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全部(59)位律师解答

¥0.44
徐铭律师

17"
自动转换:你好，是这这一类的房产啊，咱们不能买，现在咱们需要把钱想办法退回来，没有合同，虽然什么都没有的情况下，对方手续不全，咱们以手续不全，这个为切入点，要求对方退钱就行了。
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2020-09-05 16:43:07

5
- 楼主：交了48万首付，但是没有签合同，我能不能赌一下，开放商说，在交房前把土地出让金交上
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  2020-09-05 16:47:36
¥0.44

刘学勤律师

26"
自动转换:啊朋友，这个你可以放心，如果说开放不交土地出让金能不能拿到预售许可证的话？让她构成严重违约，呃，这个情况的话，您肯定要求他双倍返还相应的，这个您支付的这个价款啊，那么合同法以及城镇房屋这个解释啊，是明确规定的，那么您仁兄，你可以联系私信我啊！
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2020-09-05 16:43:22

250
¥0.44

南晓峰律师

40"
自动转换:你好，你像这个情况，呃呃，你可以解除合同，要求对方返还定金，因为他现在还没有取得这个土地税一圈就是她没有找到这个土地创业金的情况下，还不具备开发条件，所以说呢，也是没有销售自个的，可以要求解除合同，如果说不解除合同的话呢，也可以让开发商给你呢？在进行担保提供担保啊，如果说一旦是不能顾虑生的话，就需要对于承承担违约责责任。
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2020-09-05 16:43:23

518
¥0.44

李晓轩律师

这有什么可焦虑的？到时候开发商不交土地出让金，你可以要求双倍返还定金。
11"
自动转换:
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2020-09-05 16:43:26

367
¥0.44
李鑫律师

41"
自动转换:嗯，你好，根据你的描述呀，那你现在这个房子应该是机房吧啊，还有就是五字应该不全嗯，所以这种房子的话，它的这个法律风险是非常大的啊那你交了两万的定金，要签一个定金合同啊，你可以和开发商签一个定金合同，然后呢要求啊付付首付的时候要求一定要能往前，这样才叫这个五层的首付，不然的话，这个风险就太大了啊，希望能帮到您。
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2020-09-05 16:43:28

193
- 李鑫服务方：
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  27"
  自动转换:你好，根据你的描述，也就是说首付款你也交了，那就现在就需要和开发商补一个合同啊，不签一个合同，那不然的话补签一个书面的合同，虽然说网签签签不签补签一个书面的合同11年这个开发商他要是交不上这个土地出让的话？你可以直接对接开发商的相关责任啊，相关的违约责任，希望能帮到。
  
  2020-09-05 17:16:48
- 李鑫服务方：
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  31"
  自动转换:嗯你好啊，根据你的描述，那没有交土地土地的，他就没有土地证，没有土地证的话，他都不一定有规划证，所以五证不全，或者说你这个你这你买的这个房子啊，他这个很有可能就是五个人都不全啊这这些这些证证证没有的话呢，她肯定是存在一定的法律风险的首首先五字首先办的是土地证有有了土地证才能有规划啊希望能帮到。
  
  2020-09-05 19:53:03
¥0.44

孙杭林

由于对方没有取得商品房预售许可证，所签的合同是无效的，你可以要求对方退还定金和首付等款项。协商不成，可以去法院起诉。
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2020-09-05 16:43:35

499
¥0.44

杨力律师

28"
自动转换:这个土地啊，没有卡上没有讲到土地土地土地土地土地，房屋肯定是那个小产地方面，他应该是那几种房屋是没有啊，这个这个区的方程式呢你这种方法建议表白啊，可以要求卡上退啊退这个这个这个这个这个电影的，他如果20几集进行就要买的话嗯，那么这个要仔细承担这种风险。
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2020-09-05 16:44:10

86
¥0.44

王宝珊律师

您好，正常情况下开发商出售房屋需要办理房屋预售登记，具有预售房屋的相关资质，而由于开发商没有交纳土地出让金，所以很可能是没有权利出售期房，因此签订了买卖合同违法而无效，支付的定金和首付都是可以主张退还
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2020-09-05 16:44:35

1494
¥0.44
范明律师

49"
自动转换:这位朋友你好，这个开发商目前这样操作，肯定是违法违规的啊，所以说你不要担心啊，如果说他最终违规土地，土地突然间不交的话，那最后他土地拿不到，拿不到房子也开发不了那最重的话，你的定金两万块钱肯定要退给你，无非呢，你损失了这个利息的损失啊，利息没有了啊，但是呢，这个房子没建起来，土地出让金不出的话，房子建不起来的话，那这个风险是你没办，没办法控制的，所以真的出现这种情况，在最后把定金拿回来，也只能如此啊，这个不是你焦虑就能解决的，开发商他有可能资金锻炼，最后比如说房地产就开发不了，变成烂尾楼啊，就是单位的你也决定不了对啊，所以说我觉得你不需要过分的，只是说目前开发商这种操作，事先收定金都是贵的好的，谢谢。
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2020-09-05 16:45:26

154
- 范明服务方：该小区部分土地出让金交了？部分没交？
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  2020-09-05 19:58:24
- 范明服务方：精确讲，该地块土地出让金交纳未全额到位？
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  2020-09-05 19:59:38
- 楼主：嗯，只交了部分
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  2020-09-07 09:36:56
¥0.44

陈华明律师

57"
自动转换:这种情况你需要尽快跟开发商签订一个购房合同对吧？然后在上面明确约定交房日期，或者说是开发商什么时间能够把这个房子所有证件搞定，对吧？如果搞不定的话，你呢？可以嗯，就是要求解除合同第二点呢？如果你感觉对方就是无法就是一直在拖延，一直在拖延，嗯，你呢？可以先在微信上或者电话当中跟他约定定一个明确的地点，你告诉我说你这个定金或者加了这个衣服可能无限的顶，等下去让他们给你一个时间，这边一定要留好证据为对方到期不能够完成，觉得任务那这个时候你可以要求他们啊，最起码是返还定金对吧，是因为你们没有签合同的时候，那么要求双倍定金的可能性一般不大，但是把你的定金拿回来还是可以的。
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2020-09-05 16:45:44

144
¥0.44

李琳律师

首先，根据您的描述，只是交了两万定金，没签合同，其次，因为开发商的原因不能网签不能按揭，换言之履行不能，最后，您想律师怎么帮您！
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2020-09-05 16:46:30

25
¥0.44

孙超法律执业者

27"
自动转换:我建议您这边跟房地产开发商那边把把这个合同拟定一个协议吧，然后把你们口头约定的东西落实到合同落实到这个协议当中，因因为纸质的这个合同的话，对于以后为为为更有利，嗯，比如说你们可以约定一些违约违约金，嗯，如果你现在什么纸质的一些合同都没有的话，你以后会全会比较困难。
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2020-09-05 16:46:37

3
¥0.44

刘闯法律执业者

68"
自动转换:
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2020-09-05 16:46:57

2311
¥0.44
许家苗法律执业者

29"
自动转换:出去吃饭金不办的话，这个房屋房产证是办不出来的这个啊，签了合同那就是方研究委员了，教育应该是两位赔偿了，他说这个哦水库合同和那个反正就是你合同都应该还得加钱好了，只能保证这个权利我也不想喝酒。
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2020-09-05 16:47:41

268
- 许家苗服务方：
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  10"
  自动转换:人家说像这样的，在这种小朋友的美女在这里都烂头了，你这一个了，我又忘了在这里面当然要给一个球啊，那就不要用。
  
  2020-09-05 16:48:17
¥0.44

刘凯法律执业者

遇到这种事，不要着急，好多方案可以选。可以，要回你的2万定金。也可以继续付后面的款项，房子下来直接住进去。至于能不能贷款开发商比你着急？如果不能贷款。你相当于花了一半的钱买了一个房子，只不过没有房产证。
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2020-09-05 16:47:53

106
¥0.44

万中鑫法律执业者

56"
自动转换:您好，关于你的问题，这种情况下的话，嗯，我建议你首首先第一点，你不用去担心这个问题啊，咱那个两万块钱那个定金你交把这个收据，还有一些相关的凭证啊，你要保存好留好嗯，然后就是耐心等待开发商这个具体的一个权益，然后把这个呃土地出让金，然后降价以后呢顺顺利啊，就是可以按揭再贷款买房，嗯嗯，那个好购房合同就可以了，如果真的她交不上这个重大金，或者是你认为的话，可以去城市沟通，把这个要定金要回来啊，如果是现场不成的话啊可以如果他确实有明显的这个履行约定啊，就是违约的话啊呃，约定不成的话可以到法院去起诉啊，就是先一般沟通去一般进行一般维权一般都如果不行的话，走司法维权。
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2020-09-05 16:49:14

4
¥0.44

常彦奎律师

11"
自动转换:实在是履行不了，你应得到法院去说要不返还。
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2020-09-05 16:49:27

63
¥0.44

赵宴敏律师

69"
自动转换:
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2020-09-05 16:49:56

99
¥0.44

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，可能开发商并没有取得房屋预售许可证，建议向当地住建部门官网查看是否取得许可证，没有的话可能构成欺诈等违法犯罪。
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2020-09-05 16:52:47

49
¥0.44

丁辉律师

22"
自动转换:你好，你的问题看过了，嗯，建议和开发商签订相关的房屋买卖合同，嗯嗯，还是有签合同的，嗯，如果需要详细解答来可以点击我的服务，找到电话咨询来电，给你一下，先放心一下。
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2020-09-05 16:52:58

63
¥0.44

陆畅言律师

11"
自动转换:像你这种情况是可以要求返还定金的，你可以找开发商去要。
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2020-09-05 16:53:40

281
¥0.44

吴炜律师

这个看你们的买卖合同是怎么约定的对这个问题，按道理开发商应该先交土地出让金，不然提土地性质不改变到时拿证麻烦
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2020-09-05 16:54:34

99
¥0.44
刘锐律师

开发商不缴纳土地出让金是不符合商品房预售条件的，要买房，建议签订正规的房屋买卖合同，这样才能保护你的合法权益。
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2020-09-05 17:01:11

61
- 刘锐服务方：你应当让开发商签一个承诺书，如不能按期缴纳土地出让金承担违约责任，双倍退回定金，退回首付房款并赔偿损失或者按照每日房价万分之五支付违约金。
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  2020-09-05 17:16:06
¥0.44

邹佳海律师

土地出让金是开发商必须缴纳的，这是房地产开发最基础的费用了呀。你可以留意一下开发商的动态，如果确实它资金链紧张则要注意了。此外，可以再与开发商签一份合同对定金和首付问题做约定，以降低风险。
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2020-09-05 17:01:36

7
¥0.44
李新宇律师

23"
自动转换:为你好，嗯，我看了下你的描述啊，我觉得你买的这个房啊，嗯，应该是这个划拨地块划拨地，所以说你你这个本事啊，买卖房子就是呃违法的啊所以说呢，你这个办不了房产证啊，如果对方不交这土地出让金的话，你这后期根本就没有证就等于没有正式的房子小产权。
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2020-09-05 17:02:18

526
- 李新宇服务方：
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  12"
  自动转换:所以所以说呢，我建议这种房子啊，不要买，要买就买那个正规大产权的那个有有有这种齐全的，这种房子商品房啊，像这种房子千万不要买。
  
  2020-09-05 17:02:39
¥0.44
任宇飞律师

你好，如果开发商交不上土地出让金导致开发商缺少有效证件与批文，可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。
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2020-09-05 17:02:56

91
- 任宇飞服务方：如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照规定退房。讨回房款并索赔相应的损失。
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  2020-09-05 17:04:33
¥0.44

马范君律师

25"
自动转换:你好像这种情况，你的风险确实是存在，但是现在你无能为力，因为现在问题在开发商能把把土地创新等其它费用交上，那么现在你只能看合同约定关于交房了，网签有没有实现的约定和别责任？如果有的话，将来你们这些可以追究开发商责任。
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2020-09-05 17:03:19

56
¥0.44

朱久兴律师

根据你说的情况，开发商应该还不具备出售资格，你有比较大的风险。所以你要是不放心的话，可以要求全额退款。
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2020-09-05 17:05:10

53
¥0.44

崔兵律师

这就是非法销售，因为没有出让金就有可能是没有产权的，你的权益会受到很大的侵害，具体需要请直接下单本专家房地产律师电话咨询。
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2020-09-05 17:09:03

120
¥0.44

夏午律师

你这个风险很大，不可控因素太多。要么现在跟开发商协商，退定金和首付，要么现在赶紧签个合同，约定补土地出让金以后跟你网签，并且约定不网签的违约责任。
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2020-09-05 17:09:52

7
¥0.44

赵严律师

你好，根据你的问题描述，如果开发商售房合同不齐全导致购房者无法签订商品房买卖合同，从而导致购房者遭受财产损失的，购房者可以向法院提起诉讼要求开发商承担违约责任，并赔偿相应的财产损失。
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2020-09-05 17:13:07

81
¥0.44

李国民律师

11"
自动转换:啊你好，那么这种情况建议你可以其实对方要对方返还你所支付的进阶，并不承担相应的违约责。
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2020-09-05 17:19:13

351
¥0.44

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，开发商还不具备预售许可证或者销售许可证。收受购房款是违规违法的，法律风险非常大，您可以及时要求其返还全部款项。协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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2020-09-05 17:19:36

322
¥0.44

郭淑娇法律执业者

你好，像你说的这种情况是属于夫妻共同财产，虽然是对方出资，但是因为登记了双方的名字，所以说呢，这是属于夫妻共同的财产啊，离婚的时候应当予以均分。我是主要做婚姻家事纠纷的律师啊，做过大量的离婚纠纷，其中也不乏你说的这种情况。您这边呢，可以点击一下右上角的答谢，随后有不明白的可以随时问我。
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2020-09-05 17:22:05

121
¥0.44

黄振波法律执业者

应该您这种土地的性质不属于国有土地划拔，现在要求开发商确定合同签订的时间以及逾期的责任，如果开发商没有按时订立合同，可以，要求解除合同，双倍退还定金，以及其他首付。也可以选择要求继续履行合同，要求开发商承担约定好逾期的违约金
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2020-09-05 17:35:47

593
¥0.44

张荣利法律执业者

这没有必要焦虑的，现在你可以选择退款和双倍返还定金，因为没交土地出让金是办不下来预售许可证的；你也可以等到明年10月份，再做决定，同样开发商违约，你主张权利。
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2020-09-05 17:52:31

15
¥0.44

张晓妮律师

你好，交付了定金，约定明年十月份，你这边就需要等到明年十月份，到期对方没有按约定签合同，你可以要求双倍退还定金，建议最好有书面约定开发商明年十月份交房，逾期责任也约定清楚
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2020-09-05 18:08:39

15
¥0.44

陈光文律师

35"
自动转换:额，你好，根据你说的这个情况，开发商这边的土地出让金没有交上，那他这个房子还不具备这个销售的资格啊，没有达到这个销售条件的话，它对外出售，然后收取这个啊，定金还有这个首付款，这个是违法行为啊，你可以向这个房管部门这边去投诉啊，可以要求啊，把这个钱给退回来啊，如果开发商这边不同意，那么你可以直接向法院起诉了，再发展了，这种做法是违规了，违法了。
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2020-09-05 18:17:09

39
¥0.44
甘金龙法律执业者

49"
自动转换:相当于你现在只付了个定金加首付，你还没有合同，然后你还只有个收据，但是你买的房子是多大？这五成首付是付多多少？就是一个怎样房子的一个房款不确定，不知道你手上有没有资料，所以说你现在这个担心开发商担担心开发商呃，不出土地出让金我是认为哈，你这个这个收据的这个问题，首先你现在手里只有个收据，这个问题还挺大的，不知道你是买一个怎样的房子，你就付了五成的首付啊大概是这个情况。
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2020-09-05 18:27:14

0
- 楼主：总价96万，付了46万
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  2020-09-05 18:52:02
¥0.44

徐同亮律师

你好，根据你的描述，开发商涉嫌违约，你可以去法院起诉要求双倍返还定金。或者，你就等着继续履行原合同。
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2020-09-05 18:35:43

59
¥0.44

谌见平律师

19"
自动转换:你好，你找到两万定金，跟首付五层，如果说开发商违约的话，你可以要求谢谢这些首付款，可以要求开发商去返还，也可以让他承担两倍的给定金合同，因为这是开发商五月在线嗯。
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2020-09-05 18:45:32

24
¥0.44

巴波律师

如果因为对方原因无法签订合同，进行交易的，那么你可以要求定金双倍返还，同时可以要求退还已付的首付款，并可以要求计算利息。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-09-05 19:05:15

102
¥0.44

张骐律师

你的情况说白了就是买了一证都不全的商品房，就是便宜吧。风险极大。通常购买商品房要求的是五证齐全，最后一个是商品房预售许可证。现在所谓的开发商连土地出让金都没交纳，就是连土地证都没有办下来。这就不可能网签。你如继续履行，就要承担今后的风险。如你不想购买该房，可以要回你的购房款。
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2020-09-05 19:14:08

3
¥0.44

韩亚锐律师

你好。可以要求开发商出土地出让金的。如果超过交房时间不交房，不出土地出让金，可以起诉开发商。希望对您有所帮助。
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2020-09-05 19:33:40

15
¥0.44
苗世静律师

10"
自动转换:不是你主要的问题是什么？你的担心就是担心开发商交付土地出让金吗？还是担心什么问题？
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2020-09-05 19:49:49

184
- 楼主：我担心开放商不交土地出让金
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  2020-09-05 19:50:50
¥0.44

董帅法律执业者

根据土地出让收支管理通知，对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，要依法采取有效措施限期追缴。除因不可抗力未及时缴纳土地出让收入外，要严格按规定加收违约金
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2020-09-05 20:03:09

33
¥0.44

徐欢法律执业者

如你所述，“交了定金，也付了首付款，现在是没有签合同，没有网签，没有办按揭”，该开发商违规，你和其他业主可以去当地住建部门投诉。
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2020-09-05 20:08:10

125
¥0.44

徐范霁律师

最后无法签订合同的话，就属于房地产商的缔约过失责任。届时，你可以要求房地产商双倍返还定金，或者赔偿你违约金。
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2020-09-05 20:10:30

48
¥0.44

张超律师

如果开发商没有跑路，还一直存续并正常经营，应该会缴纳。这个其实不是法律问题，谁也没法预测开发商怎么想的，会不会缴纳。
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2020-09-05 20:13:16

127
¥0.44

邵伟林律师

你好，支付了定金和首付款的，开发商开具收条的，如果无法网签的，可以凭借收据起诉开发商双倍退还定金，返还首付款。
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2020-09-05 21:03:18

18
¥0.44

董庆玺律师

你可以选择等待该房屋办理齐全所有手续，也可以主张解除相关购房合同，返还你的购买房屋所支付的金额。正常情况下没交土地出让金是盖不了房子的。
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2020-09-05 21:11:44

19
¥0.44

张兴建律师

没交土地出让金的房屋，怎么能取得预售许可证这些材料呢？没有预售许可的房屋，怎么能拿出来卖呢？？？难道你们参加的是开发商的内部购房吗？
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2020-09-05 21:19:38

15
¥0.44

王正纲律师

21"
自动转换:因为开发商没有商品房预售许可证，因此所签订的合同无效，可以向开发要求返还定金和预付款，如果开发商不统一，可以向法院起诉，要求开发商返还。
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2020-09-05 21:23:30

9
¥0.44

张赣律师

你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，公司没有缴纳土地出让金，怎么能把房屋建起来，同时可能没有预售证，房开公司在没有预售证的情况下出让房屋，属于违法行为。其次，你可以以房开公司没有预售证的情况要求确认合同无效并且要求对方退还定金。
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2020-09-05 21:40:39

107
¥0.44

何勇律师

10"
自动转换:如果开发商无法网签，你可以要求解除活动进去，要求开发商双倍返还定金。
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2020-09-05 21:59:43

8704
¥0.44

杨康律师

根据你的描述，如果开发商没有缴纳土地出让金，开发商很有可能不具备预售房屋资格，这种情况，可以起诉开发商退款并赔偿损失。
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2020-09-05 22:00:08

168
王焕律师

36"
自动转换:你这房子应该是期房，现在古镇不全，你的风险比较大你先查询一下有没有艺术许可证等相关证件？如果都没有的话，你付了定金那人一个定金合同，并且要求完全，否则奉献很大。
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2020-09-06 08:20:44

18
黄一洪律师

46"
自动转换:呃，我是北京市炜衡律师事务所的郝律师啊，今天现在才看到你的这个问题，呃，看到好像你已经饿得到答案了是吧？如果你后续还有什么不明白的可以向我发起深度的一堆一堆群，因为嗯，我的团队呢？是在咱们房房地产诉讼和行政诉讼这块儿是专业继续的，发行1.1亿真的自学，然后叫我自己啊，我们回答问题啊，会非常的相信的，因为我们回答问题回答问题啊，你看我以前回答问题都是有30条，每一个问题都会回答十条或者20条左右啊，你有什么不明可以继续问我。
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2020-09-06 08:52:41

115
赵炜律师

根据您的情况描述，那么您去看一下，当初出卖人那边有没有相应的出卖房屋的审批文件，如果没有这些审批文件，它没有这个可以出售的许可的话，也就是没有相应的出售房屋的权利，那您可以追究它的责任。
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2020-09-06 17:48:13

27

问律师

匿名

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