
马范君律师

24"
自动转换:嗯这位朋友，像这种情况，你知道正确的证明法解释合同的证明的话，那么肯定那个楼上要负责侵权责任，嗯，那个房东的要付这个违约责任，你要告诉我们的一用一个准儿两年更可以退了，还要培养你的损失，如果需要书上知道可以找我可以向我联系。
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2020-06-10 23:34:07

56
周迪律师

楼上漏水的原因有很多，比如是楼上住户的原因，也比如是开发商的原因，也可能是其他原因。不论什么原因，首先应该向楼上住户主张赔偿，如果有充分的证据能够证明漏水是可归因于开发商的原因，则可以向开发商主张赔偿。但在实际生活中，可能存在楼上住户与开发商相互推诿的情形，这时你可根据损失估计赔偿数额，然后与楼上住户进行协商。若协商不成，可以将开发商与楼上住户一并起诉至法院，让法院来确定赔偿义务人，弥补你遭受的损失。中介对于漏水没有赔偿责任。
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2020-06-11 10:08:38

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