概述：本人于2014年与他人合作建设厂房，合作方式为对方出地；我方出资，建成厂房二者各占一半，因历史原因尚未办证，现已补齐所有办房产证的资料，但被告知工业用地不允许分割，房产证只能对应土地使用证、建设规划许可证上的名字（即对方名），已基本咨询过律师相关情况如下：1、可以以对方为法人的企业形式承接该物业，但双方拒绝，因房产税等税赋高、运营成本高等，2、公证处不公正私人合同；3、办理他项权证也只是抵押权，好似2021年民法典出台后对方也可在抵押状态下转让产权。比较担心办理房产证后签的协议效力不如红本的情况下 对方把共有房产抵押贷款，现征求合理保障我方权益的方案。