解聘物业公司-律师在线法律咨询-好律师网

全部(54)位律师解答

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贺晓飞法律执业者

你好，也就是物业服务是双向的，所以也要看当初签订合同的时候，合同中的约定，以及服务内容，服务项目，以及解决条件等综合考虑。
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2020-07-01 21:24:07

53
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陈晨晓律师

在没有选第三届业委会前，第二届业委会有权利委托物业或者续签合同，除非你们能找到相反的证据，证明他们不好或者有解除合同的成立情形。然后就可以解除合同。
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2020-07-01 21:24:10

26
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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个可以先向物业办进行反映，让他们协助你们进行相关的调解等活动，是可以起诉的，但是这个可能会麻烦一点。
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2020-07-01 21:24:26

49
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李晓轩律师

34"
自动转换:
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2020-07-01 21:24:59

365
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王伟政律师

对于您所讲的这种情况，按照法律的规定及业主委员会，是业主大会的执行机构。如果物业公司违反了与业主大会或者业主委员会坚定的物业服务合同条款的约定，物业公司没有尽到应尽的合同义务，业主大会或者业主委员会就有权利依照合同的约定解除物业服务合同。这种情况下，物业公司所谓的索赔就不会得到法律以及法庭的支持具体情况您可以与本专业律师电话联系，为您详解。
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2020-07-01 21:25:06

322
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王宝珊律师

您好，根据《物权法》及《物业管理条例》的规定，业主大会决定选聘、解聘物业服务企业，因此，业主委员会在没有经过业主大会做出决议前是不能选聘、解聘物业服务企业的。召开业主大会并不一定采取集体讨论的形式，当然也可以采取征求意见的形式，但是《物业管理条例》规定必须要用书面的形式而且还需要物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主且人数过半数的业主参加。因此根据法律规定不需要通过诉讼的方式解除与物业之间的关系，物业公司以此来起诉也不会得到法院的支持
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2020-07-01 21:25:07

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南晓峰律师

不能直接解聘，应当召开业主大会，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。”《物权法》第七十六规定“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。
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2020-07-01 21:25:19

518
- 南晓峰服务方：
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  32"
  自动转换:在法律上并没有规定解聘物业公司的具体条件，只要是履行了合法的程序，业主委员会是可以几天物业的，前期就是说要召开了业务大会，经过二个月的投票嗯，如果程序开发的这个微公司，我其实向法院起诉也很难得到支持。
  
  2020-07-01 21:39:27
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董庆玺律师

可以以诉讼的方式解除合同并要求其撤离小区，也可以协商让对方撤离。对方上不上诉你根本拦不住，但有可能会维持原判。
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2020-07-01 21:27:00

19
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王炜华律师

你好！可以先查看下和物业公司签订的合同中的关于解聘的约定，如物业违法当初的合同约定，没有履行相应的服务，可以直接合理解聘。
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2020-07-01 21:27:06

147
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郭淑娇法律执业者

19"
自动转换:啊你好啊，公司的选聘和解聘呢，都是可以通过这个业主联会来进行投投票表决的啊，如果觉得这个物业不合格的话，可以通过业主委员会的投票，只要达到1/2以上的投票就可以解聘物业公司。
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2020-07-01 21:28:31

120
- 郭淑娇服务方：
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  12"
  自动转换:如果物业公司要求赔偿，或者是那个约责任的话呢？需要证明期待尽到了物业相关职责的情况下啊是可以向法院主张的。
  
  2020-07-01 21:29:04
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任宇飞律师

业主大会开会要提前15天以上通知全体业主，并告知相关的居委会，业主大会不一定要采用开会形式进行，业主大会作出一般决定，经物业管理区域内全体业主所持投票权1／4以上即可通过，业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过
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2020-07-01 21:28:35

91
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杨力律师

96"
自动转换:
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2020-07-01 21:28:53

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刘闯法律执业者

您好，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：业主大会按照《物权法》第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。所以你们作为业主是可以以召开业主大会的方式来解聘物业
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2020-07-01 21:29:14

2308
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陈华明律师

1.业主委员会在经过业主授权后，有权与物业公司解除物业合同。 2.物业公司多次违反合同义务，已经严重违约，业主委员会可以解除合同，并要求物业公司承担违约责任。 3.物业公司违约在先，不要害怕对方会诉讼，对方就是提起诉讼，败诉的可能性很大。
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2020-07-01 21:29:43

143
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许家苗法律执业者

33"
自动转换:物业公司就是业委会进行这个服务，企业夜晚会主要是召开了业主大会就没有问题，然后说祝大会选取的业务会可以选偏咸片当然是必须在合同期限届满之后，如果是不履行合同，也可以对方违约为由解除合同。
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2020-07-01 21:30:05

266
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张晋律师

13"
自动转换:这个可以通过诉讼方式解除，这个物业管理合同，这个是没有问题的。
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2020-07-01 21:30:19

23
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黄振波法律执业者

你好，依据《物业管理条例》第11条第四项的规定，选聘和解聘物业服务企业的，应当有业主共同决定，也就是说必须要通过业主大会表决通过可以行使解除权。
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2020-07-01 21:32:49

592
- 黄振波服务方：以及《业主大会和业主委员会指导规则》第17条第五项也有规定，应当召开业主委员大会决定解聘物业公司，物业管理企业对业主大会决定解聘不服的，可以先向县房地产行政主管部门与街道办事处、乡镇人民政府在指导、监督业主大会和业主委员会工作的人民政府仲裁机构提出申述或者仲裁
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  2020-07-01 21:41:42
- 黄振波服务方：对于业主委员会物业企业之间的服务合同纠纷问题，那么物业管理企业也可以直接向法院提起诉讼，物业公司请求以业主大会表决结果为依据解除物业服务合同，而提出异议。法院在平衡业主利益的基础上，委托政府对小区业主真实意思进行意见征询，以征询结果等情况确定业主委员会主张解除物业服务合同是否依法成立，并作出判决。
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  2020-07-01 21:50:33
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夏振华律师

先回答你的第1个问题啊，就是业委会的话，他这个是不需要通过诉讼方式解聘这个物业公司的，业委会的话这个可以直接作出决定，解除这个物业服务企业，第2个这个问题的话，通过业主大会的话解聘物业是合法的，那么通过这个业主大会解聘这个物业的话，他需要有一些这个特殊条件，它要经过占这个专有部分就是业主的这个购买的这个面积，购买的这个产权的面积，要达到这个建筑物的这个总面积，就是你这个小区总面积的过半数就一半50%以上，而且业主的这个人数的话，要达到这个小区总业主人数的一半一半以上，然后有一个共同的决议行为，那么它是可以解聘这个物业服务企业的。再回答你第3个问题，如果说业主大会解聘这个物业的话，他可能会起诉要求赔偿，那么这个赔偿的请求，要看你们与这个物业公司，这边签的合同，这个里面有具体的约定，这个具体条款是怎么约定的，然后来决定这个赔偿的话是否合理
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2020-07-01 21:33:24

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宋明洋律师

你好，业委会可以通过业主表决方式直接解聘物业，不需要通过诉讼，业主大会同意解聘物业，需要聘请新物业，并告知旧物业限期退场，各方办理好交接手续，移交资料等。供参考
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2020-07-01 21:35:03

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丁辉律师

你的问题看过了，业委会不能解聘物业公司，解聘物业公司必须通过业主大会表决，由业委会执行业主大会决议。
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2020-07-01 21:36:19

63
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杨康律师

物业服务企业达不到服务标准，属于合同违约的行为，业主委员会可以随时起诉解除与物业公司之间的合同，只要能够提供证据证明物业公司未履行物业义务，还可以要求物业公司承担违约责任。
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2020-07-01 21:37:28

167
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吴炜律师

这个就可以从之前的物业服务合同看看，第一，看什么时候到期，第二，看里面的服务内容和标准，如果没有达到，看看符不符合解除的条件
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2020-07-01 21:41:14

99
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陆畅言律师

26"
自动转换:从你描述的情况来看，业主委员会是可以解聘物业公司的，只有为公司要求赔偿是没有道理的，锣鼓受灾了，物业公司管理所有物业费用缴纳的，它是可以投诉讼累维权的。
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2020-07-01 21:43:38

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苏安娜法律执业者

嗯，首先回答你第1个问题啊，第三届业委会上任之后，是否可以通过诉讼方式解决物业公司这个是可以的，因为物业公司和这个业委会是签订了一个物业服务合同，如果要是物业公司有没有按照合同，嗯，履行的情况呢，业委会是可以起诉要求他继续履行活动或者是依据合同的约定解除合同的，然后这个通过业委会解聘物业这个是合法的，但是这个解聘物业公司可能嗯是需要是需要一定时间的吧，那这个时间上的耽误，嗯，有可能就到下一个那个物业，物业周期了就是到下一年了，那这样的话那你今年的这个物业费还是需要业主来缴纳的，这是一个问题，然后另外就是说如果业主大会解聘的话，物业公司是否起诉并要求赔偿呢，这个如果要是给他造成损失或者是没按约定履行合同的话，他是可能会要求赔偿的啊，如果真存在这种情况，法院也是会予以支持的
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2020-07-01 21:53:07

11
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赵静律师

你好，主要看签订的物业合同是怎么约定解除条款的，如果物业公司的违约行为足以解除合同的，是不需要承担违约责任的。
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2020-07-01 21:55:34

82
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张凤启律师

27"
自动转换:哎，你好，这个业委会有权利对业主这个物业管理的方式进行表决，如果物业的管理不符合业主的权益，艺术委员会可以解解聘。
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2020-07-01 21:57:29

154
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崔兵律师

这种情况要符合约定的条件，看具体的合同和具体的调节和情况，物业问题是一个比较复杂的房地产问题。26年资深房地产律师。需要帮助，请直接电话咨询下单。
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2020-07-01 21:58:54

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王廉律师

你好，业主有权单方解除物业服务合同。您这边只需要提前60日书面通知物业公司即可，不需要通过诉讼解决。如果解除合同给物业公司造成损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿其损失。
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2020-07-01 22:04:53

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李林律师

19"
自动转换:你不用通过诉讼的方式解决，你就直接依照规定形成双过半的决议，就是召开业主大会，然后投票人数过半，然后投票的投票人数代表的没有寄过半就可以了。
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2020-07-01 22:05:30

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周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-07-01 22:05:33

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马红丽律师

你好，是否可以解聘，可以根据合同的约定来确定，如果合同约定已经过期，可以协商处理，协商不成可以起诉。上诉是对方的权利，最好可以协商解决。
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2020-07-01 22:06:06

51
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郑磊律师

1.是可以通过提起诉讼的方式解除与物业公司的服务合同关系的。 2.关于物业公司主张赔偿的问题，关键要看业委会与其签订的服务合同关于解除条件是如何约定的。
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2020-07-01 22:09:46

94
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赵严律师

按照物业管理条例规定，业主委员会有权解散或者是聘请物业公司，但须经过业主员会会议讨论通过后才能提起，对于前业主员会签署的有损小区业主共同利益的新的业主员会可以不予承认该协议或者是可以取消该协议。物业公司如果起诉要求赔偿业主委员会可以代表业主应诉以维护业主的共同利益。
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2020-07-01 22:17:21

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秦惠芳律师

你好，如果物业公司没有按照物业合同来履行义务，严重违约的话，业主委员会是可以解除合同的，可以解聘物业公司
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2020-07-01 22:22:51

1237
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徐欢法律执业者

如你所述，“物业公司服务效率很不好，现任业委会已下发整改通知，但均未整改到位”，因此，现任业委会可否通过诉讼的方式解聘其物业公司。
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2020-07-01 22:28:55

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张超律师

业委会属于业主，有权解聘物业企业。如果企业拖延不走，可以去法院起诉物业企业，要求搬走，当然需要一定理由，或者符合合同约定。没什么赔偿，这是业委会权利。
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2020-07-01 22:32:46

125
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常彦奎律师

11"
自动转换:减肥物业公司整合业务大会作出点评会员公司单位导航结束了。
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2020-07-01 22:34:07

63
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徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2020-07-01 22:50:33

48
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苗世静律师

15"
自动转换:就行刑了下，需要看当时签订的这个五月合同是怎么约定的？如果规定存在且不断前行的话，那么得三年以后我就可是可以回复即可。
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2020-07-01 22:50:48

184
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李欢欢律师

78"
自动转换:
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2020-07-01 22:54:39

93
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谌见平律师

34"
自动转换:像这种物业公司的话，那么他没有尽到一定的责任的话，也可以请求这个传奇物业2/3以上的物业，呃，这个业主就可以解决这个物业公司第二二课的话，你可以以这个你跟物业签的这个合同啊，就这个每年交的物业费啊，这些合同没有啊，那你可以去那个主张，这个合同组成这个高的，没有履行合同义务，可以告到区里违约。
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2020-07-01 23:00:23

24
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巴波律师

如果主张合同无效的，需要满足合同规定的合同无效条件。另外，如果主张解除合同的，需要符合法定或约定的解除条件，通常是对方存在严重违约，导致合同根本目的落空等。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-07-01 23:00:33

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孔繁越律师

12"
自动转换:可以的，你们是可以去上诉要求赔偿的，但是这个不一定会被知识。
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2020-07-01 23:08:04

167
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刘学勤律师

21"
自动转换:啊，你好朋友，根据我根据这个相关法律啊，那么因为会是可以作为这个原告啊，起诉这个物业公司承担相应的违约责任，那么解聘的话需要经过这个业主大会来截屏姐姐。
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2020-07-01 23:11:02

250
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李国民律师

11"
自动转换:那你好那么一会，当然可以通过四种方式借出与会公司之间的性关系，所以说是合法的。
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2020-07-01 23:11:44

351
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梁保军律师

您好，就您所说的情况，如果物业公司没有按照合同约定来完成相应的工作，并且协商未果的情况下，可以到法院起诉解决
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2020-07-01 23:14:07

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滕月辉律师

你好，按你所述情况，物业公司服务标准是否符合先前业主大会签订的合同，若不符合，且发通知整改未达标，可以召开业主大会进行表决，同意解聘物业公司，则可实施。不用担心物业公司起诉，理直气壮应诉即可！
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2020-07-01 23:26:35

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¥0.74

刘杨法律执业者

只要你们的业主委员会成立是在当地街道办事处指导下成立，并在有关部门备案，成立程序完全合法，就有权通过业主大会解聘物业公司。根据物业管理条例和物权法第七十六条规定，只要同意解聘的业主人数和业主占小区面积比例都超过百分之五十，业主委员会就可以解聘物业。这个双过百分之五十既可以是开业主大会投票得到，也可以是书面向业主征求意见得到，两种方式法律都认可。
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2020-07-01 23:58:05

15
¥0.74

邵伟林律师

你好，物业服务如果不合理的，而且经过催告仍不能整改的，业委会有权解除物业合同的。是否合理在于物业提供的服务是否符合合同约定的内容。
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2020-07-02 00:07:17

15
¥0.74

何勇律师

33"
自动转换:我们公司没有内心为了服务合同的约定，不得要求赔偿，就是道反应，其实也不会社团法人的自己带着饭吃，但是你们要提供证据证明为公司确实没有真的没有环境的物业服合同的约定。
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2020-07-02 00:33:56

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¥0.74

孙杭林

业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
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2020-07-02 01:12:39

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任丽媛律师

小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
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2020-07-02 01:12:47

19
¥0.74

黄浩律师

15"
自动转换:这种情况你们也是有权利解除的，但是解除的话，你之前的业主委员会是核心的物业公司签了合同的就和现在的公司签了合同，里面解除合同的话得承担违约责任。
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2020-07-02 02:00:48

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朱久兴律师

要看签订的合同内容才能判断是否可以解除，因为属于物业公司违约或未履行职责。可以追究其违约责任。但能否解除不好判断。
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2020-07-02 03:12:56

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问律师

189****6248

解聘物业公司

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