黄振波服务方： 因为租赁合同是一种诺成性合同，如果不是《合同法》第52条到54条规定，订立合同的一方利用隐瞒欺诈或者是趁人之危方式，使承租人造成重大误解订立的合同，那么该合同应当是具有法律效力的。

黄振波服务方： 如果您交的是3150元意向金，那么就可以认定为属于双方签订合同的第四条第一款规定为定金的性质，只要合同订立，收取相应的意向金，那么就成就了诺成合同的效力。

黄振波服务方： 但是，以下情形房屋租赁合同无效: 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 9.租赁合同未经向房产管理部门登记备案的无效。因此您可以对号入座，如果该租赁合同没有到房产部门登记备案，可要求以合同无效，撤销合同，返还押金或者说是意向金。

郭淑娇服务方：

楼主： 这话怎讲，请您给我讲解一下

郭淑娇服务方：

南晓峰服务方：

南晓峰服务方： 合同有效，意向金不是定金，不适用定金罚则，合同解除后应当退还，但是退还意向金不影响对方向你主张违约责任，认为违约金过高可以请求法院予以降低，一般不超过所受损失的百分之三十，对方应当对所受损失承担举证责任。