我是一名购房者，房东与租客(卖房前签约)签订了租赁协议，其中在租期的条款中约定，租期为两年，第1年是固定周期，第2年是灵活租期，并且约定在灵活租期内，双方不担违约责任，在第1年固定期内房东若转卖房屋则需要赔偿租客相应的损失，1.现我与房东约定，在第1年期满，第2年灵活租期开始时交房，合同在乙方权利和义务中有约束，租客在交房时，应该不损害房屋设施，等等要求，但是如果我在灵活期内收房的话，他与原房东约定不担责任，那么如果他到时候交房破坏房屋，里面东西弄得一塌糊涂，这种情况，他也不需要担违约责任吗？ 2.这个租赁合同中，在灵活租期内，双方不担违约责任，是所有的违约责任都不承担吗，是不是有一个框架去约定超出什么样一个范围，是必定要承担的。 3.像这种后面在合同条款中明确有标注，甲乙双方需要承担的权利和义务，以及违约的一个条款的约定，又有这种不承担违约责任的约定，这两种约定有点矛盾，那是以哪一个为准，如果出现违约，应该怎样处理 4.既然约定灵活期内不算违约，房东方现在提前一个月通知租客，客签一个补充协议，第2年的灵活租期不租了，第1年固定租期结束，立即解除合同，这种租客是否必须配合，是不是能解决现在的担心？