房子办过他项权后有效时间？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(60)位律师解答

¥0.42

丁辉律师

25"
自动转换:你好，你的问题看过了，别人的房子进行了他全额进行贷款，像这种情况啊，建议啊，建议尽快起诉，不尽快起诉，所以变了一圈，以便维权，如果学详细解答案可以与我联系。
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2020-07-16 08:09:27

63
¥0.42
南晓峰律师

34"
自动转换:哎，你好，这个房产抵押的，他应当是在托管部门，或者说是房管局来进行抵押登记，如果经过闸登记的话，这个抵押权是不成立的，令另外即使是抵押权成立，在在抵押期间嗯，这个户名呢不会占正因为这个客户呢，它是需要双方去有关部门去占领，咱们不是不能够过户的的呃呃而起诉的呃呃，就是这个压强大，它与这个旅履行期限，他应该是一致的。
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2020-07-16 08:09:53

518
- 南晓峰服务方：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（《担保法解释》）第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
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  2020-07-16 08:24:59
¥0.42

贺晓飞法律执业者

你好，抵押权需要登记才具有优先效力，所以还是建议你直接起诉，尽量保全对方的财产，以确保可以执行到位。
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2020-07-16 08:10:08

53
¥0.42

董庆玺律师

房子从来都不在你的名下，你只是对这个房子有抵押权而已，这个房子经法院拍卖变卖后的价款你有优先受偿权而已。
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2020-07-16 08:10:52

19
¥0.42

李晓轩律师

房子仍然在人家的名下，只是办理了抵押登记，房子不可能在你的名下。因为已经办理了抵押登记房子不可能过户到别人名下。房子本来也不属于你的。你可以去法院起诉要求他还钱，胜诉后可以向法院申请拍卖房子拍卖的钱先还你。再次强调房子不可能变成你的。
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2020-07-16 08:10:59

365
¥0.42

杨康律师

本人持身份证件可以到房产局查询房屋信息。除非有公证的授权委托书，否则房主没有到场，房屋无法办理过户登记。
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2020-07-16 08:11:23

167
¥0.42

孙杭林

这种情况建议你去不动产中心查询房屋档案，如果抵押权是有效的，你就享有优先受偿权，在后查封保全是后于你的优先受偿权的。
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2020-07-16 08:11:27

497
¥0.42

许家苗法律执业者

39"
自动转换:明确就是债权抵押权利，他让权证知识中几样按照时间先后来实现抵押权，你的那个呃，他很强壮的钱，他那个保全在后这个他实现不了这个这个是债券分销获的这么一变成大型，就是说你下面我如何实现只能起诉的方式，如果他协商直接给你试验，完全也可以，但是如果现场不成，只能接触要求是这样加强。
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2020-07-16 08:12:00

266
¥0.42

任宇飞律师

抵押权人只要在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，他项权利证明都是有效的。担保法司法解释第十二条，登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律效力。担保法第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，说明只要债权存在，抵押权就存在，抵押部门在权证上标出的期限无关，当时做业务的时候问过登记部门，这个日期就是与合同中写的日期一致，没有其他的意义。如果担心出现问题，两种解决方式，一是签署最高额抵押合同，合同中约定了抵押物在额度约定的期限内发生的所有业务提供担保；另一是抵押期限签长点，其实签长点对客户没什么影响，没有银行的债权解除协议，抵押登记部门不会给解押的。
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2020-07-16 08:12:02

91
¥0.42

陈华明律师

1.房子不在你名下。你可以向房主主张债权，但是不能主张房子的物权，也就是产权，除非对方同意，把房子折价卖给你，否则，法律是不允许的。 2.其他人如果也有房子的抵押权，那么，可以保全房子，但是，除非房主同意，或者法院强制拍卖，否则，房主都不能过户房子，需要征得你们的同意。
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2020-07-16 08:12:25

143
¥0.42

刘闯法律执业者

您好，这套房子应该办理了抵押登记，在他不还款的时候你有权向法院起诉来主张还款，同时可以申请保全这套房产，胜诉后是可以向法院申请拍卖，就拍卖房款有权优先受偿
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2020-07-16 08:13:34

2308
¥0.42

赵宴敏律师

可以起诉还钱。房子是他的名下。有抵押，不影响房屋买卖。其他人可以申请保全这套房子，但要网拍。
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2020-07-16 08:14:38

97
¥0.42

杨力律师

27"
自动转换:嗯，你所说的这个网上签证了，只是比亚迪的问题，怎么地压圈要把那个压等级啊？如果说这个没发给第二层级，否则说即使对方讲这个房产证啊就是就是啊，只是放在你这边，那么这个地下室也不能够成立，建议你还还是集市到法院诉讼，然后呢，保全对方的房产。
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2020-07-16 08:15:48

86
¥0.42

陆畅言律师

19"
自动转换:按你的理论手续的，那么他是过户过不掉的，他们别人提出他的可以发现一个。
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2020-07-16 08:16:07

280
¥0.42

张赣律师

首先，他已经把房屋抵押给你，你享有优先售偿权，对方无法两房子过户。其次，他人起诉他，申请保全，也不能剥夺你的首先受偿权。再次，该房屋的所有权是属于他的，你只享受抵押权。最后，你可以起诉对方偿还你借款，如果有什么地方不清楚的，你可以直接点击我头像加我，我可以为你详细咨询。
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2020-07-16 08:16:22

107
¥0.42

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先抵押给你并不是说房子就属于你了，你只能针对对方的债务具有房子的受偿权。建议及时固定证据向法院起诉进行解决。
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2020-07-16 08:18:32

49
¥0.42

王炜华律师

31"
自动转换:你好，是这样的，嗯，首先呢，虽然现在目前他全镇抵押在你这里，但是呢，导员的保全呢，也是可以操作的，只不过呢，保全轮候像这种情况呢，还是尽早起诉嗯，把相关的房产作为你这边宿迁保全证据提交上去的嘛，如果他不愿意还钱，依法处理该房产。
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2020-07-16 08:19:27

147
¥0.42

郑磊律师

首先，要看约定的偿还日期是什么。如果已经超过3年，则超过了诉讼时效。其次，你需确认他项权证是否标明抵押时间为半年。如果超期，抵押效果已终止。第三，房子目前是否在你名下，应以房产局登记为基本标准，你可通过向房产局查询确认。第四，在他权到期的情况下，原房主可以再次办理向他人得抵押。其他债权人也可申请查封或保全该房产。第五，你的应对方式就是尽快起诉，并保全或冻结剩余资产。
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2020-07-16 08:20:44

94
¥0.42
张凤启律师

27"
自动转换:哎，您好，根据您介绍的情况，这个房子抵押那个机械是半年，也就是说这个抵押器早就到了，所以这个抵押权不在你的一方，那么您可以要求这个债务人与您一起去，对于安全进行续期或者是同时起诉。
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2020-07-16 08:23:40

154
- 张凤启服务方：
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  27"
  自动转换:哎，您好，根据您介绍的情况，这个房子抵押那个机械是半年，也就是说这个抵押器早就到了，所以这个抵押权不在你的一方，那么您可以要求这个债务人与您一起去，对于安全进行续期或者是同时起诉。
  
  2020-07-16 08:23:44
¥0.42

王宝珊律师

您好，并不是做了抵押登记这套房子就是您的，只是在诉讼过程中对于此房产你享有优先受偿房款的权利，即使他人在诉讼中保全了这套房产，但你仍基于抵押权享有对房产的优先受偿权
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2020-07-16 08:25:19

1492
¥0.42

项检律师

13"
自动转换:你好，这个你要尽早起诉办理给我抵押登记的话，这个房子先拍卖的话，你有优先受偿权。
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2020-07-16 08:31:02

5
¥0.42

周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-07-16 08:38:31

38
¥0.42

吴炜律师

它项抵押权如果不是抵押给你的，对你不起作用，抵押权证在你这，他们可以去挂失再补办一个，是可以起诉直接执行的
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2020-07-16 08:40:26

99
¥0.42

尹威振律师

您好，目前只是抵押在您那边，房屋本身不是在您名下！！涉及其他纠纷的，第三人是可以申请保全的，需要尽快起诉处理，要求返还钱款及对应的利息。
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2020-07-16 08:56:08

1
¥0.42

刘学强律师

根据你陈述的案件事实，做出如下答复仅供参考 1，房子不是在你名下，你不是房屋的所有权人。 2，你只是对房屋享有抵押权。 3，房屋办理了他项权，在没有解除的情况下是不能过户的。 4，其他债权人也可以申请法院保全房屋。 5，同等情况下，你的债权享有优先清偿权。
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2020-07-16 08:56:29

4
¥0.42

侯艳霞律师

你好，根据你的描述，房子自始至终都不在你名下，你只是抵押权人，如果办理了抵押登记的话，房子是无法不经你允许进行过户的，别人可以进行保全，你享有优先受偿权。
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2020-07-16 08:58:07

11
¥0.42

董帅法律执业者

你好，你只有该房产的他项权利，没有所有权，房子在他的名下。过户走必须经过他项权利人的同意，不能偷偷过走。
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2020-07-16 09:04:22

33
¥0.42

马范君律师

17"
自动转换:像这种情况呢啊，真是比较危险，建议你把有关的全挣啊，和有关的材料啊，都上传到平台，或者直接找律师，相信咨询一下啊，别耽误了这个什么学校耽误我给你维权。
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2020-07-16 09:07:09

56
¥0.42

罗超律师

你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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2020-07-16 09:09:10

37
¥0.42

崔兵律师

房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权利证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利证内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权利证也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。我就是资深专家房地产律师需要帮助，请直接电话下单向我咨询，祝您顺利。
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2020-07-16 09:10:44

118
¥0.42

秦惠芳律师

你好，这种情况如果办理了抵押登记的话，抵押登记有效，起诉之后，你是有优先受偿权的，如果协商不成，建议及时起诉
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2020-07-16 09:13:10

1237
¥0.42

蒋巍巍律师

12"
自动转换:如果说不在你名下的话，那这个房子不属于你，嗯嗯，你得像我们卖房子，要求还还还。
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2020-07-16 09:29:29

34
¥0.42

黄振波法律执业者

由于房产办理他项抵押时间只是六个月，不能排除产权人再进行抵押或者是出卖。即使是你这边已经有抵押登记，其他债权人也可以在房屋的剩余价值范围内做抵押。
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2020-07-16 09:30:29

592
¥0.42

孔繁越律师

11"
自动转换:可以的，可以起诉这种属于无权处分，对你的权益造成的侵害，所以房产也可以直接去进行保存。
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2020-07-16 09:33:09

167
¥0.42

徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2020-07-16 09:41:54

48
¥0.42

黄浩律师

10"
自动转换:我他向权利许可的话，应该是不能过户的哦。
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2020-07-16 09:50:41

55
¥0.42

李新宇律师

12"
自动转换:呃，你好，这个房子是否在你的名下呢？可以通过这个方法军训查询一下啊，如果上面有这个权利负担的话，可以等我起诉的方式来由于一解除。
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2020-07-16 09:50:56

525
¥0.42

梁保军律师

您好，就您所说的情况，如果房子抵押给你，但是没有到房管部门办理正规手续，抵押是不具有法律效力的，建议收集证据，抓紧时间到法院起诉解决。
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2020-07-16 09:54:03

105
¥0.42

李彩钰律师

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
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2020-07-16 10:01:30

29
¥0.42

秦兆霞

1.建议您先到房屋管理部门查询一下该房屋的信息，以确认房屋是否还在债务人名下，抵押给您的时候是否办理了抵押登记； 2.如果房屋在他们名下且已经办理了抵押登记，那么即便有其他债务人请求保全，您也有权要求优先受偿，当然您要在其他债务人实现债务之前主张； 3.抵押给您不是说房子是您的了，只是在债务人无法偿还您的到期债权的情况下，有权要求就抵押房屋进行拍卖变卖，并优先受偿。
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2020-07-16 10:10:07

7
¥0.42

刁春元律师

建议直接起诉处理，起诉前，需要搞清楚债权是否过了诉讼时效、抵押权是否还存在。起诉的同时对被告的财产进行财产保全。本人执业多年，经验丰富，如需要法律帮助，可电话沟通。
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2020-07-16 10:14:58

7
¥0.42

任丽媛律师

您好，如您陈诉的事实来讲最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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2020-07-16 10:21:40

19
¥0.42

马艳婷律师

你好，根据你的描述情况，你的债权办过抵押登记，优先于其他无抵押债权，对方不能到期还款，房子并不当然属于你，你需要尽快实现抵押权。
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2020-07-16 10:22:05

26
¥0.42

任金芳律师

29"
自动转换:你好，这种情况及时办理了抵押的他项他项权证您您也不可能当然的取得房产还是需要通过诉讼的方式获得胜诉判决呢？然后对房子进行拍卖，这样呃，从而弥补自己的损失，嗯，只要没有去办理解压手续，这个一直有效的，它不会自动解压嗯，建议还是尽快地提起诉讼。
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2020-07-16 10:26:38

66
¥0.42

赵静律师

你好，抵押权不受抵押登记机关的抵押期限影响，借款的诉讼时效是3年，建议为了保障自己的债权，起诉对方，要求归还钱款。
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2020-07-16 10:52:46

82
¥0.42

邵伟林律师

你好，他项权证不是所有权，据你所述应该是房屋抵押权，这个办理了房产登记的，对方想要过户的需要抵押权人同意的，你可以起诉对方还款并保全对方房产。
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2020-07-16 10:56:46

15
¥0.42

吕海律师

①如抵押合同已对抵押期限作出明确约定，则在无相反证据的情况下，该约定有效。 ②在抵押权有效期内，对方无权处分相关房产。 ③在有效期内，你方抵押权可以优先于其他在后民事权利。
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2020-07-16 11:23:46

240
¥0.42

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，如果该房产作为抵押贷款的担保，一定要到房产所属行政区域的房地产管理机构进行抵押担保备案，才能在法律上限制对方的变更登记，并且可以设置抵押权优先。也就是在对方不能偿还借款的情况下，优先由该房产抵押给你。而排除其他债权人。
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2020-07-16 11:33:13

322
¥0.42

刘锐律师

建议你立即起诉对方。你的他项权利只有半年。在半年过后，对方就可以进行买卖转让了，别人起诉他，是可以保全该房产的，你的他项权利期间已过，则保全先执行。
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2020-07-16 11:45:24

61
¥0.42

石雪华律师

你好，办理了他项权证房子是抵押到你这里的，没有你的同意，对方无法将房子出售，你可以起诉对方，起诉同时查封房产。
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2020-07-16 11:59:05

7
¥0.42

陈光文律师

23"
自动转换:你好，根据你说的情况，呃，这种最好先尽快去法院起诉她，同时的时候嗯嗯，申请法院这边查封这个房产，然后到时候法院判决了之后还可以申请强制执行拍卖，整个房产来变现。
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2020-07-16 12:03:27

39
¥0.42

张超律师

押证没有抵押效力，只有办了抵押登记才行，过期了要续期。抵押权登记的是抵押权人，不是所有权人，不是在你名下。可以去登记部门查询一下。如果抵押权还在存续，即使有保全，抵押权也会优先受偿。
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2020-07-16 12:15:28

125
¥0.42

巴波律师

如果到交易中心办理了抵押登记的，抵押权可以对抗第三人，但是并不表示房子在你名下，所有权并未发生转移。在抵押权未注销且具有法律效力的状况下，如果抵押人要转让该房产，需要征得抵押权人同意，并办理抵押注销，因此一般不会存在偷偷过户的问题。如果抵押人因为其他纠纷被起诉，也可能针对他名下的财产由法院采取诉讼财产保全措施。除非房产所有权过户到你名下，你成为产权人，否则法律上房产并不属于你。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-07-16 12:18:02

102
¥0.42

徐欢法律执业者

如你所述，借款已经办理了抵押登记，你手上有他项权证，已享有抵押物权。所以，只要债务未获清偿，抵押都存在，即使今后该房产被他人保全拍卖，也是你优先受偿。
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2020-07-16 12:28:01

125
¥0.42

李林律师

他项权证上面的抵押时间是债权存续的时间，但并不是说债权到期了抵押权就消灭了。只要债权没消灭，而你一直在主张行使就有效
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2020-07-16 12:46:49

42
¥0.42

苏安娜法律执业者

你这个他项权证就是属于抵押，你这个抵押抵押期已经过了，另外呢，就是说这个房子他从来都没有在你名下过，你只不过是拥有这个房子的抵押权，而且现在抵押权已经过了，你也失去就是这个地下全弄了，你只是拥有对对方的一个债权请求权债权请求权是什么意思？那你只能主张他还钱
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2020-07-16 12:48:55

11
¥0.42

常彦奎律师

11"
自动转换:你这个是不是给呀？这样最好到那个工厂那个太差了。
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2020-07-16 13:08:32

63
¥0.42

何勇律师

31"
自动转换:放在你底下，并不是房子在你的名下，而是抵押群里属于抵押权人也所有权仍然是对方，你这个抵押权已经过期了，你不就有戏不具有优先优先受偿性别人也可以申请保险，别人同样可以申请保险。
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2020-07-16 13:14:05

8704
¥0.42

袁影法律执业者

在登记部门进行抵押登记时间是否过期并不影响抵押权的成立，办理过抵押登记的是享有优先受偿权的，即使房子被比别人保申请保全，那么你也是享有优先受偿的权利
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2020-07-16 13:48:05

11
王焕律师

不是说抵押的，那房子的所有权就是你的。抵押只是有一个优先受偿权。如果这房子抵押的数次，还有个先后顺序。要看你是否登记及前后。
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2020-07-16 14:14:14

18

问律师

匿名

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