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全部(50)位律师解答

¥0.51
李新宇律师

14"
自动转换:你好呃，这个呃，需要看你这个合同和谁签订的，如果谁签订的就付给谁？然后这个最好师傅给这个卖房，因为卖房的是实际的产权所有人这样会比较保险一些。
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2020-09-10 12:03:19

526
- 李新宇服务方：
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  25"
  自动转换:嗯，像这种小产权啊，这并不是小产权，而是抵押房，因为抵押房啊，他没有没法过户，所以说你买这种房子啊，很可能会被银行执行，然后拍卖，然后最后可能得不到房子，所以说风向这个这个风险是非常大的啊，我是不建议购买。
  
  2020-09-10 12:05:55
- 李新宇服务方：
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  37"
  自动转换:像这种小产权房啊，是无法通过这个去房管局变更过户啊，来得到防护的所有钱的只能是通过这个合同约定的签定买卖合同来得到房子的这个产权嗯，实际上是所有人，但是呢名义上这个灯记者呀，还是登记在别人的名下，所以说呢嗯，很难避免说是一房多卖，或者是一房多抵，很可能到后期的话，这个风险就是被执行。
  
  2020-09-10 12:08:02
- 李新宇服务方：
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  45"
  自动转换:呃，你这个要买房的话呢？嗯，签了合同之后啊，应该把这个钱支付给谁呢？产权所有人啊，不要从这个施工者手里拿房，你要直接从开发商那里那拿房，因为他们现在是产权的所有人啊，这开发商算怎么回事呢？他们之间的法律关系啊，你和这个勇者之间的这个法律关系是不能对抗这个开发者的，所以你要买房的话就直接和这个开发商签订合同，并且把房把这个钱呢支付给开发商。
  
  2020-09-10 12:10:20
¥0.51

杨力律师

31"
自动转换:你好，这样的方法确定最好不要买，因为你就是几时啊，这个跟对方现在生意的话，那么这个方法的时候现在是安利人员不是一样那开二张，在这个签其他人签的时候，对方传其到法院诉讼台帐上镜台军这个财产保险的话，在房子即将配备八元之星啊，这个所以说这个你的权利把这个带不到这个这个保护。
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2020-09-10 12:04:27

86
¥0.51

崔兵律师

情况一两句肯定是说不清楚的，房子有各个方面的注意，而且你的问题比较多，可以指导你或者是帮你代写起草，具体需要帮助，请直接下单的房地产专家律师电话咨询。
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2020-09-10 12:04:54

120
¥0.51

吴炜律师

你从施工人员那购买，肯定是付给他比较合适，最好是协议由三方签署，把他们之间的关系都写清楚，这样比较保险
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2020-09-10 12:05:35

99
¥0.51

许家苗法律执业者

80"
自动转换:
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2020-09-10 12:05:58

268
¥0.51
黄一洪律师

我是北京市炜衡律师事务所的黄律师，刚刚看到你的这个问题。现在给你详细解答一下，你注意看一下我给你的文字解答和注意，听一下我给你的音频解答。
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2020-09-10 12:06:43

115
- 黄一洪服务方：
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  38"
  自动转换:我不知道你是在哪个城市，但是你这个文字表表述当中，你说是小产权的房子，小产权的房子，这个这个买卖是问题的啊，所以这个小产权的房子，国家是不承认它的买卖和所有权的你到如果发生纠纷的话，小产权会反正会发现很多很多的问题，所以你这个问题的话，是一个最大的根本的一个隐患，不建议你那么做一个买卖的处理，如果你还有什么其他的隐情或者不明白的可以详细向我们具体问啊，我们是专门去处理一些房地产案件的团队。
  
  2020-09-10 12:07:50
- 黄一洪服务方：买小产权房的风险：1.没办法办理房产证；2.难以规避“一房多卖”风险；3.脱离监管质量难以保证；4.购房时无法进行银行贷款；5.套现困难，难以转让；6.小产权房难分割；7.有可能被无偿征用或者征收；8.随时面临业主“违约风险”。
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  2020-09-10 13:01:23
- 黄一洪服务方：小产权的房子风险是非常多的，后续如果你有什么问题的话，可以向我咨询，我和我的团队在房产方面经验非常丰富，建议你在咨询问题的时候，找我们这种专业的律师，要相信法律，不要相信你的个人经验，最后你有什么问题可以直接点击我头像，向我个人发起1对1的图文深度咨询。
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  2020-09-11 12:42:19
¥0.51
黄振波法律执业者

您好，您既然已已经列了这四个问题，说明你已经能够遇见到交易的风险，本案中交易的两个致命点在于:1.房屋是属于开发商的大产权房，施工方没有取得商品房销售的资质，以施工方订立买卖合同是极为不当的。
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2020-09-10 12:08:14

593
- 黄振波服务方： 2.商品房是属于小产权房，先不说是否能够上市交易，就打算购买之后对业主存在不可预见的风险根本是没有保障的。
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  2020-09-10 12:10:29
- 黄振波服务方：所以综合上述两点，我们提出以下方案:1.如果是开发商将未完工的工程项目标的抵押给施工方，需要查看是否办理了抵押登记？即使可以买卖，建议订立三方的买卖合同。
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  2020-09-10 12:12:19
- 黄振波服务方：并且通过司法公证，对买受人才会有一定的保障。2.对于小产权房的问题。先清楚土地的属性，是属于划拔还是竞标出让，能否通过补交土地出让金办理不动产权登记，只有满足上述的情形对买受人才给予一定的保障。
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  2020-09-10 12:15:13
- 黄振波服务方： 3.在签订合同时约定违约罚则。4.办理相关的手续由开发商主导。5.开发商在买卖合同当中做出承诺不一房二卖或者一房多卖违反合同的约定行为，你承担相应的责任约束等等的条款。
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  2020-09-10 12:25:55
¥0.51

郭淑娇法律执业者

你好，从合同的相对性来讲，因为房子现在是属于开发商所有，大产权在开发商手里，所以说你要签订合同应该是与开发商签订，而不是与施工者签订。另外呢，这个商品房是属于小产权房，先不说是否能够上市交易，像这种房子国家本来就是不认可的，你买了之后后续的这个风险，是无法通过正规的途径给予保障的我之前做过很多这个小产权房的纠纷，各种各样的，所以说对买房人啊，本身是非常不利，住着也不踏实。您这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以详细沟通，你如果真想买的话，我倒可以给你提供一些建议。
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2020-09-10 12:12:54

121
¥0.51

李晓轩律师

小产权房子没有产权证，建议你不要买。说实话，想避免开发商一房多卖很难。你如果真的想要，需要跟开发商签合同，把钱给开发商，不要给a。
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2020-09-10 12:13:53

367
¥0.51
赵宴敏律师

28"
自动转换:你好看了你上面这一串表述哈，你这个就相当于买了个顶账房，嗯，这个顶账房啊，这有时候是有一定风险的，嗯，你要看一下这个房能不能办房产证？如果能办房产证的话，你从谁手里面买的，你就把这个钱给谁跟他签这个购房合同对吧？
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2020-09-10 12:16:56

99
- 赵宴敏服务方：
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  73"
  自动转换:
  
  2020-09-10 12:20:37
¥0.51

刘闯法律执业者

您好，建议你和开发商直接签订买卖合同，在合同中可以明确向a来支付房款，这样的话可以避免开发商一房二卖的风险
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2020-09-10 12:18:38

2311
¥0.51

任宇飞律师

你好，不知道这个房子是哪种情况的小产权房？是农村土地流转，还是划拨土地出让地建房？不同情况购房合同效力是不同的。可以点我头像下单咨询。
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2020-09-10 12:22:06

91
¥0.51
李鑫律师

73"
自动转换:
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2020-09-10 12:23:50

193
- 李鑫服务方：
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  63"
  自动转换:
  
  2020-09-10 12:25:02
- 李鑫服务方：
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  67"
  自动转换:
  
  2020-09-10 12:28:52
- 李鑫服务方：
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  62"
  自动转换:
  
  2020-09-10 12:30:03
- 李鑫服务方：
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  76"
  自动转换:
  
  2020-09-10 12:31:26
- 李鑫服务方：
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  94"
  自动转换:
  
  2020-09-10 13:02:53
¥0.51

陈华明律师

1.不建议你购买小产权房，小产权房很容易发生一房数卖的情况，尤其是现在房屋的开发商和实际是工人还存在矛盾，产权不够清晰的情况下。 2.除非开发商能够帮你办理预告登记，按照正常房屋进行签订协议，网上预告等程序履行，否则，准备换一家吧。 3.现在，你无论将钱给谁，对方都可以抗辩没有收到钱，不给你房屋。当然，你可以让他们双方都签字。
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2020-09-10 12:24:40

144
¥0.51

王宝珊律师

你好建议你们三方签订一份协议来明确约定该房子由开发商抵押给a 由a卖给你开发商是同意并且会全力配合办理过户手续
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2020-09-10 12:27:24

1494
¥0.51

苏丽华律师

你好，这个房子属于小产权，又是开发商抵债给施工者的，手续和合同上都不完全。房子本身的风险是很大的。即便施工者承诺会给你进行登记，但是也不一定能登记成功，毕竟小产权房的买卖资格不是谁都具备。如果一定要买的话，我建议把钱支付给开发商，并和开发商签合同，毕竟开发商是正经公司，出了问题在财力上有保障。也要跟施工者签一份协议，把事情的来龙去脉说清楚。我可以给你写房产相关的协议，费用的话是300元。
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2020-09-10 12:28:16

20
¥0.51

南晓峰律师

50"
自动转换:你好，小产权房如果不能够办理房产证的话，最终使不能够霍霍霍，如果不能够过户的情况下并不能俗称有效的方式以方式来吧，另外呢，这个指甲他必须在登记机关进行登记，才产生这个地下拳，如果说能够登记的好事，不会产生产地下去了，那么这个协议呢，重点就是说约定和50个责任就是说防止对方以防热卖的，或者说是出现这个权利的，下次有人主张权利是吧？这些呢都多数都无力了，约定好这个我也可以也可以嗯。
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2020-09-10 12:31:24

518
¥0.51
张凤启律师

86"
自动转换:
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2020-09-10 12:42:03

155
- 张凤启服务方：
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  86"
  自动转换:
  
  2020-09-10 12:42:10
- 张凤启服务方：
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  86"
  自动转换:
  
  2020-09-10 12:42:17
¥0.51

万中鑫法律执业者

34"
自动转换:呃，你好，你这个问题呢？是实际当中发生的啊，可能会存在一些风险，那么你在购买的时候呢，一定要确认确实把这个房屋的所有权登记，呃到你的名下，之后再去把那个钱啊贷款再去付交付第第二点呢就是你所谓的就是开发商有没有把这个地方都卖？或者是一方多抵押的情形，可以到这个风扇局去查一下啊，这个房屋的啊，抵押登记情况啊，可以通过这种方法规避这个风险。
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2020-09-10 12:45:03

4
¥0.51
李欢欢律师

95"
自动转换:
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2020-09-10 12:50:19

93
- 李欢欢服务方：
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  34"
  自动转换:那么，签合同之前或者签合同的时候，一定要在合同上详细的明确，看看这个权利义务怎么规定的？然后详细了解之后再进行签字啊，然后呢，因为啊，防止就是对方嗯嗯，把钱最后14啊拿走，然后影响我们这个房子的把所有权的归属，所以一定要看好合同，那么合同签订之后，不管什么时候拿到合同，一定要及时对合同进行一个拍照嗯。
  
  2020-09-10 12:51:06
¥0.51

孙杭林

可以签订房屋买卖协议的。最好开发商和施工方都作为合同主体签字。应该明确房屋所有权和买卖抵押担保等情况。最好要求对方提供担保。
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2020-09-10 12:57:54

499
¥0.51

巴波律师

为了避免风险，应当确保与你签合同的是开发商，即销售方，而你的房价款应当按照预售合同或商品房买卖合同约定支付至销售方名下的账户，并由销售方开具足额发票，而如果转给施工单位的话，有诸多风险，施工单位只是享有抵押权，并不享有所有权，所以他并不是销售主体。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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2020-09-10 13:00:26

102
¥0.51

夏午律师

买小产权房有风险，你担心的问题确实会存在，会存在一房多卖的情况，这样你就没办法保障自己的合法权益。建议签订三方协议，约定好违约责任。
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2020-09-10 13:02:24

7
¥0.51

刘杨法律执业者

不动产所有权以登记为准，登记是开发商的，就和开发商签合同。开发商欠施工者的钱，又是另外的法律关系，合同是正常签，因为房屋买卖还是你和开发商之间进行，除非施工者有法院判决书等等可以证明房屋权属的文件。最好是先让开发商过户给施工者，再由施工者卖给你，但这样估计要多交一笔税金，他们不一定愿意。房屋买卖合同还是和开发商两方签，但是钱最好给施工者，然后让施工者写个欠条还款收据给开发商，两个法律关系独立分开处理。开发商只要给你办理了登记，因为你是善意取得，其他抵押出去一屋多卖一律是他的事，你只认房屋登记的名字。
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2020-09-10 13:06:14

15
¥0.51

王炜华律师

17"
自动转换:你好，一般性作为购房者，它有一个优先受让人权，虽然对于施工者可能在一个相应的也有利好，但你们作为实际购房也有相应的优先受偿权，这里在处理这个房屋的动产相关的确定性的，可以提出管用1451这个问题。
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2020-09-10 13:17:48

147
¥0.51

徐欢法律执业者

如你所述情形，该房屋买卖有风险，请斟酌。如果你确定要买，就当施工者、开发商和你一起签订合同，合同签订后去住建办理备案登记，具有对抗一房多卖或抵押的效力。
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2020-09-10 13:18:16

125
¥0.51

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，需要有对方的房产证，自己对方与施工这A的关于房屋的相关合同，这样在一定程度上可以保障你的利益。
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2020-09-10 13:24:17

49
¥0.51

邵伟林律师

你好，合同明确和开发商签的话，最好写一个三方协议，约定清楚购房款给谁以及三方的权利义务。避免风险的，与开发商签完合同后，办理网签手续，就可以在不动产登记中心里有备案的。
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2020-09-10 13:26:00

18
¥0.51

范明律师

52"
自动转换:这位朋友你好，你和开发商这些签协议购买开发商的房子，但是在学习上开发商明确指定你把买房款付给第三人，施工者就可以了然后你买了房子之后立即就住进去装修，那这样的话你的权利就有充分的保障，你拿着房子住进去了，实际使用第二个你和开发商买的房子，开发商要求你罚款自己付给施工者爱的，所以说你把钱付给施工者，按符合跟开发商之间合同约定啊，所以说你把这个两点做好了就可以了，谢谢。
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2020-09-10 13:35:07

154
¥0.51

吕海律师

当事人，您好。 ①如果当地确实无其他房源，您只能购买权利存在瑕疵的商品房，则建议您与开发商签订房屋买卖合同，不要将购房款交予施工方，因为施工方无权出售相关房产。 ②如相关房产目前无法办理产权登记（含预告登记），则很难避免开发商将其“一房二卖”。但是，如您在购房后能够及时入住，则可以在一定程度上降低房产被他人购买的风险。
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2020-09-10 13:42:28

242
¥0.51

李德颖律师

30"
自动转换:嗯，你好，如果是你们买的这个房子是新房的话，就是不是二手房？是新的房子的话，那嗯，有三个房，而且钱还不是给开发商的建议是你们三方都要签这份协议，这样可以更好地保障的权利，比如说你把钱给了施工者了，那到时候如果说这个有什么问题你要钱的话还得找施工队要吗所以说建议是三方都签字盖章啊！
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2020-09-10 13:51:13

2
¥0.51

常彦奎律师

11"
自动转换:现在那个好的时候啊，有人说那里是沙滩。
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2020-09-10 14:21:30

63
¥0.51

蔚松芬律师

签署合同的时候将名字写明是你的，付款的时候将钱付给开发商，不要直接支付给工程队的，让开发商把收据或者发票等票据都开好
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2020-09-10 14:39:27

20
¥0.51

周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-09-10 14:41:48

38
¥0.51

李国民律师

17"
自动转换:啊你好，那么这种情况下，建议你抓紧时间啊，通过签订协议的形式将你的在债权确认下来获得啊，比较好的效果，那协议肯定要把相互双方权利义务以事实约定清晰。
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2020-09-10 14:58:25

351
¥0.51

韩亚锐律师

你好。1房款应该付给开发商，合同签的时候也要签给开发商。但是三方合同除外，可以付给施工人，约定三方各自的权利义务。2小产权的房子因为没有统一登记，所以难以避免一房多卖。这是这种房子的性质。希望对您有所帮助。
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2020-09-10 15:05:00

15
¥0.51

徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2020-09-10 15:08:49

48
¥0.51

张荣利法律执业者

看了你的问题，合同和开发商签订，合同同时约定向施工者a付款，这样可以降低一定风险。小产权房，没有办法完全防止一房多卖，但可以约定较高的违约金，防止部分风险。
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2020-09-10 15:24:05

15
¥0.51

张超律师

小产权房一般是指集体土地上的房子。小产权房的买卖不受法律保护，买卖合同一般无效。如果是县城里房子，土地应该不是集体土地，那就不是小产权房，只是由于某种原因，办不了房产证。所以需要先确定是不是小产权房。
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2020-09-10 15:35:48

127
¥0.51

孙成山律师

28"
自动转换:嗯，首先对于购买这种小产权房，也就是没有取得预售的房子就要解散了，第二点呢，如果一定要购买的话，一定是要和开发商签合同啊，像你这种情况呢，也可以写一个三方协议，嗯，至少来说，在这个土地租金包括土地出合同，施工主体啊包括这个社保和这个建筑的发包方都是这个开发商，他不是这个实际的功能。
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2020-09-10 15:36:09

41
¥0.51

刘锐律师

根据你的描述，建议你不要购买该房产，因该房产有纠纷，影响你对房屋权利的实施，现在A承诺很好，但收了钱，就不会配合了。要购买产权清晰的房产。
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2020-09-10 15:36:37

61
¥0.51

郑磊律师

1.收款人应为签订的买房合同条款约定的收款人。 2.明确办证费用的支付方及具体金额，办证时间。 3.合同在房产局进行备案。
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2020-09-10 15:48:59

94
¥0.51

陆畅言律师

26"
自动转换:看来你咨询的问题你没法掌控，是开发商把一套房子抵押给安格24工资，如果说是跟开发商签订合同以后马上能办理所有权真的那么对你这个相对风险要小的基本上是没什么风险。
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2020-09-10 15:57:54

281
¥0.51

丁辉律师

15"
自动转换:你好，你的问题看过了的小产权房有房产证吗？嗯，如果需要详细解答了，可以点击我的服务，找到电话咨询给你详细分析一下。
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2020-09-10 16:16:57

63
¥0.51

梁保军律师

您好，就您描述的情况，小产权房的话，建议还是不要买，否则以后没有交易的权利，只能使用，一旦出现其他问题，维权起来很麻烦。
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2020-09-10 16:28:03

106
¥0.51

赵炜律师

根据您的情况描述，那您如果需要购买相关房屋的话，建议您先把房屋的性质搞清楚，您可以到房地产交易中心查询一下，这个房屋的产权情况，是不是一个小产权房？如果是一个小产权房的话，按照现有的法律规定，小产权房是不受法律保护的，而且您恐怕没有相应的资格购买，如果不是小产权房，那也得查一下有没有做过抵押，或者有司法冻结，或者有其他的争议存在？因为根据法律的规定，有这些情况存在的话，是不能进行交易的，即便进行交易操作，那风险也是有可能的。
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2020-09-10 16:59:20

27
¥0.51

王伟政律师

对于你所讲的这种情况，一定要分清该房产是否是具有大产权的房地产。如果是小产权，按照法律规定是禁止出售的，有很大的法律风险，建议不要购买这样的房产。如果是大产权的房产，与哪一方订立房屋买卖合同，将房款要支付给他，或者在合同中明确房款的支付方式。
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2020-09-10 17:14:31

322
¥0.51

何勇律师

20"
自动转换:小产权房，建议你要买所为什么小产权房实际上没有什么产品，所以这个土地使用权艺术许可证是办不下来的，建议不要购买。
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2020-09-10 17:21:22

8704
¥0.51

董庆玺律师

一般情况下，对方会让你把钱直接给对方。至于房屋情况你可以去房屋产权登记部门查询有无抵押或查封等情况。
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2020-09-10 17:40:10

19
蒋巍巍律师

10"
自动转换:下载的房子尽可能的不要去买下来换阵营了，是就蚊子很多呢。
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2020-09-10 22:18:04

34

问律师

匿名

房

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