购房时没有房产证，十年后房产证批下来，却找不到原房主
律师好，
我父亲于2010年8月，以42万元人民币，购买了一套位于长春市的住房。购房时开发商尚未发放房产证，故与原房主以签订购房合同的形式买下了这套住房。
购房合同上写明，在办理房产证后，我父亲向原房主支付2万元余款。而原房主如果违约，则退还已收40万元房款，并支付5万元违约金。
可没想到，房产证多年没有发放。直到最近开发商通知可以办理房产证了。却联系不到原房主（购房合同上留下的电话可以打通但无人接听）
现在面临的问题：
1. 购房合同由律师事务所见证，留有原房主的身份证复印件、指纹、原购房合同复印件，未经公证处公证（不知这样的购房合同是否具有法律效应）
2. 购房合同上的违约条款对我父亲不利，十年过去房屋增值，早已不是购房时的价值
我父亲手中有的材料：
1. 律师公证合同（该律师事务所现在还在）
2. 购房时还清贷款的结清证明
3. 房屋实际面积比原始购房合同所写面积小，开发商提供了补充说明（据开发商说仅提供一份）
想问：
1. 接下来该如何处理？派出所报案找到原房主？
2. 合同条款看似对我父亲不利，如果原房主反悔，走法律程序，胜率有多大？（10年内我父亲一直居住在这套房里）
3. 原房主如果私下去办理房证，没有我父亲存留的结清证明和开发商对房屋面积的补充说明，是否能私下办理？是否存在原房主私下办理房证，勒索的可能？
期待答复
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