对于您所讲的这种情况，双方签订的房屋买卖合同合法有效。如果你不认可对方的违约行为，协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方继续履行合同。同时承担违约责任赔偿，因此给你造成的损失。

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自动转换:那这个约定的太少了，就是你们当时约定的不合理，但是必须按照合同的约定执行，他这样违约了就是违约条款执行，我也跳过两天吧，第一那个，你到什么台式的也可以上调，因为你那个经济还有每月月经，只能让我们一条你约定了经济就可能助学金，所以你最好不要经历了已经一个月没有进，然后去高达20%。

如果他不愿意卖了，那你只能主张违约责任。合同上约定的违约责任过少，那么您起诉时可以提供证据证明自己的损失，主张违约金过少，要求法院予以增加。但是注意一定要提供证据证明自己的实际损失，远远高于约定的违约金。

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自动转换:

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自动转换:额，你好，是这样的好处买卖合同中关于违约金的约定的是可以适当调整的参数，款式过低还是过高结合，你可以提出要求，他非常相应市场价的差额，因为这也是你一个死鱼损失的，那么具体呢，还是结果我们给他的拿回来，相关的证据或者是市场评估价进行考虑。

根据你所描述的问题，首先你这个情况，先要跟对方进行协商，协商不成，可以及时固定证据向法院起诉进行解决。

这种情况下，对方因为房价上涨而反悔，你可以去法院起诉，要求对方继续履行合同，向你交付房屋并办理过户手续。胜诉后申请法院强制执行。

1.7假设您让步接受.最大利益化是可以显现出来的，充其量双倍的定金赔偿+已交付款项的本金和利息+最大程度按违约金赔偿。

您好，现在房子涨价，房主拒绝交易已经构成违约，建议直接起诉房主要求按照买卖合同约定继续交易房屋，并承担违约赔偿

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自动转换:呃，你如果接受赔偿的话，定金五万是双倍法则，嗯，也就是十万哦，3%返房款的3%应该有三四万块钱，然后再退给你的首付款啊最大的配套是这么多，不接受赔偿的话啊，你就需要去好像起诉了，而且啊，反正起诉的话也要按照你们合同的条款来审理嗯，有任何问题的话可以加我的微信联系我的微信号是13521615043。

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自动转换:像这种情况的话，你们直接去，反正结束，要求对方嗯，继续与合同即可。

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自动转换:呃，这种情况如果对方反悔啊，只能退还你的那个30万首付款，并且能要给你双倍的定金，也就是50000×200000的双倍返还定金啊！

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自动转换:具体赔多少钱，还要继续评估，因为房子涨价这个价格是多少？谁也无法确定？所以必须要进行评估。

这种情况只能根据合同来，合同是双方约定的结果，只能说当时签订合同时，卖方处于优势地位，女方的利益没有得到保障，现在出现问题只能按照合同的约定进行主张 建议先行协商，协商不成只能通过法院诉讼处理，诉讼的话可以要求违约金以及对方违约给你造成的损失，这两个方面可以一定要求

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自动转换:你好，根据你的描述啊，那么这个就属于房屋买卖合同纠纷，第一如果你接受赔偿的话，那就按合同的约定赔偿，那你约定的这个3%的价款是房屋总价的3%还是已付购房款的3%，这个你就权衡一下，如果你是以付购房款的3%，那这个赔偿肯定很少，如果要是房屋总价的3%啊，应该也不是很大，所以你在前房屋买买卖活动的时候，这个约定存在严重的漏洞啊，不利于保护你的利益，这是第一个第二个如果你要是不接受赔偿的，就直接起诉到人民法院，要求对方按合同的约定啊，旅行协助办理房屋过户，希望能帮到你。

1，房东违约，你可以要求房东还30给你，然后给你定金的2倍，一共40万，和相应的利息。 2， 不接受赔偿，房子涨价，他肯定让你按照市价来重新签订合同。你可以继续买，但要求他比市价便宜些。

协商不成的可以向法院起诉。如果合同有约定违约金的，可以主张违约金，也可以主张继续履行合同。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。

违约金约定过低，低于实际违约金的比例超过30%，你可以起诉对方按实际违约金赔付你的损失，你要做的就是收集证据，起诉对方。

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自动转换:哦你好嗯，这个事情呢，一共有两种这个解决方式啊，第一个你可以要求房东继续履行合同啊，然后交付房屋，这个款呢，按照合同约定，该怎么付啊？第二呢，就是解除合同，解除合同的话呢？呃，房东需要按照合同的约定支付违约，还有赔偿你的损失，好吧，这个围巾如果有计算方式的话就按照计算方式计算就可以啊，如果没有的话，一般是按照给你造成一个损失啊，包括利息好吧！

如果接受赔偿，那有可能就按合同约定来解决争议。如果你不接受，可以凭借房屋买卖合同到当地法院起诉，要求房东继续履行合同，协助你办理过户。这是一方法。二，如果对方因某些原因履行不能。就是说没有办法过户给你了，你可以要求对方赔偿你损失，按现有房价和当时买的房价的差额来提，不过不一定全部支持你的诉求，因为你们合同约定了赔偿金额。只能请求法院予以增加赔偿额，但是是不是赔差价，就不一定了。

你好，根据你的描述及问题，本律师作如下解答，仅供参考：第一，你们已经签订房屋买卖合同，合同对你具有约束力，双方应当按照约定履行，如果任何一方违约的，应当承担违约责任。第二，如果你接受对方赔偿，首先你应该看一下你们合同约定乙方违约解除合同应当承担的违约金是怎么计算的，如果你们约定的违约金高于5万的，建议你按违约金进行计算，如果违约金底于5万的，那么建议你按定金5万元让对方承担双倍赔偿定金的约定。第二，如果你不接受，那么你可以要求对方继续履行合同，但是有一个条件就是你必须将对方在这套房屋上的银行按揭贷款还银行后解压后才能继续履行合同，否则你强制要求对方继续履行合同的，有可能法院以房屋有抵押权人无法实现。

你好介于你的这种情况，你有两个选择，第一解除合同要求对方赔偿，合同约定了违约金按照合同的约定，如果合同还约定了其他的费用比如律师费等，也可以要求对方承担。第二不解除合同要求对方继续履行合同完成过户和对接手续，两个选择都是向法院起诉由法院来判决，个人建议你选择第二个，至于第一个选择你说的违约金过低，这个法律有规定双方约定的违约金过低可以向法院申请提高，过低和过高有个法律的标准，这个举证责任也在你方。

他如果真的不想卖给你了你也没有办法，只能起诉要求他继续履行合同或者解除合同赔偿你的损失，损失因为你们约定的赔偿金太低，可以要求法院予以调整，法院会适当的提高

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自动转换:你这个事情可以要求继续履行合同，你这个诉讼如果打官司的话，应该是没有任何问题的，就是说要求继续履行合同，这个魅族没有接触买卖合同的约定的礼物，所以说你这个官司应该来说是没有什么问题的。

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自动转换:你好，这种情况如果你们协商不成可以到法院进行诉讼，然后你可以根据现在房价你的实际的一个损失看法院能支持多少违约金，如果说你还想要房子，那你可以诉求让对方继续履行合同看法院怎么判？

你好，我给你的建议呢就是，因为对方因为房价上涨而反悔，你可以准备好相关的证据向法院起诉，要求对方继续履行合同，同时拟向对方缴纳全部购房款，要求对方予以过户，这样你胜诉的可能性非常大。您这边可以点击下右上角的答谢随后可以和我详细沟通，希望可以帮到您。

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自动转换:这种情况下，可以此处要求继续履行合同，如果拒不履行合同的话，可以要求双倍返还定金，并且如果有进条款的话，支付违约金，建议也是这起诉起诉之后，他这个房子也不能卖，那么在这个过程当中，他等于也会产生损失。

1.根据我国法律规定，在合同交易中，你是守约方，对方是违约方，那么，你可以选择要求对方履行卖房手续，还是要求违约赔偿。 2.如果你选择对方承担违约责任，那么，还可以要求对方退换所有的已交付的费用，违约金，以及房屋增值部分，都可以向对方主张。 3.如果你选择要房子，那么，可以要求对方履行房屋过户手续，你继续按照合同的约定，给支付购房款。如果对方不同意，那么，你可以起诉对方。

你好，按照你的问题描述，目前现在房东存在违约行为，当时有约定五万的定金，如果房东违约的话，是要双倍返还定金的，也就是返还十万块钱，还要你的损失的3%的赔偿金额，按照合同约定的数额进行赔偿，你的实际损失有多少是按照，这个损失计算，这样算下来大概就十几万块钱，如果你不同意接受赔偿的话，要求继续履行合同，房东肯定是不同意的，所以建议你如果想要继续履行合同的话，是要通过法院起诉房东要求继续履行合同。

有合同吗？ 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。

您好，您的问题是需要看你们的购房合同是否有违约条款，包括房屋的质量是否存在建设不合格的情况，然后依据咱们的证据材料来确定咱们这边可以追究多少违约责任的问题。方便电话沟通吗？

按照民法和合同法的意思自治，平等，自愿的基本原则，合同双方要遵守合同契约，诚信履约，房屋买卖合同按原先约定的115万进行交易，如有违约，则按合同约定的赔偿金支付给对方即可，如未违约，则无须支付赔偿金。只要合同内容是当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同就合法有效，必须依约履行。

如果卖方想解除合同，则其违约，要返还购房款及赔偿你的损失，损失即房屋现在的市价减去你买房时的价格。如果你要房，则你可以起诉他继续履行合同，过户房屋。

对方违约可要求其赔偿损失(违约金不足弥补损失,可要求赔偿差额部分)。无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

这个赔偿就是双倍退回定金就是10万块钱，然后另外再退回30万，然后30万要计算利息。然后另外还要承担违约责任。就是像计算的。

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。

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自动转换:呃，你如果接受了赔偿怎么你最大的理由就是好多好多酒店的vivivivi承担这个vi责任？当然了，如果说你不接受的话，也就是打打麻将收收通，那么你可以说说具体的合同他啊，好，谢谢你把你这个客户啊啊，这个手续啊，如果说最后合同也听不了了，因为他的原因，那么你还是可以啊，这个所以这个矿物增值的部分差价。

这种情况，如果房东拒不履行过户义务，可以起诉法院解除合同，合同违约金约定明显低于实际损失，可以要求法院对违约金数额进行调整

你这个案件属于约定违约金过低，可以起诉到法院请求法院调整违约金，如果确实过低，胜诉可能很大。起诉时间一般快的话一个月左右，慢可能两个多月吧。

你好，根据你的描述情况，你在房产中介买了一套二手房，已经付过定金和首付款，因卖方原因拒绝履行合同导致房产无法继续交易，你方可以要求对方赔偿损失和违约金。也可以在协商处理失败后向法院起诉，一般这种案件会在三到六个月内审结。

您好，诉讼流程较长的，一审简易程序3个月，普通程序6个月；二审3个月，加上移送卷宗的1-2个月；处理下来最长1年左右。所以，如果诉请要求继续履行合同，可能时间较长，不利于孩子上学需求；如果要求解除合同，可以要求赔偿涨价的实际损失，证明实际损失高于合同约定的违约金。

一、合同约定违约金过低怎么办 按照《合同法》的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者 仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 由此可见，当违约金过高或过低时，当事人是可以要求法院降低的。但需要注意的是，不管是要求提高还是降低违约金，提出要求的一方，都需要出示相应的证据资料，证明违约金确实高于或低于实际损失，只有证据充分，法院才会判决降低违约金或提供违约金的。 同时根据《合同法解释二》的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，就属于合同法所说的“过分高于造成的损失”。 换而言之，只有违约金高于实际损失超过30%的，违约方才可以请求法院降低违约金数额，否则违约方就应该按照约定支付违约金。

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自动转换:先谈一下，这个可以索赔的情况，除了我们已经支付的情况外的额外的话还可以再加五万元的定金，另外您说的这个约定的这个3%的赔偿金我不知道他是属于惩罚性的还是补偿性的，如果是惩罚性的呢，那么是可以和这个定金同时所要的，而如果不是惩罚性的话呢，那么我们只能要求他按照定金的双倍来进行返还，呃，至于您说的这个企业实现的问题呢？目前法律规定的一审审限是六个月，那么一群呢个地方不同，有些地方呢？他这个一身是一身的，是已经突破了六个对的哦。

根据法律规定，可以起诉要求赔偿实际损失，并不限于合同约定金额。也可以起诉要求对方继续履行合同。诉讼快的话半年，慢的话一两年也有可能。如果急着上学，很可能来不及。

你好，如果通过诉讼解决，按照简易程序是3个月内审结，普通程序6个月，因为觉得赔偿金额较少，可以要求实际损失，而实际损失涉及评估，时间可能更长。

首先，你可主张的金额包括2方面，赔偿金只是一方面，还要看违约金是如何约定的。 其次，如果你坚持继续买卖，也会得到法院支持的（根据合同法司法解释，付款金额达到总额的30%，合同不可撤销。）

你好，如果对方没有按照合同履行义务是可以要求对方承担违约责任的，如果在合同中，双方约定的违约金小于实际损失的话，在法院诉讼中，你是可以要求提高违约金的

根据您的情况描述，那么如果说合同的另一方有违约行为的话，那您看一下这个合同上的违约条款，您按照违约条款追究他的这个违约责任，至于说如果超出了这个违约金的话，那么您还有其他的实际损失，这个部分您可以提出您的实际损失的证据，向对方进行追偿，法律是赋予这个权利的，当然前提就是您要有实际的证据。

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自动转换:你好，就你现在所描述的这个状况来看，如果你主张定金的话，那么是定金返还两倍，如果你主张违约金的话，那么按违约的这个合同约定来，但是你现在这个并不是最经济最划算的一个做法，你最经济最划算，对你最有利的做法是主张继续履行合同，呃，现在可以向法院去起诉，继续履行合同，然后还可以主张他的违约责任，就是说违约责任和主张继续履行合同，可以同时主张，那么你现在最好去委托一个律师尽快地把这个案子去法院立案，然后法院在经过审理，这个推进是比较快的，基本上六个月以内应该是可以推进的。

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。

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自动转换:你好，如果向法院起诉的话，嗯，如果使用简易程序啊，也能在三个月之内的就可以处理完毕的。

你好，可以向房屋所在地的基层人民法院起诉，要求继续履行合同，并协助办理过户手续，起诉一审没特殊情况六个月内审结。

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自动转换:呃，现在房子你住不住啊啊？如果你们签了合同，而且付了个方法啊，可以起诉要求他寄去旅旅行合同啊，如果说你想居住的情况下呢？嗯，这个可以要求这个办理过户啊，诉讼费呢？就是这种继续履行啊，一般按照这个房屋价值来说。

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自动转换:

你好，建议你直接起诉，普通程序六个月，简易程序三个月，但起诉是维权相对比较好的办法，合理合法又合情理。

你好，案件到法院去，一审的诉讼程序简易三个月，普通程序6个月，假如对方要是上诉还可能产生二审，就看你拿房意志是否坚定

你好，可以向法院起诉要求卖家继续履行合同义务要求办理过户手续的，建议起诉的时候一并申请财产保全。诉讼的时间在3-6个月左右。

①如果您接受对方解除合同的主张，您可请求其赔偿您的实际损失，但这需要你方举证证明实际损失的具体金额。 ②如果您不接受对方解除合同的主张，您可请求对方继续履行合同，这一主张通常能够获得法院支持。 ③如起诉至人民法院，且本案以简易程序审理，在一审作出裁决后双方均不上诉的情况下，一般需三个月左右时间定分止争。

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自动转换:从你描述的情况来看，不光要赔偿安置合同时还要悲惨，你重新买房的差价，这个是由叛逆的。

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自动转换:你好啊，如果你不起诉的话，存在按合同约定3%进行赔偿，如果你起诉的话也可以要求继续履行合同，另外，看你你们对我一直也有没有约定为人生有约定？还可以要求对方存在，为一个责任，呃，案件一般审理是一审期限是三个月，20年也是三个月大14需要，如果对方不服的话，他要是如果对方如果双方进步上上市的话，医生一审判决收到了，这是15天以后就生效了。

不卖房子的话可以关键也可以帮你发律师函，起诉比较漫，这种情况必须赔偿所造成的交易损失，具体需要请直接下单本房地产专家律师电话咨询。

你好，根据你的描述，你可以起诉主张对方继续履行合同，承担违约金，另外如果你等不及的话，你可以另外买房，让对方承担你的预期利益损失。

这种情况你可以去法院起诉要求房东继续履行合同要求交验房屋，然后去房管局办理过户手续，胜诉后如果房东不协助，可以向法院申请强制过户

合同已经成立，你可以起诉对方，让对方承担违约责任。向法院起诉简易程序，三个月之内审结，普通程序6个月之内审结。

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自动转换:交还初中的交流继续履行那个要求对方赔偿的损失。

你好，法院起诉的话普通程序最半年时间，但是现在疫情，可能会更长时间。可以向对方主张赔偿因为房价上涨带来的损失和违约金

你好，建议起诉，据你所说如果协商，赔偿金额比较少，不足以弥补你的损失。如果起诉可以要求对方赔偿房屋的差价款。我打过很多房产官司，有需要可以联系我

你好像有什么问题的话，我现在去下法院起诉，然后要求卖家继续履行合同，这样的话才能保证你的权利，其实时间的话要根据法院的排排气

你好，一审简易程序一般是三个月，普通程序是六个月。如果有一方上诉会引起二审程序，一般是三个月。着急的话可能来不及。

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自动转换:你好，那么这种情况下你可以通过四种途径要求对方继续履行合同，并支付相应的违约金，受伤的话，一般是六个月。

您好，就您所说的情况，如果由于对方违约，可以由其支付违约金，但是如果觉得金额过低，建议收集证据起诉时要求适当提高违约金额。

如你所述，房东违约不愿意出售，你可以去法院起诉，要求其按合同约定支付违约金，并赔偿你房屋升值部分带给你的经济损失。

您好，返还房款之外，可以要求双倍返还定金或者要求赔偿，如果实际损失过大，约定的违约金过少可以适当调整的，起诉到法院一审普通程序是六个月审限。

接受赔偿，他愿意赔偿多少？你愿意接受多少？这是你们双方协商的结果。不存在你最大的利益。一定要说你的最大利息的话，就是你的损失，现在的市场差价，45万吧。如果你不接受赔偿，可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，协助你贷款过户。

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自动转换:

根据合同约定看违约金需要支付多少，此外还可以向法院起诉，要求对方继续履行合同。起诉的话可能需要两三个月的时间。

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自动转换:你好嗯，根据你说的这个情况，如果房东毁约，他不愿意履行这个合同啊，那么这种情况你可以按照和合同的约定要求对方退退还所有的这个还款，包括支付违约金，因为这个违约金如果你认为过低的话，那你可以起诉的时候要求法官这边调整呃，起诉的话一般是七个工作日之内立案，那么六个月之内要做出这个一审判决。

不愿意卖好办有定金条款如果他不愿意卖了，就应当双倍返还定金。因为定金也是作为违约金条款。直接去人民法院起诉