包租二房东欠款大房东解除合同，我们还有5年，房东现在要收房！-律师在线法律咨询-好律师网

全部(38)位律师解答

¥4.37
李新宇律师

11"
自动转换:啊你好啊，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。
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2020-06-16 19:27:00

525
- 李新宇服务方：
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  31"
  自动转换:哦，你好啊，按照这个写的描述呢，就是说你们和这个大唐东营续签了合同，并签了三个月的，现在房租适应到期了吗？到期之后呢？这个房东也是有权要求你们班里的啊，但是应该退还你们相应的这个途径嗯嗯，押金啊，如果是是没有到期的话，这个大房东的是不能允许不能啊啊，让你们班里的啊？
  
  2020-06-16 19:29:54
- 李新宇服务方：
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  37"
  自动转换:呃，如果这个如果这个二房东啊，在广州期间的大房东是知情并且同意的话，那这个大房东是需要任何这份租啊这份租赁合同的转租的，如果这个大房东啊，就是不允许你们继续续约啊，那肯定是违反合同约定的啊，你们可以一次啊来进行对抗啊呃，如果合同到期了，这个双方可以协商是否续租，如果不续租的话，这个房东是可以要求你们班里啊对于这个胜利的这个费用呢，是需要退还的。
  
  2020-06-16 19:30:41
- 李新宇服务方：
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  15"
  自动转换:哦，您这边的可以点击一下右上角的打戏啊，随后有不懂的可以随时问我，好吧啊，我在这个疫情纪念啊，有做过这个类似的案件啊，在这方面啊，这个经验比较丰富好吧。
  
  2020-06-16 19:31:04
- 楼主：他们合同没有到期，但是二房东欠租违约，他们两家协商解约了，把我们放一边了。
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  2020-06-16 19:32:47
- 李新宇服务方：
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  33"
  自动转换:啊是这样啊，这个合同事就相对性的啊，您可以起诉这个二房东啊，同时将这个大房东烈唯第三人，因为大方都是同意二房东转租的啊，二房东啊额，违约的话，这个大方东莞也需要承担一定的责任好吧啊，您这边可以先协商协商不成的话可以走法律程序好吧您您这边可以先点击一下右上角的打线啊，最后有不懂的可以继续问我好吧！
  
  2020-06-16 19:34:36
任丽媛律师

违约金一般不超过合同总额的30%。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
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2020-06-16 19:27:36

19
¥4.37
刘闯法律执业者

83"
自动转换:
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2020-06-16 19:28:30

2308
- 楼主：需要给房东发正式函件吗？
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  2020-06-16 19:49:05
- 刘闯服务方：
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  16"
  自动转换:是可以以书面的通知来进行向房东而进行告知，或者是为委托本地的律师发一份书面的律师函件，函告房东的违约行为。
  
  2020-06-16 19:51:11
- 楼主：他们两家已经协商解约了。没有跟我们解约。大房东就让我们搬走。
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  2020-06-16 19:52:25
刘金霞律师

你们与大房东之间无合同关系，，没有权利要求大房东履行任何义务。大房东也没有权利赶你们走。你们可以起诉二房东，要求他承担违约责任。
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2020-06-16 19:28:50

0
¥4.37
陆畅言律师

28"
自动转换:大房东认可了二房东的转租行为，二房东给你们签订的转租协议效，大房东不能跟二房东解除是合同的，那么大房东跟二房东存在的经济，孕妇，他们可以通过法律程序来解决。
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2020-06-16 19:29:01

280
- 楼主：现在他俩单独协商解约了，把我们撩在一边了。现在让我们搬走。
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  2020-06-16 19:30:49
- 陆畅言服务方：
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  15"
  自动转换:他们学生节约了，那么是你可以把两个房东一起告到法院，要求继续履行合同，并且悲伤，所有的707。
  
  2020-06-16 19:31:24
- 楼主：我们能不能不搬，刚新装修完，一边打官司，一边办公。
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  2020-06-16 19:54:45
- 陆畅言服务方：
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  13"
  自动转换:你们这个情况你们完全可以不办的，但是要起诉的话要赶紧完了对你们相当不利的路。
  
  2020-06-16 19:57:01
¥4.37
韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个属于转租，如果二房东转租的时候他的租期比你租的时间长的话，这个是有效的。另外如果是的话你可以主张这个租房可以继续，对方不同意可以起诉
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2020-06-16 19:29:28

49
- 楼主：如果对方强行让我们搬走呢？他现在要整层租给别人。
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  2020-06-16 19:56:47
- 韩孟扬服务方：还有一个问题，就是二房东转租的情况，一房东是否知情呢。房东让你搬走的话，按照租房合同的约定，让他退房租押金等
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  2020-06-16 20:04:29
- 楼主：房东知情，我们在这里办公快8年了。他们也在楼上办公。都知道的。物业管理也是他们。
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  2020-06-16 20:08:31
- 韩孟扬服务方：既然一房东知情，现在不让你们住了，那么也就是说明房东违约了，你可以按照合同的违约条款，直接向一房东行使权利维护自己。具体的你可以看租房合同怎么约定的。
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  2020-06-16 20:12:43
李德颖律师

你好，根据你所说的情况，第一，你们应该无权要求大房东继续保持原合同，第二，大房东有权利赶你们走，第三，你们应该起诉二房东。
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2020-06-16 19:29:34

2
- 楼主：法律有约定吗？
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  2020-06-16 20:17:27
- 李德颖服务方：是根据你们的合同约定，因为你们只和二房东签订合同了，所以民事法律关系的相对人是二房东，而不是大房东。
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  2020-06-16 20:32:48
崔兵律师

你好房地产的问题是很复杂的，不是简单套一个公式就可以，但是大概的规律。最多数的如果二房东没有取得大方针的同意就租给你们，那是一要进行处理的，也就是说你们有可能要搬走，因为整个基础是不存在了。所以首先要详细的看他们之间的合同是否合法合有理有序。但是无论如何情况下都可以进行法律处理，最大限度保护你的权利。的事情比较复杂，不是一两句讲得清楚的，需要帮助，请直接下单电话咨询。 26年资深房地产律师，祝你顺利。
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2020-06-16 19:30:53

118
王宝珊律师

您好，在与房主协商不成情况下，可以直接拿着签订的转租合同向法院起诉二房东，同时将大房东列为连带被告或第三人来要求按照租赁合同继续履行或者解除合同退还租金并承担违约赔偿
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2020-06-16 19:31:17

1492
- 楼主：我们可以把房子锁起来打官司吗？我们刚花30万装修？他给我们停水停电，锁门，怎么不怕？
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  2020-06-16 19:47:06
- 王宝珊服务方：如果现在在合理租期内，那么你们对该房子具有合法使用权，房内存有你们的物品你们当然有权锁上房屋，并依法进行诉讼
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  2020-06-16 19:48:07
胡泽鹏法律执业者

这种情况应该起诉大房东和二房东，大房东和你们约定“”按照原合同交租，后面再谈”，没有征兆的突然通知解除，和二房东无权处分租房给你们都是违约。要求连带赔偿损失。和气生财，如果能达成和解是最好的结果。
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2020-06-16 19:32:00

25
周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-06-16 19:32:28

38
孙杭林

出租人是可以让你腾退房屋，并支付逾期腾退的占有使用费。你的损失，可以向转租人索赔，包括退还租金、赔偿损失、承担违约金。
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2020-06-16 19:32:48

497
郭淑娇法律执业者

喂，你好，嗯，在与房主协商不成的情况下呢，可以直接拿着这个签订的转租合同向法院起诉二房东，同时将大房东列为连带被告，要求按照租赁合同，继续履行或者解除合同，退还租金，并承担违约赔偿。如果在租期内呢，二房东转租，经过大房东的同意，那么大房东是有权利遵从合同的约定的啊，如果要赶紧走肯定是违约的，如果超期的话呢，应该与大房东签订合同啊，如果大房东不和你们签订合同，是有权利把你们赶走的。噢，您这边可以点击一下右上角的答谢啊，随后有不懂的可以随时问我。
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2020-06-16 19:33:13

120
杨康律师

如果大房东同意二房东转租行为，在你与二房东租赁合同有效期内，你无需搬走，大房东也无权赶你走。如果你同意解除合同，可以起诉二房东，要求二房东承担违约责任，返还租金，赔偿损失
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2020-06-16 19:34:02

167
¥4.37

郑磊律师

1.你方有权要求按照原合同履行。 2.如果你方不同意，房主在全额赔偿你方损失后，有权解除合同。 3.你方应将大房东和二房东列为共同被告。
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2020-06-16 19:34:26

94
徐欢法律执业者

如你所述，根据《合同法》第第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，你向二房东承租未经过大房东同意，大房东完全可以行使合同解除权。所以，你可以起诉二房东，要求其对你方赔偿损失。
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2020-06-16 19:35:01

125
¥4.37

王廉律师

你好，根据你的描述，房东知道二房东转租的事实，就是承认了转租有效，但是对于房东来说，转租的期限仅在房东和二房东的租期范围内有效。如果到期，房东有权收回房屋。您只与二房东存在租赁合同关系，现在二房东违约，所以可以起诉二房东索赔，具体看你们之间的租赁合同怎么约定。
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2020-06-16 19:38:00

9
贺晓飞法律执业者

你好，尽量协商，如果协商不成，保留证据，同时起诉两位房东，意思就是将他们都列为被告起诉解决，维护你的合法权益。
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2020-06-16 19:41:52

53
吴瑶法律执业者

您好！就您所述情况，你方有权要求按照原合同履行；如果你方不同意搬走，房主在全额赔偿你方损失后，有权解除合同；你方可将大房东和二房东作为共同被告进行起诉。
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2020-06-16 19:43:55

29
朱久兴律师

你们可以而且只能起诉二房东，你们和大房东没有合同，只有和二房东有合同关系，正是因为二房东违约导致他与大房东合同解除，责任在二房东。
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2020-06-16 19:45:06

53
- 楼主：大房东知道他是转租的，也知道租给我们了。并且收了3个月默认房租。现在要整层租给别人，让我们走。他有这个权利吗？
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  2020-06-16 20:00:37
许家苗法律执业者

57"
自动转换:你们这种情况可以起诉大房东也可以自己做二房东，这个你们的合同相对方还是二方的吗？起诉二房东呢，这个是没问题的，但是也可以起步，大房东是因为大房东允许二房东转租，而且明之这个转租的相处方式你们那么在她同意的前提下，你们取得了房屋的租赁权，现你们也没有欠缴房租那么大房东现在赶你们都是没有法律依据的，你可以起诉他们，至于她和二房东这样的应该是他起诉二房东，二房东给她那个不长。
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2020-06-16 19:46:28

266
¥4.37
赵炜律师

根据您的情况描述，由于二房东和大房东的租约协议已经解除了是吧？因为你没写清楚，如果说前提租约已经解除的话，那么你们也就没有这个后续的租约了，现在如果说大房东只是叫你们一直在里面经营，然后没有签订正式的合同，也就是个不定期合同，现在大房东要收回房子的话，从法律角度说有这个权利，因为是不定期的合同可以随时解除，那么至于说起诉谁的话，那你要起诉的应该是原来租约合同的这个当事人，也就是二房东，也可以把这个大房东立为第三人，因为他有法律上的利害关系。
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2020-06-16 19:49:56

27
- 楼主：他们已经协商解约。没有对我们解约。我们要求他们继续履行合同。
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  2020-06-16 20:05:11
孙成山律师

10"
自动转换:
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2020-06-16 19:50:27

41
杨力律师

59"
自动转换:你好，第一个问题，嗯，根据合同的相对性，嗯，你们没有权利要求大方的嗯，继续称作保持任何通因为你们和大方向之间并没有租赁合同关系，第二，既然你们和大纲都没有啊，这个啊，这里合同关系那么大方呢有权利啊，赶紧走走了，第三啊，因为你和二房东之间有助理关系，二黄农夫与危险行为啊，你可以到法院起诉二房东微弱，要求其承担退房走进并承担赔偿责任。
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2020-06-16 19:51:03

86
董庆玺律师

首先，你先把你的所有合同上传上来，看你们合同约定的条款。其次，如果没有相关约定，你可以主张对方违约，你已经履行了交租的义务，对方单方面解约或者缩短租金。
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2020-06-16 19:51:28

19
赵静律师

你好，根据合同的相对性，你们只能起诉二房东，要求退还房租，并要求赔偿你们的损失；如果二房东和房主解除合同的期限还没有到期，你们可以在那个时间段继续使用。
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2020-06-16 19:52:09

82
¥4.37

侯铁男律师

你好，1.大房东允许二房东转租，因此你与二房东的租赁合同对大房东也有约束效力，应当履行租约。2.没权利赶你们走，大房东提前解约应当承担违约责任。3.可以一起起诉。
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2020-06-16 19:52:35

59
南晓峰律师

39"
自动转换:首先要看二房东是否有转租权，如果说没有经过原房东被呗擅自转租的话，转租15小的，但合同可以解除合同，也损失可以向二分钟处长，如果说经过了大房东同意才抓得住的大方都能挤出合同的行为了，它属于我觉得行为就是你可以向大房东主张回来继续履行租赁合同。
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2020-06-16 19:57:11

518
李国民律师

12"
自动转换:啊你好，那么这种情况下，你有权利拒绝啊？旅行这个所谓的让你而离开这个房间，你有相应的抗辩权。
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2020-06-16 20:01:16

351
孔繁越律师

18"
自动转换:这种要看大房东当时最二房东有没有同一个进行转租？如果同意转租了，那么这种情况下就必须要继续比较合同，如果没有同意转租，那么属于违法转租，你是可以以自己需要他这行业的。
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2020-06-16 20:02:00

167
丁辉律师

10"
自动转换:
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2020-06-16 20:06:43

63
陈晨晓律师

你当然只跟二房东有关系。然后你们的合同依然有效。如果你他们要你搬走的话，你就告二房东就可以了，他们没有权利赶你走。大房东也没有权利。
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2020-06-16 20:13:06

26
吴炜律师

你们没有权利要求与大房东保持原来的合同，但是你们交的这三个月可以要求他履行，之后他可以要你们搬走，之后你们可以起诉二房东
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2020-06-16 20:16:16

99
袁忠律师

54"
自动转换:你好啊，从你这个描述上来讲啊，确实你这个情况还是比较被动的，那么最主要的过错方应该就是这个二房东，那么这个二房东，这个最主要的他是和你一签的合同，而且现在她已经能消失不见那所以说刚才讲的对你们还是比较不利的啊，当然这个大房东实际上他也有他的一个过错，他和这个二房东之间，他们签订有一些异，而且呢，这个二房东和你们之间签订签订大本身也是之前的啊所以说啊，你们现在啊，这个可以在起诉这个二房东的同时，也也可以把这个大房东列为第三人嗯，建议你啊，尽早的这个采取法律的时候段来维护你们的权益好吧！
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2020-06-16 20:41:35

115
孙健律师

您好，从你的情况来看，房东系你说的大房东，应该是知晓并认可转租的，从此可以推定，大房东认可你和二房东之间的转租协议那么他就不能以二房东收了你们的房租，没给他为理由，而解除租约，如果你们要起诉的话，建议把大房东和二房东一起作为被告，这样有利于事实的查明，也有利于最大限度的维护你们的合法权益
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2020-06-16 20:45:02

11
余娌旦法律执业者

您好，您在租房的时候大房东已经知晓也就是同意转租，这种情况下。二房东违约，大房东依据合同找二房东承担违约责任！无法请求你搬离！
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2020-06-17 10:44:45

1
令秀律师

47"
自动转换:嗯，您好，根据这个法律规定呢？如果这个呃出租人呢？在得知这个承租人这个转租之后，六个月之内，他没有提出疑，那么他以后他就不能再主张这个转租行为无效，那么既然转租行为是有效的啊，他当然你们有有这个权利要求这个大方向继续这个履行原合同最低一点第二点，既然转租行为有效，大方东西不能没有权利赶紧赶你们走第三呢，你们的这个起诉呢？我建议你们被告把大房东和二房东都列为被告这一种方案在为重方案呢，就是你把你的二方案中作为被贝贝案件的第三人，你知道吗？
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2020-06-17 10:50:41

44
牛振平律师

如果大房东同意二房东转租，且实际上转租合同也没有突破原租赁合同的约定，则你可以向要求大房东和二房东继续履行转租合同。加微详询，同手机
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2020-06-17 11:08:04

20