2016年从亲戚那里买了个房，当时是房产证还没下来，然后咨询开发商销售经理说可以（更名）， 撤销了（亲戚）原备案购房合同和退税。 然后在开发商那里和我签订了新的购房合同（全款购房合同一共3本，给了我2本，每本合同里都带有一张房产备案证明但是上面没有房管局盖章，还有一张收据 ，）当时说 收据后期办房产证的时候换发票， 然后一直找销售经理说这个事情，她说 有好几家都是这样办理更名合同的。（后来也问过多次，都是这样说的） 现在3年了都没有办理房产证（同小区楼栋都没有办理房产证）， 我现在该怎么督促他们帮我先办理备案和交契税呢？因为明年孩子上学要用到，（房子我已入住3年，各种装修费用和水电费单我都有保存） 现在不要求办理房产证，就是希望今年能备案交契税，赶上明年孩子上学用。我应该怎么和开发商交涉呢 （还有这个房子的状态会不会影响我后期在购买房产问题） （另外我的购房合同受法律保护吗） 谢谢！